Дом The Madison на Bree Street на фоне Столовой горы

Главная·Кейптаун·Недвижимость·The Madison

The Madison

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме сейчас.

Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.

391в доме

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Проверим наличие

Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.

23этажа в здании

391квартира в проекте

176 м²минимальная площадь пентхауса-симплекса

21станция автобусов MyCiTi в районе

The Madison: что это за дом

Расположение на улице Bree Street: рестораны, бутики и пешеходные воскресенья

Эта улица известна в городе как один из самых знаковых внутренних адресов Кейптауна. Вокруг кипит плотная городская жизнь: здесь открыто множество ресторанов, кофеен, отелей и небольших бутиков. Когда вы выходите из подъезда, до ближайших баров, кафе и ресторанов нужно пройти всего несколько секунд. В самом здании тоже откроются собственный ресторан с лаунжем для жителей и торговые помещения.

Раз в месяц улица меняет свой привычный вечерний ритм благодаря проекту First Thursdays, дому которого стала именно Bree Street. Улица Bree Street известна своим оживлённым сочетанием ресторанов, кафе, отелей и бутиков. Спокойный пешеходный режим пригодится и на выходных. Начиная с октября 2024 года, когда в городе проходил Месяц транспорта, городские власти запустили специальную пешеходную инициативу. Каждое воскресенье улица Bree Street вместе с соседними улицами Wale Street, Strand Street и Shortmarket Street полностью закрывается для проезда автомобилей и отдаётся в распоряжение пешеходов.

Прогулка до соседних улиц центра занимает считанные минуты. Если пойти от 142 Bree Street пешком, дорога до известной улицы Long Street займёт ровно 3 минуты. Чуть дальше проходит старинная Adderley Street, которая была одной из первых крупных дорог, проложенных в центральном деловом районе, и до сих пор сохраняет статус главной улицы всего этого пригорода. На улице Buitengracht Street стоит небоскрёб Portside Tower, признанный самым высоким зданием во всём Кейптауне. При этом все 15 самых высоких построек города сосредоточены именно здесь, в границах района Cape Town CBD.

ЗастройщикTricolt Group
РайонCity Centre

The Madison: дом в 23 этажа с собственным бассейном и доступом в Gold's Gym на улице Bree Street в Кейптауне

В доме The Madison 23 этажа, большое остекление, бассейн с баром и прямой доступ во флагманский зал Gold's Gym. Проект в центральном деловом районе Cape Town CBD по адресу 142 Bree Street представляет застройщик Tricolt Group. Здание поднимается на 23 этажа и объединяет под одной крышей 391 частную резиденцию, торговые площади и гостиничную часть. Из окон открываются прямые виды без преград от склонов Table Mountain до вод бухты Table Bay. Улица Bree Street считается одним из самых знаковых адресов в центральной части города. Буквально в нескольких секундах ходьбы от входных дверей работают кафе, бары и рестораны, а по первым четвергам месяца вся улица собирает гостей на городское событие First Thursdays. Внутри дома для жителей предусмотрены собственный лаунж и ресторан, коворкинг для работы, бассейн для отдыха с баром и зоны с живым огнём: костровые чаши и традиционные южноафриканские бомы. Всеми общими пространствами резиденты управляют через мобильное приложение.

23этажа в здании

391квартира в проекте

176 м²минимальная площадь пентхауса-симплекса

21станция автобусов MyCiTi в районе

Архитектура и команда проекта: партнёрство Tricolt Group и dhk Architects

Проект жилого комплекса The Madison представляет компания Tricolt Group. Этот застройщик специализируется на возведении элитной недвижимости. Для работы над обликом и внутренним устройством здания на Bree Street девелопер пригласил в качестве партнёра архитектурное бюро dhk Architects.

В основу инженерного и пространственного замысла легли принципы зелёного строительства, известные как Green Building Design. Здание распланировано на 23 этажа и задумано как смешанный городской проект. В одном объёме архитекторы соединили частные жилые квартиры, гостиничное направление и помещения для розничной торговли и коммерции. В центре растущего тренда на многофункциональную застройку в районе Cape Town CBD стоит концепция «города 15 минут», когда работа, учёба, врачи и магазины доступны в 15 минутах пешком или на велосипеде от дома.

Архитектурная форма дома сочетается с продуманным подбором материалов. Во внутренней отделке и деталях здания сделан упор на честную фактуру, натуральные материалы, выверенные финишные покрытия и индивидуальные элементы, выполненные по специальным чертежам. Фасады получили масштабное панорамное остекление, которое визуально впускает окружающий город внутрь каждой отдельной квартиры. Благодаря такой работе со стеклом и высотой из дома открываются ничем не перекрытые панорамы в сторону горного массива Table Mountain и морской акватории Table Bay.

Девелопер проекта: Tricolt Group
Архитектурное бюро: dhk Architects

Квартиры и пентхаусы: от резиденций Executive Suites до супер-пентхаусов

Жилой фонд The Madison насчитывает 391 квартиру. Квартиры в доме подходят для удобного городского формата жизни «закрыл и уехал». В каждой из 391 квартиры предусмотрены продуманные интерьеры, террасы и масштабное остекление, которое впускает панораму города внутрь комнат. Все квартиры в доме подготовлены к подключению скоростного оптоволоконного интернета.

Пентхаусы-симплексы и супер-пентхаусы выделены в особую привилегированную группу внутри дома. В таких резиденциях спроектирована открытая гостиная зона, созданная специально для приёма гостей и домашних вечеров. Снаружи пентхаусы опоясаны круговыми террасами, откуда ничто не заслоняет круговой обзор на Кейптаун, который в Южной Африке называют Mother City. Подъём на верхние этажи организован отдельно от основного потока жильцов: для владельцев пентхаусов-симплексов и супер-пентхаусов работает специальный VIP-доступ к лифту. Кроме того, за супер-пентхаусами закреплены собственные закрытые частные гаражи.

Компактные резиденции формата Executive Suite и квартиры увеличенного формата Executive 1 Bed с одной спальней.
Классические квартиры с одной спальней, где ванная комната примыкает непосредственно к спальне (формат 1 Bed, En-Suite).
Квартиры с двумя спальнями и ванными комнатами при спальнях (формат 2 Bed, En-Suite).
Одноуровневые пентхаусы-симплексы с двумя или тремя спальнями, минимальная площадь которых начинается от 176 м².
Супер-пентхаусы с тремя спальнями и собственными частными гаражами.

Вопрос о доме

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Клубная инфраструктура дома: бассейн с баром, бомы с живым огнём и Gold's Gym

Внутри The Madison соединены частные резиденции, гостиничная часть, торговые пространства и клубные удобства для отдыха и работы. На этажах комплекса разместились приватный лаунж для резидентов и собственный ресторан. В тёплые дни центром притяжения становится открытый бассейн для отдыха, рядом с которым работает бар. Вечером отдохнуть на воздухе можно у открытого огня: в доме оборудованы специальные костровые чаши и традиционные бомы.

Для работы в доме предусмотрены пространства коворкинга. Помимо жилья и гостиничной части, в здании откроются другие коммерческие и торговые помещения. Спортивная часть проекта включает редкую для жилых домов деталь: все жители The Madison получают прямой доступ во флагманский фитнес-клуб сети Gold's Gym, открытый непосредственно в здании.

Для удобства жителей в доме предусмотрена система цифрового управления инфраструктурой. Удобствами дома распоряжаются через единое мобильное приложение. В доме также работает служба консьержей. Для собственников, которые рассматривают покупку как доходный актив и планируют сдавать жильё туристам или деловым путешественникам, внутри дома работает собственная служба управления краткосрочной арендой.

Инженерия, безопасность и паркинг: независимость от городских сетей

Здание спроектировано по принципам зелёного строительства (Green Building Design), а все квартиры подготовлены к подключению скоростного оптоволоконного интернета. Для этого в доме The Madison предусмотрены собственные резервные мощности. В доме установлена система резервного электропитания, которая поддерживает работу оборудования при отключениях света в городе. Наряду с резервным питанием в здании предусмотрена система резервного водоснабжения.

Безопасность территории поддерживается в круглосуточном режиме. За периметром и внутренними холлами в течение всех 24 часов в сутки следят камеры видеонаблюдения CCTV, а вся информация стекается в собственный пункт управления охраной внутри здания.

Автомобильная часть полностью убрана под землю, где расположен охраняемый подземный паркинг. Внутри паркинга оборудованы специальные стояночные места со станциями для зарядки электромобилей. Для владельцев супер-пентхаусов с тремя спальнями в подземной части выделены индивидуальные закрытые гаражи. Для хранения вещей в доме предусмотрены отдельные кладовые помещения. Если же к жителям приехали гости на своих машинах, вокруг в кварталах района Cape Town CBD насчитывается порядка 7500 общественных парковочных мест.

Район Cape Town CBD: география между Столовой горой и океанским портом

Дом The Madison строится в границах Cape Town CBD. Это центральный деловой район Кейптауна и главный экономический центр всего города. Географически он входит в историческую чашу Кейптауна, которую называют City Bowl. С одной стороны кварталы района лежат прямо у подножия массива Table Mountain, а с другой стороны выходят к порту Port of Cape Town.

Деловой центр входит в часть города City Bowl и лежит между портом Кейптауна и Столовой горой. На севере район смыкается с кварталами De Waterkant и красочным районом Bo-Kaap. На юге его соседом выступает исторический район District Six. С западной стороны вдоль делового центра бежит улица Orange Street, которая служит естественной границей и отделяет деловые кварталы от зелёного жилого пригорода Gardens.

Внутри самого Cape Town CBD сосредоточены главные управленческие, корпоративные и туристические силы региона:

В отличие от многих других деловых центров Южной Африки, район Cape Town CBD считается чистым, ухоженным с точки зрения городской инфраструктуры и безопасным для жизни и прогулок. За порядком на улицах и состоянием общественных пространств здесь постоянно следят совместные партнёрства муниципалитета и частного бизнеса, среди которых выделяются организации Cape Town Partnership и Cape Town Central City Improvement District (CCID). Благодаря такой заботе район притягивает огромное число путешественников со всего мира, а 2024 год стал для центра самым загруженным по туристическому потоку за всю историю наблюдений.

Штаб-квартиры многих крупных южноафриканских и международных корпораций.
Парламент Южно-Африканской Республики и провинциальный парламент Западного Кейпа.
Муниципальное правительство и городской совет в здании Cape Town Civic Centre, а также историческое здание ратуши Cape Town City Hall.
Крупный международный конгресс-центр Cape Town International Convention Centre (CTICC), который соединён с набережной V&A Waterfront в районе отеля One & Only Hotel при помощи рукотворной реки.

Музеи, театры и старейший сад страны вокруг дома

В границах района Cape Town CBD расположены известные музеи, театры и старейший сад страны. Рядом со зданием парламента раскинулся парк The Company's Garden. Это самый старый сад на территории всей Южной Африки, имеющий официальный статус национального памятника наследия.

Любители искусства и истории найдут в границах центрального делового района главные музейные коллекции города. Здесь работает музей Iziko South African Museum, принимает посетителей Южноафриканская национальная галерея (South African National Gallery) и стоит старинная пятиконечная крепость Castle of Good Hope.

Театральная сцена центра представлена площадками разного масштаба. Театральная жизнь района представлена большой сценой комплекса Artscape. А для камерных спектаклей и культурных программ работает небольшой центр District Six Homecoming Centre, который раньше был известен жителям города под именем театра Fugard.

Как устроено жильё в центре Кейптауна: соседи и планы города до 2040 года

Жилой фонд района Cape Town CBD состоит преимущественно из кондоминиумов и квартир самого разного метража. Плотность застройки здесь одна из самых высоких среди всех пригородов Кейптауна. Свободной земли в деловом центре осталось мало, и каждый участок стоит дорого, поэтому здесь активно возводят новые высотные и дорогие жилые комплексы высокой плотности.

Заметное влияние на облик кварталов оказал переход многих сотрудников на удалённую работу из дома. Потребность компаний в чисто офисных площадях снизилась, и многие коммерческие здания стали перестраивать из однофункциональных офисов в дома смешанного назначения. Наглядным примером такой трансформации стал комплекс The Rubik, строительство которого завершилось в начале 2024 года: внутри него объединены жилые квартиры, магазины, коммерческие помещения и офисные этажи.

Помимо нового дома The Madison и сданного The Rubik, архитектурное окружение центра формируют одиннадцать крупных жилых комплексов:

В сентябре 2025 года в Cape Town CBD насчитывалось около 7000 готовых квартир, и ещё тысячи строились. Городские власти поддерживают заселение делового ядра. Ещё в сентябре 2024 года мэрия City of Cape Town представила новый пространственный план развития центрального района, согласно которому к 2040 году в центре ожидается появление до 50 000 новых постоянных жителей.

Жилые комплексы One Thibault, 16 On Bree и Foreshore Place, вошедшие в число крупнейших жилых проектов всего центрального делового района Кейптауна.
Жилой комплекс The Rockefeller at Harbor Place и апарт-комплекс the Onyx.
Дома Icon, The Adderley, The Square и The Heriot.
Жилые комплексы St Martini Gardens и Stonehill Place.

Дороги, веломаршруты и общественный транспорт: минуты и километры до главных точек

Из центральной части города удобно выезжать в любом направлении как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте или велосипеде. Автомобильная сеть опирается на три скоростные магистрали. Трасса N1 связывает деловой центр с жилыми сообществами на востоке и северо-востоке, которые объединяют под названием Северные пригороды (Northern Suburbs). Две другие скоростные дороги, трассы N2 и M3, ведут из центра на юго-восток, соединяя район с Южными пригородами (Southern Suburbs).

Время в пути от дома и расстояния от центрального района до главных точек Кейптауна показывают близость основных маршрутов:

Для поездок без автомобиля в районе развёрнута сеть скоростных автобусов MyCiTi системы BRT. Самыми загруженными станциями в районе стали Civic Center, Adderley, Riebeek, Thibault Square, Darling, Groote Kerk, Castle и Strand. Железнодорожное сообщение обслуживают пригородные поезда сети Metrorail, которые приходят на конечную станцию Cape Town Station, признанную самым большим вокзалом во всём городе.

Велосипедисты могут пользоваться выделенными велодорожками, которые расходятся из центрального района в три стороны. Западный маршрут ведёт к побережью и пляжу Queen's Beach в районе Sea Point. Восточная ветка тянется до южной границы природного заповедника Blaauwberg Nature Reserve в районе Big Bay. Южное направление велодорожек соединяет центр с пригородом Rosebank.

Кафе, бары и рестораны на улице Bree Street находятся в нескольких секундах ходьбы от дверей дома.
Пешая прогулка до оживлённой улицы Long Street занимает 3 минуты.
Поездка на машине до конгресс-центра CTICC занимает 7 минут.
До набережной V&A Waterfront ехать 10 минут на автомобиле, а прямое расстояние от центра составляет примерно 2 км.
Дорога на машине до смотровых площадок холма Signal Hill занимает 12 минут.
До нижней станции канатной дороги Table Mountain Aerial Cableway, поднимающей кабинки на вершину Столовой горы, ехать 15 минут.
Поездка до популярных океанских пляжей на побережье Camps Bay Beach занимает 15 минут на машине, что соответствует расстоянию примерно в 8 км от центра.
До крупного делового узла Century City расстояние от центрального района составляет около 10 км.
До международного аэропорта Cape Town International Airport ехать 25 минут на машине, а дистанция по дороге от центра равна примерно 20 км.

Налоговые льготы ЮАР при покупке: программы UDZ и Section 13sex

Покупка недвижимости в The Madison попадает под действие сразу двух государственных налоговых льгот Южно-Африканской Республики: программы развития городских зон UDZ и статьи Section 13sex налогового законодательства. При этом девелопер проекта отдельно предупреждает покупателей, что сам он официальных налоговых консультаций не даёт, поэтому расчёты всегда стоит сверять со своим налоговым консультантом.

Первая программа, городская льгота Cape Town UDZ, напрямую администрируется налоговой службой ЮАР (SARS), а сам участок дома на Bree Street входит в утверждённую зону действия этой преференции. По правилам UDZ ровно 55 % от покупной стоимости квартиры признаётся квалифицируемым расходом, который покупатель вправе вычесть из налогооблагаемой базы в течение 11 лет. Схема списания разбита по годам неравномерно: в первый год разрешается списать 20 %, а в каждые последующие 10 лет списывается по 8 % ежегодно.

Вторая программа, предусмотренная статьёй Section 13sex, рассчитана на покупателей, которые владеют пятью и более новыми квартирами для сдачи в аренду. Она даёт право вычесть из налогов до 55 % от цены покупки, но только при соблюдении строгих условий:

Расчётный пример для оптового инвестора по программе Section 13sex показывает масштаб экономии на длинной дистанции. Кроме прямых налоговых вычетов, финансовую модель поддерживает прогнозируемый рост капитальной стоимости самого актива, который оценивается на уровне около 10 %.

Налогоплательщик обязан владеть как минимум пятью жилыми объектами.
Все квартиры в таком пакете должны находиться на территории Южной Африки.
Жильё должно быть куплено новым, ранее никем не использованным и применяться исключительно для сдачи в аренду.

Как устроена покупка и онлайн-бронирование

Продажи квартир в доме The Madison уже открыты и ведутся на этапе строительства (off-plan). Финансовые условия сделки прозрачны для расчётов: цена каждой резиденции уже включает в себя налог на добавленную стоимость (VAT), благодаря чему покупатель полностью освобождается от уплаты налога на переход права собственности (transfer duty).

Забронировать квартиру на этапе проекта (off-plan) можно полностью онлайн, внеся депозит за бронирование в размере 20 000 рандов. На специальной цифровой площадке можно детально изучить поэтажные планы, сравнить между собой разные планировочные решения и заранее выбрать понравившуюся резиденцию. Предварительная регистрация на платформе продаж открывает доступ к специальной скидке раннего инвестора, а для твёрдого бронирования квартиры достаточно внести онлайн-депозит.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Застройщик не даёт налоговых советов, хотя дом подходит под льготы UDZ и Section 13sex.

Для применения налогового вычета по статье Section 13sex необходимо владеть минимум пятью новыми квартирами на территории ЮАР и использовать их только под сдачу в аренду.

Центральный деловой район отличается одной из самых высоких плотностей застройки в Кейптауне, вокруг уже построено около 7000 квартир и возводятся новые тысячи резиденций.

По воскресеньям улица Bree Street вместе с улицами Wale, Strand и Shortmarket закрыта для машин и отдана пешеходам.

Район притягивает большие потоки туристов, особенно после рекордного по посещаемости 2024 года, а на нижних этажах самого дома помимо жилья работают магазины, ресторан и гостиничная часть.

Почему этот дом