Корпуса Гранель Алексеевская роща днём, визуализация застройщика

Двор квартала вечером сверху, визуализация застройщика

Главная·Москва·Новостройки·Алексеевская роща

Алексеевская роща

Национальный парк «Лосиный Остров» рядом с кварталом
Готовые корпуса, которые можно осмотреть до покупки
Отделка от застройщика входит в договор

Балашиха · улица Дмитриева · у Лосиного Острова

Квартал ГК «Гранель» на границе национального парка: корпуса от 13 до 17 этажей, свои детский сад, школа и поликлиника. Первые три дома уже сданы.

от 19 до 77 м²площади квартир

2027срок сдачи

Цены и условия пришлём по запросу

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Гранель Алексеевская роща»

Шесть причин посмотреть этот дом

128 км²

Национальный парк у двора

Крупнейший природный массив Москвы подходит к территории квартала. Бегать, кататься на велосипеде и гулять можно без поездок за город.

Готовые дома можно осмотреть

Три корпуса уже сданы. До покупки вы увидите реальный фасад, лобби и двор.

400

Своя поликлиника

Столько посещений в смену рассчитана принимать поликлиника, которую строят прямо в квартале. К врачу не придётся ехать через город.

1 год

Гарантия на отделку

Можно заехать без ремонта. Гарантию на отделку даёт застройщик, срок указан в договоре.

более 20

Банков-партнёров

Ипотеку оформляют в крупных банках. Для семей, айтишников и военных есть свои программы.

ТОП-10

Рейтинга Forbes

ГК «Гранель» в десятке самых надёжных застройщиков России и уже сдала первые корпуса этого квартала.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

3 кв. 2027ввод корпуса 4

13-17этажей

от 19 до 77 м²площадь квартир

250мест в детском саду

Алексеевская роща: что это за дом

Квартал на опушке леса

Красно-белые корпуса стоят в северной части Балашихи, у самой границы национального парка «Лосиный Остров». Это проект комплексной застройки ГК «Гранель»: дома, свой детский сад, школа и поликлиника.

Зимой 2026 года здесь уже стояли три готовых дома. В январе корпуса 1, 2 и 3 поставили на кадастровый учёт, их новосёлы получают ключи. Рядом кран достраивает четвёртый корпус, а летом 2026 года вырыли котлован под пятый.

Идея проекта в сочетании городских удобств и заповедной природы. Магазины, школа и врач рядом с домом, а за кварталом национальный парк.

Проект вывели на рынок в августе 2023 года. Первый дом тогда рассчитывали на 285 квартир.

На первых этажах домов отведены помещения под магазины, кафе и аптеки. Там же будут пункты выдачи заказов, поэтому за мелкими покупками не придётся ехать в город.

ГК «Гранель» работает на рынке больше тридцати лет. Компания входит в ТОП-10 рейтинга Forbes «Самые надежные застройщики РФ», продаёт квартиры по 214-ФЗ. В Подмосковье она строит и другие кварталы, среди них «Аникеевский», «Пехра», «Бригантина».

ЗастройщикГранель
Класскомфорт
АдресБалашиха, улица Дмитриева
Округ и районБалашиха
Срок сдачи3 кв. 2027
Этажностьот 13 до 17
Отделкав отдельных секциях
Паркингназемная плоскостная стоянка
Площадиот 19 до 77 м²

Три готовых корпуса квартала зимой 2026 года, фото со стройки

1 421квартира в первой очереди строительства

2,6 гаобщая площадь участка

4корпуса переменной этажности в первой очереди

17этажей в корпусе 4

Кому подойдёт этот дом

Честно: один дом не может подойти всем. Лучше понять это до показа, а не после.

Подойдёт

Тем, кто хочет жить у леса
Национальный парк начинается за территорией квартала. Экотропы, веломаршруты и пруды доступны пешком.
Семьям с детьми дошкольного и школьного возраста
Детский сад и школа входят в проект самого квартала. Во дворах площадки для игр и спорта.
Тем, кто хочет въехать без долгого ожидания
Часть квартир продаётся в уже сданных домах. Их можно осмотреть до сделки и заехать без ожидания ввода.

Не подойдёт

Тем, кому нужно метро пешком
Квартал за МКАД. До «Щёлковской» добираются автобусом или на машине по Щёлковскому шоссе.
Тем, кто ищет большую квартиру
Самые просторные квартиры проекта трёхкомнатные. Сейчас в продаже только студии, одно- и двухкомнатные.
Тем, кому мешает стройка
Рядом с заселёнными домами строятся корпуса 4 и 5 и поликлиника. Шум и техника останутся на несколько лет.

Не уверены, что это ваш дом?

Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.

Узнать цены

Корпуса квартала, школа и лес Лосиного Острова сверху, визуализация

Расположение

Лес, река Пехорка и два пруда

Квартал стоит в долине реки Пехорки. Национальный парк «Лосиный Остров» подходит прямо к территории, на его краю работает экоцентр «Алексеевская роща».

Лес начинается сразу за кварталом. В парке открыты экотропы и веломаршруты, работают музеи и конные дворы. Есть лосиная биостанция, пикниковые зоны, маршруты для пеших походов и походов на байдарках.

Пешком можно дойти до Алексеевского и Маланьина прудов. Неподалёку Дендрарий, Башня друзей леса, Лабиринт и дача маршала Н.В. Булганина. Рядом церковь Покрова Пресвятой Богородицы и кафе «Лосиный Берег».

Для обычных дел тоже всё под боком. Продукты берут во ВкусВилле, Пятёрочке и Перекрёстке, есть Магнит и Дикси. Для тренировок работает ФОК «Метеор». Поблизости школы № 30 и № 26, Земская гимназия, поликлиники № 2 и № 4.

Балашиха один из самых крупных и развитых городов Подмосковья. Здесь есть торговые центры, вузы, кружки и секции для детей, медицинские учреждения и роддом.

От квартала до «Щёлковской» ходят автобусы и маршрутки, их номера ниже. Для поездок в столицу есть разные маршруты, на машине и на общественном транспорте.

В Москву едут по Щёлковскому шоссе, ближайшее метро «Щёлковская». Арбатско-Покровскую линию планируют продлить от «Щёлковской» за пределы МКАД. Продление должно разгрузить шоссе.

от 10 минутна автомобиле до МКАД без пробок

от 30 минутна автобусе до метро «Щелковская»

Автобусы 300, 320 и 349
Автобусы 361, 396 и 447
Маршрутки 380к, 396к и 447к
Маршрутки 506к и 1222к

Фасад готового корпуса с лоджиями, фото января 2026 года

Архитектура

Система ДОММОС и просторные лоджии

Дома собраны по универсальной строительной системе «ДОММОС». Она даёт высокое качество и быстрый темп стройки.

У корпусов выразительные фасады и высокий класс энергоэффективности. Этажность переменная, от 13 до 17 этажей. В квартирах просторные лоджии и европейские планировки.

Готовые корпуса можно осмотреть вживую. Кладку, лоджии и фасад вы оцените своими глазами, без рендеров.

Фасады корпусов снизу, визуализация — Фасады корпусов, визуализация

Корпус 2 зимой, фото со стройки — Корпус 2 зимой 2026 года

Двор

Зелёные дворы с площадками для всех возрастов

Между корпусами разбиты зелёные дворы с клумбами и деревьями разных пород. Здесь детские площадки, спортивные зоны и места для тихого отдыха.

На детских площадках стоит надёжное оборудование, на нём можно играть по-разному. Взрослые занимаются спортом на воздухе, рядом скамейки для тех, кто хочет просто посидеть.

Дворы задуманы для прогулок с детьми. Площадки для малышей и спортивные зоны разнесены, поэтому игры и тренировки друг другу не мешают.

Игры, спорт и отдых собраны на одной территории, каждый найдёт во дворе свой угол. Родителям с колясками, школьникам и тем, кто бегает по утрам, не нужно уезжать из квартала.

За пределами квартала сразу начинается национальный парк. Когда площадки надоедят, можно уйти гулять по лесным тропам.

Площадка между корпусами и тротуар, визуализация — Площадка между корпусами

Улица квартала вечером, визуализация — Улица квартала вечером

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры

Студии, двусторонние двушки и семейные трёшки

В квартале есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 19 до 77 кв. метров.

Выбор форматов широкий. Компактная студия подойдёт одному человеку, трёхкомнатная квартира вместит семью с детьми.

Двухкомнатные квартиры в сданных корпусах двусторонние, окна выходят и во двор, и на улицу. Такую квартиру легко проветрить насквозь. У многих из них есть лоджия.

В корпусе 4 две секции и квартиры от 28,60 до 70 кв. м. Продажи здесь открылись в марте 2025 года.

Сейчас в продаже студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Часть из них в уже сданных корпусах 1 и 3, ждать ввода не нужно.

Квартиры в продаже расположены со 2 по 17 этаж.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Отделка

Готовый ремонт в отдельных секциях

Квартиры с отделкой собраны в отдельных секциях. Выбирая квартиру, сразу уточняйте, в какой секции она стоит.

Отделку делает застройщик. Её стоимость включена в договор долевого участия. Ремонт оплачивается вместе с квартирой.

На ремонт дают гарантию, с претензиями по отделке обращаются к застройщику.

Квартира с отделкой экономит время и деньги. Не нужно искать бригаду, закупать материалы и месяцами жить в ремонте.

В одном корпусе встречаются почти одинаковые двухкомнатные квартиры с отделкой и без неё. Сравнивайте их парами, так проще решить, нужен ли вам готовый ремонт.

Детский сад с цветными окнами и площадки рядом, визуализация

Инфраструктура

Сад, школа и поликлиника внутри квартала

Для детей в квартале детский сад на 250 мест и школа на 1230 мест. Для взрослых строят поликлинику.

Социальные объекты входят в сам проект, поэтому на дорогу к саду и школе не придётся тратить время.

Детский сад с музыкальным и физкультурным залами в январе 2026 года был на последнем этапе стройки.

На школу выдано разрешение на строительство от Министерства жилищной политики Московской области. Это П-образное здание из трёх блоков. Внутри столовая, медблок, актовый и спортивный залы, библиотечно-информационный центр.

Поликлинику рассчитали на 400 посещений в смену. В сентябре 2026 года у неё закончили кладку подвала и дошли до стен четвёртого этажа.

На первых этажах домов помимо магазинов предусмотрены пекарни, пункты услуг и салоны красоты. Там же откроются дополнительные детские сады.

Лобби с мягкими креслами и столиком, визуализация

Паркинг и лобби

Наземная стоянка и лобби с мягкими зонами

Для машин построена плоскостная парковка. Её возводят очередями, первая открылась в январе 2025 года.

Всего стоянку рассчитали на 1000 автомобилей, первая очередь вмещает 500 машино-мест.

В лобби есть зоны с мягкой мебелью. Там можно передохнуть, поговорить с соседями или дождаться своих.

Лобби сданных корпусов вы увидите на показе вживую.

Лобби с почтовыми ящиками, визуализация — Входная зона лобби

Двор и входные группы вечером сверху, визуализация — Входные группы вечером

Корпус 3 и новое здание детского сада, рядом кран, фото со стройки

Сроки

Три дома сданы, четвёртый закрывают фасадом

Первые три дома заселяются. Корпус 4 вводят в 3 кв. 2027.

К середине сентября 2026 года у корпуса 4 закончили монолит и монтаж панелей. Идут кладка, кровля и установка окон. Первую секцию уже утеплили и штукатурят, на второй утеплитель только начали.

Внутри корпуса 4 прокладывают водопровод, отопление, вентиляцию и электричество. Во второй секции кладут плитку в местах общего пользования.

Разрешение на строительство первого корпуса получили в августе 2023 года. По новости застройщика от 14 января 2026 года, корпуса 1–3 сданы.

Корпус 5 пока на нулевом цикле. Летом 2026 года для трёх его секций вырыли котлован и залили бетонную подготовку.

На показе вы увидите готовое: три сданных дома, двор, лобби и стоянку. Школу и поликлинику в работе на показе не увидите, поликлинику пока строят. Стройка корпуса 5 только началась, так что техника рядом с жилыми домами останется надолго.

Гранель Алексеевская роща: квартиры у Лосиного Острова

Пришлём свободные квартиры в сданных корпусах и в корпусе 4 с планировками и этажами.

Узнать о свободных квартирах

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Алексеевская роща мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.

European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Балашиха, улица Дмитриева

Балашиха район

Учёба: Школа №20297 м
Детский сад: Детский сад №43 "Янтарный Островок"185 м
Продукты: Минимаркет229 м
Кафе: Антикафе "Соседи"171 м
Аптека или клиника: Эстетикс202 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 8 продуктовых магазинов, 3 кофейни, 4 ресторана, 2 аптеки и клиники.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 6. Ближайшее — Детский сад №43 "Янтарный Островок", 185 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Минимаркет229 м
Shtoff237 м
Грядка248 м
Красное&Белое285 м

Кофе

Антикафе "Соседи"171 м
Дон Тано277 м
DESSERT COFFEE299 м
Щедрый дом490 м

Рестораны

My Way239 м
Суши Wok274 м
Rostic's342 м
Додо Пицца347 м

Школы

Школа №20297 м
Лицей659 м

Детсады

Детский сад №43 "Янтарный Островок"185 м
Детский сад "Маленькая Страна"447 м
Частный детский сад "Лунтик"644 м
Частный детский сад "Интеллект"795 м

Спорт

Спортклуб231 м

Здоровье

Эстетикс202 м
Ветеринарный центр221 м
Горздрав625 м
Аллмед856 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Что со стройкой

Где дом сейчас и когда обещают ключи. Сроки — по данным застройщика.

Дом сданМожно смотреть готовые квартиры

3 кв. 2027Ввод в эксплуатацию по данным застройщика

Квартиры и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

19–77 м²площади

Отделка
в отдельных секциях
Паркинг и кладовые
наземная плоскостная стоянка

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Алексеевская роща, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Недвижимость Москва | Art Estate

Телеграм-канал · больше 4 400 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Какую ипотеку можно взять?

Семейную, IT-ипотеку и военную, в том числе по сертификату целевого жилищного займа. Материнский капитал можно вложить в покупку. Среди банков-партнёров Сбербанк, ВТБ и Банк Дом.РФ, а также Совкомбанк и Россельхозбанк.

Есть ли помощь для бюджетников?

Да. Застройщик работает с подпрограммой «Социальная ипотека» программы Московской области «Жилище». Она даёт субсидии врачам, учителям, молодым учёным и специалистам государственных и муниципальных учреждений. Московским очередникам помогает ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» по городским жилищным программам.

Какие адреса у сданных домов?

Улица Дмитриева, дома 3, 7 и 15 в Балашихе.

Где офис продаж?

В Балашихе на улице Яганова, дом 7. Офис открыт с 09:00 до 21:00.

Почему в документах другое название?

Проект начинался как «Новая Алексеевская роща», это имя встречается в старых новостях. Сейчас он называется «Гранель Алексеевская роща». Юридически дом строит ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ».

Какое метро рядом с ЖК «Алексеевская роща»?

Ближайшее метро — Щёлковская.

Когда сдаётся ЖК «Алексеевская роща»?

Застройщик заявляет срок: 3 кв. 2027. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.

Сколько стоит квартира в ЖК «Алексеевская роща»?

Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Алексеевская роща» вживую?

Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Алексеевская роща»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.