Улица Демьяна Бедного относится к району Хорошёво-Мнёвники

Улица Демьяна Бедного находится в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного округа Москвы. Она тянется между Карамышевской набережной и улицей Маршала Тухачевского, и на карте её проще всего найти по этим двум улицам.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Дорогомилово

Поклонная 9

премиум-класс · сдан

Подобрать квартиру

Хамовники

Хамовники 12

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

САО · Западное Дегунино

Любовь и голуби

введён

Подобрать квартиру

ЮАО · Чертаново Центральное

ПаркСайд

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена улица и её ориентиры

Где стоит дом на этой улице, проще всего понять по перекрёсткам. На карте вы увидите их названия раньше номера дома, и брокер по ним сразу скажет, о какой части улицы речь.

Проспект Маршала Жукова. Он пересекает улицу Демьяна Бедного, и любой адрес удобно разбирать, начиная от этого перекрёстка. Здесь запланирована новая станция метро, поэтому расстояние до проспекта пригодится вам дважды: когда считаете дорогу на работу и когда думаете на несколько лет вперёд.

Улица Мнёвники. От неё до проспекта Маршала Жукова тянется отдельный участок улицы Демьяна Бедного. Если дом стоит здесь, называйте брокеру оба ориентира. Тогда он сразу поймёт, о каком куске улицы речь, и не спутает его с остальными.

Края улицы. С одного края улица доходит до набережной, с другого до улицы Маршала Тухачевского. Две квартиры на одной улице могут оказаться у разных её концов, и до метро из них придётся добираться по-разному.

Номер микрорайона. Город делит местность на микрорайоны и даёт им номера. Номер нужен брокеру, когда он смотрит, что стоит вокруг дома и какие городские планы касаются этого места. В разговоре о квартире улица звучит чаще номера. Зато по номеру проще проверить соседей.

Что карта не покажет. По карте не понять, где между домами можно пройти и с какой стороны у дома подъезд. Это видно только на месте, и смотреть удобнее вместе с брокером.

Какое метро работает и какое только в планах

Рядом с улицей две линии метро, и их важно не путать, когда считаете дорогу на каждый день. По одной поезда уже ходят, вторая пока только в планах.

Большая кольцевая линия. Обе её станции из таблицы уже открыты. Поезда по ней ходят, на неё можно рассчитывать в день покупки, и дорогу от квартиры считайте прежде всего через неё.

Будущая станция. Вдоль улицы Демьяна Бедного, на пересечении с проспектом Маршала Жукова, запланирована станция Рублёво-Архангельской линии. Её строят, и для домов рядом с перекрёстком это многое изменит на годы вперёд.

Вестибюли. У новой станции по плану два подземных вестибюля, это залы, откуда спускаются к поездам. Выходы должны появиться на обе стороны улицы и проспекта. Если план не поменяют, у дома на любой стороне перекрёстка будет выход со своей стороны.

Пересадка. С новой станции должна быть пересадка на станцию с тем же названием на кольцевой линии. Тогда ехать на работу можно будет через любую из двух линий.

Куда довезёт автобус и как ехать на машине

Автобус выручает, когда дом стоит далеко от станции и идти пешком не хочется. На улице Демьяна Бедного это прежде всего маршрут т21.

Остановка. У т21 есть остановка «Улица Демьяна Бедного». В эту сторону автобус едет от берега Москвы-реки к метро «Полежаевская».

Пересадки. По пути он останавливается у метро «Народное Ополчение» и у станции «Хорошево» Московского центрального кольца. С одной улицы автобус довезёт вас до трёх разных станций, и пересадку можно выбрать под свою работу.

Будний день. Если вам нужна кольцевая линия метро, выходите у «Народного Ополчения». Если ездите по Московскому центральному кольцу, ваша остановка у «Хорошево». Когда дом стоит далеко от метро, от этого во многом зависит, удобен ли вам адрес, и брокер Art Estate разберёт это на вашем маршруте.

Маршрут мог поменяться. Схему автобуса могли изменить с тех пор, как её проверяли. Брокер Art Estate проверит т21 перед показом, и дорогу вы посчитаете по тому маршруту, который ходит сейчас.

Машина. Если вы ездите за рулём, брокер Art Estate проложит дорогу от подъезда до работы в тот час, когда вы обычно выезжаете. Считать от какой-то точки на улице здесь почти бесполезно: многое зависит от того, на каком участке стоит дом.

Что стоит вокруг улицы и где гулять

Вокруг улицы давно обжитый город: жилые дома, учебные здания и зелёные места. У разных домов соседи разные, и смотреть их удобнее по микрорайону.

Соседний микрорайон. По улице проходит его западная граница. Это давно застроенный жилой микрорайон, в нём стоят многоквартирные дома, учебно-воспитательные здания, общественные и производственные постройки.

Соседство. Здесь жилой дом может стоять рядом с производственным или общественным зданием. Пока вы выбираете квартиру, брокер Art Estate покажет на карте, что стоит вокруг дома с разных сторон и куда выходят окна. Из-за соседей две квартиры с одинаковой планировкой могут оказаться совсем разными.

Семья. То, что рядом есть учебные здания, ещё ничего не говорит о конкретной школе. Брокер Art Estate посмотрит, что ближе к вашей квартире, и объяснит, через какие улицы пойдёт ребёнок.

Бульвар и скверы. Гулять здесь можно прямо на улице. У неё есть свой бульвар, и город записал его в природный комплекс: так в городских планах называют зелёные территории. Рядом с ним ещё два таких места.

Прогулка после показа. По названию на плане не понять, как дойти до сквера от вашего подъезда и удобно ли идти туда с коляской. Сразу после показа дойдите с брокером до ближайшего сквера или бульвара: времени уйдёт немного, и этот вопрос вы решите на месте.

Откуда взялись имя улицы и старые названия

Улицу назвали в 1961 году в честь поэта Демьяна Бедного. Старые названия здешних мест гораздо древнее, и некоторые из них вы увидите на карте рядом с домом.

Поэт. Демьян Бедный это литературный псевдоним Ефима Придворова. Он печатал стихи, басни и фельетоны, то есть короткие насмешливые заметки.

Ехалово. Деревню, которую потом стали звать Мневники, раньше называли Ехалово. Так она названа в духовной грамоте князя Ивана Юрьевича Патрикеева. Духовная грамота это старинное завещание, а эту грамоту относят к 1498 году.

Мневники. Под этим именем деревню впервые упоминают в XVII веке. Жители ловили рыбу и поставляли налимов на Кормовой двор.

Карамышево. На топографических планах Московской губернии конца XVIII века рядом с Мневниками появляется деревня Карамышево. Её имя легко узнать в названии набережной на краю улицы.

Канал. Когда проектировали канал Москва-Волга, в проект включили Карамышевский гидроузел, это несколько сооружений на воде. Они появились здесь задолго до нынешних кварталов.

Город. Деревня Нижние Мневники стала частью Москвы за несколько лет до того, как появилась улица имени поэта. Город начал строиться там, где раньше стояли деревни.

Чем это полезно вам. Старые имена остались на карте и сейчас: улица Мнёвники, Карамышевская набережная, сам район. Когда вы знаете, откуда они взялись, в похожих названиях из описаний квартир легче не запутаться.

Кому подходит этот адрес и кому нет

Подходит ли вам адрес, проще понять, если вы заранее знаете, куда будете ездить и каких соседей хотите. Ниже четыре частых случая, найдите среди них свой.

Вы ездите по кольцевой линии. Адрес вам подойдёт, если от дома вам удобно добираться до работающей станции. Брокер Art Estate начнёт подбор с домов, откуда до неё проще всего доехать или дойти.

Вы покупаете для семьи. Смотрите, далеко ли бульвар и скверы и как дойти до учебных зданий. Вам подойдут дома, откуда ребёнку не придётся переходить оживлённый перекрёсток. Эту дорогу брокер разберёт с вами на карте.

Вы рассчитываете на новую станцию. Адрес подойдёт, если квартира устраивает вас и без неё. Если вы покупаете только ради будущего метро, на такой расчёт трудно опереться, и квартиру лучше сравнить с другими вариантами.

Вы хотите только жилых соседей. Здесь жильё стоит вперемешку с другими зданиями, и такое получится не везде. Брокер заранее уберёт из подборки дома, у которых под окнами производственные здания, и вы не потратите время на лишние показы.

Сколько стоит адрес и что посчитать заранее

Одной цены на всю улицу нет. Она зависит от дома и квартиры, условия в домах меняются, поэтому точную сумму брокер Art Estate посчитает под ваши варианты. Вам остаётся заранее решить, что сравнивать.

Квартира. Сравнивайте квартиры на разных участках улицы по одному списку: дом, планировка, этаж, окна. Разницу в цене проще понять, когда два варианта лежат рядом и вы сравниваете в них одно и то же.

Ежедневная дорога. Считайте её частью цены адреса. Если квартира подешевле стоит на дальнем участке, вам, может быть, придётся каждый день делать лишнюю пересадку, и за годы это перевесит разницу в цене.

Будущая станция. Если высокую цену объясняют тем, что рядом будет новое метро, брокер Art Estate сравнит квартиру с такой же вдали от будущей станции. Так вы увидите, сколько с вас просят за станцию, которой ещё нет на схеме.

Соседи. Жить с бульваром под окнами и с производственным зданием через дорогу совсем разное дело, даже если цена похожая. Запишите соседей в расчёт отдельной строкой, чтобы они не потерялись рядом с метражом.

Новый дом. Если квартира в новом доме, брокер Art Estate узнает у застройщика, к какому перекрёстку ближе подъезд и куда выходят окна. Он же выяснит, на какой стороне улицы стоит дом: от этого зависит, к какому вестибюлю будущей станции дом окажется ближе.

Как сравнить варианты. Для каждой квартиры запишите ближайшую работающую станцию, остановку т21 и зелёное место рядом: бульвар или один из скверов. Добавьте участок улицы и то, что стоит под окнами. Когда эти строки стоят рядом, сразу видно, откуда разница в цене и за что вы платите.

Как проверить адрес до покупки

На проверку уходит несколько встреч и звонков, и почти всё делает брокер. Вам остаётся самим пройти дорогу от дома и принять решение.

1. До показа
   Найти ближайший перекрёсток
   Брокер Art Estate покажет, на каком участке улицы стоит дом и какой ориентир к нему ближе
2. До показа
   Разобраться с метро
   Брокер узнает, о какой станции речь в описании и будет ли она работать в день покупки
3. Перед поездкой
   Проверить автобус
   Брокер проверит, как сейчас ходит т21 и где ближайшая к дому остановка
4. На показе
   Пройти дорогу
   Вместе с брокером дойдите от подъезда до станции и до остановки
5. После показа
   Посмотреть соседей
   Брокер проверит по городским планам, что стоит вокруг дома
6. Перед решением
   Сравнить варианты
   Брокер положит рядом две квартиры и посчитает их по одному списку

Что спросить на показе. Спросите брокера, где ближайшая остановка т21 и как от подъезда пройти к работающей станции. Если ответ получается общим, в тот же день пройдите эту дорогу своими ногами вместе с брокером.

Записи после показа. Рядом с каждым адресом записывайте участок улицы, линию метро и то, что стоит у дома с разных сторон. Когда придёт время решать, у вас будет один список на все варианты, и сравнивать их будет проще.

Какие риски есть у этого адреса

Риски здесь в том, что часть сведений быстро устаревает, а часть касается будущего. К каждому риску можно подготовиться заранее, если знать, откуда он берётся.

Срок станции. Подтверждённого срока открытия новой станции нет. Если вы учитываете её в расчёте, считайте её плюсом без даты и держите в запасе дорогу через метро, которое уже работает.

Схема автобуса. По маршруту т21 можно сделать первый расчёт, но перед покупкой его надо проверить ещё раз. Брокер сделает это перед показом, и вы не будете считать по старой схеме.

Городские планы. Проект планировки показывает территорию такой, какой она была, когда его составляли. Перед решением брокер Art Estate проверит, что изменилось вокруг выбранного дома.

Застройка рядом. В давно застроенном микрорайоне соседи у разных домов совсем разные. Если вы приехали на показ в выходной, вы не увидите, как здесь живут в будний день, поэтому договоритесь с брокером приехать ещё раз в рабочее время.

Обещания о сроке. Продавец может обещать, что новая станция скоро откроется. Подтверждённого срока у неё нет. Поэтому доплату за будущее метро считайте отдельно от цены квартиры.

Выход у подъезда. Из подземных вестибюлей новой станции по плану будут выходы на обе стороны улицы и проспекта, но до открытия планы могут поменяться. Не переплачивайте за дом только потому, что выход обещают у его подъезда.

Какие ошибки случаются при выборе адреса

Чаще всего здесь ошибаются из-за похожих названий и из-за привычки считать всю улицу одной точкой. Запутаться легко, потому что у района, улицы и станций похожие имена.

Как этого избежать. Брокер Art Estate рядом с каждой станцией назовёт линию, а рядом с каждым адресом участок улицы. С этими двумя пометками в заметках к показу путаницы почти не остаётся.

Какие документы нужны до решения

Чтобы выбрать адрес, хватит нескольких городских бумаг и договора на вашу квартиру. Читать их целиком не нужно, нужные места брокер Art Estate покажет сам.

Проект планировки. В этом городском документе есть границы микрорайона и описание застройки. По нему видно, что стоит рядом с домом и где зелёные территории.

Реестр маршрутов. Это городской список маршрутов и остановок. Брокер проверит по нему автобус, на который вы рассчитываете.

Договор. Перед подписанием брокер проверит, что адрес в договоре совпадает с домом и участком улицы, которые вы смотрели на карте. Это занимает немного времени, и так гораздо проще, чем спорить о таких вещах после сделки.

Адрес участка. Если дом ещё строится, брокер Art Estate откроет проектную декларацию и найдёт в ней адрес участка. Этот адрес он сверит с ориентиром, рядом с которым показал вам дом на карте: улица Мнёвники, проспект Маршала Жукова или край улицы у набережной. Если они совпадают, сразу понятно, о каком куске улицы речь.

Соседи нового дома. Из декларации видно, что строят на участке. Брокер положит её рядом с проектом планировки микрорайона, и вы вместе посмотрите, что стоит вокруг: многоквартирные дома, учебные здания, общественная и производственная застройка. Так вы заранее узнаете, что окажется под окнами, и не будете выяснять это после сделки.

Метро в договоре. Если в описании квартиры написано «метро Народное Ополчение», брокер Art Estate узнает, о какой линии речь. Подтверждённого срока открытия новой станции нет, поэтому не делайте будущий выход к поездам условием сделки. В договоре речь идёт только о квартире, планов города в нём нет, и после подписания спорить о станции бесполезно.

Частые вопросы

Откуда в названии района два слова?
Пока здесь не построили город, на этом месте стояли деревня Мневники и село Хорошево. Оба старых имени и вошли в название района.

Какой длины улица Демьяна Бедного?
Точной цифры, которой можно доверять, у нас нет, и гадать мы не будем. Для покупки важнее, сколько идти от вашего дома до станции и остановки, и это брокер посчитает для конкретного адреса.

Сколько минут идти пешком до метро?
Одного ответа на всю улицу нет. Время зависит от того, где стоит дом и где между домами можно пройти. Брокер пройдёт эту дорогу с вами на показе.

Можно ли проехать улицу насквозь на машине?
Есть ли сквозной проезд и какие там ограничения, нам пока не удалось точно проверить. Брокер Art Estate посмотрит схему движения в день показа и проложит дорогу от вашего дома.

Стоит ли покупать квартиру ради новой станции?
Покупайте так, чтобы квартира устраивала вас с тем метро, которое есть сейчас. Тогда новая линия станет приятной добавкой к хорошей покупке, и вам не придётся ждать её открытия, чтобы жить удобно.

Что делать с деньгами, если адрес подошёл?
Если покупаете для жизни, выбирайте участок улицы под свою дорогу и соседей. Если вкладываете деньги, считайте квартиру без новой станции и держите в запасе другой вариант. Если покупаете для семьи, начните с того, как ребёнок будет добираться на учёбу и где вы будете гулять, а цены сравнивайте уже среди тех квартир, где с этим всё в порядке.

В каком порядке идти к покупке?
Сначала разберитесь с домом и только потом вносите деньги. Сравните квартиру с похожей на соседнем участке, а решение принимайте по метро, которое уже работает.

Когда можно вносить деньги за квартиру?
{шаги: Первый шаг | Оставьте деньги у себя | Пока вы не разобрались с домом, не платите за квартиру ; Второй шаг | Сравните два варианта | Брокер посчитает квартиру на этой улице и похожую на соседнем участке ; Третий шаг | Решите без новой станции | Расчёт должен сходиться и без неё, с тем метро, которое уже работает}

Как начать подбор квартиры на этой улице?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт варианты у этой улицы под ваш бюджет и разберёт адрес каждого из них.