Сады ТАО
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Сады ТАО: что это за дом
Клубный формат и 720 квартир у зелёного моря-парка
Жилой проект носит имя «Сады ТАО» и выстроен в формате клубного комплекса. В его корпусах собрано ровно 720 квартир. Дома стоят у самого края большого зелёного массива, который воспринимается как бескрайнее зелёное море-парк, а поездка до пульсирующего делового центра занимает 5 минут.
Природное окружение и близость к деловой жизни столицы задают ритм всего проекта. Жители 720 квартир получают одновременно соседство с большим парком и 5-минутную доступность делового центра. Подробные характеристики отдельных корпусов пока готовятся к публикации, а старт продаж намечен на второе полугодие 2026 года.
Клубный комплекс «Сады ТАО» в Москве создаёт команда 22/11 Development. Общее число квартир в этом клубном комплексе составляет 720. Здания стоят на берегу бескрайнего зелёного моря-парка всего в 5 минутах от пульсирующего делового центра. Начало продаж 720 квартир намечено на второе полугодие 2026 года.
- Застройщик22/11 Девелопмент
- Класспремиум
- АдресМосква, Большая Филёвская улица, 32
- Округ и районЗАО · Филёвский Парк
- 720 квартир внутри клубного жилого комплекса в Москве.
- 5 минут пути до пульсирующего делового центра и расположение на берегу бескрайнего зелёного моря-парка.
- Клубный статус жилого проекта от команды 22/11 Development.
- Берег бескрайнего зелёного моря-парка рядом с клубным комплексом на 720 квартир.
Сады ТАО: клубный комплекс на 720 квартир у зелёного парка
Клубный комплекс «Сады ТАО» рассчитан на 720 квартир и стоит на берегу бескрайнего зелёного моря-парка в 5 минутах от пульсирующего делового центра. Проект в Москве создаёт команда 22/11 Development, в портфеле которой собрано более 50 жилых девелоперских проектов общей площадью 3 300 000 квадратных метров. Внутри клубного комплекса запроектировано 720 квартир.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДевелопер 22/11 Development и опыт в 3 300 000 квадратных метров
Клубный комплекс «Сады ТАО» создаёт московская девелоперская команда 22/11 Development. Она вышла на столичный рынок 22 ноября 2024 года, объединив более 20 профильных мастеров строительной отрасли. За плечами этого коллектива стоит реализация свыше 50 жилых девелоперских проектов.
Суммарная площадь жилых домов, к созданию которых приложили руку специалисты команды, достигает 3 300 000 квадратных метров. Имя самой организации отсылает к дате её основания 22 ноября 2024 года. Накопленный в 50 с лишним проектах опыт команда направляет на создание жилого комплекса и соседнего спортивного кластера в Москве.
Девелоперская структура 22/11 Development появилась в Москве 22 ноября 2024 года. В коллективе трудится свыше 20 профессионалов. Ранее эти специалисты воплотили в жизнь более 50 жилых девелоперских проектов. Совокупная площадь построенного при их участии жилья составляет 3 300 000 квадратных метров.
- Девелопер: 22/11 Development
- Инвестор в капитале: Логин Дело, С.Н. Шишкарёв
- Финалисты конкурса: бюро APEX, DOMO, OLIMPICO, CLOU
Участие С.Н. Шишкарёва и укрепление капитала осенью 2025 года
Осенью 2025 года состав участников девелоперского бизнеса расширился. В капитал застройщика 1 октября 2025 года вошла структура «Логин Дело», которая принадлежит предпринимателю С.Н. Шишкарёву. В том же октябре 2025 года в московском парке «Фили» открылся первый этап спортивного кластера застройщика.
Уже через два дня после этой сделки, 3 октября 2025 года, застройщик открыл свой первый спортивный объект в парке «Фили». Старт продаж 720 квартир в клубном комплексе «Сады ТАО» намечен на второе полугодие 2026 года.
Шишкарёву организация «Логин Дело» вошла в капитал девелопера 1 октября 2025 года. Спустя два дня, 3 октября 2025 года, в парке «Фили» на Большой Филёвской улице открылся первый этап спортивного кластера со стадионом для регби на 704 места под навесом. Клубный комплекс «Сады ТАО» на 720 квартир готовится к старту продаж во втором полугодии 2026 года.
- 22 ноября 2024 года: день создания девелоперской структуры 22/11 Development в Москве
- Более 20 профессионалов в основном составе команды, которые ранее провели свыше 50 жилых девелоперских проектов совокупной площадью 3 300 000 квадратных метров.
- 1 октября 2025 года: дата вхождения структуры «Логин Дело» в капитал застройщика
- Предприниматель С.Н. Шишкарёв: владелец бизнеса «Логин Дело», присоединившегося к развитию столичных проектов девелопера в октябре 2025 года
Международный архитектурный конкурс лета 2025 года
Летом 2025 года застройщик провёл открытый отбор архитектурных идей для своих столичных площадок. Международный архитектурный конкурс на разработку концепции жилого комплекса и спортивного кластера в одном из ключевых районов Москвы стартовал 15 июня 2025 года. К работе пригласили мастеров из четырёх государств.
Международный архитектурный конкурс объявили 15 июня 2025 года, а его итоги подвели 12 августа 2025 года. Экспертное жюри рассмотрело предложения восьми архитектурных коллективов из России, Германии, Испании и Китая. По результатам голосования в финал вышли четыре архитектурные концепции.
Свои работы на этот смотр прислали восемь архитектурных бюро из России, Германии, Испании и Китая. Жюри подвело итоги отбора 12 августа 2025 года. В финал конкурса прошли четыре архитектурные концепции.
- 15 июня 2025 года: день объявления международного архитектурного конкурса
- 8 архитектурных бюро из России, Германии, Испании и Китая, которые подготовили и представили свои разработки для жилого комплекса и спортивного кластера в одном из ключевых районов Москвы.
- 12 августа 2025 года: дата подведения итогов и оглашения четырёх лучших работ
- 4 страны-участницы: Россия, Германия, Испания и Китай, чьи проектировщики соревновались за право задать облик новой застройки и спортивных сооружений
Четыре бюро в финале: APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU
Финальный список победителей международного смотра объединил три российских проектных коллектива и одну команду из Китая. Жюри 12 августа 2025 года отобрало в финал концепции от бюро APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU. Каждая из этих четырёх мастерских предложила своё видение жилого комплекса и спортивного кластера.
Прямая привязка этого летнего конкурса именно к площадке «Садов ТАО» в коротких выдержках не уточнялась, однако сам смотр охватывал жилой комплекс и спортивный кластер девелопера в одном из ключевых районов Москвы. В финал международного конкурса вышли четыре архитектурные концепции от бюро APEX, DOMO, OLIMPICO из России и CLOU из Китая. Подробности о клубном комплексе «Сады ТАО» на 720 квартир появятся скоро, а старт продаж запланирован на второе полугодие 2026 года.
Российскую архитектурную школу в четвёрке финалистов от 12 августа 2025 года представили бюро APEX, DOMO и OLIMPICO. Четвёртым финалистом стало архитектурное бюро CLOU из Китая. Все четыре коллектива вошли в финал после отбора среди восьми бюро из России, Германии, Испании и Китая.
- Бюро APEX из России: один из четырёх финалистов августовского отбора
- Российские архитектурные мастерские DOMO и OLIMPICO, чьи конкурсные концепции вошли в четвёрку финалистов по решению жюри от 12 августа 2025 года.
- Архитектурное бюро CLOU из Китая.
- Четыре выбранные концепции из восьми первоначальных заявок, поданных командами из России, Германии, Испании и Китая летом 2025 года.
Соседний спортивный кластер и гандбольная арена на 5 тысяч мест
Рядом с жилым направлением компания 22/11 Development развивает масштабное спортивное ядро. Этот соседний проект устроен как технологичная многофункциональная экосистема для активных занятий и крупных соревнований. В его состав входят крытые спортивные залы, плавательные бассейны и большая гандбольная арена.
Первая очередь этого спортивного кластера уже построена и принимает спортсменов с осени 2025 года.
Соседний спортивный кластер того же застройщика формируется как технологичная многофункциональная экосистема. Внутри этого кластера предусмотрены плавательные бассейны и спортивные залы.
- Комплекс плавательных бассейнов и оборудованных спортивных залов, которые складываются в единую технологичную многофункциональную экосистему по соседству с жилыми проектами девелопера.
- Действующий стадион для регби на 704 места как первый реализованный этап кластера.
- Международный архитектурный конкурс на концепцию жилого комплекса и спортивного кластера в одном из ключевых районов Москвы с участием восьми бюро из четырёх стран.
Стадион для регби в парке «Фили» на Большой Филёвской улице
Первым готовым сооружением спортивного кластера стал новый стадион для игры в регби. Его торжественное открытие прошло 3 октября 2025 года в московском парке «Фили». Спортивный объект разместился по адресу на Большой Филёвской улице.
Зрительские трибуны регбийного стадиона вмещают 704 человека и закрыты сверху навесом. Стадион для регби на Большой Филёвской улице в парке «Фили» открылся 3 октября 2025 года. За первым этапом в парке «Фили» следуют остальные сооружения технологичной экосистемы с бассейнами и пятитысячной ареной.
Новый стадион для регби стал первым этапом спортивного кластера застройщика. Спортивное сооружение находится на Большой Филёвской улице в московском парке «Фили». Открытие регбийного стадиона состоялось 3 октября 2025 года. Над трибунами на 704 места смонтирован навес.
- 3 октября 2025 года: день открытия нового регбийного стадиона в Москве
- Трибуны на 704 зрительских места, оборудованные защитным навесом над рядами сидений для просмотра матчей в парке «Фили» на Большой Филёвской улице.
- Первый завершённый этап большого спортивного кластера команды 22/11 Development.
- Размещение поля и трибун непосредственно на территории московского парка «Фили» вдоль Большой Филёвской улицы.
Подготовка к выходу на рынок во втором полугодии 2026 года
Клубный комплекс «Сады ТАО» сейчас готовится к выходу в открытую реализацию. Старт продаж 720 квартир намечен на второе полугодие 2026 года. Подробности о проекте появятся скоро.
Клубный комплекс «Сады ТАО» включает 720 квартир и располагается на берегу бескрайнего зелёного моря-парка в 5 минутах от делового центра. Первый этап соседнего спортивного кластера того же застройщика со стадионом для регби на 704 места открылся в парке «Фили» 3 октября 2025 года. Полный набор сведений о квартирах появится к началу продаж во втором полугодии 2026 года.
Срок старта продаж приходится на второе полугодие 2026 года. Подробности о клубном комплексе появятся скоро.
- Второе полугодие 2026 года: намеченное время старта продаж в проекте
- 720 квартир клубного комплекса, которые готовятся к выводу на рынок командой с опытом постройки 3 300 000 квадратных метров жилья в более чем 50 проектах.
- Статус ожидания подробностей по квартирографии и внутреннему устройству корпусов.
- Предварительный этап знакомства с проектом, когда покупателям уже известны масштаб на 720 квартир, клубный статус и соседство с большим парком в 5 минутах от делового центра.
Что рядом: 5 минут до делового центра, большой парк и Большая Филёвская улица
Расположение клубного комплекса «Сады ТАО» соединяет зелёный массив и деловую активность Москвы. Корпуса стоят на берегу бескрайнего зелёного моря-парка, а дорога до пульсирующего делового центра отнимает 5 минут. Точное имя парка в кратком описании самого жилого дома пока не названо, однако первый этап соседнего спортивного кластера этого же застройщика выстроен в московском парке «Фили» на Большой Филёвской улице.
Клубный комплекс на 720 квартир расположен на берегу бескрайнего зелёного моря-парка в 5 минутах от пульсирующего делового центра. От корпусов у бескрайнего зелёного моря-парка до пульсирующего делового центра путь занимает 5 минут.
Клубный комплекс «Сады ТАО» на 720 квартир стоит на берегу бескрайнего зелёного моря-парка. Поездка до пульсирующего делового центра занимает 5 минут. В московском парке «Фили» на Большой Филёвской улице с 3 октября 2025 года работает стадион для регби с трибунами на 704 места под навесом.
- 5 минут езды до пульсирующего делового центра Москвы.
- Берег бескрайнего зелёного моря-парка прямо у границ клубного комплекса на 720 квартир, что даёт жителям соседство с большими массивами зелени.
- Московский парк «Фили» на Большой Филёвской улице, где 3 октября 2025 года открылся первый этап спортивного кластера застройщика с трибунами на 704 места под навесом.
- Один из ключевых районов Москвы, выбранный компанией 22/11 Development для размещения своих жилых и спортивных проектов.
До покупки
Что стоит учесть
Ожидание подробностей о доме: детальные сведения о проекте пока не опубликованы и появятся скоро
Срок начала реализации: старт продаж 720 квартир в клубном комплексе назначен на второе полугодие 2026 года
Нераскрытое имя парка и привязка конкурса: в описании дома указан берег большого зелёного моря-парка в 5 минутах от делового центра без точного названия массива, а в материалах летнего архитектурного конкурса 2025 года прямо не уточнено, относится ли он именно к «Садам ТАО».
За что любят
Соседство с большим парком
Комплекс стоит прямо на берегу бескрайнего зелёного моря-парка.
Пять минут до делового центра
Клубный комплекс на 720 квартир расположен в 5 минутах от пульсирующего делового центра.
Клубный формат на 720 квартир
Проект задуман как клубный комплекс с выверенным масштабом в 720 жилых квартир.
Опыт команды в 3 300 000 квадратных метров
Над проектом трудится коллектив из более чем 20 профессионалов компании 22/11 Development, за плечами которых свыше 50 построенных жилых комплексов и 3 300 000 квадратных метров жилья.
Масштабный спортивный кластер от того же девелопера
По соседству застройщик создаёт технологичную экосистему с бассейнами, спортивными залами, гандбольной ареной на 5 тысяч зрителей и уже открытым 3 октября 2025 года регбийным стадионом на 704 места с навесом в парке «Фили» на Большой Филёвской улице.
Сильный состав инвесторов и архитекторов
В капитал застройщика 1 октября 2025 года вошла структура «Логин Дело» предпринимателя С.Н. Шишкарёва, а к летнему архитектурному конкурсу привлекались восемь бюро из России, Германии, Испании и Китая с выходом в финал команд APEX, DOMO, OLIMPICO и CLOU.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Сады ТАО мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроПионерская
- МетроФилёвский парк
Как добираться
Ближайшее метро «Пионерская»: 728 метров, это 12 минут. Пешком доступны 2 станции.
- Метро «Пионерская»: 728 м, 12 минут пешком
- Метро «Терехово»: 844 м, 14 минут пешком
- Метро «Филёвский парк»: 972 м, 16 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 1 продуктовый магазин, 1 кофейня, 2 ресторана и бара, 2 фитнес-клуба, 1 аптека и клиника.
- ПродуктыФили: 449 м, Магнит: 544 м, Пятёрочка: 556 м
- Кофе и завтракLoza: 300 м, Панчо: 592 м, Пляж: 694 м
- РестораныЛесная трапеза: 93 м, Дэтоль: 303 м, Витязь: 779 м
- СпортRusstar: 132 м, Конструктор: 224 м
- Аптеки и клиникиСтоматологическая поликлиника: 271 м, Столички: 528 м, Инвитро: 586 м
- ЗеленьВорошиловский парк: 203 м
- КультураМузейно-просветительский центр МЧС России: 146 м
- БанкиСбербанк: 779 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Школа № 2101, до неё 573 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Школа № 2101: 573 м, 9 минут пешком
- Психоневрологический интернат №4: 922 м, 15 минут пешком
- Школа №73: 1071 м, 18 минут пешком
- Школа "Вита": 1141 м, 19 минут пешком
- Детский сад № 682 Аленький цветочек: 445 м
- Детский сад №380: 538 м
- Детский сад №1855: 681 м
- Детский сад № 2061: 681 м
- Детская площадка: 369 м
- Детская площадка: 418 м
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Сады ТАО, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Сады ТАО»?
Ближайшее метро: Пионерская, Филёвский парк.
Сколько стоит квартира в ЖК «Сады ТАО»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Сады ТАО» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Сады ТАО»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Сады ТАО»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .