Театральный квартал
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Театральный квартал: что это за дом
Состав квартала: дома в честь великих зодчих на двух гектарах земли
Жилой комплекс «Театральный квартал» относится к классу PREMIUM и занимает единую охраняемую закрытую территорию площадью 2 гектара в Северо-Западном административном округе Москвы. Проект задуман и выстроен как цельный архитектурный ансамбль, где жилые корпуса соседствуют с прогулочным парком во дворе и отдельным зданием культурного центра. Дома комплекса носят имена выдающихся мастеров отечественной архитектуры.
В состав квартала входят жилые корпуса и собственный культурный центр, собранные на общей закрытой территории:
Оценка общего масштаба жилой части проекта менялась по мере развития квартала. В одних материалах фигурируют четыре здания комплекса общей площадью 26 000 квадратных метров на 547 квартир, а в других отдельно выделены корпус № 1 площадью 47 тысяч квадратных метров и пара сданных именных корпусов общей площадью 34,4 тысячи квадратных метров на 403 квартиры. При этом каждое сданное здание уже живёт своей полной жизнью на общей закрытой территории в два гектара.
- ЗастройщикКонцерн КРОСТ
- Класспремиум
- АдресСЗАО, Щукино район, улица Ротмистрова, 2-4
- Округ и районСЗАО · Щукино
- Срок сдачи2 корпуса сданы, Дом Фомина: 3 квартал 2025 года. Выдача ключей: 27.12.2025.
- Этажностьот 19 до 24
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный
- Площадиот 28,6 до 126,2 м²
- Сданные корпуса «Дом Щусева» и «Дом Жолтовского» в 19 и 24 этажа.
- Дом Фомина, получивший имя великого зодчего: в июне 2024 года это был дом Владимира Фомина, а в апреле 2025 года дом Ивана Фомина.
- Монолитный 24-этажный «Дом Дмитрия Щукина» на улице Ротмистрова.
Жилой комплекс «Театральный квартал»: архитектура сталинского ампира, «Виллы Бенуар» с террасами и собственный театр в районе Щукино
В сталинском ампире «Театрального квартала» оживают традиции московского зодчества, а в собственном театре на 700 мест и усадебном дворе с амфитеатром проходят джазовые вечера. Комплекс класса PREMIUM объединяет жилые дома, названные в честь знаменитых российских архитекторов, закрытый усадебный двор площадью 2 гектара с амфитеатром и собственный четырёхэтажный культурный центр со сценой на 700 зрителей. Дома стоят рядом с улицами Расплетина и Ротмистрова, у станции метро «Октябрьское Поле». Первые здания квартала уже построены и заселены, на 299 машино-мест работает двухуровневый подземный паркинг, а вокруг фасадов высажены шпалерные липы и разбиты палисадники с многолетними цветами.
Что рядом: район Щукино, улицы Расплетина и Ротмистрова
Комплекс расположен на северо-западе старой Москвы, в Северо-Западном административном округе, на территории района Щукино. Это место с давней академической репутацией: Щукино известно как научный район и район научной элиты столицы. Почтовые адреса корпусов квартала привязаны к улицам Расплетина и Ротмистрова в районе Щукино.
Почтовый адрес двух сданных именных корпусов, «Дома Щусева» и «Дома Жолтовского», привязан к улице Ротмистрова: дом 2, корпуса 2 и 3. На улице Ротмистрова стоит и соседний двадцатичетырёхэтажный дом, названный в честь Дмитрия Щукина. Общая градостроительная привязка всего жилого комплекса «Театральный квартал» также идёт по улице Расплетина в районе Щукино.
Поездки по городу отсюда связаны с Таганско-Краснопресненской линией столичного метрополитена: ближайшая к кварталу станция метро носит название «Октябрьское Поле».
Архитектура: сталинский ампир, московский ренессанс и скульптуры муз
Облик «Театрального квартала» опирается на классическую советскую и русскую архитектурную традицию середины двадцатого века. Архитектурное направление жилого комплекса определяют как сталинский ампир и как стиль «московский ренессанс». Вместо гладких стеклянных коробок здесь выстроены монументальные фасады с глубоким рельефом, выверенными пропорциями и богатой скульптурной деталировкой.
Над обликом зданий квартала и его культурного центра работала команда архитекторов концерна «КРОСТ».
Читать дальше
Внешнее убранство жилых корпусов и общественного центра складывается из традиционных деталей классического ордера, которые редко встретишь в современном домостроении.
Даже имена корпусов поддерживают выбранную архитектурную тему. Дома названы в честь выдающихся мэтров: Алексея Щусева, Ивана Жолтовского, а также архитектора Фомина и коллекционера Дмитрия Щукина. Высота именных корпусов составляет 19 и 24 этажа.
- Девелопер: концерн «КРОСТ»
- Концепция культурного центра: Михаил Кричевцов, Алексей Андреев
- Проект фасадов культурного центра: главный архитектор Иван Анохин
- Нижние ярусы фасадов оформлены массивными рустами из декоративного камня.
- Стены жилых домов украшают выступающие эркеры, стройные колонны, профилированные карнизы и сюжетные барельефы.
- Верхнюю линию зданий венчают парапеты крыш с классическими обелисками.
- Монументальные фасады дома на улице Ротмистрова дополнены балконами с художественными логотипами.
- Четырёхэтажное здание культурного центра по проекту главного архитектора концерна Ивана Анохина выделяется монументальными пилястрами, величественным карнизом и декоративными скульптурами муз.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыВходные группы и интерьеры: росписи по мотивам особняка Тарасова и кессонные потолки
Внутренние пространства корпусов продолжают классическую архитектурную тему фасадов. В каждом из двух сданных корпусов, «Доме Щусева» и «Доме Жолтовского», устроена одна просторная входная группа. Для её отделки выбраны долговечные благородные материалы: натуральный мрамор, тёплое дерево и керамогранит.
Оформление вестибюлей и коридоров складывается из классических декоративных деталей:
В двух сданных корпусах работают пассажирские и грузовые лифты. В каждом из двух корпусов смонтировано по шесть современных лифтов: четыре пассажирские кабины и два вместительных грузовых лифта для перевозки габаритных вещей и мебели.
- Своды и потолки парадного вестибюля расписаны по мотивам исторической росписи потолков знаменитого особняка Тарасова на Спиридоновке.
- Внутренние пространства украшают классические кессоны на потолках, передающие дух торжественных интерьеров ушедшей эпохи.
- Пол во входных зонах выложен изысканным геометрическим узором из итальянского керамогранита.
- Стены коридоров в «Доме Щусева» украшают репродукции работ знаменитого архитектора.
Квартиры и форматы жилья: потолки до 3,9 метра и «Виллы Бенуар»
Квартиры в «Театральном квартале» различаются высотой потолков, ориентацией окон и наличием собственных террас. В двух сданных именных корпусах, «Доме Щусева» и «Доме Жолтовского», насчитывается в общей сложности 403 квартиры. В одном из этих зданий разместились 196 квартир, а во втором предусмотрено 207 квартир.
В проекте есть несколько особых форматов жилья:
В комплексе выделен особый формат квартир под названием «Виллы Бенуар». Такие квартиры в районе Щукино дополнены просторной террасой с чугунной оградой и скульптурами.
- Квартиры с увеличенной высотой потолков до 3,9 метра.
- Квартиры с окнами, выходящими сразу на три стороны света.
- Особый формат жилья «Виллы Бенуар»: квартиры со своей просторной открытой террасой, которая украшена ажурной чугунной оградой и классическими скульптурами
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыСданные корпуса на улице Ротмистрова: «Дом Щусева», «Дом Жолтовского» и «Дом Дмитрия Щукина»
Несколько жилых корпусов «Театрального квартала» уже построены и введены в эксплуатацию. Первым этапом стал крупный корпус № 1 общей площадью 47 тысяч квадратных метров, который был построен и заселён к августу 2024 года. На улице Ротмистрова также возведён 24-этажный монолитный жилой дом уровня бизнес-класса, получивший имя «Дом Дмитрия Щукина».
В «Доме Дмитрия Щукина» общая площадь здания составляет 17 тысяч квадратных метров, а внутри расположено 230 квартир. В этом корпусе 70 квартир было выделено для жителей района, переезжающих из ветхого жилья по городской программе реновации; его строительство завершилось в октябре 2023 года, а заселение началось в ноябре 2023 года. Жителям этого дома также доступна парковка на 299 машино-мест.
Читать дальше
Следом за ними в 2024 году были сданы два центральных именных здания проекта: «Дом Щусева» и «Дом Жолтовского». Основные параметры этих двух зданий:
На 403 квартиры в двух сданных корпусах приходится 426 отдельных кладовых помещений.
- Высотность зданий: два корпуса насчитывают 19 и 24 этажа
- Точный почтовый адрес: улица Ротмистрова, дом 2, корпус 2 и корпус 3
- Суммарная площадь двух зданий составляет 34,4 тысячи квадратных метров.
- Жилой фонд включает 403 квартиры, распределённые на 196 и 207 квартир по двум корпусам.
- На каждого жителя приходится развитая инфраструктура хранения: на 403 квартиры в этих двух корпусах создано 426 индивидуальных кладовых помещений.
Усадебный двор и благоустройство: амфитеатр, чугунное литьё и шпалерные липы
Комплексу принадлежит единая охраняемая закрытая территория площадью 2 гектара. Внутренний двор премиального квартала оформляется как классический парковый ансамбль в старинном русском усадебном стиле. Ограждение территории «Театрального квартала» выполнено из чугунного ажурного литья.
Благоустройство территории объединяет зелёные посадки, художественное мощение и места для культурного отдыха:
Пространство вокруг домов украшено мощением «ромбы» из художественной плитки и палисадниками с многолетними цветами. Во дворе оборудована квартальная гостиная с амфитеатром для поэтических вечеров и джазовых концертов.
- Квартальная гостиная с собственным амфитеатром во дворе, созданная специально для проведения камерных поэтических вечеров и джазовых концертов.
- Мощение «ромбы» вокруг жилых корпусов, выложенное узорной художественной плиткой.
- Зелёные палисадники с многолетними цветами, разбитые непосредственно вдоль классических фасадов зданий.
- Вдоль фасадов высажены стройные шпалерные липы.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКультурный центр и театр «КУЛЬТ»: сцена на 700 мест, арт-галерея и школа танцев
В состав жилого комплекса входит собственный четырёхэтажный культурный центр общей площадью 10 000 квадратных метров. Архитектурно-планировочную концепцию этого общественного здания разработали архитекторы концерна «КРОСТ» Михаил Кричевцов и Алексей Андреев, а проект монументальных фасадов с пилястрами, карнизом и скульптурами муз создал главный архитектор концерна Иван Анохин.
Под крышей четырёхэтажного центра объединены сразу несколько пространств, посвящённых сценическому искусству, творчеству и образованию.
Помимо отдельного здания культурного центра, повседневная инфраструктура предусмотрена и непосредственно в жилых корпусах. На первых этажах двух сданных домов, «Дома Щусева» и «Дома Жолтовского», выделено 15 коммерческих помещений, предназначенных под открытие магазинов и предприятий сферы услуг.
- Театр с рабочим названием «КУЛЬТ», который занимает площадь 2300 квадратных метров и рассчитан на вместимость до 700 зрителей.
- Универсальный концертно-театральный зал с высотой потолка 12 метров и внушительными габаритами зала 45 на 25 метров.
- Школа танцев для занятий хореографией рядом с домом.
- Арт-галерея для проведения художественных выставок и экспозиций, а также помещения для других бизнесов, связанных с культурой и искусством.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг и кладовые: два подземных уровня на 299 автомобилей
Для будущих жильцов двух корпусов предусмотрены 299 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге и 426 кладовых. Для двух сданных корпусов построен двухуровневый подземный паркинг.
Основные параметры паркинга, кладовых и лифтов в комплексе:
В двух сданных корпусах на 403 квартиры предусмотрено 426 кладовых помещений.
- В двухуровневом подземном паркинге оборудовано 299 машино-мест для жителей.
- Возможность пользоваться парковкой на 299 машино-мест также предусмотрена для жителей соседнего корпуса на улице Ротмистрова.
- Для жителей «Дома Щусева» и «Дома Жолтовского» подготовлено 426 отдельных кладовых помещений.
- Спуск к этажам в каждом из двух сданных корпусов обслуживают по четыре пассажирских и по два грузовых лифта.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДевелопер и признание проекта: концерн «КРОСТ» и награды в классе премиум
Девелопером и застройщиком жилого комплекса «Театральный квартал» выступает концерн «КРОСТ». Собственное архитектурное подразделение концерна проектировало в том числе фасады и внутреннее устройство четырёхэтажного культурного центра во главе с главным архитектором Иваном Анохиным и архитекторами Михаилом Кричевцовым и Алексеем Андреевым.
Архитектурный облик, усадебное благоустройство и культурная составляющая квартала получили профессиональное признание на профильных конкурсах и в отраслевых рейтингах московской недвижимости.
Проект также вошёл в профильный рейтинг десяти лучших новостроек старой Москвы.
- Победа в международной премии в сфере девелопмента PROESTATE Awards 2024 в номинации «Лучший проект жилой недвижимости премиум/элит-класса» на церемонии 28 марта 2024 года.
- Признание лучшим в высшей категории недвижимости Москвы в номинации «Жилой квартал премиум-класса №1» в июне 2024 года.
- Вхождение комплекса в рейтинг ТОП-10 проектов новостроек «старой» Москвы в октябре 2024 года.
Сроки сдачи и готовность: введённые корпуса и строительство культурного центра
Жилой комплекс вводится поэтапно, и основные жилые корпуса на улице Ротмистрова уже сданы и принимают жителей. В октябре 2023 года концерн «КРОСТ» завершил строительство 24-этажного «Дома Дмитрия Щукина», а в ноябре 2023 года стартовало его заселение. К августу 2024 года был полностью построен и заселён корпус № 1 площадью 47 тысяч квадратных метров.
В августе 2024 года Мосгосстройнадзор выдал документ о вводе в эксплуатацию двух именных корпусов, «Дома Щусева» и «Дома Жолтовского», которым присвоен почтовый адрес: улица Ротмистрова, дом 2, корпуса 2 и 3. В целом жилой комплекс имеет статус «Сдан» в 2024 году. Четырёхэтажное здание культурного центра с театром «КУЛЬТ» возводилось по отдельному графику: завершить его строительство планировалось в конце 2025 года, и в октябре 2025 года этот проект находился в стадии активной реализации.
Что стоит учесть
В разных материалах застройщика расходятся общие цифры по масштабу всего комплекса: в одних источниках указаны четыре здания общей площадью 26 000 квадратных метров на 547 квартир, а в других отдельно названы корпус № 1 на 47 тысяч квадратных метров и два корпуса на 34,4 тысячи квадратных метров и 403 квартиры.
Имя третьего архитектора в названиях домов упоминается двояко: в новостях июня 2024 года назван Владимир Фомин, а в публикациях апреля 2025 года указан Иван Фомин.
В состав территории входит 24-этажный «Дом Дмитрия Щукина» на 230 квартир, в котором 70 квартир выделено под переселение жителей из ветхого жилья по программе реновации.
На 403 квартиры в двух сданных корпусах приходится 299 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге, и это же число в 299 машино-мест упоминается как парковка, которой могут пользоваться жители соседнего дома для переселения.
В то время как жилые корпуса получили статус сданных в 2024 году, четырёхэтажный культурный центр площадью 10 000 квадратных метров в октябре 2025 года ещё продолжал строиться со сроком планируемого завершения в конце 2025 года.
До покупки
За что любят
Архитектура сталинского ампира и «московского ренессанса»
Собственный театр «КУЛЬТ» и культурный центр
В четырёхэтажном здании площадью 10 000 квадратных метров размещаются универсальный концертно-театральный зал высотой 12 метров на 700 зрителей, арт-галерея и школа танцев.
«Виллы Бенуар» и потолки до 3,9 метра
Двор-усадьба на 2 гектара с амфитеатром
Закрытая охраняемая территория за ажурной чугунной оградой оформлена как парковый ансамбль со шпалерными липами, палисадниками, мощением «ромбы» и квартальной гостиной для поэтических вечеров и джазовых концертов.
Росписи потолков по мотивам особняка Тарасова
Готовые корпуса и 426 кладовых
«Дом Щусева» и «Дом Жолтовского» на улице Ротмистрова сданы в 2024 году, в них оборудованы 426 кладовых на 403 квартиры и открываются 15 коммерческих помещений на первых этажах.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Театральный квартал мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроОктябрьское Поле
- МетроНародное Ополчение
Как добираться
Ближайшее метро «Октябрьское Поле»: 998 метров, это 16 минут.
- Метро «Октябрьское Поле»: 998 м, 16 минут пешком
- Станция «Серебряный Бор»: 1,7 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 9 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 2 фитнес-клуба, 10 аптек и клиник.
- ПродуктыФасоль: 265 м, Дикси: 285 м, Фермерские Ряды: 430 м
- Кофе и завтракМаковка: 630 м, Mr. Корж: 723 м, Max Bakery: 794 м
- РестораныCafe de Arts: 657 м, Тут Том Ям: 685 м, Clara: 775 м
- СпортLady Stretch: 437 м, Северо-Запад: 452 м, Клуб Айкидо "Сити-Го-Сан": 572 м
- Аптеки и клиникиГорздрав: 289 м, Р-мед: 308 м, Ригла: 320 м
- КультураЦентр Народной Культуры Дом Романса: 316 м, Библиотека №246: 590 м, Детская библиотека № 98 СЗАО: 622 м
- БанкиСбербанк: 298 м, Россельхозбанк: 786 м, СМП Банк: 787 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Курчатовская школа корпус "Интеграция", до неё 163 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Курчатовская школа корпус "Интеграция": 163 м, 3 минуты пешком
- Школа № 138. Корпус "Коллаж": 555 м, 9 минут пешком
- Курчатовская школа корпус "Вектор": 640 м, 11 минут пешком
- Курчатовская школа корпус "Факультет": 912 м, 15 минут пешком
- Детский сад «Горница-Узорница»: 167 м
- Детский сад №3: 327 м
- Курчатовская школа корпус "Василёк": 430 м
- Школа № 138. Дошкольный корпус № 9: 658 м
- Детская площадка: 76 м
- Детская площадка: 152 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Театральный квартал, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Театральный квартал»?
Ближайшее метро: Октябрьское Поле, Народное Ополчение.
Когда сдаётся ЖК «Театральный квартал»?
Срок сдачи: 2 корпуса сданы, Дом Фомина 3 квартал 2025 года. Выдача ключей: 27.12.2025.
Сколько стоит квартира в ЖК «Театральный квартал»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Театральный квартал» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Театральный квартал»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Театральный квартал»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .