Хамовники 12
- Фасад из камня Гохара с Ближнего Востока
- Лобби с потолками 8 метров
- Дом введён в эксплуатацию
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Хамовники 12: что это за дом
Место: возвышенность над рекой между Плющихой и Саввинской набережной
Участок лежит между Плющихой и Саввинской набережной. До набережной 200 метров. Рельеф здесь идёт вверх от реки, и дом стоит на возвышенности. Поэтому из окон открываются дальние виды, о них рассказано ниже.
Переулок застраивался в разное время. По соседству советские многоэтажки и здания поновее.
Офис продаж находится рядом с домом: 1-й Тружеников переулок, 14, стр.
- ЗастройщикColdy
- КлассDeluxe
- АдресМосква, 1-й Тружеников переулок, 12
- Округ и районХамовники
- Срок сдачи2025
- Этажность14
- Отделкабез отделки
- ПаркингПодземный, 4 уровня: 86 машино-мест и 9 мото-мест, высота потолков 3 м. Распознавание номеров на въезде, скоростные бесшумные автомобильные лифты Sky Elevators UG увеличенных габаритов, парковочный сервис с подачей машины к лобби, зарядки для электрокаров, келлеры для шин и сезонного инвентаря, грин-зона.
- Площадиот 100 до 336 м²
Хамовники 12: клубный дом из камня Гохара в 1-м Тружеников переулке
Построила его компания КОЛДИ по проекту мастерской Евгения Герасимова, интерьеры сделал Олег Клодт. Дом уже сдан, собственники получают ключи. Переулок один из самых тихих и зелёных в Хамовниках. Дом поднимается на возвышенности над Москвой-рекой, а под землёй уходит на четыре уровня. Там размещён паркинг.
Архитектура: Палладио и московская эклектика
Проект выполнила Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Евгений Герасимов отталкивался от наследия Андреа Палладио, одного из самых влиятельных архитекторов эпохи Возрождения.
Сам Герасимов относит дом к традиционной архитектуре в духе историзма и эклектики. Манеру он называет московской. На фасаде это читается в деталях:
Барельефы сделал Нельсон Афиан, скульптор проекта.
- эркеры
- декоративные пояса с орнаментом меандр
- барельефы по камню.
Фасад: камень Гохара из Хорремабада
Дом облицован редким природным камнем Гохара. Его добывают в Хорремабаде, на Ближнем Востоке, и оттуда везли в Москву.
Облицовку проектировали в трёхмерной модели. Каменные панели режут на 3D-станках.
Камень выбрали не сразу. В готовом доме фасад из камня Гохара.
- Застройщик: КОЛДИ
- Юрлицо: ООО «Специализированный застройщик «Тружеников»
- Архитектура: мастерская «Евгений Герасимов и партнеры»
- Интерьеры: Олег Клодт
- Скульптор: Нельсон Афиан
- Двор: бюро Йонаса Эггера
- Генеральный подрядчик: COLDY Construction
- Управляющая компания: MOSS
Лобби в стиле ар-деко: 8 метров до потолка и три вида мрамора
Интерьеры придумал Олег Клодт, потомок скульптора Петра Карловича Клодта. КОЛДИ вела проект вместе с его студией дизайна и бюро Евгения Герасимова.
Главная общая зона дома: гранд-лобби в стиле ар-деко. Высота потолка здесь 8 метров. Пол собран из трёх видов мрамора. Пространство держат колонны греко-дорического ордера.
Читать дальше
В отделке общих зон использованы только природные материалы. Полный список такой:
Вход в дом получил второе место на ТОП ЖК-2025 в номинации «Лучшая входная группа в домах бизнес-класса и выше».
- травертин
- гипс
- три вида мрамора
- шпон клёна сикомора
- латунь
- поталь.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКлубные пространства: библиотека, фитнес и закрытая переговорная
Общие помещения в доме открыты только жителям. В доме есть:
Библиотека расположена на первом этаже. В ней собраны прижизненные издания русских классиков, которые жили в Хамовниках в XVIII и XIX веках. Для дома в этом районе это понятный выбор: книги связаны с историей тех же улиц.
Читать дальше
Переговорная пригодится тем, кто проводит деловые встречи и не хочет ехать для этого в офис.
Домом управляет компания MOSS.
- фитнес-зал
- клубное пространство красоты
- библиотека с коллекционными изданиями
- игровая комната для детей
- переговорная с повышенным уровнем конфиденциальности.
Квартиры: 34 резиденции свободной планировки
Площади квартир от 100 до 336 м². Все квартиры со свободной планировкой, комнаты собственник планирует под себя.
Потолки высокие: от 3,55 до 5,1 метра в зависимости от квартиры.
Читать дальше
Из панорамных окон, с террас и балконов видно:
Общая площадь здания 15,6 тыс. м². Площадь квартир с балконами и террасами 8,1 тыс. м².
Виды из квартир задаёт место. Дом стоит на возвышенности над Москвой-рекой и поднимается на 14 этажей над переулком. Какие ориентиры видны из конкретной квартиры, зависит от её стороны и этажа, это лучше проверять на просмотре.
- Москву-реку
- Москва-Сити
- МГУ
- здание МИД
- Новодевичий монастырь.
Два пентхауса на 14-м этаже: камины и отдельный лифт
Верхний, 14-й этаж занимают два пентхауса. У каждого своя терраса. Потолки в пентхаусах 5,6 метра, это выше, чем в любой квартире дома.
В пентхаусах установлены дровяные камины. Они работают с угольной фильтрацией.
Читать дальше
Наверх ведёт отдельный лифт, только для пентхаусов.
Сейчас о бассейне в описании дома не говорится.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыВода и воздух: фильтры BWT, HEPA и TION
В доме стоит система очистки воды компании BWT (Best Water Technology).
Воздух чистят несколько систем. Они построены на технологиях HEPA и TION.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг: четыре подземных уровня и автомобильные лифты
Паркинг занимает четыре подземных уровня. Высота потолков 3 метра.
Машины спускают и поднимают скоростные бесшумные автомобильные лифты Sky Elevators UG. В паркинге работает премиальная паркинг-система.
В готовом доме мест для машин на одно меньше, для мотоциклов на два больше.
- зарядки для электрокаров
- грин-зона
- келлеры для хранения вещей.
Двор и ворота: проект бюро Йонаса Эггера
Двор спроектировало швейцарское бюро под руководством ландшафтного дизайнера Йонаса Эггера.
Въезд закрывают ворота с литыми чугунными элементами. На них цветочные розетки и раскрывающиеся бутоны лилий.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто вокруг: Саввинская набережная, Девичье поле и Новодевичий монастырь
Ближайшая точка у воды: Саввинская набережная в 200 метрах от дома. Для прогулок рядом есть парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля.
Новодевичий монастырь и здание МИД видны из окон дома, и до обоих можно дойти пешком. Девичье поле и усадьба Трубецких дают зелень в шаговой доступности. Для района это ценно: дом стоит в историческом центре Москвы.
Расстояния до известных мест:
- МИД: 1,5 км
- Новодевичий монастырь: 1,7 км
- Дом правительства: 3,5 км
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиКак менялся проект: от 51 квартиры к 36
Первоначальный проект был другим. Общую площадь тогда закладывали в 16 137 м², жилую в 7 939 м².
Ещё в конце 2024 года речь шла о 49 квартирах и 2 пентхаусах в 14-этажном здании. В готовом доме квартир 36.
Что изменилось к сдаче:
- фасад: вместо юрского мрамора камень Гохара
- бассейн в пентхаусе в нынешнем описании дома не упоминается.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыСтройка и сдача: от старта продаж в 2023 году до ключей в 2026
Генеральным подрядчиком была COLDY Construction. Хронология дома:
Срок сдвинулся примерно на квартал от первоначального плана. Заключение о соответствии подтверждает, что построенный дом отвечает проекту. Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что дом официально сдан и квартиры можно передавать владельцам.
После ввода КОЛДИ подала его на IX Архитектурную премию Москвы.
- Ввод тогда планировали на IV квартал 2025 года.
- Январь 2026: дом получил заключение о соответствии
- Февраль 2026: КОЛДИ получила разрешение на ввод в эксплуатацию
- Апрель 2026: идёт передача ключей собственникам
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыНаграды: URBAN AWARDS и ТОП ЖК
- ТОП ЖК-2025: второе место в номинации «Лучшая входная группа в домах бизнес-класса и выше»
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто осталось в продаже
Весной 2026 года в доме оставались две резиденции: 113 м² на 5-м этаже и 340 м² на 13-м. Летом в продаже осталась одна квартира.
У дома есть продолжение: собрание вилл «Хамовники 14». Этот проект КОЛДИ продолжает линию «Хамовников 12».
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЗастройщик и управление: КОЛДИ и MOSS
Дом построила компания КОЛДИ (COLDY). Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик «Тружеников».
Генеральным подрядчиком на стройке была COLDY Construction. Архитектуру и интерьеры компания доверила двум командам: бюро Евгения Герасимова и студии Олега Клодта.
Для КОЛДИ это первый дом класса де-люкс. Управляющая компания в нём MOSS.
Что учесть перед покупкой
Свободных квартир почти нет: летом 2026 года в продаже оставалась одна
Планировка в квартирах свободная. Расстановку комнат под себя закладывайте в свой проект.
Площади квартир указываются по-разному: от 100 до 336 м² в описании квартир и от 90 до 380 м² в заключении о соответствии. Точную площадь конкретной квартиры проверяйте по документам
Проект менялся по ходу стройки.
Дом сдали позже первого плана: ввод ждали в IV квартале 2025 года, заключение о соответствии получено в январе 2026 года
Переулок застроен разнородно, рядом стоят советские многоэтажки.
До покупки
За что любят
Фасад из камня Гохара с барельефами Нельсона Афиана
Лобби ар-деко высотой 8 метров с мраморным полом
Библиотека с прижизненными изданиями классиков, живших в Хамовниках
Всего 36 квартир в доме и закрытые клубные пространства
Виды на Москву-реку, МГУ и Новодевичий монастырь
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Хамовники 12 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроКиевская
Как добираться
Ближайшее метро «Киевская»: 749 метров, это 12 минут.
- Метро «Киевская»: 749 м, 12 минут пешком
- Метро «Смоленская»: 1193 м, 20 минут пешком
- Метро «Парк Культуры»: 1216 м, 20 минут пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Киевская»: 12 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 5 продуктовых магазинов, 6 кофеен, 13 ресторанов и баров, 2 фитнес-клуба, 8 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыШамедовъ: 221 м, Азбука daily: 269 м, Мираторг: 425 м
- Кофе и завтрак7 сэндвичей: 224 м, Брусника: 265 м, Волконский: 285 м
- РестораныModus: 184 м, Князь Багратион: 204 м, Eva: 240 м
- СпортБассейн Сеченовского университета: 268 м, Буревестник: 314 м, Бикрам-йога Россия: 779 м
- Аптеки и клиникиРигла: 232 м, Аптеки столицы: 311 м, Кабинет психолога Елены Моргуновой: 336 м
- ЗеленьСквер Девичьего поля: 468 м
- КультураТеатр Будущего Лилии Тим: 295 м, Детская библиотека им. А. П. Гайдара: 423 м, Творческое наследие академика Юрия Орехова: 445 м
- БанкиАлександровский: 223 м, Сбербанк: 524 м, Нацинвестпромбанк: 668 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Спецшкола №30, до неё 129 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Спецшкола №30: 129 м, 2 минуты пешком
- Школа «Золотое сечение»: 306 м, 5 минут пешком
- Школа №1231 имени В. Д. Поленова: 407 м, 7 минут пешком
- Школа № 1231 имени В. Д. Поленова. Школьный корпус: 674 м, 11 минут пешком
- Детский сад №669: 404 м
- Детский сад №1246: 626 м
- Школа № 1231 дошкольное отделение: 731 м
- Детский сад №1183: 761 м
- Детская площадка: 110 м
- Детская площадка: 125 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
Подземный, 4 уровня: 86 машино-мест и 9 мото-мест, высота потолков 3 м. Распознавание номеров на въезде, скоростные бесшумные автомобильные лифты Sky Elevators UG увеличенных габаритов, парковочный сервис с подачей машины к лобби, зарядки для электрокаров, келлеры для шин и сезонного инвентаря, грин-зона.
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Хамовники 12, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Хамовники 12»?
Ближайшее метро: Киевская.
Когда сдаётся ЖК «Хамовники 12»?
Срок сдачи: 2025. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Хамовники 12»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Хамовники 12» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Хамовники 12»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Хамовники 12»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .