Коллекция Лужники
- 50 метров до Лужников, вид на заповедные Воробьёвы горы
- Частный парк 5,3 гектара со взрослыми деревьями
- Пентхаусы с потолками до 5 метров и террасой 57 м²
Шесть причин посмотреть этот квартал
50 метров до Лужников
Излучина Москвы-реки, через воду заказник Воробьёвы горы, где стройка запрещена.
Двенадцать клубных домов в четырёх коллекциях
Waterfront у воды, Highline на высоте, Garden у частного парка и Mountain line напротив гор, между корпусами до 88 метров.
Частный парк со взрослыми деревьями
Парк придумали в швейцарском Greenhance. Деревья сажают сразу большими, по 10–12 метров.
Больше 150 вариантов планировок
Есть квартиры с отдельным входом для персонала, а пентхаусы получают потолки до 5 метров и террасы до 57 м².
Клубные помещения на минус первом этаже
Фитнес-зал, мультимедийная студия с хромакеем, игровая с VR и детский клуб, где есть комната матери и ребёнка.
Бюро архитекторов из шести стран
Мастер-план вели британцы, концепцию нидерландцы, интерьеры лобби нью-йоркское бюро, а генподряд ведёт турецкая Enka.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Коллекция Лужники: что это за дом
Дом стоит в излучине реки, напротив земли, которую нельзя застроить
Комплекс поставлен там, где Москва-река делает поворот, а противоположный берег занимает природный заказник Воробьёвы горы. Эту панораму не закроет ни одна будущая стройка: у заказника охранный статус.
Территория проекта, 8,4 гектара на месте бывшего завода «Союз», лежит между Хамовниками и Лужниками. Береговая линия вдоль Москвы-реки растянута больше чем на 350 метров, а до входа в спортивный комплекс Лужники от ближайшего дома всего 50 метров.
На участке двенадцать клубных домов, разделённых на четыре коллекции: Waterfront у самой воды, Highline с самыми высокими корпусами, Garden с окнами в частный парк и Mountain line, обращённая к Воробьёвым горам. Между корпусами оставлено расстояние до 88 метров, поэтому окна не смотрят в окна соседнего дома.
Разрешение на строительство № 77-01-020487-2022 выдано 20 октября 2022 года.
- ЗастройщикАбсолют Премиум
- Классэлитный
- АдресМосква, Хамовники
- Округ и районЦАО · Хамовники
- Срок сдачиIV квартал 2026
- Этажностьот 12 до 18
- Отделкабез отделки
- Паркингесть, приватный двухуровневый паркинг
- Площадиот 49.7 до 336 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет вид на заказник, а не на будущую стройку
За рекой заказник Воробьёвы горы с охранным статусом, так что вид не застроят.
- Тем, кто хочет пентхаус с высокими потолками
Пентхаус на 136–336 м² с потолком до пяти метров и террасой до 57 м².
- Тем, кто хочет жить рядом со спорткомплексом
От ближайшего дома до входа в Лужники 50 метров.
- Тем, кому нужна зарядка для электромобиля
Паркинг под землёй, на двух уровнях, есть зарядки для электромобилей.
- Тем, кто хочет въехать уже сейчас
Сдача запланирована на IV квартал 2026 года. До этого срока квартира остаётся на стадии стройки, и въехать в неё нельзя.
- Тем, кто хочет доступ ко всей клубной инфраструктуре без ограничений
Часть помещений, приоритетные, доступна только резидентам коллекции Waterfront, остальные открыты жителям всего квартала.
- Тем, кто хочет одинаковую высоту у всех корпусов
Этажность корпусов разная: от 12 этажей у HL3 до 18 этажей у большинства корпусов коллекций Waterfront, Highline и Garden.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Мастер-план решали британцы, фасады, здания и лобби, три разных бюро
Над проектом работает не одна команда, а цепочка бюро: каждое отвечает за свой участок, от расстановки домов на участке до дизайна лобби.
Первоначальную посадку домов на участке разработало британское бюро Simpson Haugh, мастер-план завершало британское Aukett Swanke. Общую архитектурную концепцию квартала координировало нидерландское бюро MVRDV, оно же спроектировало здание кинотеатра, которое стало архитектурной доминантой района.
Архитектурой самих зданий занимается британское бюро Dyer. Его решение: поднять подъезд к лобби на подиум, чтобы машины не заезжали во двор и не проезжали мимо окон нижних этажей. Интерьеры лобби и общих пространств делает нью-йоркское бюро ODA-Architecture, в отделке использованы дерево и камень.
Ландшафтом частного парка на 5,3 гектара занимается швейцарское бюро Greenhance. Российское проектное бюро «Апекс» выступает генпроектировщиком: сводит все решения в единый проект и адаптирует его к градостроительным нормам Москвы. Строительство от рабочей документации до финальной отделки ведёт турецкий генподрядчик Enka.
- Simpson Haugh и Aukett Swanke, Великобритания: мастер-план
- MVRDV, Нидерланды: архитектурная концепция квартала и кинотеатр
- Dyer, Великобритания: архитектура зданий и подиум
- ODA-Architecture, США: интерьеры лобби
- Greenhance, Швейцария: ландшафт частного парка
- Апекс, Россия: генпроектирование
- Enka, Турция: генподряд
Четыре коллекции: у воды, на высоте, в саду и напротив гор
У воды стоит Waterfront, выше остальных поднимается Highline, окна Garden смотрят в частный парк, а Mountain line обращена к Воробьёвым горам.
Waterfront занимает первую линию у реки: корпуса W1, W2, W3 и W5 поднимаются на 18 этажей.
Highline держит самые разные высоты по коллекции: корпус HL1 поднимается на 18 этажей, HL2 на 17, а HL3 останавливается на 12 этажах.
Garden обращена окнами к частному парку: корпуса G1 и G2 по 18 этажей, G3 на 17 этажей. Mountain line смотрит на Воробьёвы горы, высота корпуса ML от 16 до 18 этажей.
Больше 150 планировок и пентхаусы с потолками 5 метров
От компактных лотов до пентхаусов площадью за 300 квадратных метров: планировочная линейка тут не типовая, вариантов больше полутора сотен.
Всего в проекте больше 150 вариантов планировок. Часть квартир сделана с отдельным входом для персонала: формат для семей, которые держат домашний штат и не хотят, чтобы прислуга ходила через общий вход.
Пентхаусы занимают верхние этажи домов: площадь от 136 до 336 квадратных метров, потолки поднимаются до 5 метров, террасы достигают 57 квадратных метров. Окна выходят на две-три стороны сразу, поэтому свет в квартире меняется в течение дня, а не стоит в одном углу.
В пентхаусах можно поставить дровяной камин и оборудовать сауну: это отдельная опция планировки, а не готовое решение по умолчанию.
Частный парк на 5,3 гектара с деревьями высотой 10 метров
Ландшафт парка делало швейцарское бюро Greenhance: деревья высаживают уже взрослыми, высотой 10–12 метров, а не саженцами, которым нужно расти десять лет.
Парк занимает 5,3 гектара внутри квартала и закрыт от посторонних: пройти в него можно только через территорию домов. Расстояние между корпусами до 88 метров оставляет в парке широкие открытые пространства, а не узкие проходы между стенами.
Центром квартала служит Piazza, открытая пешеходная площадь по образцу европейских городских площадей. Рядом с домами стоят два бизнес-центра класса А+, поэтому часть жителей может дойти до своего рабочего места пешком, не выезжая за территорию.
Фитнес, детский клуб и студия для подкастов на минус первом этаже
Свои переговорные, детский клуб и даже студия с хромакеем для видеозаписи: часть помещений открыта всем жителям квартала, часть только резидентам Waterfront.
На уровнях минус первого и первого этажей устроены закрытые клубные помещения: фитнес-зал, тренажёрный зал, комната для косметических процедур, переговорные комнаты, мультимедийная студия с хромакеем для подкастов и видео, игровая комната с компьютерами и VR.
Отдельно работают гостиная с открытой кухней шефа, летний павильон для творческих занятий и трансформируемый детский клуб с комнатой матери и ребёнка. Часть этих помещений, приоритетные, доступна только резидентам коллекции Waterfront, остальные открыты жителям всего квартала.
- Фитнес-зал и тренажёрный зал
- Комната для косметических процедур
- Переговорные комнаты
- Мультимедийная студия с хромакеем
- Игровая комната с компьютерами и VR
- Гостиная с открытой кухней шефа
- Летний павильон для творческих занятий
- Детский клуб с комнатой матери и ребёнка
Двухуровневый паркинг с зарядками, машины не видны из окон
Подъезд к лобби поднят на подиум, поэтому автомобили не пересекают двор и не паркуются под окнами нижних этажей.
Паркинг подземный, двухуровневый, с зарядными станциями для электромобилей. Для резидентов коллекции Waterfront в паркинге выделена отдельная зона с более дорогой отделкой.
У каждого дома устроена своя зона drop-off для высадки и посадки, по принципу, который используют крупные отели. Строительство квартала документируют ежемесячными фотоотчётами: съёмка ведётся с мая 2025 года.
«Коллекция Лужники» строится на берегу Москвы-реки
Двенадцать клубных домов у поворота реки, вплотную к Лужникам. Расскажем, какие корпуса и виды сейчас доступны.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Коллекция Лужники мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Фрунзенская»427 м · 7 мин
- Метро «Спортивная»851 м · 14 мин
- Парк или сквер: Джунгли173 м
- Учёба: Филипповская школа133 м
- Детский сад: Sun School399 м
- Продукты: Магнит255 м
- Кафе: Mates140 м
- Аптека или клиника: 36,6164 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 6 продуктовых магазинов, 14 кофеен, 21 ресторан, 6 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 23. Ближайшее — Филипповская школа, 133 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит255 м
- Перекресток362 м
- Магнит366 м
- Кофемания Bez Tarelok376 м
Кофе
- Mates140 м
- Surf Coffee205 м
- Fave216 м
- ABC coffee roasters237 м
Рестораны
- Zio Vini144 м
- Мясо & Рыба199 м
- Раковая на Усачева238 м
- Stay262 м
Школы
- Филипповская школа133 м
- Первый московский государственный медицинский университет имени И. М. Сеченова151 м
- Новый Взгляд197 м
- Первый Московский государственный медицинский университет им. И. М. Сеченова240 м
Детсады
- Sun School399 м
- Детский сад №676646 м
- Филипповская школа681 м
- Школа № 1231 имени В. Д. Поленова. Дошкольный корпус706 м
Спорт
- X-Fit Фьюжн123 м
- Дон-спорт157 м
- Школа мяча281 м
- World Class Хамовники329 м
Здоровье
- 36,6164 м
- Белая радуга196 м
- Поликлиника при НИИ урологии им. Сеченова365 м
- Магнит Аптека369 м
Парки
- Джунгли173 м
- Гномик196 м
- Усадьба Трубецких в Хамовниках277 м
- Лабиринт386 м
Культура
- Вольер с птицами194 м
- Музей истории медицины371 м
- Библиотека МПГУ387 м
- Дом-музей П. Д. Корина388 м
Банки
- Новиком293 м
- Уралсиб417 м
- Альфа-Банк520 м
- Промсвязьбанк655 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
есть, приватный двухуровневый паркинг
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Коллекция Лужники, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где находится «Коллекция Лужники»?
В Хамовниках, на берегу у поворота Москвы-реки. Вход в спорткомплекс Лужники в 50 метрах от ближайшего дома.
Сколько домов в проекте и как они устроены?
Всего 12 клубных домов, их делят на четыре коллекции: Waterfront, Highline, Garden и Mountain line. Корпуса от 12 до 18 этажей, между домами до 88 метров.
Какие виды из окон?
В зависимости от дома и коллекции: Москва-река, природный заказник Воробьёвы горы, спортивный комплекс Лужники, частный парк или площадь Piazza.
Кто архитекторы проекта?
Мастер-план делали британские бюро Simpson Haugh и Aukett Swanke, архитектурную концепцию координировало нидерландское MVRDV, архитектуру зданий вело британское Dyer, интерьеры лобби делало нью-йоркское ODA-Architecture, ландшафт парка проектировало швейцарское Greenhance.
Какие планировки есть в проекте?
Планировок больше полутора сотен, есть квартиры, где у персонала свой вход. Пентхаусы: от 136 до 336 м², потолок до 5 м, терраса до 57 м².
Что входит в клубную инфраструктуру?
Фитнес-зал, переговорные, мультимедийная студия, игровая с VR, гостиная, где шеф готовит на открытой кухне, летний павильон и детский клуб. Часть помещений открыта только резидентам Waterfront.
Есть ли паркинг и зарядки для электромобилей?
Да, двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями, у каждого дома отдельная зона высадки и посадки.
Какое метро рядом с ЖК «Коллекция Лужники»?
Ближайшее метро — Фрунзенская, Спортивная.
Когда сдаётся ЖК «Коллекция Лужники»?
Застройщик заявляет срок: IV квартал 2026. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Коллекция Лужники»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Коллекция Лужники» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Коллекция Лужники»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Коллекция Лужники»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
