Miami
Небольшой дом в духе Майами, где у квартиры свой бассейн
- Инфинити-бассейн и палуба с каскадами воды
- Беговая дорожка и баскетбольная площадка на крыше
- Валет у входа, кофейня и магазины в доме
Пять причин присмотреться к этому дому
Небольшой дом
Квартир с одной спальней 79, с двумя 10. Соседей у лифта и у воды немного.
Автодром и сады рядом
До Dubai Autodrome 7 минут, до Dubai Miracle Garden 8, до Dubai Hills Mall 10.
Проект в реестре
Номер проекта в реестре Дубая 2433, деньги покупателей шли через эскроу-счёт в Emirates NBD.
Тип собственности
Квартиры в Miami оформляются во freehold.
Опыт Samana
Первый дом Samana, SAMANA Greens в Arjan, получил основной каркас за восемь месяцев.
Miami — что это за проект
Samana построила в Jumeirah Village Circle дом, в котором отдыхают не в отпуске, а после работы.
В доме 89 квартир, и почти все с одной спальней. Стоит он в District 13 района Jumeirah Village Circle. Для Дубая это скромный масштаб, без башни на тысячи соседей и без очереди к лифту по утрам.
Внутри фитнес-клуб и магазины. Но главная тема дома вода: она есть и во дворе на подиуме, и у самих квартир.
Стройку начали во II квартале 2022 года, сейчас она завершена, сдача назначена на II квартал 2026 года. Покупатель получает не обещание, а готовый дом.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Village Triangle (JVT)
- Квартир121
- Этажность5
- Площади9 854 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- СданII кв. 2026
- Цена за метр от17 197 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Белые изгибы, кокосовые пальмы и фламинго
Дом нарисован по мотивам солнечного Майами, и это видно с улицы.
Фасад белый и изогнутый, бассейны вынесены на подиум, вокруг посажены кокосовые пальмы. Яркие фламинго в оформлении довершают курортный образ.
Балконы просторные, их дополняют городские сады.
Подход Samana к дизайну звучит как роскошь со спокойствием.
Свой бассейн у квартиры
Главная черта Miami: бассейн принадлежит квартире, а не всему дому.
Планировки со своим бассейном есть и среди квартир с одной спальней, и среди двухспальных. Утром можно проплыть пару раз до кофе, вечером остыть после жары, не спускаясь во двор и не переодеваясь при соседях.
Для сдачи в аренду это заметный довод. Гость в Дубае ищет приватность, а свою воду в объявлении показывает первый же снимок. Хозяину не нужно ничего докупать и строить: бассейн уже часть квартиры.
Есть ли сейчас в продаже квартира с частным бассейном, брокер выяснит и ответит в тот же день.
Двор как курортная палуба
Подиум дома отдан воде, зелени и местам, где проводят вечер всей семьёй.
Во дворе есть инфинити-бассейн, большая палуба для отдыха и каскады воды.
Детям отданы просторная игровая площадка и отдельный детский бассейн, так что взрослым не нужно делить с ними одну воду.
В доме есть кинотеатр под открытым небом и зона для барбекю. Друзей можно позвать на фильм и ужин, не бронируя ресторан.
Зал внутри и снаружи, крыша для бега и баскетбола
Тренировку здесь можно не планировать заранее: всё нужное в доме.
Тренироваться можно, не выходя из дома. При зале работает полноценный оздоровительный клуб, и после нагрузки не нужно ехать в спа в другой район.
Крыша отдана спорту под открытым небом. Вечерняя пробежка по беговому парку заменяет дорогу в фитнес-клуб, а подросткам есть где играть в баскетбол, пока родители в зале.
- Крытый и открытый тренажёрный зал
- Сауна и паровая баня
- Беговой парк на крыше
- Баскетбольная площадка на крыше
Валет у входа, кофейня и магазины внизу
Мелкие бытовые дела в Miami решаются внутри дома.
У входа работает валет: машину забирают и подают, искать место на парковке не нужно. В доме кофейня и четыре помещения под магазины.
Утренний кофе и мелкие покупки решаются внизу, без поездки по району. Для тех, кто сдаёт квартиру, это ещё и довод в объявлении: гостю всё нужное под рукой, и ради завтрака не надо садиться в такси.
Квартиры Miami с одной и двумя спальнями
Выбор здесь простой: одна спальня или две. Разница в том, кто будет жить и как.
Планировки просторные: большие спальни, ванные комнаты, встроенные шкафы, кухня с мебелью, гостевой санузел и балкон. В части квартир есть гардеробная.
Квартира с одной спальней подойдёт паре или под аренду: гостевой санузел избавляет хозяина от чужих полотенец в своей ванной. С двумя спальнями удобно семье с ребёнком или тем, кто работает из дома и отдаёт вторую комнату под кабинет.
Планы квартир обоих типов брокер пришлёт в тот же день.
Гостиная для всей семьи и спальни для отдыха
Гостиные и спальни в Miami просторные.
В гостиной собирается вся семья и есть где принять гостей. Спальня со встроенными шкафами остаётся личным местом для отдыха.
Кухня продаётся с мебелью. Въехать или сдать квартиру можно без долгого ремонта, остаётся привезти текстиль и мелочи на свой вкус.
Что рядом с Miami в Jumeirah Village Circle
Дом стоит в JVC, откуда прямой выезд на Al Khail Road, рядом Sheikh Mohammad bin Zayed Road.
Ближе всего развлечения на выходные: Dubai Autodrome в 7 минутах, Dubai Miracle Garden в 8, Dubai Hills Mall в 10. От Mall of the Emirates, Dubai Sports City, Al Barsha и Motor City дом отделяют 5–10 минут.
За четверть часа доезжаете до Dubai Marina, Burj Al Arab, Dubai Eye и Global Village. До Burj Khalifa 15 минут, до Dubai Mall 17, до Dubai Parks and Resorts и IMG World Adventures по 20.
Читать дальше
Ближе всего к дому международная школа Sunmarke School. Из клиник в окрестностях NMC Specialty Hospital, из вузов Synergy University Dubai, гулять можно в JLT Park.
Жить в Miami и каждый день ездить на работу в центр вполне реально. По выходным в досягаемости Palm Jumeirah с Atlantis The Palm и Bluewaters Island, а за покупками можно ехать в Ibn Battuta Mall, Nakheel Mall или Circle Mall. Есть ещё Dubai Marina Mall и Golden Mile Galleria. С детьми стоит съездить в Dubai Aquarium & Underwater Zoo.
Как купить квартиру в Miami
Квартира в Miami оформляется во freehold, проект зарегистрирован в Дубае под номером 2433.
Эскроу-счёт проекта открыт в Emirates NBD. План оплаты один: полная стоимость при покупке. Остальные шаги сделки брокер проведёт вместе с вами.
До оплаты брокер сверит номер проекта в реестре и реквизиты эскроу-счёта с договором. Если вы покупаете из другой страны, квартиру покажут по видео.
Что стоит знать заранее
Дом подойдёт тому, кто хочет готовое жильё без ожидания стройки, и не подойдёт тому, кто ищет квартиру на старте продаж.
От застройщика свободна одна квартира, и это студия. Квартир с одной и двумя спальнями от застройщика в продаже нет, выбирать планировку и этаж не из чего. Кому нужен конкретный тип квартиры, брокер подскажет, что можно найти.
Моря рядом нет: к пляжу JBR Open Beach нужно ехать. Тому, кто хочет пляж под окном, дом не подойдёт. Тем, кому хватает своего бассейна и воды на подиуме, разница почти не заметна.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Miami
Расскажем, как оформить квартиру в Miami во freehold.
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Кинозал
- Тренажёрный зал
- Сауна
Где стоит дом
- Дубай Марина6,4 км
- Пальма Джумейра9,2 км
- Пляж Кайт-Бич15 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун19 км
- The Dubai Mall20 км
- Аэропорт DXB29 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Samana: от первого дома в Arjan до полусотни проектов
Samana Developers входит в Samana Group of Companies с главным офисом в Дубае. Первый проект, SAMANA Greens в Arjan, вышел в сентябре 2018 года, его основной каркас построили за восемь месяцев. SAMANA Hills запустили в марте 2019 года и сдали в июне 2022-го.
Сегодня у компании больше 50 запущенных проектов и шесть сданных. Главный офис в Business Bay, генеральный директор Imran Farooq. Девиз компании «On Time, Every Time»: вовремя, каждый раз.
Miami в JVC стал одним из проектов Samana, где у квартир есть частные бассейны.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Miami от Samana?
В Jumeirah Village Circle, Дубай, с прямым выездом на Al Khail Road.
Какие квартиры есть в Miami?
С одной и с двумя спальнями, квартир с одной спальней в доме большинство.
Когда сдают Miami?
Стройка завершена, сдача назначена на II квартал 2026 года.
Что есть в доме для отдыха и спорта?
Для отдыха бассейны, джакузи и кино под открытым небом. Для спорта зал и площадки на крыше.
Сколько стоит квартира в Miami?
Сейчас в продаже от 835 тыс. AED (около 227 тыс. $ или 18,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Miami?
Срок сдачи II кв. 2026. Готовность на сегодня — 100 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Miami в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
