Пехра
- Пехорка, Малашка и Маланьин пруд у самых домов
- Школа, четыре детских сада и поликлиники в проекте квартала
- Отделка с гарантией, оплата в той же ипотеке
Шесть причин посмотреть этот квартал
Свой микрорайон
Дома, дворы, сады, школа и поликлиники собраны в одном проекте. Большая часть дел решается пешком.
Школа в квартале
Учиться ребёнок будет рядом с домом, школа заложена в проект квартала.
Места в детских садах
Четыре сада рассчитаны на жителей квартала, часть из них уже принимает детей.
Вода у дома
Две реки и пруд обходят территорию, прогулочные маршруты вдоль воды рядом с домами.
Гарантия на ремонт
Квартиры с отделкой сдают готовыми к жизни, а ремонт входит в ту же ипотеку.
Места для машин
Паркинг заложен в проект сразу, для спецтехники оставлены отдельные проезды.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Пехра: что это за дом
Двенадцать домов между рекой и Щёлковским шоссе
Пехра растёт в северной части Балашихи. На 36 гектарах Гранель ставит 12 монолитных домов и строит вокруг них школу, детские сады и поликлиники.
Вечером корпуса Пехры отражаются в воде. Оранжевые, красные и графитовые плоскости фасадов видны с берега издалека, а перед ними стоит густой прибрежный лес.
Территория со всех сторон окружена лесными массивами и водоёмами. Маланьин пруд, река Пехорка и река Малашка огибают квартал и создают ощущение загородной жизни в восьми километрах от Москвы.
Гранель строит микрорайон целиком. Жилые дома, дворы, школа, детские сады, поликлиники, кафе и магазины заложены в один проект. Весной 2024 года в продажу вышел новый корпус с широким выбором планировок, и квартал продолжает расти.
Пехру задумали как дом для всей семьи. Под эту задачу собрано всё остальное: закрытые дворы, места в школе и садах внутри квартала, студии для первого жилья и трёхкомнатные квартиры для большой семьи.
- ЗастройщикГранель
- Класскомфорт
- АдресБалашиха, улица Яганова
- Округ и районсеверная часть Балашихи
- Срок сдачи4 кв. 2026
- Этажностькорпус 1: 14–25
- Корпусов12
- Отделкасекции с отделкой
- Паркингболее 2000 машиномест
- Площадиот 20 до 73 м²
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
Сады уже работают внутри квартала, школа заложена в проект, во дворах площадки для игр и спорта.
- Тем, кто любит гулять у воды
Пехорка, Малашка и Маланьин пруд рядом с домами, парк «Пехорка» и «Лосиный остров» недалеко.
- Тем, кто не хочет затевать ремонт
В отдельных секциях квартиры с отделкой и гарантией, ремонт оплачивают в той же ипотеке.
- Тем, кому нужно метро пешком
До «Щёлковской» ехать автобусом или на машине, своя станция «Гольяново» появится только по плану 2028 года.
- Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой
Микрорайон из 12 домов ещё строится, техника работает рядом с заселёнными корпусами.
- Тем, кому нужно четыре комнаты
Самые большие квартиры здесь трёхкомнатные, до 73 м².
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыВосемь километров от МКАД по Щёлковскому шоссе
Квартал стоит там, где Трубецкая, Заречная и Звёздная улицы сходятся с Щёлковским шоссе. Отсюда удобно выезжать к МКАД.
На машине до станции метро «Щёлковская» 25 минут, до железнодорожной станции «Балашиха» 11 минут. Шоссе проходит рядом с кварталом, выезд в сторону Москвы удобный.
Без машины путь такой. От «Щёлковской», четвёртый выход, идут автобусы 300 и 447 и маршрутка 447. Выходите на остановке «Трубецкая», дальше 200 метров пешком, это 3 минуты.
Читать дальше
Автобусы и маршрутки из квартала довозят и до железнодорожных платформ «Балашиха» и «Никольское». Рядом автостанция «Звёздная», к ней тоже ходят автобусы от метро.
Метро со временем станет ближе. Арбатско-Покровскую линию продлят от «Щёлковской» за МКАД, промежуточную станцию «Гольяново» по плану Стройкомплекса Москвы откроют в 2028 году.
Для самого квартала Гранель строит четырёхполосный автомобильно-пешеходный мост через Пехорку. Он соединит берега для машин и для пешеходов.
Три водоёма и лес вокруг домов
Река, зелёные зоны и пешеходные маршруты начинаются рядом с домами. Для долгой прогулки есть парки и национальный парк.
Пехорка, Малашка и Маланьин пруд дают кварталу атмосферу загородной жизни. Утром можно выйти к воде с коляской, вечером пройтись по берегу.
Недалеко парк «Пехорка». Его реконструировали в 2018 году, и теперь это спокойная зона отдыха: там гуляют с детьми, занимаются спортом и встречаются с друзьями.
Читать дальше
В городе рядом парки Солнечная и Заречная и сквер Ветеранов. Для прогулки на целый день есть национальный парк «Лосиный остров».
Из исторических мест поблизости дача маршала Н. В. Булганина.
Цветные блоки фасадов и солнечные дворы
Фасады собраны из крупных цветных плоскостей с яркими акцентами. Лоджии держат в природных оттенках.
Издалека квартал читается как набор ярких блоков: оранжевый, красный, песочный, графитовый. Вблизи видно, что каждый корпус сложен из нескольких цветов. Красная вертикаль идёт через все этажи, графитовые рамки обводят окна, а серые плоскости расчерчены белыми решётчатыми корзинами.
Дома расставили так, чтобы во дворы попадало больше солнца, а у жителей оставались приватные уголки для отдыха. Корпуса собраны в кварталы с закрытыми внутридомовыми территориями.
Читать дальше
Для безопасности подъезды расположили по наружному и внутреннему периметру домов. Для спецтранспорта сделаны технологические проезды, для личных машин предусмотрен паркинг.
Все дома монолитные, этажность переменная. Сданный первый корпус собран из секций на 14, 16 и 25 этажей, поэтому силуэт у корпуса ступенчатый.
Закрытые дворы для игр, спорта и тихих прогулок
Во дворах есть место и для детских забав, и для спортивных занятий, и для спокойной прогулки.
Готовая детская площадка у сданных домов собрана из горок, домиков с остроконечными крышами, каруселей и качелей. Покрытие мягкое, вдоль дорожек лавочки для родителей и молодые деревья.
Рядом отдельная спортивная зона. На красно-песочном покрытии стоят лазалки из металлических арок, сетки и шведские стенки, рядом фонари и газон.
Читать дальше
Под деревянными беседками стоят столы и скамьи. Там удобно посидеть с книгой или соседями, пока дети играют на площадке в нескольких шагах.
В новых дворах по проекту клумбы, хвойные кусты и цветущие деревья, дорожки из светлой плитки и перголы над площадками. Внутридомовые территории закрыты.
- Детские площадки с горками, домиками и каруселями
- Спортивная зона с лазалками и сетками
- Беседки со столами и скамьями
- Клумбы, хвойные кусты и прогулочные дорожки
Лобби с мягкой мебелью и красной стеной
В лобби есть зоны с мягкой мебелью. Здесь можно передохнуть, поговорить с соседями или подождать близких.
На визуализациях входная зона построена на контрасте. Почтовые ящики тёмного цвета стоят на фоне яркой красной стены, остальные стены светлые, с мягким рельефным рисунком, а рядом высокие деревянные панели.
Пол сделан светлым, в мелкую крапинку, с блеском. У лифтов ниша с мягкой скамьёй и графикой на стене, её контур подсвечен.
На этажах цифра этажа написана крупно на деревянной панели у лифтов. Пол в холлах светлый, под камень, а в торце коридора окно с дневным светом.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОт студии на 20 м² до трёхкомнатной на 73 м²
Внутри одного типа квартир есть несколько вариантов планировки. Почти в каждой квартире можно сделать свободную планировку.
Компактная студия на 20 м² подходит для первого своего жилья. Трёхкомнатная квартира до 73 м² рассчитана на большую семью: у детей свои комнаты, у родителей своя спальня.
Свободная планировка даёт выбор после покупки. Кухню можно объединить с гостиной или, наоборот, выделить из большой комнаты кабинет. Перегородки ставят под свой уклад.
Читать дальше
Квартиры с отделкой собраны в отдельных секциях. Отделка от застройщика экономит время и деньги: не нужно искать бригаду и закупать материалы, а на ремонт дают гарантию 1 год. При работах используют только качественные материалы.
Стоимость отделки включена в договор долевого участия. Поэтому ремонт оплачивают той же ипотекой, что и квартиру. Отделка привязана к секции, и вариант с ремонтом выбирают сразу вместе с квартирой.
- Студии от 20 м²
- Однокомнатные и двухкомнатные квартиры
- Трёхкомнатные квартиры до 73 м²
- Свободная планировка почти во всех квартирах
- Квартиры с отделкой в отдельных секциях, гарантия на ремонт 1 год
Школа, сады и поликлиники в своём квартале
В проекте школа на 1500 учащихся, четыре детских сада на 720 детей, детская школа искусств и три поликлиники.
Часть этого уже открыта. В квартале работают детские сады, школа искусств, поликлиника и сервисы для жителей.
На первых этажах домов кафе, магазины, салоны красоты и пункты выдачи заказов. За хлебом, стрижкой или посылкой не нужно выезжать из квартала.
Читать дальше
Рядом с кварталом Земская гимназия, школа № 27, поликлиники № 2 и № 4 и спортивный комплекс «Метеор». Для учёбы после школы поблизости РосНОУ и Ногинский колледж.
Всё остальное даёт Балашиха: школы, спортивные центры, торговые центры, кинотеатры, кафе и рестораны. Для машин по проекту будет создано более 2000 машиномест.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыПервый корпус сдан, следующий в конце 2026 года
Ближайший срок сдачи 4 квартал 2026 года.
Первый корпус уже сдан, квартиры в нём ещё есть в продаже. Корпус 8 сдают в 4 квартале 2026 года. Сроки остальных домов застройщик пока не публиковал.
Квартиры продают по договору долевого участия. Купить можно в семейную, IT- или военную ипотеку, с материнским капиталом.
Пехра: квартиры у реки в Балашихе
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и сроками сдачи корпусов.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Пехра мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Парк или сквер: Роща Героев512 м
- Учёба: Детский Центр Маленький Гений90 м
- Детский сад: Умка727 м
- Продукты: МиниМаркет6 м
- Кафе: Limb Coffee651 м
- Аптека или клиника: Поликлиническое отделение поликлиники №2138 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 6 продуктовых магазинов, 1 ресторан, 3 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 5. Ближайшее — Детский Центр Маленький Гений, 90 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- МиниМаркет6 м
- Место Пиvо62 м
- Маркет118 м
- Маркет125 м
Кофе
- Limb Coffee651 м
- Щедрый дом682 м
Рестораны
- Донер Гриль224 м
- Боцман598 м
- Новый Свет617 м
- Жасмин635 м
Школы
- Детский Центр Маленький Гений90 м
- Школа №27 (филиал)277 м
- НОУ "Гармония"577 м
- Школа №27837 м
Детсады
- Умка727 м
- Детский сад №26 "Кораблик"764 м
Спорт
- Lady Stretch472 м
- Бегемот546 м
- ФОК "Метеор"616 м
Здоровье
- Поликлиническое отделение поликлиники №2138 м
- Детское отделение поликлиники №2186 м
- ЗдравСити199 м
- Аптекарь606 м
Парки
- Роща Героев512 м
Банки
- Сбербанк828 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
секции с отделкой
- Паркинг и кладовые
более 2000 машиномест
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Пехра, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Как доехать без машины?
Автобусом или маршруткой от метро до «Трубецкой», оттуда до домов идти пешком. Есть маршруты и от железнодорожной станции «Балашиха».
Есть ли квартиры с ремонтом?
Да, в отдельных секциях. Ремонт входит в договор, его оплачивают вместе с квартирой, гарантия год.
Куда отдать ребёнка в сад и школу?
Детские сады уже работают внутри квартала. По проекту их будет четыре, а школа рассчитана на полторы тысячи учеников.
Какая самая большая квартира?
Трёхкомнатная, до 73 м². Квартир на четыре комнаты и больше в проекте нет.
Чего не видно на показе?
Квартал ещё строится, рядом с жилыми домами работает техника. Метро пешком не дойти: до «Щёлковской» едут автобусом или на машине. Станция «Гольяново» пока в планах.
Какое метро рядом с ЖК «Пехра»?
Ближайшее метро — Щёлковская.
Когда сдаётся ЖК «Пехра»?
Застройщик заявляет срок: 4 кв. 2026. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Пехра»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Пехра» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Пехра»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Пехра»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
