Терраса на крыше The Maranello с видом на Столовую гору

Главная·Кейптаун·Недвижимость·The Maranello

The Maranello

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме сейчас.

Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.

151в доме

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Проверим наличие

Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.

9этажей в здании

151апартаменты с балконами

от 29 до 252 м²площадь жилья

1 кмдо конгресс-центра CTICC

The Maranello: что это за дом

Застройщик Soar Developments и архитектура на две улицы

Проект The Maranello создаёт девелоперская компания Soar Developments. Она работает с 1999 года: проектирует и строит здания в промышленном, коммерческом и жилом секторах. Дома Soar Developments стали приметными ориентирами в своих кварталах благодаря современному дизайну и сразу узнаваемой архитектуре. В The Maranello Aparthotel выразительная архитектура соединена с продуманным жилым устройством.

Девятиэтажный корпус по адресу 77 Jan Smuts Street занимает участок в районе Cape Town City Centre и развёрнут фасадами на две стороны. Сторона вдоль Jan Smuts Street смотрит прямо на Столовую гору. Противоположный фасад выходит на Jack Craig Street и обращён в сторону порта Кейптауна.

Нижний уровень здания включён в жизнь улицы. Вдоль корпуса проложена озеленённая пешеходная дорожка, работают подобранные магазины и рестораны уличного уровня. В девятиэтажном здании размещена 151 квартира.

Ориентация корпуса делит жильё на два видовых направления. Апартаменты на юго-западной стороне получают открытый вид на Столовую гору и силуэт городской чаши City Bowl. Жильё на северо-восточной стороне смотрит на городскую застройку и получает много дневного света.

ЗастройщикSoar Developments
Адрес77 Jan Smuts Street
РайонCity Centre

Девелопер и проектировщик: Soar Developments
Мебельные пакеты: Bone Studio
Отельный оператор: Propr

The Maranello: девятиэтажный апарт-отель на Jan Smuts Street с видом на Столовую гору и порт

The Maranello строится в центре Кейптауна по адресу: 77 Jan Smuts Street. Жилой проект в формате апарт-отеля The Maranello Aparthotel возводит компания Soar Developments. В девятиэтажном здании собраны 151 апартаменты со своими балконами и четыре пентхауса на верхнем этаже. Дом выходит сразу на две улицы между деловым центром Cape Town CBD, набережной V&A Waterfront и крупными транспортными магистралями. Идут продажи, в доме осталось апартаменты.

9этажей в здании

151апартаменты с балконами

29-252 м²площадь жилья

1 кмдо конгресс-центра CTICC

Что внутри дома: круглосуточный ресепшн, тёплый бассейн и спортзал

В апарт-отеле The Maranello вход для жителей и гостей встречает стойкой ресепшна. Стойка ресепшна и служба консьержа работают круглосуточно. При посуточной сдаче жилья на стойке консьержа с понедельника по воскресенье дежурят администраторы оператора Propr.

Прямо внутри дома работают собственные заведения для утреннего кофе, обеда и покупок. На цокольном этаже Ground Floor открыты кафе, деликатесная лавка и ресторан, там же на плане размечено место EV Bay для зарядки электромобиля.

Этажом выше, на уровне 1st Floor, расположены торговые помещения и кофейная зона Coffee Station. Для стирки и ухода за вещами в доме предусмотрена собственная прачечная самообслуживания.

Для отдыха и тренировок в здании оборудованы бассейн и спортзал. В доме обустроен плавательный бассейн с подогревом и открытая терраса у воды. Прямо рядом с террасой бассейна находится полностью оборудованный тренажёрный зал. Для краткосрочного отдыха предусмотрены обслуживаемый бар и зона у воды, а на плане восьмого этажа выделена зона с напитками и баром Drinks/Bar.

Вопрос о доме

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Безопасность, биометрия и охраняемый паркинг

Доступ в здание и сохранность машин в The Maranello закрыты несколькими контурами контроля. За периметром и общими зонами следит система видеонаблюдения CCTV с удалённым мониторингом. Вход для жителей устроен через систему биометрического контроля доступа.

Для учёта и пропуска гостей в апарт-отеле устанавливают программный комплекс здания SuperSight. Программа SuperSight напрямую связана с общей системой контроля доступа в дом и упорядочивает поток постояльцев.

Для автомобилей предусмотрен охраняемый паркинг. В паркинге предусмотрены станции зарядки электромобилей, а отдельную домашнюю зарядку покупатель вправе заказать как дополнительную опцию. За каждым из четырёх пентхаусов на верхнем этаже закреплены три собственных парковочных места.

Апартаменты: от студий 29 м² до квартир с двумя спальнями

Жилой фонд The Maranello включает 151 апартаменты с просторными планировками и большими частными балконами. Из окон открываются виды на Столовую гору и городской пейзаж Кейптауна. В линейке планировок представлены студии, апартаменты с одной спальней, варианты с двумя спальнями и коллекция из четырёх пентхаусов.

У всех студий и квартир с одной и двумя спальнями предусмотрены собственные балконы. Выбор конкретной стороны дома определяет картину за окном: юго-западные балконы развёрнуты к склонам Столовой горы и панораме City Bowl, а северо-восточные залиты естественным светом и обращены к кварталам центра.

Студии занимают площадь от 29 до 51 м².
Внутри линейки студий выделена серия Deluxe с увеличенной жилой зоной, рассчитанная на специалистов и инвесторов, которым нужен востребованный адрес с внутренней инфраструктурой дома.
Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 54 до 69 м², открытую гостиную, изолированную спальню и выходят также в новой серии Executive One-Bedroom Apartments для покупателей первого жилья и жизни в формате «закрыл дверь и уехал».
В апартаментах с двумя спальнями площадь составляет от 78 до 108 м².
Планировки с двумя спальнями включают открытую дневную зону и главную спальню со своей ванной комнатой, подходящую для пар, небольших семей и приёма гостей.

Четыре пентхауса на восьмом этаже: террасы и паркет ёлочкой

Верхний жилой уровень The Maranello венчают четыре пентхауса под номерами 801, 802, 803 и 804. Площадь этих резиденций составляет от 129 до 252 м². Внутри спроектированы просторные дневные зоны и две либо три спальни.

У каждого пентхауса есть большие открытые террасы и панорамный обзор без преград перед окнами. Полы в пентхаусах выложены деревянным паркетом ёлочкой. За каждым из четырёх пентхаусов закреплены по три выделенных машино-места.

Отдельная деталь верхнего этажа касается собственных небольших бассейнов с видом на город на террасах пентхаусов. На верхнем этаже предусмотрен собственный небольшой бассейн с видом на город у одного или двух пентхаусов. На том же восьмом этаже на поэтажном плане расположена зона с напитками и баром.

Отделка Port Side и Harbour Hue, техника Smeg и Hansgrohe

Все апартаменты в The Maranello передаются с готовой чистовой отделкой и установленной сантехникой и кухонной техникой. В стандартное оснащение входят виниловые полы под дерево, декоративные деревянные реечные и акустические стеновые панели, рифлёное стекло, латунные детали и каменные столешницы. В кухнях и ванных комнатах используется оборудование марок Smeg, Hansgrohe, Duravit и Geberit.

Покупатель выбирает одну из двух готовых интерьерных тем для своей кухни и ванной комнаты: Port Side или Harbour Hue. Пол из винила одинаков для обеих тем. Различается оттенок кухонных шкафов из материала MelaWood: в теме Port Side фасады выполнены в цвете Nata Peen, в теме Harbour Hue используется цвет Caraz Peen.

Рабочая зона кухни собрана из столешницы из искусственного камня и фартука из плитки ручной работы. На мойке установлен однорычажный кухонный смеситель Hansgrohe со шлифованным покрытием. В ванных комнатах душевая зона отделена перегородкой из рифлёного стекла в латунной раме, раковина встроена снизу под столешницу из искусственного камня, а смесители выполнены из шлифованной латуни.

Набор кухонной техники и сантехнических выводов зависит от площади и типа выбранного жилья:

Окончательные позиции отделки и оснащения могут быть заменены на аналогичные материалы, одобренные архитектором.

В стандартных студиях ставят двухконфорочную стеклокерамическую варочную панель шириной 30 см и встроенную комбинированную духовку с конвекцией.
В студиях серии Deluxe к этому набору добавлены встроенная микроволновая печь объёмом 25 л с грилем размером 60 на 38 см и одна точка подключения посудомоечной или стиральной машины.
В апартаментах с одной и двумя спальнями монтируют четырёхконфорочную стеклокерамическую панель шириной 60 см, встроенную духовку серии Classic шириной 60 см на 79 л, двойную мойку нижнего монтажа из нержавеющей стали и две точки подключения для стиральной и посудомоечной машин.
В резиденциях с тремя спальнями предусмотрена двойная мойка нижнего монтажа и дополнительная малая мойка для подготовки продуктов.
В пентхаусах устанавливают широкую варочную панель 90 см на пять или шесть конфорок из стеклокерамики либо на газе и островную вытяжку шириной 90 см из нержавеющей стали.

Доплатные опции и мебельные пакеты Bone Studio

Базовую комплектацию жилья можно расширить за отдельную плату на этапе покупки. Первая техническая опция касается окон: пакет тепло- и звукоизолирующего остекления Smart Glazing пропускает максимум дневного света, удерживает температуру внутри комнат и гасит уличный шум.

Вторая опция включает поставку и монтаж сплит-системы кондиционирования воздуха. Для студий действует техническое ограничение: в каждой студии допускается установка только одного блока кондиционера. Ещё одна платная опция включает установку зарядной станции для электромобиля в паркинге.

Для готового обустройства квартир студия Bone Studio предлагает собственные мебельные пакеты. Студия разработала два уровня комплектации, после которых в жильё можно сразу заехать самому или передать его в аренду:

Базовый пакет Base Solution включает всю основную мебель для жизни.
Расширенный пакет Layered Solution дополняет обстановку предметами искусства, декором и аксессуарами.
Цветовая схема мебели Fire построена на глубоких терракотовых тонах, оттенках обожжённой и расплавленной меди и тёмном дереве.
Цветовая схема Forest сочетает густые лесные оттенки, натуральные текстуры, тёплое дерево и каменные акценты.

Аренда и управление через оператора Propr и бронирование на Marriott

Владельцам апартаментов в The Maranello доступны три сценария использования недвижимости без каких-либо ограничений на личное проживание. Собственник может жить в апартаментах постоянно, сдавать их в долгосрочную аренду либо подключить к посуточному апарт-отельному сервису оператора Propr. Комбинированный вариант тоже работает: хозяин живёт в Кейптауне в нужные ему месяцы и передаёт ключи в управление Propr на время отъездов.

В центре Кейптауна держится высокий спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду жилья. При посуточной работе в The Maranello нет общего котла доходности: каждые апартаменты выставляются и бронируются как отдельная единица, а владелец получает доход исключительно от работы своего жилья. В апарт-отеле разрешены короткие бронирования сроком от одной ночи, а отдельные просторные апартаменты будут доступны для бронирования напрямую через сайт сети Marriott.

Оператор Propr берёт на себя полное гостиничное обслуживание постояльцев прямо внутри дома:

Расчёты арендной доходности приведены для ориентира: фактические цифры зависят от загрузки и могут оказаться ниже.

Администраторы Propr работают за стойкой консьержа семь дней в неделю с понедельника по воскресенье.
Гостям предоставляется ежедневная уборка внутри апартаментов.
Смена постельного белья проводится каждый третий день, а собственная прачечная дома ежедневно забирает и доставляет чистое бельё.
Для гостей работают обслуживаемый бар и зона у подогреваемого бассейна.

Где стоит дом: география Cape Town CBD и City Bowl

The Maranello возводят в районе Cape Town CBD, который служит центральным деловым районом и главным экономическим центром Кейптауна. Географически деловой центр входит в природный амфитеатр City Bowl. Кварталы лежат прямо у подножия Столовой горы и выходят к акватории порта Кейптауна.

Границы района очерчены соседними историческими кварталами центра. С севера к деловому ядру примыкают районы De Waterkant и Bo-Kaap, а с южной стороны лежит District Six. По западной кромке делового центра проходит улица Orange Street, отделяющая кварталы CBD от зелёного района Gardens.

Старейшей крупной транспортной артерией и главной улицей района остаётся Adderley Street. В пределах Cape Town CBD сосредоточены все 15 самых высоких зданий города. Самый высокий небоскрёб Кейптауна, башня Portside Tower, стоит здесь же на улице Buitengracht Street.

Деловой центр объединяет бизнес, государственное управление и туризм. В кварталах CBD размещены штаб-квартиры многих крупных южноафриканских и международных корпораций. Здесь же работают Парламент ЮАР, провинциальный парламент Западного Кейпа, здание мэрии и городского совета Cape Town Civic Centre, а также историческая ратуша Cape Town City Hall. Для туристов район остаётся одной из главных точек притяжения: 2024 год стал для центра Кейптауна самым загруженным по числу гостей за всю историю наблюдений.

Чистота, безопасность и устройство «города 15 минут»

На фоне многих других деловых центров Южной Африки Cape Town CBD выделяется как чистый и безопасный район с ухоженной городской инфраструктурой. За порядком, уборкой и безопасностью улиц следят совместные партнёрства муниципалитета и бизнеса, среди которых Cape Town Partnership и служба городского улучшения Cape Town Central City Improvement District (CCID).

В последние годы облик центра быстро меняется в сторону жилых и многофункциональных кварталов. Земля в Cape Town CBD дефицитная и дорогая, поэтому здесь возводят высотные дома высокой плотности. Из-за перехода компаний на удалённую работу потребность в чистых офисах снизилась, и многие коммерческие здания перестраивают в комплексы смешанного назначения. В начале 2024 года в районе завершилось строительство комплекса The Rubik, объединившего под одной крышей квартиры, магазины и офисные этажи.

Градостроительное развитие опирается на концепцию «города 15 минут», где работа, учёба, врачи и повседневные покупки доступны жителю за 15 минут пешком или на велосипеде. Жилой фонд района состоит преимущественно из кондоминиумов и апартаментов разного метража, а плотность застройки входит в число самых высоких среди всех пригородов и районов Кейптауна.

Среди крупных построенных жилых комплексов центра известны One Thibault, The Rockefeller at Harbor Place, 16 On Bree, Icon, St Martini Gardens, The Adderley, The Square, The Heriot, Stonehill Place, the Onyx и Foreshore Place. К сентябрю 2025 года в деловом центре насчитывалось около 7000 жилых квартир и ещё тысячи строились. Годом ранее, в сентябре 2024 года, власти Кейптауна представили новый пространственный план развития CBD, рассчитанный на приток до 50 000 новых жителей к 2040 году.

Что рядом: пешие маршруты, музеи, парки и воскресные улицы без машин

Окружение The Maranello даёт доступ к гастрономии, конгрессам и культурным площадкам центра за несколько минут пути. В километре от дома работает международный конгресс-центр Cape Town International Convention Centre (CTICC). От комплекса CTICC до набережной V&A Waterfront в районе отеля One & Only проложена рукотворная река.

Поклонники ресторанов и городских прогулок выходят к улице Bree Street за 1,3 км от дома и к соседнему кварталу De Waterkant. С октября 2024 года в деловом центре действует пешеходная программа выходного дня: каждое воскресенье улицы Bree, Wale, Strand и Shortmarket полностью закрывают для автомобилей и отдают пешеходам.

Культурная карта района включает старейшие музеи, сцены и сады Южной Африки:

Рядом со зданием парламента раскинулся старейший в ЮАР сад The Company's Garden, имеющий статус национального памятника наследия.
В центре работают музей Iziko South African Museum, Южноафриканская национальная галерея и старинная крепость Castle of Good Hope.
Театральная жизнь сосредоточена вокруг большой сцены Artscape и камерного театрального центра District Six Homecoming Centre.

Точные расстояния от дома до пляжей, набережных и аэропорта

Расположение между деловым ядром, портом и развязками даёт понятную сетку расстояний как от самого здания на 77 Jan Smuts Street, так и от границ центрального района в целом. В нескольких минутах езды лежат Атлантическое побережье, рестораны центра и спортивные арены.

До конгресс-центра CTICC от дверей дома ровно 1 км.
До ресторанного квартала на Bree Street расстояние составляет 1,3 км.
До набережной V&A Waterfront от дома 2,3 км, а от границ делового центра около 2 км.
До стадиона Green Point Stadium нужно проехать 3,3 км, а до гольф-поля Metropolitan Golf Course 3,8 км.
До прогулочной набережной Sea Point Promenade вдоль океана расстояние равно 5,3 км.
До пляжей на побережье Кэмпс-Бэя от делового центра около 8 км, а до делового кластера Century City около 10 км.
До международного аэропорта Кейптауна от самого дома 17,2 км, а средняя дистанция от района CBD составляет около 20 км.

Транспорт: выезды на трассы N1, N2 и M3, автобусы MyCiTi и велодорожки

Рядом с The Maranello расположены удобные съезды на сеть скоростных автомагистралей Кейптауна. По ним водители выезжают в сторону винных долин Cape Winelands, прибрежных городков и международного аэропорта. Трасса N1 связывает деловой центр с районами на востоке и северо-востоке, известными как Северные пригороды. Магистрали N2 и M3 ведут на юго-восток к Южным пригородам. Для автомобилистов в самом деловом центре обустроено около 7500 общественных парковочных мест.

Общественный транспорт района опирается на систему скоростных автобусов MyCiTi и пригородные поезда. В центре работают 21 станция скоростных автобусов MyCiTi, среди которых больше всего пассажиров принимают Civic Center, Adderley, Riebeek, Thibault Square, Darling, Groote Kerk, Castle и Strand. Поезда Metrorail приходят на конечную станцию Cape Town Station, самый большой вокзал города.

Для поездок на велосипеде через деловой центр проложена сеть выделенных велодорожек. Маршруты ведут на запад к пляжу Queen's Beach в районе Си-Пойнт, на восток к южной границе природного заповедника Blaauwberg Nature Reserve в Биг-Бэе и на юг в сторону района Rosebank.

Статус продаж

Продажи апартаментов в The Maranello открыты.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

В продаже осталось апартаменты из 151.

Кондиционер сплит-системой, тепло- и звукоизолирующее остекление Smart Glazing и индивидуальная зарядка для электромобиля не входят в базу и оплачиваются отдельно.

В студиях технически разрешено установить только один кондиционер.

Небольшой частный бассейн с видом на город обустроен на террасе у одного или двух пентхаусов верхнего этажа.

Окончательные отделочные материалы и позиции комплектации могут быть заменены на аналогичные, одобренные архитектором.

Расчёты арендной доходности на странице дома примерные и не гарантированы: реальный доход может оказаться ниже.

В доме работают краткосрочная аренда от одной ночи, бар, кафе, ресторан и магазины, а сам район имеет одну из самых высоких плотностей застройки в Кейптауне и притягивает много туристов.

Почему этот дом