Дом The Charlotte на улице в центре Кейптауна

Дом The Charlotte среди кварталов City Bowl

Главная·Кейптаун·Недвижимость·The Charlotte

The Charlotte

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме сейчас.

Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Проверим наличие

Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.

6этажей в здании

от 24 до 74 м²площадь апартаментов

13,44%расчётная доходность в год

3 минутыпешком до Long Street

The Charlotte: что это за дом

Замысел, архитектура и застройщик Prospekt

Здание The Charlotte представляет собой шестиэтажный бутиковый апарт-отель. Главная архитектурная особенность дома на улице Burg Street кроется в его историческом наследии. Снаружи постройка бережно хранит богатый фасад девятнадцатого века, выполненный в архитектурной традиции барона Османа.

Во внешнем облике и общем настроении этого жилого проекта читается устойчивый парижский стиль. Задача заключалась в том, чтобы соединить выразительную историческую архитектуру позапрошлого столетия с совершенно новыми, современными и продуманными внутренними пространствами.

Перестройкой и обновлением здания занималась девелоперская компания Prospekt. Этот же застройщик создал проект дома Venice House, который расположен буквально через дорогу от The Charlotte. В материалах самого комплекса Venice House проект The Charlotte отмечен как новейший бутиковый апарт-отель от компании Prospekt, в котором оставалось ограниченное число свободных апартаментов.

Переход от уличного движения к домашней обстановке организован на нижнем уровне шестиэтажного строения. Внутри жителей и постояльцев встречают открытые общественные пространства первого этажа.

ЗастройщикProspekt
Адрес20 Burg St
РайонCity Centre
Площадиот 24 до 74 м²

Девелопер: Prospekt

The Charlotte: парижский фасад XIX века и апартаменты с лофтами в центре Кейптауна

Бутиковый апарт-отель The Charlotte занимает шестиэтажное здание на углу улиц Burg Street и Hout Street в районе Cape Town City Centre. Проект создал девелопер Prospekt, перестроив историческое строение с фасадом в духе барона Османа. Точный адрес дома в центральной части города: 20 Burg St, Cape Town City Centre. Здание стоит через дорогу от дома Venice House, которым также занималась компания Prospekt. За старинными уличными стенами в парижском стиле скрыты полностью новые продуманные интерьеры, рассчитанные на современную городскую жизнь и сдачу в аренду. Вокруг раскинулся центральный деловой район Cape Town CBD, который лежит прямо у подножия Столовой горы и соседствует с портом Кейптауна. В нескольких минутах ходьбы от входной двери работают известные рестораны, бары и кофейни на улице Long Street.

6этажей в здании

24-74 м²площадь апартаментов

13,44%расчётная доходность в год

3 минутыпешком до Long Street

Первое впечатление: лобби, сервис и удобства внутри дома

На первом этаже здания устроено приветливое лобби открытой планировки. Прямо здесь, на уровне земли, рядом с входной зоной работает стильный ресторан. Встреча гостей и повседневные дела начинаются в этом открытом пространстве, объединяющем холл и гастрономическое заведение.

Ежедневный быт и приём гостей в апарт-отеле поддерживает профессиональная служба консьержей. В здании проведён высокоскоростной оптоволоконный интернет.

Для тех, кто приезжает в центр города на собственной или арендованной машине, в проекте предусмотрены парковочные места, которые продаются отдельно. Если нужно убрать чемоданы, спортивный инвентарь или личные вещи на время отъезда, в доме доступны для покупки отдельные кладовые комнаты.

Обстановку жилых комнат можно заказать заранее: покупателям предлагают индивидуально подобранные мебельные пакеты. Подъём на жилые этажи ведёт к апартаментам нескольких форматов, от компактных студий до двухкомнатных лофтов.

Апартаменты: студии, спальни и двухуровневые пентхаусы-лофты

Жилая часть шестиэтажного дома включает в себя студии, апартаменты с одной спальней и варианты с двумя спальнями. Во всех жилых помещениях выполнена качественная чистовая отделка, сочетающаяся с новыми интерьерами всего здания. Особое место в доме занимают необычные апартаменты формата лофт, которые отличаются высокими потолками и ощущением свободного, наполненного воздухом пространства.

Выбор площадей и планировок в проекте делится на три основные группы в зависимости от количества комнат и расположения.

Разнообразие метражей от 24 до 74 квадратных метров даёт возможность подобрать жильё как для одного человека, так и для пары или небольшой семьи. Чтобы обставить выбранную студию, квартиру с одной спальней или лофт без лишних хлопот, можно дополнительно приобрести мебельный пакет, разработанный на заказ.

Компактные и более просторные студии площадью от 24 до 42 м².
Отдельные апартаменты с одной спальней, где общая площадь варьируется в диапазоне от 32 до 40 м², с выполненной качественной отделкой всех внутренних помещений и продуманным современным интерьером.
Пентхаусы-лофты с высокими потолками.
Двухуровневые и просторные форматы среди пентхаусов-лофтов предлагаются с одной или двумя спальнями, при этом их метраж начинается от 29 м² и доходит до 74 м².

Вопрос о доме

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Налоговые льготы UDZ, правило Section 13sex и сдача в аренду

Проект The Charlotte идеально подходит как для долгосрочной, так и для краткосрочной сдачи жилья в аренду. Апарт-отель подходит для сдачи жилья и в краткосрочную посуточную, и в долгую помесячную аренду. Прогнозируемая чистая доходность от сдачи апартаментов в этом здании достигает 13,44% годовых.

Важное финансовое преимущество дома связано с его расположением на карте города и налоговым законодательством ЮАР. Здание на углу улиц Burg Street и Hout Street входит в специальную зону городского развития Urban Development Zone, сокращённо называемую UDZ.

Для покупателей апартаментов здесь действуют сразу три финансовых и налоговых условия.

Сам дом расположен в популярном у туристов деловом центре Кейптауна, где по итогам 2024 года зафиксировали рекордный туристический поток. Понять, откуда берётся этот спрос, помогает устройство самого района вокруг улиц Burg Street и Hout Street.

Отсутствует налог на переход права собственности при покупке недвижимости, который в местных документах называется transfer duties.
Работают налоговые льготы зоны городского развития Urban Development Zone.
Действуют налоговые льготы по статье Section 13sex.

Расположение в City Bowl и география центра Кейптауна

Апарт-отель стоит на пересечении улиц Burg Street и Hout Street в районе Cape Town City Centre, который также называют центральным деловым районом или Cape Town CBD. Эта часть мегаполиса служит главным экономическим центром всего Кейптауна.

Географически деловой центр входит в знаменитую городскую чашу City Bowl. С одной стороны над кварталами возвышается массив Столовой горы, с другой стороны территория примыкает к порту Кейптауна. Внутри самой чаши City Bowl центральный район зажат между историческими кварталами De Waterkant и Bo-Kaap на севере и районом District Six на юге.

Западная граница центрального делового района проходит по улице Orange Street. Эта дорога отделяет деловые кварталы CBD от соседнего района Gardens.

Улица Adderley Street была одной из первых крупных дорог, построенных в деловом центре, и до сих пор остаётся главной улицей района. Она была одной из первых крупных дорог, построенных в деловом центре, и по сей день остаётся главной улицей всего района. В нескольких минутах ходьбы от дома на углу улиц Burg и Hout работают популярные рестораны, кофейни и магазины на улице Long Street и площади Green Market Square.

Пешком от двери: три и пять минут до главных мест

Жизнь на углу Burg Street и Hout Street избавляет от необходимости заказывать машину ради утреннего кофе, покупки продуктов или вечернего ужина. Буквально в нескольких шагах от подъезда проходит знаменитая улица Long Street с её многочисленными популярными барами и ресторанами.

Точное время пеших маршрутов от дверей The Charlotte до соседних заведений и торговых точек измеряется считанными минутами.

Помимо ежедневных походов в рестораны и супермаркет Woolworths, центр города предлагает особый режим для воскресных прогулок. Начиная с октября 2024 года, когда в городе проходил месяц транспорта Transportation Month, в районе действует пешеходная инициатива. Каждое воскресенье четыре центральные улицы Bree Street, Wale Street, Strand Street и Shortmarket Street полностью закрывают для автомобилей и отдают пешеходам.

Три минуты пешком до улицы Long Street.
Ровно в трёх минутах неспешной ходьбы находятся ресторан и бар Tjing Tjing, заведение Tigers Milk, кофейня Langham House Coffee, продуктовый магазин сети Woolworths и историческая площадь Green Market Square.
Пять минут пешком до кафе Clarke’s и винного бара Culture Wine Bar.
Пятиминутная прогулка по соседним улицам приведёт к ресторанам VIXI Social House, Burger & Lobster, гастрономическому дому Villa 47, а также к стейк-хаусу Iron Steak and Bar Restaurant.

Куда поехать на такси и как устроены дороги до пляжей и аэропорта

Когда хочется сменить обстановку центральных улиц на океанское побережье, старинную ферму или крупный торговый променад, выручает короткая поездка на такси Uber. В список мест, куда из дома можно быстро добраться на вызванной машине, входят популярные точки притяжения Кейптауна.

От центрального делового района Кейптауна до главных точек города и побережья ведут короткие автомобильные маршруты. От центрального района Cape Town CBD до набережной V&A Waterfront нужно проехать около 2 километров. Путь до популярных океанских пляжей вдоль побережья района Camps Bay составляет примерно 8 километров. До крупного делового и торгового узла Century City расстояние равняется 10 километрам, до международного аэропорта Cape Town International Airport нужно преодолеть около 20 километров.

Связь центра с отдалёнными частями агломерации обеспечивают три скоростные автомагистрали. Трасса N1 соединяет деловой центр с жилыми районами на востоке и северо-востоке, которые известны как Северные пригороды или Northern Suburbs. Автомагистрали N2 и M3 ведут из центральных кварталов на юго-восток, связывая их с Южными пригородами, называемыми Southern Suburbs.

Набережная и торгово-развлекательный район V&A Waterfront.
Нижняя станция канатной дороги Table Mountain Cableway, откуда кабинки поднимают посетителей на вершину Столовой горы, а также городская ферма Oranjezicht City Farm и старинный парк Company Gardens.
Стадион Cape Town Stadium и камерный кинотеатр Labia Theatre.

Общественный транспорт, вокзал, парковки и велодорожки

Для передвижения без личного автомобиля и такси прямо у порога The Charlotte оборудованы автобусные остановки. В нескольких шагах от входа останавливаются маршруты городской сети скоростных автобусов MyCiTi, здесь же делают остановку двухэтажные экскурсионные автобусы туристического маршрута City Sightseeing Red Tour Bus.

Сеть скоростного автобусного транспорта MyCiTi плотно покрывает весь деловой район. Всего в границах Cape Town CBD работает 21 станция этой системы. Больше всего пассажиров в районе принимают станции Civic Center, Adderley, Riebeek, Thibault Square, Darling, Groote Kerk, Castle и Strand.

Железнодорожное сообщение города сходится в одной крупной точке неподалёку. Поезда пригородной сети Metrorail приходят на свою конечную станцию Cape Town Station, которая служит самым большим железнодорожным вокзалом во всём Кейптауне.

Для автомобилистов, помимо частного паркинга внутри самого дома, в кварталах центрального делового района насчитывается около 7500 общественных парковочных мест. Любители передвигаться на двух колёсах пользуются выделенными велосипедными маршрутами. Велодорожки из центра города тянутся в трёх направлениях: на запад к пляжу Queen's Beach в районе Sea Point, на восток до южной оконечности природного заповедника Blaauwberg Nature Reserve в районе Big Bay и на юг до кварталов Rosebank.

Деловой центр, небоскрёбы, чистота и безопасность улиц

Район Cape Town CBD служит центральным деловым районом Кейптауна и главным экономическим центром всего города. В зданиях Cape Town CBD размещены штаб-квартиры многих крупных южноафриканских корпораций и представительства международных компаний. Здесь же сосредоточена вся высотная архитектура мегаполиса: все 15 самых высоких зданий Кейптауна построены именно в границах центрального делового района. Абсолютным рекордом высоты в городе обладает небоскрёб Portside Tower, возвышающийся на улице Buitengracht Street.

Для проведения крупных международных форумов и выставок в районе работает конгресс-центр Cape Town International Convention Centre, сокращённо именуемый CTICC. От здания конгресс-центра проложена рукотворная река, которая напрямую соединяет эту часть района с набережной V&A Waterfront в районе отеля One & Only Hotel.

Рядом с деловыми башнями работают главные государственные и муниципальные учреждения страны и региона. В центре Кейптауна заседают как национальный Парламент Южно-Африканской Республики, так и провинциальный парламент провинции Западный Кейп. Муниципальное правительство и городской совет занимают комплекс Cape Town Civic Centre, неподалёку стоит историческое здание городской ратуши Cape Town City Hall.

Важная черта центра Кейптауна, отличающая его от многих других деловых районов Южной Африки, заключается в состоянии городской среды. Район Cape Town CBD считается чистым и безопасным местом с ухоженной и поддерживаемой в порядке инфраструктурой. За чистотой улиц, порядком и развитием территории следят совместные организации города и частного бизнеса, среди которых ключевую роль играют партнёрство Cape Town Partnership и служба улучшения центрального района Cape Town Central City Improvement District, известная как CCID.

Деловой центр Кейптауна притягивает множество туристов. Туристический поток здесь постоянно растёт, причём самым загруженным и успешным годом за всю историю наблюдений за туризмом в районе стал 2024 год.

Музеи, театры и старейший сад Южной Африки

Культурная программа для жителей центральных кварталов складывается из музеев, театров и исторических памятников, расположенных в пределах того же района. Поблизости от правительственных зданий и парламента раскинулся парк The Company's Garden. Это место носит статус самого старого сада на территории всей Южной Африки и охраняется государством как национальный памятник наследия.

Любителям истории, живописи и сценического искусства в пределах центрального района доступны известные культурные площадки города.

Культурные площадки, старинный сад и театры расположены в том же центральном районе, где сосредоточены штаб-квартиры компаний и рестораны на улице Long Street.

Крепость доброй надежды Castle of Good Hope.
Музей Iziko South African Museum и Южноафриканская национальная галерея South African National Gallery.
Большой театральный комплекс Artscape.
Камерная театральная и культурная сцена District Six Homecoming Centre, которая раньше носила название театра Fugard.

Как меняется жилая застройка центра и план города до 2040 года

Жилой фонд в районе Cape Town CBD состоит преимущественно из кондоминиумов и апартаментов самого разного метража. Поскольку свободной земли в историческом центре мало и стоит она дорого, здесь сложилась одна из самых высоких плотностей застройки среди всех пригородов и районов Кейптауна. На редких участках возводят дорогие высотные и плотные жилые проекты.

По соседству с камерными бутиковыми домами вроде The Charlotte и Venice House в деловом центре выросли крупные жилые комплексы. В этот список входят здания One Thibault, The Rockefeller at Harbor Place, 16 On Bree, Icon, St Martini Gardens, The Adderley, The Square, The Heriot, Stonehill Place, the Onyx и Foreshore Place.

В последние годы облик кварталов активно меняет переход многих специалистов на удалённую работу из дома. Снижение потребности в чисто офисных площадях привело к тому, что бывшие коммерческие здания перестраивают в дома смешанного назначения, где под одной крышей соседствуют жильё, магазины и сервисы. Наглядным примером такой трансформации стал комплекс The Rubik, строительство которого завершилось в начале 2024 года: внутри него объединены жилые квартиры, торговые помещения и офисные этажи.

В основу всех новых градостроительных перемен легла концепция «города 15 минут». Смысл этого подхода в том, чтобы житель центрального района мог дойти пешком или доехать на велосипеде до работы, учебных заведений, магазинов и бытовых сервисов максимум за пятнадцать минут.

Жилой фонд в центре Кейптауна продолжает расти за счёт новых проектов. В сентябре 2025 года в Cape Town CBD насчитывалось около 7000 жилых квартир, и ещё тысячи новых строились. Городские власти поддерживают этот тренд: в сентябре 2024 года мэрия Кейптауна предложила новый пространственный план развития делового центра, который рассчитывает на появление в районе до 50 000 новых жителей к 2040 году.

Сроки перестройки и готовность проекта

Проект The Charlotte создавался путём реконструкции существующего шестиэтажного здания за историческим фасадом девятнадцатого века. Проект отличается коротким циклом строительных работ. Завершение стройки в апарт-отеле намечалось на четвёртый квартал 2025 года.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

В здании оформлен формат бутикового апарт-отеля, рассчитанного как на долгую жизнь, так и на краткосрочную туристическую аренду.

Площадь апартаментов компактная: студии занимают от 24 до 42 м², квартиры с одной спальней от 32 до 40 м², пентхаусы-лофты от 29 до 74 м²

Машино-места в паркинге, кладовые комнаты для вещей и индивидуальные мебельные пакеты не входят в базовый состав апартаментов и приобретаются за отдельную плату.

Дом стоит в оживлённом центральном деловом районе с одной из самых высоких плотностей застройки в Кейптауне, в трёх минутах ходьбы от баров улицы Long Street и прямо у автобусных остановок.

По воскресеньям четыре соседние улицы центрального района Bree Street, Wale Street, Strand Street и Shortmarket Street полностью перекрывают для машин ради пешеходов.

Почему этот дом