Главная·Кейптаун·Недвижимость·The Lennon

The Lennon

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме сейчас.

Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Проверим наличие

Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.

27 м²минимальная площадь сьютов

62 м²квартиры с двумя спальнями

1 миндо сада The Company’s Gardens

300+событий сообщества в год

The Lennon: что это за дом

Замысел и команда: гостиничный подход и сообщество Neighbourgood

Над созданием The Lennon работает команда профильных специалистов. В проекте участвуют застройщик и дизайнер интерьеров. Авторы соединили в одном здании гостиничный подход, архитектурную чёткость и продуманный дизайн интерьеров.

За проектом стоит команда пионеров своего дела из Neighbourgood. Новый дом продолжает фирменное сочетание дизайна, гостеприимства и сообщества этой марки. Вся повседневная жизнь внутри выстроена вокруг идеи: здание устроено как гостиница, но живётся в нём как дома.

Профессиональное управление домом ведёт сама команда Neighbourgood. Гостиничная модель управления изначально настроена на два сценария работы. Квартиры и сьюты подходят и для долгосрочного проживания, и для краткосрочной сдачи в аренду.

Адрес60 Corporation Street
РайонCity Centre

Застройщик и управление: Neighbourgood

The Lennon: дом с гостиничным сервисом и бассейном на крыше в деловом центре Кейптауна

The Lennon располагается в деловом центре Кейптауна (Cape Town CBD) по адресу: 60 Corporation Street, Cape Town. За домом стоит команда Neighbourgood, которая и управляет зданием. Внутри собраны апартаменты-сьюты в трёх форматах, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Продажи в доме открыты. Девиз проекта: устроен как гостиница, живётся как дома. Прямо у порога в центре города работают лучшие кафе, рестораны, музеи и магазины.

27 м²минимальная площадь сьютов

62 м²квартиры с двумя спальнями

1 миндо сада The Company’s Gardens

300+событий сообщества в год

Сьюты и квартиры: пять форматов от 27 до 62 квадратных метров

Жилая часть The Lennon разделена на компактные апартаменты-сьюты и полноценные квартиры с отдельной спальней или двумя спальнями. Каждый формат спроектирован под конкретный ритм жизни в центре Кейптауна.

Продуманные сьюты созданы для тех, кто покупает своё первое жильё в городе. Формат также рассчитан на инвесторов и на людей, которым нужна стильная городская база по принципу «закрыл и уехал». Линейка сьютов включает три варианта площади и наполнения.

Сьюты Classic: площадь начинается от 27 м². Такие апартаменты подходят для постоянной жизни в городе, поездок на выходные или краткосрочной сдачи в аренду.

Сьюты Deluxe: площадь начинается от 31 м². В этих сьютах больше пространства и предложена более стильная отделка в духе бутик-жилья для города.

Сьюты Terrace: просторные апартаменты площадью от 42 м². Главная особенность этого формата заключается в наличии собственной приватной террасы.

Помимо сьютов, в доме спроектированы квартиры с одной и двумя спальнями.

Квартиры с одной спальней: площадь составляет от 37 м². Внутри предусмотрена открытая и выверенная по пропорциям планировка, которая подходит для специалистов и людей, часто бывающих в городе по делам.

Квартиры с двумя спальнями: площадь начинается от 62 м². Просторные квартиры подходят для совместного проживания нескольких человек и удобны для работы из дома.

Что внутри дома: бассейн на крыше, пекарня и обслуживание номеров

Внутренняя инфраструктура The Lennon избавляет жителей от бытовой рутины и поддерживает гостиничный образ жизни каждый день. Утром можно спуститься на тренировку в собственный спортзал прямо в здании. Для ухода за вещами и квартирой в доме предусмотрены удобная прачечная и служба уборки. В свою квартиру или сьют можно заказать обслуживание номеров (room service), устроенное по гостиничному стандарту.

На первом этаже дома работают кафе и пекарня. Также в здании открыты собственный ресторан и общие пространства для встреч и отдыха жителей.

На крыше The Lennon обустроен бассейн и работает бар. Отсюда, с верхнего уровня здания, открывается вид на город.

Клубная жизнь: коворкинги и 300 событий в год от Neighbourgood

Покупка жилья в The Lennon автоматически открывает жителям доступ ко всему сообществу Neighbourgood. Автоматический доступ в сообщество включает велнес-центр, спортзал и рабочий клуб Neighbourgood Work Club.

Жителям открыт доступ к сети коворкингов и программе событий сообщества.

Вокруг сообщества выстроена насыщенная программа досуга и знакомств. Каждый год для участников проводят больше 300 отобранных мероприятий разного формата. В расписании встречаются практические мастерские, вечера нетворкинга и совместные ужины. Отдельная часть программы посвящена активному отдыху на природе, куда входят пешие походы на гору Львиная Голова (Lions Head) на закате.

Вопрос о доме

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Условия для инвесторов: гарантия дохода и налоговые вычеты UDZ и Section 13sex

На выбранные квартиры действует гарантия арендного дохода 8% годовых сроком на 12 месяцев. Отсчёт этого года идёт с момента официального перехода права собственности к покупателю. Для получения гарантии команда Neighbourgood должна выступать единственным управляющим сдачей жилья в аренду, также действуют полные условия гарантийной программы.

Дом The Lennon построен в границах зоны городского развития Urban Development Zone (UDZ). Покупатели, отвечающие установленным требованиям закона, могут претендовать на государственные налоговые льготы по программам UDZ и Section 13sex.

Механизм льготы UDZ регулируется статьёй section 13quat Закона о подоходном налоге ЮАР (Income Tax Act). Вычет применяется при покупке квартиры напрямую у застройщика в новом доме при условии, что недвижимость используется для получения дохода, например сдаётся в аренду. По правилам программы 55% от покупной цены квартиры признаются расходами, дающими право на налоговый вычет. Сумма списывается по частям: 20% в первый год и по 8% ежегодно на протяжении следующих 10 лет. При последующей продаже квартиры полученные ранее вычеты по программе UDZ могут вернуться в налогооблагаемую базу или попасть под налог на прирост капитала.

Вторая налоговая льгота для подходящих покупателей регулируется программой Section 13sex. Инвестор, который владеет как минимум пятью новыми квартирами для сдачи в жилую аренду, вправе заявить к налоговому вычету до 55% от их стоимости. Все пять объектов не обязательно покупать в одном и том же жилом комплексе. Главные требования закона: все квартиры должны находиться на территории ЮАР, быть новыми и использоваться исключительно для ведения арендного бизнеса.

Покупателям с правом на льготы доступны вычеты UDZ и Section 13sex на условиях налогового законодательства ЮАР. Застройщик и связанные с ним компании налоговых консультаций не дают.

Расположение и прогулки: три минуты до Bree Street и пять минут до музеев

Дом стоит по адресу 60 Corporation Street в деловом центре Кейптауна (Cape Town CBD). В пешей доступности от входной двери сосредоточены лучшие городские кафе, художественные галереи, рестораны, заведения ночной жизни, магазины и культурные пространства.

Дорога до знаковых мест центра занимает считанные минуты:

Быстро добраться от дома можно и до главных природных и прибрежных точек Кейптауна. Поездка до холма Signal Hill занимает 11 минут, а до подножия Столовой горы (Table Mountain) нужно ехать 12 минут. За 15 минут от дома можно доехать до набережной The V&A Waterfront и до районов Атлантического побережья (Atlantic Seaboard).

1 минута до исторического сада The Company’s Gardens.
3 минуты до кафе, баров и ресторанов на оживлённой улице Bree Street, а также до популярных ночных заведений на улице Harrington Street.
5 минут до художественных галерей, музеев и культурных пространств центра.

Как устроен район Cape Town CBD: границы, бизнес и безопасность

Деловой центр Кейптауна (Cape Town CBD) выступает главным экономическим центром всего города. Географически район лежит прямо под склонами Столовой горы и соседствует с морским портом Кейптауна (Port of Cape Town).

Территория делового центра входит в обширную городскую чашу City Bowl, зажатую между портом и Столовой горой. С северной стороны район граничит с кварталами De Waterkant и Bo-Kaap, а на юге переходит в район District Six. Вдоль западного края делового центра проходит улица Orange Street, которая служит естественной границей между CBD и соседним районом Gardens.

В кварталах делового центра разместились штаб-квартиры многих крупных южноафриканских и международных корпораций. Здесь же сосредоточены все 15 самых высоких зданий Кейптауна. Статус самого высокого небоскрёба города удерживает башня Portside Tower, построенная на улице Buitengracht Street. Исторической и главной улицей района остаётся Adderley Street, которая была одной из первых крупных дорог, проложенных в деловом центре.

На фоне других деловых районов ЮАР центр Кейптауна считается чистым и безопасным местом с ухоженной городской инфраструктурой. За порядком, чистотой и развитием улиц следят совместные партнёрства муниципалитета и частного бизнеса, среди которых выделяются организации Cape Town Partnership и Cape Town Central City Improvement District (CCID).

Район притягивает большой поток путешественников со всего мира. Самым загруженным за всю историю наблюдений по числу туристов для центра Кейптауна стал 2024 год. Для деловых гостей города в районе работает международный конгресс-центр Cape Town International Convention Centre (CTICC). Здание конгресс-центра связано с территорией V&A Waterfront (в районе отеля One & Only Hotel) руслом рукотворной реки.

Культура, история и управление страной по соседству

Внутри делового центра сосредоточены главные государственные ведомства города, провинции и всей страны. Здесь заседает Парламент ЮАР (Parliament of South Africa) и работает провинциальный парламент Западного Кейпа (Western Cape Provincial Parliament). Муниципальное правительство и городской совет занимают комплекс зданий Cape Town Civic Centre, а рядом стоит историческая ратуша Cape Town City Hall.

По соседству со зданием парламента раскинулся The Company's Garden. Парк носит статус старейшего сада на территории ЮАР и охраняется государством как национальный памятник наследия.

Культурный каркас района образуют крупные музеи и выставочные залы. В центре работают старейший музей Iziko South African Museum, Южноафриканская национальная галерея (South African National Gallery) и старинная бастионная крепость Castle of Good Hope. Театральная жизнь сосредоточена на двух известных сценах: крупные постановки принимает большой театр Artscape, а камерные спектакли и события проходят в центре District Six Homecoming Centre.

Как меняется жилая среда центра: «город 15 минут» и новые соседи

Жилой фонд в деловом центре Кейптауна состоит преимущественно из квартир и апартаментов самого разного метража. Плотность застройки здесь остаётся одной из самых высоких среди всех районов города. Земля в границах CBD стоит дорого, а свободных участков под застройку осталось мало, поэтому в центре возводят много новых дорогих жилых комплексов высокой плотности.

В сентябре 2025 года в деловом центре насчитывалось около 7000 жилых квартир, и ещё тысячи квартир находились на стадии строительства. Ранее, в сентябре 2024 года, власти Кейптауна предложили новый пространственный план развития CBD, который рассчитывает на приток до 50 000 новых жителей в центр города к 2040 году.

Среди крупных жилых комплексов, формирующих современное соседство в центре, стоят One Thibault, The Rockefeller at Harbor Place, 16 On Bree, Icon и St Martini Gardens. Также жилой облик кварталов определяют комплексы The Adderley, The Square, The Heriot, Stonehill Place, the Onyx и Foreshore Place.

Переход многих горожан на удалённую работу из дома сократил спрос на чисто офисные площади и запустил перестройку старых коммерческих зданий в дома смешанного назначения. Наглядным примером такой трансформации стал комплекс The Rubik, достроенный в начале 2024 года и объединивший под одной крышей жилые квартиры, магазины и офисные этажи. В основу всех новых проектов смешанной застройки в центре Кейптауна заложена концепция «города 15 минут», когда работа, учёба, врачи и магазины находятся в 15 минутах ходьбы или поездки на велосипеде от дома.

Транспорт, дороги и пешеходные воскресенья в центре Кейптауна

От кварталов делового центра примерно 2 км пути до набережной V&A Waterfront и 8 км до популярных океанских пляжей вдоль побережья Camps Bay. Деловой кластер Century City расположен в 10 км от центра, а дорога до международного аэропорта Кейптауна (Cape Town International Airport) составляет 20 км.

Автомобильное сообщение с другими частями агломерации опирается на три скоростные трассы. Шоссе N1 уходит из центра на восток и северо-восток, связывая CBD с Северными пригородами (Northern Suburbs). Трассы N2 и M3 ведут на юго-восток и соединяют деловой центр с Южными пригородами (Southern Suburbs). Для автовладельцев на улицах и в паркингах делового центра оборудовано около 7500 общественных парковочных мест.

Рядом с The Lennon проходят маршруты городских скоростных автобусов MyCiTi и расположены крупные транспортные узлы. Всего внутри делового центра работает 21 станция системы MyCiTi, а самыми загруженными остановками района выступают Civic Center, Adderley, Riebeek, Thibault Square, Darling, Groote Kerk, Castle и Strand. Пригородные поезда сети Metrorail приходят на конечную станцию Cape Town Station, которая служит самым большим железнодорожным вокзалом города.

Для поездок без автомобиля из центра проложены выделенные велосипедные дорожки. По ним можно доехать на запад до пляжа Queen's Beach в районе Sea Point, отправиться на восток к южной границе природного заповедника Blaauwberg Nature Reserve в районе Big Bay или добраться на юг до кварталов Rosebank. А с октября 2024 года, начиная с Месяца транспорта, улицы Bree, Wale, Strand и Shortmarket в деловом центре каждое воскресенье полностью закрывают для машин и отдают пешеходам.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Прямо застройщиком команда Neighbourgood в материалах не названа, при этом имена застройщика и дизайнера интерьеров в составе команды проекта не указаны.

Гарантия арендного дохода 8% на 12 месяцев с момента перехода права даётся только на выбранные квартиры, требует передачи исключительного права управления арендой компании Neighbourgood и выполнения полных условий программы.

При продаже квартиры в будущем налоговые вычеты, полученные ранее по программе UDZ, могут подлежать возврату в налогооблагаемую базу или облагаться налогом на прирост капитала.

Застройщик и его структуры не дают налоговых консультаций по льготам UDZ и Section 13sex.

В расчётах времени пути до Signal Hill (11 минут), Столовой горы (12 минут), V&A Waterfront и Атлантического побережья (по 15 минут) способ поездки не уточняется.

Деловой центр Кейптауна отличается одной из самых высоких плотностей застройки в городе, большой долей высотных зданий и активным потоком туристов.

Почему этот дом