The Maranello
The Charlotte
The Lennon
The Madison
Braeside Estate
ONEHUNDREDONM
The Paradigm
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.
Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.
The Paradigm: что это за дом
Команда проекта: девять лет подготовки и два архитектурных бюро
Для этого трио дом на 100 Buitengracht Street стал третьей совместной работой. Путь к запуску занял у команды девять лет подготовки.
Архитектурный облик здания разработало бюро dhk Architects. Исходную концепцию проекта предложило архитектурное бюро Fabian Architects.
Внутреннее наполнение дома продолжает идею смешанного использования пространства. Жилые этажи здесь соединены с общими зонами отдыха, рабочими пространствами и торговой галереей.
Для тех, кто хочет получить готовую к жизни или сдаче квартиру без самостоятельного подбора обстановки, предусмотрены готовые мебельные пакеты. Комплектацию интерьеров мебелью для дома разработали компании The Sourcing Lab и DHKI.
- ЗастройщикVantage Property
- Адрес100 Buitengracht Street
- РайонCity Centre
- Девелоперы: Fernando Cardoso, Rui Lavarinhas и José Rodrigues
- Архитектор: dhk Architects
- Исходная архитектурная концепция: Fabian Architects
- Мебельные пакеты: The Sourcing Lab и DHKI
The Paradigm: 240 квартир с бассейном на седьмом этаже и сервисом на 100 Buitengracht Street
Жилой дом The Paradigm строится в центре Кейптауна (Cape Town City Centre) по адресу 100 Buitengracht Street. Проект объединяет 240 квартир, общие удобства для жильцов и подобранные магазины. Над созданием дома объединились три девелопера: Fernando Cardoso, Rui Lavarinhas и José Rodrigues. На подготовку этого проекта ушло девять лет. В доме спроектированы студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Венчают здание два двухуровневых пентхауса с видом на небо, собственными террасами и бассейнами. На седьмом этаже открыта палуба с подогреваемым бассейном и панорамными видами, где работают ресторан и деликатесная лавка. Внутри самого здания собраны кофейня, коворкинг, магазин товаров повседневного спроса, спортзал, оздоровительный спа, прачечная и аптека.
Квартиры: от студий до резиденций с четырьмя спальнями
Всего в The Paradigm насчитывается 240 квартир. Квартирография включает шесть форматов жилья: компактные студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, и кроме них два пентхауса на верхних уровнях. В доме предусмотрена система кондиционирования воздуха.
Студии в проекте имеют площадь от 26 до 37 м². На сегодняшний день все студии в доме уже проданы.
Читать дальше
Квартиры с одной спальней начинаются от площади 61 м². Вместе со студиями однокомнатные квартиры задуманы как формат, подходящий для краткосрочной аренды. Для меблировки таких квартир подходят пакеты от The Sourcing Lab и DHKI.
Двухкомнатные квартиры с двумя спальнями занимают площадь от 77 до 125 м².
Квартиры с тремя спальнями спроектированы в границах от 113 до 138 м². Просторные резиденции с четырьмя спальнями имеют площадь 243 м².
Два двухуровневых пентхауса с собственными бассейнами
Верхнюю часть здания The Paradigm венчают два двухуровневых пентхауса с видом на небо (skyview). Каждый такой дуплекс занимает площадь 263 м².
Внутри каждого пентхауса спланированы четыре спальни и 4,5 санузла. Из комнат открываются панорамные виды.
Читать дальше
К жилому пространству пентхаусов примыкают собственные открытые террасы. На террасах устроены частные небольшие бассейны (plunge pools).
В подземной части здания для владельцев двух пентхаусов выделены собственные закрытые гаражи.
Лобби в два света, палуба на седьмом этаже и сервисы в доме
Входная группа The Paradigm решена как охраняемое лобби со вторым светом. Здесь работает стойка ресепшен и круглосуточная служба консьержа. При входе жильцов и гостей встречает парковщик (valet service), который берёт на себя постановку автомобиля в подземный паркинг.
Для владельцев и арендаторов квартир организовано обслуживание прямо в квартирах (room service). Входную группу и жилые этажи обслуживают стойка ресепшен, консьерж и парковщик.
Читать дальше
На седьмом этаже здания расположена открытая палуба с подогреваемым плавательным бассейном. С террасы седьмого этажа открываются панорамные виды на окрестности. Прямо у бассейна работают ресторан и деликатесная лавка (deli), которые обслуживают отдыхающих на палубе.
Помимо ресторана на седьмом этаже, в самом здании собрана собственная торговая и сервисная галерея. В список магазинов и удобств внутри дома входят восемь точек:
- Кофейня для утреннего кофе и коротких встреч.
- Пространство коворкинга, где можно работать за ноутбуком и проводить деловые звонки, не покидая своего жилого здания.
- Ресторан и деликатесная лавка.
- Магазин товаров повседневного спроса (convenience store) с базовыми продуктами и мелочами для дома прямо внизу.
- Собственный спортзал.
- Оздоровительный спа-центр (Wellness Spa) для отдыха и восстановления.
- Прачечная самообслуживания.
- Аптека в контуре жилого комплекса.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыБезопасность, подземный паркинг и кладовые
Доступ внутрь здания The Paradigm устроен без обычных механических ключей (keyless access). На входах установлена система биометрического контроля доступа.
Помимо физической охраны в двусветном лобби и круглосуточного дежурства консьержа, за домом ведётся круглосуточное удалённое наблюдение (24hr off-site monitoring).
Читать дальше
Под зданием расположен охраняемый подземный паркинг. Оставить машину на парковке можно самостоятельно или через службу парковщика у входа в лобби. Для владельцев электромобилей в подземном паркинге оборудованы специальные места со станциями зарядки (EV charging bays). У двух пентхаусов в подвальном уровне предусмотрены отдельные частные гаражи.
В доме предусмотрены кладовые помещения (storerooms). В подземном паркинге оборудованы места для зарядки электромобилей и отдельные гаражи для пентхаусов.
Расположение: Cape Town CBD и улица Buitengracht Street
Дом The Paradigm стоит по адресу 100 Buitengracht Street в районе Cape Town City Centre, который также носит название центрального делового района Кейптауна (Cape Town CBD). Этот район выступает главным экономическим центром всего города.
Вся территория Cape Town CBD входит в географическую чашу Кейптауна (City Bowl). Район лежит прямо у подножия Столовой горы (Table Mountain) и одновременно граничит с портом Кейптауна (Port of Cape Town). Недалеко от дома также лежат пик Львиная Голова (Lions Head) и Атлантическое побережье.
Читать дальше
На севере деловой центр соседствует с кварталами De Waterkant и Bo-Kaap. С южной стороны к нему примыкает район District Six. По западной границе делового центра проходит улица Orange Street, которая отделяет Cape Town CBD от зеленого района Gardens.
Одна из первых крупных дорог центра, Adderley Street, и сегодня остаётся главной улицей всего района. При этом самые высокие здания Кейптауна сосредоточены именно в границах CBD: здесь стоят все 15 высочайших построек города. Самый высокий небоскрёб Кейптауна, башня Portside Tower, находится на той же улице, что и The Paradigm, на Buitengracht Street.
Деловая среда, чистота и безопасность района
В центральном деловом районе Кейптауна размещаются штаб-квартиры многих крупных южноафриканских корпораций и представительства международных компаний. Рядом с деловыми кварталами сосредоточены и главные органы власти страны и региона.
Именно в Cape Town CBD заседают Парламент Южно-Африканской Республики (Parliament of South Africa) и Провинциальный парламент Западного Кейпа (Western Cape Provincial Parliament). Здесь же находятся здание городского совета в комплексе Cape Town Civic Centre и историческая ратуша Cape Town City Hall.
Читать дальше
В отличие от многих других деловых центров Южной Африки, Cape Town CBD считается чистым и безопасным районом с ухоженной городской инфраструктурой. За состоянием улиц, порядком и чистотой здесь следят совместные партнёрства муниципалитета и частного бизнеса. Ключевую роль в этом управлении играют организации Cape Town Partnership и Cape Town Central City Improvement District (CCID).
Такая среда привлекает в центр Кейптауна большой поток путешественников со всего мира. Район остаётся крупным туристическим направлением, а 2024 год стал для Cape Town CBD самым загруженным годом по числу туристов за всю историю наблюдений.
Рестораны, культура и прогулки рядом с домом
Рядом с домом на 100 Buitengracht Street расположены известные гастрономические улицы, рестораны и бутики центра Кейптауна. В список ближайших мест входят рестораны на исторической площади Heritage Square и гастрономическая улица Bree Street со множеством ресторанов и бутиков. По соседству также расположены рестораны улицы Kloof Street и торговый центр Lifestyle on Kloof.
Культурную жизнь центра формируют музеи, галереи, парки и театры, расположенные в границах района:
Читать дальше
В центральном деловом районе также расположен международный конгресс-центр Cape Town International Convention Centre (CTICC). Территория конгресс-центра соединена с набережной V&A Waterfront рукотворной рекой, которая выходит к кварталу вокруг отеля One & Only Hotel.
С октября 2024 года, когда в городе проходил Месяц транспорта, в центре действует проект выходного дня для пешеходов. Каждое воскресенье четыре улицы в CBD (Bree Street, Wale Street, Strand Street и Shortmarket Street) полностью закрываются для проезда автомобилей и отдаются под пешие прогулки.
- Старейший в Южной Африке сад The Company's Garden со статусом национального памятника наследия, разбитый рядом со зданием парламента.
- Музей Iziko South African Museum.
- Южноафриканская национальная галерея (South African National Gallery).
- Старинная крепость Castle of Good Hope.
- Крупный театральный комплекс Artscape и камерный театр District Six Homecoming Centre, который раньше носил имя Fugard.
Транспорт, трассы и точные расстояния
От центра Кейптауна можно быстро добраться до ключевых точек побережья, деловых кластеров и аэропорта. Расстояния от центрального района распределяются так:
Автомобильное сообщение с другими частями агломерации обеспечивают три основные скоростные магистрали. Трасса N1 связывает деловой центр с жилыми районами на востоке и северо-востоке, известными как Северные пригороды (Northern Suburbs). Трассы N2 и M3 ведут из центра на юго-восток, соединяя его с Южными пригородами (Southern Suburbs). Для тех, кто ездит по делам на машине, в границах Cape Town CBD насчитывается около 7500 общественных парковочных мест.
Читать дальше
Общественный транспорт внутри района опирается на сеть скоростных автобусов MyCiTi (система BRT). В пределах делового центра создана 21 станция MyCiTi. Больше всего пассажиров принимают станции Civic Center, Adderley, Riebeek, Thibault Square, Darling, Groote Kerk, Castle и Strand.
Поезда сети Metrorail приходят на конечную станцию Cape Town Station, самый большой железнодорожный вокзал города.
Для поездок на велосипеде из делового центра проложены выделенные велодорожки по трём направлениям. На запад веломаршрут ведёт к пляжу Queen's Beach в районе Sea Point. Восточная ветка уходит к южной границе природного заповедника Blaauwberg Nature Reserve в районе Big Bay. Южный маршрут соединяет центр города с районом Rosebank.
- V&A Waterfront: около 2 км
- Популярные пляжи вдоль береговой линии Кэмпс-Бэя (Camps Bay): 8 км.
- Century City, крупный деловой и торговый узел: 10 км.
- Международный аэропорт Кейптауна (Cape Town International Airport) находится в 20 км.
Рынок жилья в центре и концепция 15-минутного города
Жилой фонд Cape Town CBD состоит преимущественно из квартир и кондоминиумов разной площади. Плотность застройки здесь одна из самых высоких среди всех районов Кейптауна. Свободной земли в деловом центре осталось мало, и участки под застройку стоят дорого, поэтому в районе возводится много новых высотных домов высокой ценовой категории.
Среди крупных жилых комплексов, уже сформировавших облик центра, выделяются One Thibault, The Rockefeller at Harbor Place, 16 On Bree, Icon, St Martini Gardens, The Adderley, The Square, The Heriot, Stonehill Place, the Onyx и Foreshore Place. В начале 2024 года список пополнил достроенный комплекс смешанного назначения The Rubik, внутри которого объединены жилые квартиры, магазины и офисные этажи. Появление таких зданий связано в том числе с переходом части горожан на удалённую работу: из-за снижения спроса на чисто офисные площади многие коммерческие здания в центре перестраивают в многофункциональные дома.
В основе новых проектов смешанной застройки в Cape Town CBD лежит градостроительная концепция «города 15 минут» (15-minute city). Она предполагает, что все повседневные задачи жителя, включая работу, учёбу, визиты к врачам и покупки в магазинах, находятся в пределах 15 минут ходьбы пешком или поездки на велосипеде от порога дома. В сентябре 2025 года в деловом центре насчитывалось около 7000 жилых квартир, и ещё тысячи новых квартир находились на стадии строительства. Годом ранее, в сентябре 2024 года, мэрия Кейптауна предложила новый пространственный план развития CBD, который рассчитывает на приток до 50 000 новых жителей в центр города к 2040 году.
Налоговая льгота UDZ: вычет 55 % за одиннадцать лет
Дом The Paradigm будет расположен в границах специальной городской зоны развития (Urban Development Zone, или UDZ) Кейптауна. Налоговую льготу UDZ администрирует Южноафриканская налоговая служба (SARS). Этот механизм даёт покупателям недвижимости право на налоговый вычет из облагаемого дохода на протяжении 11 лет. На практике такая льгота может работать как отсрочка уплаты налога вплоть до того момента, когда владелец решит продать квартиру.
По правилам зоны UDZ к налоговому вычету принимается 55 % от покупной стоимости квартиры. Списание этой суммы распределяется по годам неравномерно:
Читать дальше
Механизм расчёта показывают цифры на конкретном примере. При покупке квартиры стоимостью 2 000 000 рандов общий размер налогового вычета за 11 лет составит 1 100 000 рандов (55 % от цены). В первый год сумма вычета будет равна 220 000 рандов, а в каждый из последующих десяти лет владелец сможет списывать по 88 000 рандов в год.
При последующей продаже квартиры по цене, которая равна исходной стоимости покупки или превышает её, использованный налоговый вычет подлежит возврату в налоговую базу (recouped). Однако саму эту обязанность можно откладывать на всё время, пока квартира остаётся в собственности владельца. При этом у налоговой льготы UDZ есть ряд обязательных требований, которые необходимо выполнить для получения вычета.
- В первый год владения покупатель может вычесть из налогооблагаемой базы сразу 20 % от стоимости покупки.
- В течение следующих десяти лет к вычету ежегодно предъявляется по 8 % от расчётной базы.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиЛьгота Section 13sex при покупке от пяти квартир
Помимо зональной льготы UDZ, для покупателей в ЮАР действует правило статьи Section 13sex налогового законодательства. По этому правилу владелец пяти и более новых квартир под сдачу вправе вычесть из налогов до 55 % от цены покупки. Все пять квартир не обязательно должны находиться в одном и том же жилом комплексе.
Для применения вычета по программе Section 13sex необходимо соблюдение четырёх прямых условий:
Читать дальше
В расчётном примере по статье Section 13sex рассматривается покупка пакета из пяти квартир общей начальной стоимостью 19 868 075 рандов.
От этой итоговой суммы покупатель получает право ежегодно списывать из налогооблагаемой базы по 532 622 ранда на протяжении 20 лет. Общая сумма налогового списания за весь двадцатилетний срок достигает 10 652 441 ранда.
- Льгота вступает в силу с момента, когда покупатель оформляет право собственности на свою пятую новую квартиру.
- Все учитываемые объекты недвижимости должны находиться на территории Южно-Африканской Республики.
- Квартиры должны быть куплены новыми и не использовавшимися для жилья до момента приобретения.
- Все квартиры должны использоваться владельцем исключительно для ведения арендной деятельности, то есть сдаваться жильцам.
До покупки
Что стоит учесть
Все студии площадью от 26 до 37 м² в доме уже проданы.
Девелопер проекта и связанные с ним компании не предоставляют налоговых консультаций: у налоговой льготы UDZ есть ряд собственных требований, которые покупатель должен выполнить самостоятельно.
Использованный налоговый вычет по программе UDZ возвращается в расчёт налога при продаже квартиры по цене не ниже стоимости покупки, хотя этот возврат откладывается на весь срок владения жильём.
Налоговая льгота по статье Section 13sex начинает работать только после получения в собственность пятой новой квартиры на территории ЮАР и требует обязательной сдачи жилья в аренду.
Дом расположен в плотно застроенном деловом и туристическом центре Кейптауна, где к 2040 году город ожидает появления до 50 000 новых жителей и где сейчас строятся тысячи новых квартир.
За что любят
Палуба на седьмом этаже с подогреваемым бассейном, панорамными видами, рестораном и деликатесной лавкой
Восемь сервисов прямо внутри дома
От кофейни, коворкинга и спортзала до спа-центра, прачечной, магазина и аптеки.
Охраняемое двусветное лобби с круглосуточным консьержем, парковщиком и обслуживанием в квартирах
Расположение на 100 Buitengracht Street рядом с ресторанами Bree Street, Kloof Street и Heritage Square, в 2 км от набережной V&A Waterfront и в 8 км от пляжей Camps Bay
Налоговый вычет UDZ в размере 55 % от стоимости покупки, распределённый на 11 лет
Два двухуровневых пентхауса площадью 263 м² с собственными бассейнами на террасах и частными подземными гаражами
Как это выглядит
Где стоит дом
Скажем, когда появится нужное
Запишем так:
Что часто спрашивают
Кто застройщик дома The Paradigm?
Vantage Property.
Сколько квартир в доме The Paradigm?
240.
Сколько стоит квартира в The Paradigm?
Цена зависит от этажа и планировки. Цену и наличие на сегодня пришлём по заявке.
Подберём квартиру
в «The Paradigm»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня.
- Проверим, что есть сейчас.
- Подберём похожие дома рядом.
- Пришлём планировки и цены на сегодня.