JOIS
- Террасы до 140 м² с озеленением
- Парк 2,3 га с искусством Cosmoscow
- Фитнес с панорамным бассейном
Шесть причин посмотреть этот дом
Башни разной высоты
Ступенчатый силуэт Genpro и своя подсветка у каждой башни, которая откликается на ветер.
Свой парк за оградой
Мост со смотровой площадкой, спорт, пикники и искусство без выхода в город.
Самая большая терраса
Приватные террасы и лоджии с местом под джакузи, камин или гриль.
До Москва-Сити на машине
Деловой центр, ТТК и Звенигородское шоссе рядом, МЦК в шаговой доступности.
Сервис как в отеле
Консьерж, отдельные лифты и вход для курьеров, лапомойка для питомцев.
Высокие потолки
В двухуровневых пентхаусах второй свет и собственная сауна.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
JOIS: что это за дом
ЖК Джойс: четыре башни MR Group на 3-м Силикатном проезде
Джойс строит MR Group в Хорошево-Мневниках, между деловым центром Москвы и парками запада. Здесь будут четыре башни и 1880 квартир.
У каждой башни своё имя: Анна, Лео, Марк и Майя. В продаже сейчас квартиры в двух из них, в Анне и Лео. Майя станет самой высокой, на 84 этажа, а Марк самым низким, на 29 этажей.
Над проектом работала сборная команда. Архитектуру придумало международное бюро Genpro. Ландшафт спроектировала студия S&P, свет на фасадах поставила iLight International. Интерьеры лобби и коридоров разработала итальянская студия. Фирменный аромат для общих зон сделал бренд Tonka Perfumes Moscow, а сервис для жителей продумывала компания C&U, которая работает с премиальными жилыми кварталами.
Внутри ограды жители получают собственный ландшафтный парк, фитнес-центр, гостиные для встреч, игровые для детей и кафе. Бытовые дела закрывают сервисные службы, которые работают круглосуточно.
Для покупателя здесь сходятся три вещи. Высота даёт виды на Москва-Сити и зелень запада. Закрытый двор-парк заменяет поездки за город в будний день. Деловой центр и крупные магистрали рядом, поэтому дорога на работу короткая.
- ЗастройщикMR Group
- Класспремиум
- Адрес3-й Силикатный проезд, 10
- Округ и районХорошево-Мневники
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Этажностьот 46 до 55
- Корпусов4 башни, в продаже 2
- Отделкапредчистовая или без
- Паркингподземный двухуровневый
- Площадиот 22,09 до 197,38 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто работает в Сити
До делового центра 10 минут на машине, а вечером дома ждут закрытый двор и парк.
- Семьям с детьми
Игровые комнаты, клуб для подростков, площадки по возрастам и 15 школ в районе.
- Тем, кто любит жить на воздухе
Своя терраса с растениями, парк во дворе, Серебряный Бор и «Берёзовая роща» рядом.
- Тем, кто хочет въехать сейчас
Башни сдаются в IV квартале 2027 года, до ключей придётся подождать.
- Тем, кто не любит высотки
Это высотный комплекс с лифтами и общими холлами. Тем, кто хочет малоэтажный дом со своим входом, здесь будет неуютно.
- Тем, кому нужна готовая отделка
Квартиры продают без отделки или с предчистовой MR BASE, чистовой ремонт придётся делать самим.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Где находится Джойс: Хорошево-Мневники у станции «Хорошёво»
Адрес комплекса: 3-й Силикатный проезд, 10. До станции МЦК «Хорошёво» 8 минут.
Район Хорошево-Мневники вырос из двух старых деревень у излучины Москвы-реки. Хорошёво получило имя за красивые места: здесь была усадьба Бориса Годунова для иностранных приёмов, позже поставили хоромы царя Алексея Михайловича. Мнёвники назвали по рыбе мень, так в старину звали налима. На месте самого Джойса деревень не было никогда: на картах начала XX века здесь густой лес.
Кроме «Хорошёво» на МЦК, за 15 минут пешком можно дойти до станции «Народное Ополчение». На машине отсюда быстро попадают и в центр, и на запад. Время в пути до главных точек собрано в списке ниже.
Читать дальше
Природа начинается за оградой. До «Берёзовой рощи» меньше получаса пешком: там детские площадки, цветники, дорожки и белки на деревьях. У природного комплекса «Октябрьское радиополе» есть скейт-парк и памп-трасса для скейтов и велосипедов. Серебряный Бор в 10 минутах езды: сосновый лес и экотропа, летом пляжи, сап-станции и корты, зимой лыжные трассы.
Семьям с детьми стоит посмотреть на школы. Рядом с Джойсом 15 общеобразовательных учебных заведений, в том числе школы № 1560 «Лидер», № 141 и № 1288.
- 3 минуты до Звенигородского шоссе
- 5 минут до ТТК
- 9 минут до Хорошёвского шоссе
- 10 минут до Москва-Сити
- 15 минут до Красной Пресни
- 40 минут до аэропорта «Шереметьево»
Архитектура Джойс: плавные башни Genpro и подсветка iLight
Башни спроектировало бюро Genpro. Корпуса поставлены ступенями, чтобы из квартир открывались виды на центр Москвы и парки запада.
Креативный директор проекта Энди Сноу. В портфолио Genpro BIM-модель одного из первых нью-йоркских небоскрёбов Crown Building, концепции парка «Три вулкана» на Камчатке и Ростех-Сити.
Главный элемент фасада окна. Каждый проём обрамлён металлическими панелями, и этаж за этажом из них складывается рельефный рисунок. Оконный проём размером 2,2 на 2,4 метра, остекление панорамное во всех квартирах. Энергоэффективное покрытие стекла пропускает много дневного света, защищает от прямого солнца и снижает нагрузку на отопление зимой.
Читать дальше
Фасад собран из двухкамерных стеклопакетов с увеличенным светопропусканием в алюминиевом профиле в стиле ар-деко. Акценты дают терракотовые декоративные элементы зелёного оттенка, технические зоны закрыты миндалевидными ламелями. Ограждения террас, лоджий и балконов из многослойного ударопрочного стекла. Фасадная система долго держит тепло и хорошо гасит уличный шум.
Вечером башни подсвечивает свет по проекту студии iLight International. Среди её клиентов Zaha Hadid Architects, Gensler и Louis Vuitton. У каждой башни своя палитра: Майя и Анна светятся нежно-розовым и персиковым, Марк и Лео синим и фиолетовым. Оттенок меняется вместе с силой ветра, поэтому вечерний силуэт комплекса каждый раз немного другой.
Двор Джойс: ландшафтный парк S&P на 2,3 гектара
Территория комплекса закрыта для посторонних. Внутри ландшафтный парк площадью 2,3 гектара по проекту студии S&P.
S&P основал ландшафтный архитектор Мирослав Штука. В портфолио студии десятки проектов, от дворцового сада на востоке Польши до паркового комплекса в китайском Харбине. Озеленённые террасы башен продолжают парк.
Парк поделён на зоны: места для отдыха и пикника, детская часть и променад у воды. Над ним проходит парящий мост со смотровой площадкой, вдоль комплекса тянется пешеходный бульвар. На случай дождя есть амфитеатры и крытые павильоны, уличная мебель переносная и всепогодная.
Читать дальше
Детские площадки разделены по возрастам. Там сетки-лазалки, пружинная качалка, песочница с экскаватором, качели-балансир и горки. Велосипедные и пешеходные маршруты не пересекаются с игровыми зонами, под ногами мягкое покрытие.
Озеленение всесезонное: растения держат цвет круглый год, цветники меняют оттенки каждый месяц. Есть широкие газоны и развивающий парк, где про каждое растение можно прочитать по QR-коду. По парку расставлены арт-объекты, коллекцию собрали кураторы ярмарки современного искусства Cosmoscow.
- Площадки для футбола, баскетбола и волейбола
- Столы для настольного тенниса
- Корт для падела
- Воркаут-зоны с тренажёрами
- Площадка для выгула собак
- Подогрев дорожек зимой
Квартиры в Джойс: от студий до пентхаусов с террасами
В продаже студии и квартиры от одной до четырёх комнат площадью от 22,09 до 197,38 м².
Больше 80% квартир видовые. Из окон видно Москва-Сити, Серебряный Бор и Останкинскую телебашню, набор видов зависит от башни, этажа и стороны света.
Часть квартир получает приватные террасы и лоджии площадью от 2,6 до 140,15 м². На них предусмотрены зоны для джакузи, камина и барбекю. Все террасы озеленены в одном стиле с парком, а уход за растениями можно поручить персоналу комплекса.
Читать дальше
Есть двухуровневые пентхаусы со вторым светом и сауной, потолки в квартирах доходят до 6 метров. В больших планировках мастер-спальни с отдельными ванными и гардеробными.
Например, есть квартира с одной спальней на 67,1 м². В ней кухня-гостиная 28,2 м², отдельная постирочная, окно в гостиной шириной 7 метров и угловое остекление с видом на Москва-Сити. В квартире с двумя спальнями на 91,8 м² есть угловая лоджия 15,8 м².
Окна открываются створками для проветривания, на террасы и лоджии ведут раздвижные и распашные двери, у французских балконов стеклянное ограждение. В квартирах предусмотрена система «Умный дом». Площади по типам ниже приведены для башни Анна.
- Студии от 22,09 м²
- 1-комнатные от 36,09 м²
- 2-комнатные от 60,09 м²
- 3-комнатные от 108,53 м²
- 4-комнатные от 146,5 м²
- Пентхаусы со вторым светом
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОтделка в Джойс: без отделки или предчистовая MR BASE
Квартиры продают без отделки или с базовой предчистовой отделкой по стандарту MR BASE. Вариант зависит от башни и конкретной квартиры.
MR BASE закрывает черновой этап. Межкомнатные перегородки возведены, стены выровнены и оштукатурены, пол залит стяжкой. Трубы водопровода и канализации спрятаны, силовые и слаботочные линии смонтированы скрыто, розетки и выключатели стоят на местах. Остаётся выбрать покрытие стен и пола, сантехнику, мебель и аксессуары.
Инженерия подготовлена под ремонт. Фреонопровод проложен до квартиры, есть выводы под внутренний блок кондиционера, конвекторы отопления встроены в пол. Сделаны выводы холодной и горячей воды, подготовка под подвесной унитаз, вентиляция идёт по оцинкованному воздуховоду. В стандарт входят входная дверь, базовый комплект устройств умной квартиры, IP-телефония, интернет и домофон.
Квартира без отделки подойдёт тем, кто хочет вести ремонт по своему проекту с самого начала.
Фитнес, бассейн и гостиные: что есть в Джойс для жителей
В комплексе фитнес-центр с панорамным бассейном и джакузи под открытым небом, лаунж, библиотека, гостиные и игровые.
В фитнес-центре залы для групповых и индивидуальных тренировок, йога-центр и SPA-зоны. Отдельно работает спортивная студия для персональных занятий с тренером, есть массажный кабинет.
Досуговое пространство начинается с большой лаунж-зоны. Из неё выходят на открытый воздух или идут в библиотеку с коворкингом, где удобно работать и проводить созвоны. Рядом кафе. В лаунже звучит музыка и держится фирменный аромат Джойс.
Читать дальше
Гостиные с мини-кухней бронируют заранее: под деловую встречу, детский день рождения или ужин с друзьями на террасе. Еду можно заказать кейтерингом в одном из ресторанов.
Для детей устроены частные игровые комнаты. Подросткам на первых этажах отдан Teen's Club: большие экраны для видеоигр и образовательные воркшопы. В комплексе также кафе, рестораны, супермаркеты и аптеки.
Паркинг и сервис в Джойс: два подземных уровня и консьерж 24/7
Под комплексом двухуровневый подземный паркинг. Все лифты башен спускаются к машинам.
Въезд без пропусков: система узнаёт госномер автомобиля. Внизу зарядные станции для электромобилей с управлением мощностью, посты подкачки шин, велопарковка и помещения для детских колясок. У сервисных лифтов оборудованы зоны погрузки, под землёй есть кладовые.
В каждой башне 8 лифтов для жителей и 2 сервисных. Скорость до 5 м/с, ждать кабину меньше минуты. Сервисные лифты возят мебель, стройматериалы и мусор, а у курьеров, клининга и сотрудников управляющей компании свой вход. Главное лобби от этого остаётся чистым и тихим.
Читать дальше
Лобби оформлено в тёплой палитре: натуральный мрамор, бронза цвета «шампань», мебель и декор из итальянских мастерских. Есть зона отдыха с камином. Консьерж работает круглосуточно, на ресепшн можно взять питьевую воду или зонт. Колясочная связана прямым проходом с двором и лифтами, место для коляски можно забронировать. Для питомцев есть лапомойка с местом для визита грумера.
Территорию охраняют, вход во двор и в лобби под контролем, камеры работают во дворе, на парковке и в общих зонах. С охраной и консьержем связываются в любое время через приложение, по телефону или голосовым сообщением. Почту принимают в помещениях на первом этаже, Wi-Fi работает во дворе и во входных группах, сотовый сигнал усилен в лифтах и на парковке.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКогда сдаётся Джойс: Анна и Лео в IV квартале 2027 года
Обе башни, где сейчас продают квартиры, сдаются в IV квартале 2027 года.
Стройка идёт с сентября 2023 года. Застройщик каждый месяц выкладывает фотоотчёт о ходе работ, последний опубликован в сентябре 2026 года. За площадкой можно следить в прямом эфире с двух онлайн-камер.
Дату ключей для конкретной квартиры и порядок заселения подскажем.
Джойс: квартиры с террасами и видом на Сити
Пришлём свободные квартиры в башнях Анна и Лео с этажами, планировками и видами из окон.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
JOIS мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроЗвенигородская (открытие в 2027 году)
Как добираться
Ближайшее метро — «Хорошёвская»: 791 метр, это 13 минут. Пешком доступны 2 станции.
- Метро «Хорошёвская» — 791 м, 13 минут пешком
- Метро «Полежаевская» — 849 м, 14 минут пешком
- Метро «Народное Ополчение» — 1444 м, 24 минуты пешком
- Станция «Пресня» — 15 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 2 кофейни, 1 аптека и клиника. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыМагнит — 625 м, Пятёрочка — 639 м, Дары фермы — 713 м
- Кофе и завтракПапа Джонс — 264 м, Столовая — 636 м, Поколение кофе — 641 м
- РестораныGebo — 585 м
- СпортG8 — 639 м
- Аптеки и клиникиСитилаб — 369 м, МираСпорт — 667 м, Инвитро — 681 м
- ЗеленьСквер Маршала Жукова — 492 м
- БанкиБанк Союз — 551 м, ВТБ — 744 м, Росбанк — 794 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Школа №141, до неё 768 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Школа №141 — 768 м, 13 минут пешком
- Школа № 1253. Начальная и средняя школа — 863 м, 14 минут пешком
- Школа № 1010 — 1038 м, 17 минут пешком
- Школа №1560 корпус им. А. С. Пушкина — 1065 м, 18 минут пешком
- Школа № 1288, корпус № 9 — 769 м
- English Nursery School — 893 м
- Детский сад №249 — 943 м
- Школа № 1288, корпус № 8 — 1035 м
- Детская площадка — 475 м
- Детская площадка — 537 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
предчистовая или без
- Паркинг и кладовые
подземный двухуровневый
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и JOIS, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какой класс у Джойс?
Это жилой комплекс премиум-класса.
В каких башнях сейчас продают квартиры?
В Анне и Лео. Там есть всё от компактных студий до четырёхкомнатных квартир. Свежий список свободных вариантов по этажам и видам пришлём.
Сколько машино-мест в паркинге?
Число мест уточним у застройщика. Паркинг подземный, на двух уровнях, лифты спускаются прямо к нему. Место удобнее выбирать вместе с квартирой.
С какой отделкой сдают квартиры?
Есть два варианта: без отделки и предчистовая MR BASE, подготовленная под чистовой ремонт.
Какое метро ближе всего?
Станция МЦК «Хорошёво». Пешком можно дойти и до «Народного Ополчения».
Какое метро рядом с ЖК «JOIS»?
Ближайшее метро — Звенигородская (открытие в 2027 году).
Когда сдаётся ЖК «JOIS»?
Срок сдачи: IV кв. 2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «JOIS»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «JOIS» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «JOIS»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «JOIS»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
