Режиссер
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Режиссер: что это за дом
Масштаб и устройство: три корпуса и 981 квартира
Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой занимает участок в районе Ростокино по адресу улица Вильгельма Пика, дом 1. На старте проекта площадь территории составляла 1,7 гектара. Общая площадь здания вместе с подземной частью равна 96 784,7 квадратного метра, или 96,7 тысячи квадратных метров, при площади застройки 12 724,5 квадратного метра.
Высота комплекса достигает 176 метров. Количество этажей в здании варьируется в диапазоне 3-51, включая 2 подземных уровня. В состав проекта входят три корпуса, которые стоят на общем стилобате и связаны между собой просторным центральным вестибюлем.
В каждой секции жильцов развозят по этажам скоростные лифты марки Mitsubishi. Кабины отличаются плавным движением и пониженным уровнем шума, а время ожидания лифта составляет максимум 60 секунд. В доме установлено оборудование четырёх вариантов грузоподъёмности: на 825, 1050, 1200 и 1350 килограммов.
- ЗастройщикФСК
- Класспремиум
- Адресулица Вильгельма Пика, 1
- Округ и районРостокино
- Срок сдачи3 кв. 2024
- Этажностьот 29 до 48
- ОтделкаПредчистовая отделка
- Паркингесть
- Площадиот 5,9 до 135,8 м²
- Первый корпус вмещает 241 квартиру.
- Второй корпус самый крупный в проекте: в нём расположено 408 квартир, а верхние этажи башни отведены под просторные двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением и вторым светом
- Третий корпус рассчитан на 332 квартиры и тоже включает двухуровневые пентхаусы на верхних этажах.
Жилой комплекс «Режиссер»: три готовые башни на едином стилобате в 50 метрах от ВДНХ
Три готовые башни премиум-класса «Режиссер» возвышаются в 50 метрах от бокового входа на ВДНХ и соединены на едином стилобате центральным вестибюлем. Проект построила ГК ФСК. Три корпуса уже сданы в эксплуатацию, и ключи готовы к выдаче. Комплекс стоит в 50 метрах от ВДНХ, и один из боковых входов в парк находится прямо напротив дома. Три башни стоят на едином стилобате и соединены центральным вестибюлем с потолками 5,5 метра, а под землёй расположен двухуровневый паркинг на 427 машино-мест. Население комплекса превышает 1700 человек, для которых в доме спроектирована 981 квартира.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыАрхитектура и фасады: трилистник башен и панели Genesis
ГК ФСК пригласила для работы над комплексом несколько профильных команд. Автором проекта стало бюро «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», концепцию фасадов разработало АБ KAMEN, входные группы создало бюро Haast, а благоустройство двора выполнило бюро ICube.
Композиция из трёх башен решена в форме трилистника, или трёхконечной звезды. Корпуса развёрнуты под углом 120 градусов по отношению друг к другу. Архитектурный образ построен на визуальном разделении каждого здания на две отдельные секции, что придаёт башням дополнительный объём.
Читать дальше
В комплексе смонтированы вентилируемые фасады. В наружной отделке сочетаются композитные алюминиевые панели и клинкерная плитка, причём на нижних этажах преобладают клинкерный кирпич и современные композитные материалы. Для облицовки выбраны фасадные панели Genesis, которые не подвержены влиянию агрессивной среды, не ржавеют и долго сохраняют внешний вид.
Концепция АБ KAMEN включает в себя радиусное остекление, усиливающее эффект объёмности зданий. В 2025 году комплекс возле ВДНХ стал лауреатом премии Real Estate Property Awards 2025 и был признан лучшим в номинации «Высотная жилая недвижимость».
- Автор проекта: бюро «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА»
- Концепция фасадов: АБ KAMEN
- Входные группы: архитектурное бюро Haast
- Благоустройство двора: архитектурное бюро ICube
- Дизайн-проект отделки: архитектурное бюро ART FORMA
- Девелопер: ГК ФСК
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОкна и виды: 80% видовых квартир и селективное стекло
Поблизости от дома нет других высотных зданий. Разная высотность корпусов и их разворот трёхконечной звездой сохранили хорошие видовые характеристики почти для всех квартир, расположенных выше уровня деревьев. Доля видовых квартир в доме составляет 80%. Из больших окон открываются виды на стелу «Покорителям космоса», а также на зелёные кроны Главного ботанического сада и лесопарковой зоны «Лосиный Остров».
Оконные профили выполнены из алюминиевых конструкций ГК «АЛЮТЕХ» глубокого чёрного матового цвета. Во всех корпусах установлены двухкамерные стеклопакеты с селективным покрытием, которое в летнее время отражает излишние тепловые лучи солнца.
Каждое окно состоит из двух створок. Большая глухая часть оставлена цельной для лучшего обзора, а рядом расположена маленькая створка с заполнением из непрозрачного стекла. До 22-го этажа эта малая створка открывается полностью, а на этажах выше работает только в режиме проветривания.
- Типовое окно: ширина 1,9 метра и высота 2,05 метра
- Этажи 2-42: угловые радиусные окна высотой 2,05 метра, где подоконник поднят на 0,6 метра от уровня чистого пола
- Этажи 43-48: панорамное радиусное остекление увеличенной высоты 2,75 метра
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиПланировки и цены: более 40 типов квартир и двухуровневые пентхаусы
В доме насчитывается более 40 типов планировочных решений. Площадь квартир в продаже (снято 2 ноября 2026) составляет от 65,9 до 135,8 квадратного метра. В большинстве квартир запроектирована отдельная постирочная комната.
Высота потолков в жилых помещениях начинается от 3,2 метра и доходит до 6,7 метра. Максимальная отметка 6,7 метра приходится на двухуровневые квартиры со вторым светом. Такие просторные двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением занимают верхние этажи второй и третьей башен.
Читать дальше
Среди примеров планировок встречаются просторные семейные форматы. Трёхкомнатная квартира общей площадью 76,4 квадратного метра включает 48,4 квадратного метра жилой площади. В четырёхкомнатной квартире на 92,4 квадратного метра под жилые комнаты отведено 57,9 квадратного метра.
Стоимость распределяется по корпусам и числу комнат следующим образом.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОтделка и тишина: предчистовой формат и шумозащита 57 дБ
Дизайн-проект готовой отделки для жилого комплекса разработало архитектурное бюро ART FORMA. В продаже (снято 2 ноября 2026) представлены квартиры без отделки и варианты с предчистовой отделкой.
В квартирах с предчистовой отделкой усилена звукоизоляция. Шумозащита стен и потолка доведена до уровня 57 децибел, что на 10% лучше российских строительных нормативов. Для квартир без отделки эта опция не применяется.
Жильё с чистовой и предчистовой отделкой также получило предварительную инженерную подготовку для бытового комфорта. В таких квартирах заранее сделаны выводы под тёплый пол и установлен датчик тёплого пола с терморегулятором, которым можно управлять через приложение. Кроме того, у окон подготовлены закладные детали для монтажа электроприводов штор.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыИнженерия и умный дом: фильтрация М5, чиллер-фанкойл и Алиса
Зданию присвоен очень высокий класс энергоэффективности «А». Все инженерные коммуникации в комплексе центральные, а разводка отопления выполнена по горизонтальной схеме. Показания счётчиков отопления, горячей и холодной воды собираются и передаются автоматически.
За микроклимат отвечает центральная приточная вентиляция, подающая воздух в помещения через фильтры тонкой очистки класса М5. Охлаждение обеспечивает современная система кондиционирования типа чиллер-фанкойл, причём в квартирах с отделкой климатическое оборудование уже смонтировано. Водопроводная вода перед подачей на этажи проходит через центральную станцию умягчения.
Система «Умная квартира» объединяет управление светом и инженерную безопасность, а также интегрируется в Умный дом Яндекса с голосовым управлением через Алису.
- Защита от протечек включает сенсоры на полу и автоматические краны перекрытия воды.
- Управление освещением дополнено возможностью расширения системы по желанию владельца.
- Сценарий «Мы уехали» одним действием после ухода хозяев гасит свет, перекрывает воду и отключает розетки во всей квартире.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЦентральный вестибюль и сервисы: коворкинг, деревья под витражом и детская комната
Входные группы по проекту архитектурного бюро Haast решены в светло-серых тонах с медными акцентами, которые перекликаются с внешней отделкой фасадов. Центральный холл имеет высоту 5,5 метра и объединяет все три башни. Под центральным потолочным витражом холла устроена зелёная зона ожидания с крупными живыми деревьями.
Внутренняя инфраструктура вестибюля открыта только для жителей дома. На стойке ресепшена работает консьерж-сервис, сотрудники которого помогают встречать курьеров, принимать и отправлять посылки. Рядом оборудована почтовая комната с почтоматом и продуктоматом.
Читать дальше
Для работы и отдыха резидентов в центральном вестибюле созданы лаунж-зона и коворкинг. Между жилыми секциями дополнительно предусмотрены колясочные и мини-переговорные. Для детей обустроена двухуровневая игровая комната, оборудование для которой создано из экологичных и безопасных материалов при участии детских психологов.
На первом этаже здания выделены коммерческие помещения с высотой потолков 6 метров, большими витринными окнами и отдельными входами с улицы. Здесь размещаются кофейня, аптека и другие сервисные точки.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДвор и безопасность: 13 тысяч м² благоустройства и вход по Bluetooth
Придомовая территория благоустроена на площади около 13 тысяч квадратных метров. Пространство возле башен разделено на две функциональные части: общую зону с коммерческой инфраструктурой и приватную территорию, полностью закрытую от машин и посторонних людей. Вокруг комплекса выстроен защитный периметр, а на всех входах во двор и в корпуса действует система контроля доступа. Вход в общие пространства для резидентов организован по Bluetooth-метке.
Жители могут в режиме реального времени просматривать видео с камер наблюдения, установленных во дворе, плейхабе и общественных зонах дома. Ландшафтный дизайн и концепцию приватного двора разработало архитектурное бюро ICube.
Летом 2025 года, 26 июня, ГК ФСК также обустроила рядом с комплексом общественное пространство площадью 400 квадратных метров по адресу улица Сельскохозяйственная, дом 13, корпус 5. Там появились спортивная площадка с тренажёрами и детский городок «Робинзон».
- Отдых: шезлонги, подвесные качели и мягкие зоны с пуфиками
- Культура: открытая картинная галерея и собственная сцена со световыми фильтрами
- Движение и игры: зона воркаута и детские площадки, разделённые по разным возрастам
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПодземный паркинг и кладовые: 427 мест, зарядки и автомойки
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 427 машино-мест. В двухуровневый паркинг на 427 машин предусмотрен прямой доступ из приквартирных холлов. В лифтовых шахтах и на подземных этажах работает система усиления сотовой связи.
Высота потолков на минус первом уровне паркинга составляет 4 метра без учёта инженерных коммуникаций, а на минус втором этаже равна 3,2 метра. По минус первому уровню с четырехметровыми потолками возможен проезд фургонов, что входит в концепцию двора без машин.
На территории предусмотрена зарядка для электромобилей. В подземной и сервисной части здания также размещены 63 внеквартирные кладовые для хранения сезонных вещей, 3 помещения автомойки и 15 парковочных мест для велосипедов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: ВДНХ в 50 метрах, семь парков и станции метро
Комплекс граничит с крупными зелёными территориями северо-востока Москвы. Дом расположен в 50 метрах от ВДНХ, прямо напротив одного из боковых входов в парк. Прогулка до площади фонтана «Дружба народов» длиной 600 метров занимает максимум 7 минут.
В радиусе 2 километров от корпусов находятся семь зелёных зон: парк ВДНХ, Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН, усадьба Останкино, парк «Сад Будущего», парк спорта «Яуза», парк «Акведук» и лесопарковая зона «Лосиный Остров». До музея-усадьбы «Останкино» можно дойти пешком за 12 минут, до Главного ботанического сада за 17 минут, а до Музея космонавтики за 18 минут.
Читать дальше
Пеший путь до станции метро «Ботанический сад» и одноимённой станции МЦК занимает 12-14 минут. До станции метро «ВДНХ» идти 20 минут, а поблизости также расположена станция монорельса «Улица Сергея Эйзенштейна». На автомобиле от дома выезжают к Третьему транспортному и Садовому кольцам или в обратном направлении к МКАД по Ярославскому шоссе.
В соседних с жилым комплексом зданиях работают ВГИК и киностудия имени Горького. Учебные заведения вокруг дома расположены в пешей и автомобильной доступности.
- До Третьего транспортного кольца: около 10 минут пути, расстояние 6 километров
- До Садового кольца: примерно 12 минут на машине, расстояние 8,5 километра
- До МКАД в обратном направлении по Ярославскому шоссе: около 15 минут езды.
- ВГИК в 2 минутах ходьбы.
- Школа № 1499, занявшая 89 место в рейтинге школ Москвы за 2019 год, и университет РГСУ находятся в 6 минутах пешком.
- Корпус МПГУ расположен в 9 минутах пешком.
- Международная школа Brookes Moscow International Baccalaureate (IB) World Continuum School в 20 минутах пешком.
- Финансовый университет при Правительстве РФ (ФинАкадемия) в 10 минутах езды на автомобиле.
Что стоит учесть
Ограничение на открывание окон на высоких этажах: маленькая непрозрачная створка открывается распашным способом только до 22-го этажа, а с 23-го этажа и выше работает исключительно в режиме проветривания.
Дополинтельная шумозащита до 57 децибел сделана только в квартирах с предчистовой отделкой.
Мест в подземном паркинге меньше, чем квартир в доме: на 981 квартиру приходится 427 машино-мест и 63 кладовые.
В продаже (снято 2 ноября 2026) представлены варианты без отделки и с предчистовой отделкой, поэтому перед заселением потребуется чистовой ремонт.
До покупки
За что любят
Соседство с парком ВДНХ
Боковой вход напротив дома.
Виды на зелень и панораму Москвы
Поблизости нет высотной застройки, 80% квартир видовые, и из радиусных окон открываются виды на стелу «Покорителям космоса», зелёные кроны Ботанического сада и Лосиный Остров.
Центральный вестибюль
Потолки 5,5 метра и коворкинг.
Инженерия и умный дом
Приточная вентиляция с фильтрацией класса М5, система кондиционирования чиллер-фанкойл и центральная станция умягчения воды дополнены защитой от протечек и подключением к Умному дому Яндекса с управлением через Алису.
Двор от бюро ICube
На 13 тысячах квадратных метров устроены картинная галерея, сцена со световыми фильтрами, шезлонги и качели.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Режиссер мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроБотанический сад
- МетроВДНХ
Как добираться
Ближайшее метро «Ботанический сад»: 1124 метра, это 19 минут.
- Метро «Ботанический сад»: 1124 м, 19 минут пешком
- Метро «ВДНХ»: 1543 м, 25 минут пешком
- Станция «Ростокино»: 24 минуты пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 6 продуктовых магазинов, 6 кофеен, 3 ресторана и бара, 6 фитнес-клубов, 8 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыПятёрочка: 243 м, Магнит: 309 м, Густо: 313 м
- Кофе и завтракТрдельник: 346 м, Coffee Bean: 363 м, Пекарня: 403 м
- РестораныДжон-Джоли: 385 м, Остерия Итальяна: 495 м, Домик в саду: 527 м
- СпортБокс-клуб "Ростокинец": 144 м, Триумф: 338 м, Бассейн РГСУ: 350 м
- Аптеки и клиники36,6: 68 м, Константа плюс К: 204 м, Мама, я вижу: 294 м
- ЗеленьСеверный розарий: 683 м, Выставка достижений народного хозяйства: 740 м, Южный розарий: 841 м
- КультураБиблиотека № 62: 167 м, Центр социально-политической истории: 253 м, Фондовая библиотека МГПУ: 272 м
- БанкиСбербанк: 428 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Школа № 1499 им. И. А. Докукина, до неё 339 метров. Детских садов в пешей доступности: 2.
- Школа № 1499 им. И. А. Докукина: 339 м, 6 минут пешком
- Школа №1499: 342 м, 6 минут пешком
- Школа №1499 Дошкольное отделение: 134 м
- Школа № 1499 имени Героя Советского Союза Ивана Архиповича Докукина. Дошкольное отделение № 8: 169 м
- Детская площадка: 167 м
- Детская площадка: 264 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
Предчистовая отделка
- Паркинг и кладовые
есть
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Режиссер, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Режиссер»?
Ближайшее метро: Ботанический сад, ВДНХ.
Когда сдаётся ЖК «Режиссер»?
Срок сдачи: 3 кв. 2024. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Режиссер»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Режиссер» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Режиссер»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Режиссер»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .