Дубровка
- Метро «Дубровка» в нескольких шагах
- Двор без машин с пешеходным бульваром
- Виды на Москву-реку и «Москва-Сити» сверху
Шесть причин посмотреть этот квартал
Станции пешком
Метро и МЦК «Дубровка», «Волгоградский проспект» и «Угрешская». Маршрут на работу можно менять под погоду и пробки.
Двор по авторскому проекту
Благоустройство делало «Бюро А4», фасады бюро Syntaxis. Проект отмечен премией Best For Life Design Award.
Охрана квартала
Круглосуточная охрана, диспетчерская и вход по контролю доступа. Гостя можно впустить из приложения, не подходя к двери.
Уровня паркинга
Тёплый подземный паркинг с кладовыми. Зимой машина стоит в тепле, сезонные вещи хранятся внизу.
Век первых упоминаний
Дубровка и Кожухово известны по летописям XIV века. Рядом Симонов и Новоспасский монастыри.
Новая станция метро
К этому сроку рядом ждут открытия станции «Южный порт», и выбор маршрутов станет ещё шире.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Дубровка: что это за дом
ЖК «Дубровка от Гранель»: квартал бизнес-класса в Южнопортовом районе
Осенним вечером клёны у первых этажей горят оранжевым, в витринах кафе зажигается свет, а над тротуаром поднимаются серебристо-серые башни.
«Дубровка от Гранель» стоит между Шарикоподшипниковской и Новоостаповской улицами, в нескольких шагах от метро. Квартал строят в две очереди. Невысокие дома чередуются с башнями, а все корпуса собраны вокруг общего приватного двора.
Часть корпусов уже сдана, в них продаются готовые квартиры. Вторая очередь строится рядом. Корпуса разных очередей объединяет общий двор и пешеходная улица с магазинами.
Проект задуман для людей, которые живут в темпе большого города и хотят тишины за дверью подъезда. Магазины и кофейни вынесены на внешнюю улицу, двор оставлен жителям.
Архитектуру и благоустройство делали разные команды, и у каждой своя зона ответственности. Кто за что отвечал, собрано в списке ниже.
- ЗастройщикГранель
- Классбизнес
- АдресШарикоподшипниковская улица, вл. 11
- Округ и районЮжнопортовый район
- Срок сдачиIII кв. 2028
- Этажностьот 6 до 30
- Отделкаwhite box
- Паркингподземный, двухуровневый, с отоплением
- Площадиот 29 м²
- Девелопер: Гранель
- Застройщик: ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ СТОЛИЦА»
- Генподрядчик: «ЛМ КОНСТРАКШН»
- Фасады: бюро Syntaxis
- Благоустройство: «Бюро А4»
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто каждый день ездит по городу
Метро и МЦК в пешей доступности, до Третьего транспортного кольца рукой подать.
- Семьям с детьми
Двор без машин с площадками playhub, а детский сад и школу построят на территории квартала.
- Тем, кто выбирает квартиру за вид
С верхних этажей башен видно Москву-реку и силуэт «Москва-Сити».
- Тем, кто ищет тихий пригород
Вокруг плотный городской район у Третьего кольца, рядом растёт деловой Южный порт.
- Тем, кто хочет малоэтажный дом
В квартале есть башни до 30 этажей, соседей здесь много.
- Тем, кому школа нужна уже сейчас
Детский сад и школу в квартале планируют открыть позже, чем сдадут вторую очередь.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Метро «Дубровка» и выезд на ТТК: как добираться
Станция метро «Дубровка» в нескольких шагах от квартала. Рядом выезды на Третье транспортное кольцо и Волгоградский проспект.
Пешком до метро «Дубровка» 3 минуты. В пешей доступности есть ещё МЦК «Дубровка», станция «Волгоградский проспект» и МЦК «Угрешская». Утром можно выбрать ветку под свой маршрут и не ждать автобус до станции.
На машине до Садового кольца 7 минут. Из квартала есть прямой выезд на ТТК и Волгоградский проспект.
Читать дальше
По соседству растёт Южный порт, новый городской квартал у воды. Там появляются деловые центры, рестораны, музеи и зелёные зоны. Позже между «Кожуховской» и «Печатниками» должна открыться станция метро «Южный порт».
Если вы каждый день ездите в офис, брокер Art Estate проложит маршрут от подъезда до работы и посчитает время в час пик по метро и на машине.
Архитектура Дубровки: сетка, рассечённые объёмы и металл
Фасады рисовало бюро Syntaxis. Базовые и акцентные объёмы связаны темой сетки и «рассечения» форм.
Корпуса облицованы металлическими панелями серебристо-серых и тёмно-серых оттенков. Цвет и фактура отсылают к брутальной промышленной архитектуре.
Высокие и низкие корпуса чередуются, окна собраны в витражи. Такой ритм работает на свет: солнце доходит и до квартир, и до внутреннего двора.
Читать дальше
Вторая очередь состоит из четырёх корпусов высотой 6, 7 и 28 этажей. Её фасады собраны из металлокассет и ламелей в спокойной сбалансированной гамме.
С верхних этажей открывается Москва-река и силуэт «Москва-Сити», вечером город лежит внизу огнями. Какие окна смотрят на реку, а какие во двор, видно только по поэтажным планам. Брокер Art Estate подберёт квартиры с нужным видом и стороной света.
Двор без машин: бульвар, playhub и перголы
Приватный двор отделён от внешней улицы с магазинами. Автомобилей внутри нет, жители попадают во двор через сквозные подъезды.
Территорию разбили на тематические зоны, их связывает пешеходный бульвар. Детям достались игровые пространства в формате playhub, взрослым площадки workout и велопарковки.
Для тихого отдыха поставили перголы от солнца и уединённые беседки в тени. Между дорожками газоны и яркие цветники, летом двор похож на цветущий сад.
Читать дальше
Кафе и магазины смотрят наружу, поэтому городской поток остаётся за корпусами. Прогулка с коляской или самокатом не пересекается ни с машинами, ни с покупателями.
Во дворе и в лобби работает Wi-Fi. Можно ответить на письмо со скамейки, пока ребёнок играет на площадке.
- Пешеходный бульвар через двор
- Игровые playhub-пространства
- Площадки workout
- Велопарковки
- Перголы и беседки
- Газоны и цветники
Квартиры: кухни-ниши, гардеробные и мастер-спальни
Площади начинаются от 29 м². В проекте есть одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, в продаже встречаются и студии.
В компактных квартирах кухня уходит в нишу, и жилая комната остаётся цельной. В евроформатах гостиная объединена с кухней, а спальни отделены от общей зоны.
В больших квартирах появляются гардеробные, рабочий кабинет и мастер-спальня с собственной ванной. Гостевой санузел избавляет гостей от прохода через приватную часть квартиры.
Читать дальше
Окна увеличены, поэтому комнаты получают больше дневного света. На верхних этажах башен такие окна становятся рамой для реки и огней центра.
Планировку удобно выбирать от образа жизни. Семье с детьми нужны отдельные спальни и кладовая, паре хватит евроформата с кабинетом, одному человеку с машиной подойдёт компактная квартира и место в паркинге.
- Кухни-ниши в компактных квартирах
- Гардеробные
- Мастер-спальни с собственной ванной
- Рабочие кабинеты
- Увеличенные окна
- Гостевые санузлы в больших квартирах
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЛобби: дерево, камень и консьерж
Входные группы отделаны натуральными материалами. Приглушённые тона, текстура дерева и камня делают холл местом, где можно посидеть и поговорить с соседями.
Внизу работает консьерж-сервис. В лобби есть зона ожидания с ресепшен и лаундж, где можно отдохнуть или провести встречу.
Во второй очереди входные группы спроектированы со вторым светом и потолками до 6,6 м. Высокий зал встречает у двери и задаёт тон всему подъезду.
Читать дальше
Рядом с холлом устроены колясочные, лапомойка для собак после прогулки, гостевой санузел и кладовые. Грязь с колёс и лап остаётся внизу.
Лифты повышенного комфорта получили дизайнерскую отделку.
Что вокруг: монастыри, парки у воды и школы
Первые этажи квартала отданы кафе, ресторанам и супермаркету. С внешней стороны пройдёт променад с магазинами и кофейнями.
На территории квартала по проекту построят детский сад и школу. Учебный комплекс после открытия передадут городу.
Для прогулок рядом Новоспасский сквер, территория Симонова монастыря и Крутицкая набережная с видами на реку. В Южном и Северном ландшафтных парках есть лодочная станция, летний кинотеатр и кафе у воды.
Читать дальше
Короткую прогулку с ребёнком удобно устроить в детском парке «Липки» у стен Симонова монастыря или в сквере у метро «Дубровка». В сквере есть яркая игровая площадка, поющий фонтан и воркаут.
У района долгая история. Дубровка и Кожухово известны по летописям, а до середины XVIII века эти земли принадлежали Крутицкому подворью. Подворье сохранилось: собор, терем с изразцами, звонница и палаты.
Для выходных рядом ТРЦ «Мозаика», «Остров Мечты» и культурный центр ЗИЛ. Любителям спорта подойдут ледовый комплекс «Морозово», картинг и SPORTSTATION с вейк-парком и скалодромом.
Среди школ района есть школа имени В. В. Маяковского с инженерными и физико-математическими классами. Для тех, кто выбирает частное образование, рядом Международная Ломоносовская гимназия.
Паркинг, кладовые и безопасность
Под корпусами второй очереди строят двухуровневый подземный паркинг. Он отапливается, в нём работают видеонаблюдение и автоматический контроль доступа.
В подземной части есть кладовые для крупных и сезонных вещей. Колёса, лыжи и чемоданы переезжают из квартиры вниз.
Территорию охраняют круглосуточно. Работают видеонаблюдение, диспетчеризация и контроль доступа, а IP-домофон открывает дверь через мобильное приложение.
В доме стоит система контроля и учёта энергоресурсов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКогда сдают Дубровку от Гранель
Часть корпусов уже сдана. Вторую очередь планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2028 года.
Детский сад и школу на территории квартала планируют открыть в конце того же года. Если вы хотите въехать раньше, брокер Art Estate подберёт квартиру в сданном корпусе.
Дубровка от Гранель: квартиры у метро
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и сроками сдачи.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Дубровка мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроДубровка
Как добираться
Ближайшее метро — «Дубровка»: 87 метров, это 1 минута. Пешком доступны 2 станции.
- Метро «Дубровка» — 87 м, 1 минута пешком
- Метро «Волгоградский проспект» — 914 м, 15 минут пешком
- Метро «Пролетарская» — 1458 м, 24 минуты пешком
- Станция «Угрешская» — 15 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 7 продуктовых магазинов, 7 кофеен, 4 ресторана и бара, 1 фитнес-клуб, 15 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыФермерский дом — 29 м, Магнит — 114 м, ВкусВилл — 146 м
- Кофе и завтракCafrica — 121 м, Однажды в Ташкенте — 142 м, GustoLive — 190 м
- РестораныOlive — 5 м, Heavy Haze — 330 м, Glastonberry — 348 м
- СпортSportstation — 375 м, Комета — 531 м, Биоцепь — 661 м
- Аптеки и клиникиГемотест — 121 м, АртроМедЦентр — 131 м, Дента Ви — 183 м
- КультураТеатр на Мельникова — 635 м
- БанкиСовкомбанк — 172 м, Сбербанк — 346 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — МЦО "Атлантик", до неё 350 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- МЦО "Атлантик" — 350 м, 6 минут пешком
- Школа №1274 — 467 м, 8 минут пешком
- Школа №462 — 500 м, 8 минут пешком
- Школа № 500 — 758 м, 13 минут пешком
- Детский сад №476 — 385 м
- Детский сад №1321 — 644 м
- Детский сад №77 — 775 м
- Детский сад №65 — 895 м
- Детская площадка — 74 м
- Детская площадка — 176 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
white box
- Паркинг и кладовые
подземный, двухуровневый, с отоплением
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Дубровка, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какой класс у квартала?
Бизнес. Об этом говорят металл и витражи на фасадах, лобби с консьержем, приватный двор и тёплый паркинг.
Какая станция ближе всего?
Метро «Дубровка», до него можно дойти пешком. Чуть дальше станция МЦК с тем же названием.
Можно купить готовую квартиру?
Да. Часть корпусов сдана, в них продаются квартиры. Остальные корпуса ещё строятся.
Будут ли школа и детский сад?
Да. Их построят на территории квартала, после открытия учебный комплекс перейдёт городу.
Где посмотреть проект вживую?
Офис продаж находится в бизнес-центре «ЕПК», в 40 метрах от выходов метро «Дубровка». Брокер Art Estate запишет вас на удобное время и приедет вместе с вами.
Какое метро рядом с ЖК «Дубровка»?
Ближайшее метро — Дубровка.
Когда сдаётся ЖК «Дубровка»?
Срок сдачи: III кв. 2028. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Дубровка»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Дубровка» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Дубровка»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Дубровка»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
