Как спасли Дом с атлантами на Солянке
Четыре атланта, своды Монье, квартира Петра Лазарева и Сергея Намёткина. Как доходный дом 1882 года пустовал, дождался реставрации и снова открыл фасад.
Четыре атланта держат балкон над входом в дом на Солянке уже 144 года. Доходный дом Расторгуевых построили в 1882 году, потом он десятилетиями пустовал и разрушался. В августе 2022 года с фасада сняли леса. История спасения на этом не закончилась: в 2024 году внутри ещё шли кровля, инженерные системы и отделка общих пространств.
Что за место. Доходный дом с чайным магазином Расторгуевых 1882 года на Солянке, 7, строение 1. В 2025 году его включили в реестр памятников регионального значения.
Сколько стоит квартира. От 343 млн ₽. Цена метра в Доме с атлантами указана от 1 283 666 до 2 455 320 ₽.
Что учесть. Фасады открыли после реставрации в 2022 году. Сообщение проекта за 2024 год говорит о завершающих работах внутри, но подтверждения ввода дома в эксплуатацию в разрешённых источниках здесь нет.
Редакция Art Estate, 23 октября 2026 года
История дома, даты работ и состав проекта сверены по городским документам, сообщениям mos.ru и странице проекта. Ввод в эксплуатацию не указан, потому что подтверждения у города или проекта не найдено.
Сначала чай, потом четыре фигуры над входом
Официальное имя дома длиннее привычного. Это «Доходный дом с чайным магазином Торгового дома Д. и А. Расторгуевы». В охранном названии названы год постройки, архитектор Василий Карнеев, адрес и два жильца квартиры № 5. Так название памятника хранит и функцию первого этажа, и память о людях, которые жили наверху.
Дом построили в 1882 году для чаеторговца Алексея Расторгуева. Его фасад выходит на Солянку. Над парадным входом устроен балкон на четырёх атлантах. Именно эти фигуры дали дому короткое городское имя. Они не отдельная скульптура во дворе и не вывеска. Атланты работают как опора балкона и встречают вас с улицы.
Доходный дом Расторгуевых появился в этой части старой Москвы позже обеих картинок. Они нужны здесь как вид ближайшего окружения: Солянки и Хитровки, которые связывает короткая прогулка через Подколокольный переулок. На первом листе видна Солянка у Воспитательного дома. Второй показывает Хитровскую площадь в 1825 году. Это не изображения самого дома Расторгуевых.
Внутри Карнеев устроил главную лестницу с коваными чугунными решётками и лепниной. Потолки сделал сводами Монье. Так называют лучковые перекрытия из армированного железобетона, связанные с именем инженера Жозефа Монье. В доме сохранилась сама идея позднего доходного дома: улица и магазин снизу, лестница как парадное пространство, жильё выше.
В городе хватает домов с лепниной и балконами. Здесь запоминается связка из четырёх вещей: чайная торговля Расторгуевых, четыре атланта, чугунная лестница и своды Монье. Реставрация должна была удержать эту связку. Поэтому работа началась с обследований, обмеров и укрепления. Новая отделка шла позже.
Квартира № 5: физик и химик под одной крышей
Квартира № 5 важна для дома настолько, что упомянута в его официальном охранном названии. Здесь жили физик-рентгенолог Пётр Лазарев и химик Сергей Намёткин. Это не поздняя мемориальная табличка и не городская легенда. Имена внесены в документы о памятнике вместе с именем архитектора и датой постройки.
Такой способ охраны меняет разговор о старом доме. Фасад с атлантами виден каждому, кто идёт по Солянке. История квартиры скрыта за дверью подъезда. Город зафиксировал обе части в одном названии. Дом ценен как архитектура и как адрес двух учёных.
Лазарева в документах называют физиком-рентгенологом, Намёткина химиком. Для этой истории важен сам факт их жизни в одном доме. Он связывает адрес на Солянке с научной Москвой начала XX века и не требует домысливать, кто бывал у них в гостях и как выглядела квартира. Такие подробности в статью не взяты: они не подтверждены источниками из задания.
Расторгуевы дали дому торговое начало. Лазарев и Намёткин добавили научную биографию. Карнеев оставил в нём строительную биографию, которую можно прочитать в лестнице и сводах. Когда дом оказался пустым, рисковали исчезнуть сразу все три слоя: декор фасада, внутренние конструкции и адресная память.
Почти два десятилетия без новой жизни
В 2004 году для дома заключили инвестиционный договор: его хотели приспособить под административно-офисно-гостиничный комплекс. Сам дом тогда уже стоял в тяжёлом состоянии. Проект не дошёл до работ, которые могли бы остановить разрушение. Пустое здание теряло окна и двери, оставалось без инженерных сетей.
В 2011 году выдали разрешение на реставрацию фасадов. Работы не начались. Эта дата хорошо показывает разницу между разрешением и спасённым домом: разрешение открывает путь, но не укрепляет кладку и не возвращает скульптуру на место. К 2016 году в доме готовились к реставрации после долгого простоя.
В 2016 году сменился собственник. В мае 2018 года дом продали на торгах, а реставрационные работы начались в 2019 году. Эта цепочка важнее любого одного события. Старому дому требовались хозяин, проект, обмеры, согласования и физическая работа на площадке. Пока не сложились все части, фасад оставался закрытым и уязвимым.
До начала проекта специалисты выполнили точные архитектурные обмеры всего здания: этажей, фасадов и подвалов. Для этого использовали лазерное сканирование. Обмеры нужны старому дому так же, как медицинская карта: сначала фиксируют, что есть и в каком состоянии, затем решают, что укреплять и что восстанавливать.
В публикациях о состоянии дома перед реставрацией есть простые, тяжёлые детали: частично утраченные окна и двери, отключённые сети, трещины и осыпи на декоративных элементах. У атлантов были старые ремонтные слои штукатурки и побелки, краска и наклеенные объявления. Сохранить фигуры означало снять поздние наслоения и вернуть читаемый объём без придумывания нового декора.
От аварийных стен к открытому фасаду
Первый этап работ был противоаварийным. Усилили конструкции стен, укрепили аварийные участки кирпичной кладки и поставили подпорные стойки для перекрытий. Эти действия не видны в финальном снимке фасада, но без них нельзя было безопасно идти к лепнине, карнизам и скульптурам.
Главным архитектором проекта реставрации была Марина Селиверстова. Её команде пришлось работать с фасадом без полного набора исторических чертежей. Утраченные части восстанавливали по старинным фотографиям. В исходном декоре были атланты, филёнки с лепниной, фриз венчающего карниза, лепные кронштейны и львиные маски.
У реставрации такого дома есть ясная граница. Она не делает исторический фасад новым и не стирает его возраст. Задача в том, чтобы вернуть утраченную форму там, где её можно установить по документам и старым снимкам, а сохранившееся укрепить. Поэтому рядом с рассказом об атлантах остаётся рассказ о кладке, стойках, сетях и точных обмерах.
В августе 2022 года леса с фасада сняли. Город сообщил о завершении реставрации фасадов выявленного объекта культурного наследия. Дом снова вышел на улицу открытым: балкон, атланты, лепные детали и карниз можно было увидеть без баннера и строительной сетки.
В 2025 году дом получил статус памятника регионального значения и был включён в единый государственный реестр объектов культурного наследия. До этого он числился выявленным объектом. Новая запись не отменяет прошлую работу, но закрепляет охрану адреса, названия и предмета охраны на другом уровне реестра.
Фасадная реставрация не равна окончанию всего проекта. Это особенно важно для ответа на вопрос о нынешнем состоянии дома. Сообщение 2024 года говорит о завершающих работах по кровле, инженерным системам, внутренней отделке общих пространств и подготовке благоустройства. Ни город, ни проект в источниках этой статьи не подтвердили ввод. Поэтому слово «сдан» здесь не используется.
Что задумано внутри: квартиры, таунхаусы, пентхаусы и вилла
В проекте заявлены 12 квартир, четыре таунхауса, два пентхауса и одна вилла. Всего это 19 жилых единиц, но типы у них разные. Квартира занимает часть общего дома. Таунхаус даёт отдельный вход. Пентхаус расположен в верхней части здания. Вилла в составе городского проекта остаётся самым редким форматом, здесь она одна.
Высота потолков заявлена от четырёх до пяти метров. Эта цифра объясняет, почему внутри возможны разные сценарии планировки, но не отменяет границы старого здания. Исторические стены, своды и охранный статус требуют точной работы с каждым помещением. Здесь нет одного типового этажа, который можно повторить в корпусе десятки раз.
Таунхаусы и вилла отвечают тем, кому нужен более автономный путь от улицы до дома. Квартиры сохраняют обычную для доходного дома логику подъезда и этажей. Пентхаусы используют верхние уровни. Планировки смотрите как конкретные помещения. Одних названий формата мало: историческая геометрия может дать высокий потолок, свод, антресольный уровень или необычное окно.
В материалах проекта есть частные террасы, закрытые дворы и отдельные входы. На крыше заявлен камин. Эти детали добавляют дому бытовую часть после реставрации. Исторический фасад обращён к Солянке. Жилая логика уходит внутрь двора, на крышу и в отдельные входы.
Что известно о доме сейчас
Самый надёжный видимый итог уже есть: фасад открыт с августа 2022 года. Второй подтверждённый факт относится к 2024 году. Тогда в доме шли завершающие работы по кровле и инженерным системам, внутренняя отделка общих пространств, а благоустройство готовили к началу весны.
Между этими двумя датами не стоит ставить неподтверждённую точку. Открытый фасад можно увидеть на Солянке. Внутренняя готовность и правовой статус ввода требуют отдельного официального подтверждения. Пока его нет в разрешённых источниках, честный ответ короткий: фасад восстановлен, в доме были завершающие работы, ввод не утверждаем.
Эта осторожность полезна и при выборе старого дома. Статус фасада, статус реставрации и статус ввода отвечают на разные вопросы. В первом случае речь о внешнем облике. Во втором о работах с памятником. В третьем о праве использовать дом после завершения строительного цикла. Одно слово не заменит три проверки.
Если вы смотрите квартиру в реконструированном памятнике, попросите показать документы именно по вашему помещению, его входу, парковке и сроку передачи. Для дома на Солянке это особенно важно: 19 жилых единиц различаются типом, а старые конструкции оставляют в каждом пространстве свой след.
Чем различаются части одного дома
Дом на Солянке стоит читать по трём слоям. Первый слой виден с улицы: фасад, парадный вход, атланты, лепные детали и карниз. Второй начинается за дверью: лестница, своды Монье, перекрытия и инженерные системы. Третий связан с жилой программой: квартиры, таунхаусы, пентхаусы и вилла. Эти слои требуют разных вопросов на просмотре.
У фасада главное уже можно увидеть. Его реставрацию завершили, леса сняли. У внутренних пространств важны план, вход и статус конкретного помещения. У инженерной части важны завершённые работы и документы. Одна прогулка вокруг дома отвечает только на первый вопрос. Поэтому внешний эффект атлантов не должен заменять проверку помещения, которое вы рассматриваете.
Форматы жилья тоже отличаются маршрутом. Из квартиры вы входите через общие пространства дома. Таунхаус даёт отдельный вход. Пентхаус использует верхний уровень. Вилла выделена как один самостоятельный формат. У всех них общий адрес и общая история дома, но путь от улицы до двери разный.
Высокий потолок от четырёх до пяти метров относится к проекту в целом, но не описывает каждую комнату. В старом доме геометрия зависит от уровня, сводов и исторических стен. План надо смотреть вместе с замерами: где будет гостиная, как проходит вход, что остаётся над головой, куда выходит окно и как устроен путь во двор или на крышу.
Прогулка: пять домов от Солянки до Замоскворечья
Маршрут связывает пять адресов в центре. Первый шаг начинается у четырёх атлантов на Солянке. Затем линия идёт к Тессинскому переулку, возвращается к Чистым прудам, спускается на Космодамианскую набережную и заканчивается на Большой Татарской. Карта показывает только точки домов и линию маршрута, контуры зданий на ней не нарисованы.
- 1. Дом с Атлантами, Солянка, 7, строение 1.
- 2. Тессинский 5, Тессинский переулок, 5.
- 3. Фон Дессин, Потаповский переулок, 5, строение 4.
- 4. КОСМО 4/22, Космодамианская набережная, 4/22.
- 5. Татарская 35, Большая Татарская улица, 35.
Ближайшая станция: Китай-город. Пешком по карте: 8 мин.
Дом с атлантами стоит на Солянке, 7, строении 1. До «Китай-города» путь короткий, у станции несколько выходов. Время в карточке отсчитано до ближайшего выхода.
Ближайшая станция: Чкаловская. Пешком по карте: 14 мин.
Тессинский 5 стоит у Серебрянической набережной. Для маршрута выбрана «Чкаловская»: она ближе «Курской» к точке дома. Дом заявлен со сроком сдачи в 2029 году.
Ближайшая станция: Чистые пруды. Пешком по карте: 8 мин.
Фон Дессин находится в Потаповском переулке. Ближайшая для маршрута станция «Чистые пруды». Адрес дома указан на странице проекта Sminex.
Ближайшая станция: Новокузнецкая. Пешком по карте: 12 мин.
КОСМО 4/22 стоит на Космодамианской набережной. Для пешего времени взята «Новокузнецкая». В базе проекта указан ввод в 2025 году.
Ближайшая станция: Павелецкая. Пешком по карте: 14 мин.
Татарская 35 расположена на Большой Татарской улице. Для последнего шага взята «Павелецкая». Проект строится.
Сколько стоит квартира в Доме с атлантами
В Доме с атлантами минимальная цена квартиры составляет 343 млн ₽. Цена метра начинается от 1 283 666 ₽ и доходит до 2 455 320 ₽. Ниже приведены минимальные цены и цена метра для четырёх соседних проектов, чтобы сравнить уровень бюджета без пересчёта площадей.
До 100 млн ₽
В этой части маршрута расположены Татарская 35 от 74,91 млн ₽, КОСМО 4/22 от 82,6 млн ₽ и Тессинский 5 от 83 млн ₽. Цена метра в этих трёх проектах начинается от 1,39 млн ₽ или 1,5 млн ₽.
От 100 до 200 млн ₽
Фон Дессин начинается от 161,8 млн ₽. Цена метра указана от 1 426 тыс. ₽. Такой диапазон уже отделяет его от трёх соседей с минимальной ценой ниже 100 млн ₽.
От 300 млн ₽
Дом с атлантами начинается от 343 млн ₽. Это самая высокая минимальная цена среди пяти домов маршрута. Верхняя указанная цена метра, 2 455 320 ₽, относится к Дому с атлантами.
| Дом | Минимальная цена квартиры | Цена метра |
|---|---|---|
| Дом с атлантами | от 343 млн ₽ | от 1 283 666 до 2 455 320 ₽ |
| Тессинский 5 | от 83 млн ₽ | от 1,5 млн ₽ |
| Фон Дессин | от 161,8 млн ₽ | от 1 426 тыс. ₽ |
| КОСМО 4/22 | от 82,6 млн ₽ | от 1,5 млн ₽ |
| Татарская 35 | от 74,91 млн ₽ | от 1 390 тыс. ₽ |
Плюсы и минусы старого дома на Солянке
Что стоит учесть
Статус ввода. Публичного подтверждения ввода в статье нет. До решения о сделке уточните статус и документы по конкретному помещению. Вопрос касается юридического и строительного завершения проекта.
Разные форматы. В составе есть квартиры, таунхаусы, пентхаусы и вилла. Сравнивать их только по площади неверно. Отдельный вход, верхний уровень, терраса и связь с двором меняют ежедневный маршрут по дому.
Охрана памятника. Дом включён в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Это защищает исторические части, но ограничивает свободную переделку там, где затронут предмет охраны.
За что любят
Адрес с памятью. Здесь сохранились имя Расторгуевых, фасад Карнеева, своды Монье и связь с Лазаревым и Намёткиным. У нового дома можно сделать историю позже. У этого она уже зафиксирована в реестре памятников.
Малый состав. В проекте 19 жилых единиц. Это не квартал с сотнями однотипных планировок. Каждый формат надо смотреть отдельно, потому что квартира, таунхаус, пентхаус и вилла предполагают разный способ жить в доме.
Фасад уже открыт. Атлантов и декор не обещают на рендере. Их реставрацию закончили, леса сняли в августе 2022 года. На просмотре видны подлинная улица и фасад после работ.
Что появится вокруг дома
Последнее подтверждённое сообщение о работах внутри дома относится к 2024 году. В нём названы благоустройство территории, кровля, инженерные системы и отделка общих пространств. Это перечень работ, который связывает фасад с жизнью внутри. Речь идёт о территории дома. Перестройку всего квартала Солянки источники не подтверждают.
За пределами участка история меняется медленнее. Солянка остаётся улицей с исторической застройкой, а Дом с Атлантами стоит на прежнем адресе. Поэтому вопрос «что появится вокруг» здесь разумнее разделить на два. Внутри дома должны завершиться перечисленные работы. Вокруг дома уже есть тот городской фасад, ради которого памятник и спасали.
Кому подойдёт Дом с Атлантами
Дом выбирают не только по площади. Здесь особенно важна готовность жить в памятнике, смотреть на историю как на часть быта и обсуждать конкретное помещение до договора. Таблица помогает начать разговор с формата, который вам ближе.
| Если вам важно | С чего начать |
|---|---|
| Жить в обычной логике подъезда и этажа | Смотреть одну из 12 квартир и её план |
| Иметь отдельный вход | Сравнить четыре таунхауса |
| Выбрать верхний уровень | Попросить план одного из двух пентхаусов |
| Получить отдельный формат внутри проекта | Уточнить условия по единственной вилле |
| Понять статус дома | Запросить документы по вводу и помещению |
Если важнее всего исторический фасад, начните с прогулки по Солянке и посмотрите атлантов без строительных лесов. Если важнее планировка, начинайте с планов и состава помещения. Если для вас решает готовность к переезду, первым вопросом будет официальный статус конкретной квартиры. Эти три точки не спорят друг с другом. Они ставят просмотр в нужном порядке.
Три ошибки при выборе квартиры в памятнике
Коротко о частом
Где находится Дом с атлантами?
На улице Солянке, 7, строение 1. В охранном названии памятника есть и адрес, и первоначальная функция: доходный дом с чайным магазином торгового дома Д. и А. Расторгуевых.
Когда построили Дом с атлантами?
В 1882 году. Архитектор В. Н. Карнеев построил доходный дом для чаеторговца Алексея Расторгуева.
Почему дом называют Домом с атлантами?
Балкон над парадным входом держат четыре скульптуры атлантов. Это имя закрепилось в городском обиходе, хотя в охранных документах дом назван доходным домом с чайным магазином Расторгуевых.
Кто жил в квартире № 5?
Физик-рентгенолог Пётр Лазарев и химик Сергей Намёткин. Их имена вошли в официальное наименование памятника.
Когда сняли леса с фасада?
В августе 2022 года. Тогда завершили реставрацию фасадов и сняли леса с главным фасадом.
Дом уже введён в эксплуатацию?
В статье нет такого утверждения. Публичное сообщение проекта за 2024 год говорит о завершающих работах по кровле, инженерным системам и отделке общих пространств. Более позднего подтверждения ввода здесь не найдено.
Посмотреть дом с человеком, который знает документы
Если хотите разобраться в формате квартиры, таунхауса или пентхауса в Доме с Атлантами, оставьте заявку. Брокер сверит статус конкретного помещения, покажет планировку, соберёт документы по дому и ответит на вопросы до задатка.
Другие разборы
Разберём вашу задачу
Оставьте номер — брокер перезвонит, задаст несколько вопросов и пришлёт подборку. Без обзвонов «просто узнать, актуально ли».