История района Тушино от древних стоянок до метро «Спартак»

Впервые село Тушино упоминают в 1512 году, и называлось оно тогда Коробовское-Тушино. Люди жили на этой земле задолго до первого упоминания: у деревни Захарково, на месте нынешнего парка «Северное Тушино», нашли стоянку эпохи неолита, поселение раннего железного века и поселение славян-вятичей. Потом село пережило Смуту, жило мельницами и фабриками, стало рабочим городком, затем городом и в итоге вошло в Москву.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Хамовники

Многофункциональный комплекс ARKENSTON (Аркенстон)

deluxe-класс · апартаменты и офисы

Подобрать квартиру

ЦАО · Якиманка

Armani /Casa Moscow Residences

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЮАО · Даниловский

АУРА

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Москва

АУРУС Резиденции

элитный-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

История Тушина по эпохам

В истории Тушина пять слоёв. Самый древний лежит у Захаркова и Химкинского водохранилища, самый новый связан с метро, жилыми кварталами и парком у воды. От каждого слоя что-то осталось: названия улиц, охраняемая земля и то, как застроены кварталы.

Когда выбираешь квартиру, важнее всего три слоя из пяти. По паркам и воде видно, какая зелень рядом с домом входит в охраняемую территорию. Заводы и аэродромы объясняют, почему в районе стоят кварталы на месте бывшего лётного поля и старых предприятий. А древние поселения и охранные зоны подскажут, про какой участок брокеру стоит узнать подробнее до сделки.

Историю района проще читать по порядку, от древних стоянок к метро. Тогда понятно, почему в одном районе рядом оказались охраняемый парк, бывшие заводские земли и кварталы, построенные в разные десятилетия. Дальше в каждой главе одна эпоха, и мы разбираем её по пунктам.

Откуда взялось название и кто жил здесь первым

Название району дал один человек, воевода по прозвищу Туша. Но люди жили здесь за тысячи лет до него, и самые ранние их следы нашли у воды, там, где сейчас парк.

Древние стоянки. У деревни Захарково археологи нашли три поселения разных эпох. Самое древнее, стоянка эпохи неолита: люди жили на ней в III и II тысячелетиях до нашей эры. Второе поселение появилось в раннем железном веке, с I по III век нашей эры. Третье оставили славяне-вятичи.

Курганы. Рядом с древними поселениями у Захаркова стояли два славянских курганных комплекса, то есть группы погребальных холмов, насыпанных с XI по XIII век. Выходит, на одном берегу люди жили и хоронили близких несколько тысяч лет подряд.

Деревни и сёла. На земле нынешнего Южного Тушина в разное время стояли деревни Петрово и Захарково, сельцо Братцево и село Спасское. Судьбы у них сложились по-разному: Братцево позже стало дворянской усадьбой, а Спасское жило извозом и мелкими фабриками.

Двойное имя. В самом раннем упоминании у села двойное название, Коробовское-Тушино. Вторая половина пошла от прозвища воеводы, и от неё же потом назвали станцию метро, район и парк.

Если смотрите квартиру у парка «Северное Тушино», под боком у вас самая древняя земля района. Гулять вдоль воды вы будете там же, где жили люди каменного века. Когда выбираешь дом на годы вперёд, о таком соседстве приятно знать.

Тушинский лагерь и Смутное время

В июне 1608 года в Тушино пришло войско Лжедмитрия II. С тех пор имя села знают по всей стране, а сама его земля тогда стала военным лагерем.

Лагерь на мысу. Лагерь встал на мысу между двумя реками и со временем разросся в укреплённый городок со своими улицами и постройками.

Защита. С трёх сторон лагерь прикрывала вода, а с четвёртой его закрывал земляной вал с башнями.

Бегство. В декабре 1609 года Лжедмитрий II бежал из Тушина в Калугу. Лагерь простоял чуть больше полутора лет.

Пустошь. Война разорила село. В 1614 году дозор, то есть осмотр земель, нашёл на его месте пустошь. Позже Тушино отстроилось, и на этой земле снова стали жить.

Культурный слой. Следы лагеря остались в земле. Землю со следами жизни людей прошлого называют культурным слоем. На культурный слой Тушинского лагеря составляли акт государственной историко-культурной экспертизы, и в нём описана история места от лагеря до заводов XX века.

Жителям района лагерь чаще всего знаком по названию и по рассказам для гостей. Для участка под новым домом он может значить больше, и про дом на этой земле брокер Art Estate всё узнает ещё до брони.

Мельницы, усадьбы и постоялые дома

После Смуты Тушино отстроилось. В XVIII и XIX веках жизнь вокруг него держалась на реке, на промыслах и на дворянских усадьбах. Этот слой и сейчас видно по названиям на табличках и остановках района.

Мельницы. На реке Всходне, нынешней Сходне, стояли мельницы для разных нужд. В окрестностях появились фабрики, которые работали на силе воды.

Усадьбы. Вдоль древнего волока, где в старину суда тащили по суше от реки к реке, выросли дворянские усадьбы, среди них Братцево и Петровское.

Постоялые дома. В деревне Тушино держали постоялые дома и принимали проезжих людей.

Извоз и позументы. Многие в селе Спасском зарабатывали извозом в Москве. Другие держали небольшие фабрики, где делали позументы, тесьму для отделки одежды.

Охрана старины. Для Митина и окрестностей села Спас готовили проект зон охраны. Это границы, внутри которых город бережёт старый облик места. Если ваш дом стоит в этой стороне, брокер Art Estate выяснит, проходит ли рядом такая граница.

Из этого слоя в нынешней жизни района лучше всего видна усадьба Братцево. Из центра Тушина до неё ходит трамвай, так что к старой усадьбе можно съездить на выходных без машины.

Заводы, аэродромы и канал

В XX веке Тушино стало заводским. Сюда переехал завод из Риги, рядом открыли лётную школу и аэродромы, построили авиационные заводы и начали строить канал.

«Проводник». В 1915 году в Тушино эвакуировали из Риги завод «Проводник». В 1916 году на новом месте он уже выпускал для армии телеграфные провода с резиновой изоляцией и автомобильные шины.

Остановка. К началу 1920-х годов заводы в Тушине и окрестностях встали. Не хватало сырья, многие рабочие ушли, и это лишь часть причин.

Чулочная фабрика. В 1929 году в корпусах бывшего «Проводника» заработала Тушинская чулочная фабрика, и старые заводские стены снова пошли в дело.

Лётная школа. Рядом с Тушином, на пойменном лугу Москвы-реки, открыли лётную школу Осоавиахима с небольшим аэродромом. В 1931 году к югу от Тушина построили аэродром гражданского воздушного флота.

Авиазаводы. Весной 1932 года у железнодорожной станции начали строить авиамоторный и авиационный заводы.

«Захарково». В тридцатые годы открылся аэродром «Захарково». С него уходили в полярные экспедиции. Отсюда же вылетала ледовая разведка: самолёты искали полярников, чтобы их спасти. Позже лётное поле застроили жилыми домами.

Канал. Канал Москва-Волга, нынешний канал имени Москвы, строили заключённые. В Тушине на канале работали с 1932 года. Рядом с ним поставили бараки, их снесли в 1960-х годах. 15 июля 1937 года канал торжественно открыли для пассажирских и грузовых судов.

От этой эпохи району достались канал, вода у домов и кварталы на месте аэродрома. Выберете квартиру у канала, и из окна будет видна самая крупная стройка Тушина в XX веке.

Как рабочий городок стал частью Москвы

В 1934 году Тушино сделали рабочим городком Красногорского района. В городок вошли Тушино, Захарково 1-е, Иваньково и земли предприятий, которые стояли в этих поселениях. С этого времени район шаг за шагом движется к Москве.

Город. В 1938 году Тушино стало городом. Рабочим городком оно пробыло четыре года.

Москва. В 1960 году город Тушино вошёл в Москву. Жили в нём к тому времени 95 тысяч человек. В старом селе людей когда-то было куда меньше.

Алёшкино. Алёшкино вошло в Москву в 1960-х годах. Массово строить дома там начали в 1980 году. Алёшкинский лес сохранили. Теперь это зелёный остров среди новых кварталов.

«Тушинская». Станция метро «Тушинская» открылась в тот же год, когда заложили соседнюю станцию «Спартак». Вместе с метро у Тушина появилась прямая дорога в центр Москвы.

«Спартак». После закладки станцию «Спартак» законсервировали. Пассажиров она приняла позже, на перегоне между «Щукинской» и «Тушинской».

Большую часть этих 39 лет станция стояла законсервированной. Жители это почувствовали: до «Спартака» из части кварталов приходилось ездить к соседним станциям.

Парки, музей и трамвай

Парк «Северное Тушино» создали в 1992 году. Он входит в природно-исторический парк «Тушинский». Это особо охраняемая природная территория, и природу здесь бережёт город.

Вода. Парк тянется вдоль Химкинского водохранилища, напротив Северного речного вокзала и порта. С берега видны суда на воде и здание вокзала на той стороне.

Музей. В южной части парка, у Захарковского залива, стоит Музей истории ВМФ. Первых посетителей он принял в 2006 году.

Подводная лодка. Среди экспонатов музея есть дизельная подводная лодка Б-396 «Новосибирский комсомолец». Она служила в 1980-х и 1990-х годах, а теперь в неё можно зайти и посмотреть отсеки.

Трамвай. Трамвай № 6 идёт от метро «Сокол» до усадьбы Братцево и по дороге проходит через Южное и Северное Тушино.

Семье с детьми этот слой истории ближе всего. В одном парке и вода, и лес, и подводная лодка, а на трамвае можно доехать до старой усадьбы. С такой прогулкой у дома выходные проходят по-другому, и иногда это важнее лишнего метра в квартире.

Во что обойдётся незнание истории участка

Сама история района денег не стоит. На деньги влияет то, что через годы окажется рядом с домом: охраняемый парк, граница охранной зоны или новая стройка на бывшей заводской земле. Узнать это до сделки дешевле, чем после.

Охраняемая природа. Парк «Северное Тушино» входит в охраняемую природную территорию. Если берёте квартиру с видом на парк, брокер Art Estate покажет, где проходит граница этой территории и как далеко она от дома.

Охранные зоны. Для аэроклуба имени В. П. Чкалова тоже готовили проект зон охраны. Если дом стоит рядом, брокер Art Estate узнает, задевает ли граница соседние участки.

Экспертиза участка. Для участков на Лодочной улице, на Волоколамском шоссе и у станции Пенягино проводили государственную историко-культурную экспертизу. В её акте описана история земли под будущей стройкой: какие поселения здесь стояли и что строили позже.

Время. Когда историю участка выясняют уже после брони, вопросы всплывают в последний момент. Тогда на раздумья остаётся всего несколько дней. Для квартиры, в которой жить много лет, это мало.

Вид из окна. С водой и парком рядом жить приятнее. Что останется зелёным, а где появятся новые дома, лучше узнать до того, как выбирать этаж и сторону окон.

Дороже всего обходится одна ошибка: купить квартиру ради вида или тишины, а через несколько лет узнать, что рядом начали стройку. Избежать её просто: до просмотра назовите адрес брокеру Art Estate, и он узнает, что планируют построить по соседству.

Риски покупки в районе с долгой историей

В историческом районе риски прячутся в земле вокруг дома. Рядом может оказаться охраняемая территория, культурный слой, бывшие заводские земли или граница охранной зоны. От каждого такого соседа зависит, как будет меняться место вокруг квартиры.

Путаница с названием. В объявлении «Тушино» может значить и Северное, и Южное Тушино, и соседние места. Брокер Art Estate назовёт точный район и адрес ещё до того, как вы поедете на просмотр.

Культурный слой. Территорию культурного слоя Тушинского лагеря изучали эксперты. Если дом строят рядом с ней, брокер Art Estate узнает, что написано в акте экспертизы по этому участку.

Бывшие заводы. Авиационные заводы строили у железнодорожной станции, фабрики работали в старых заводских корпусах. Земля бывших предприятий со временем идёт под другое дело. Брокер Art Estate узнает, что планируют построить рядом с домом.

Вода и берег. У квартиры у водохранилища или канала красивый вид. Но сторону окон, этаж и вид на воду лучше проверить на месте, в разное время дня.

Рассказы без бумаг. Про старые районы рассказывают много, и не всё подтверждают документы. Решайте о покупке по бумагам, которые найдёт и покажет брокер Art Estate.

Ошибки при выборе квартиры в историческом Тушине

Чаще всего в Тушине ошибаются, когда верят красивому названию и рассказам. Избежать этого легко, если задать нужные вопросы заранее.

Название. Тушином называют много земли. Купите «в Тушине» без точного адреса, и квартира может оказаться в квартале далеко от парка и метро, ради которых вы её искали.

Участок. История земли под домом и рядом с ним записана в документах. Брокер Art Estate находит их заранее, чтобы не пришлось передумывать в последний момент.

Вид. Вид на воду и лес выбирают глазами, на месте. На картинке в объявлении одна точка и один ракурс.

Легенды. Рассказ о том, что под домом «стоял лагерь» или «был аэродром», приятно передать друзьям. Но решать о покупке надо по документу, пересказа соседа тут мало.

Документы об истории участка и дома

История участка записана в документах, и брокер Art Estate собирает их до того, как вы заплатите. Главный из них акт государственной историко-культурной экспертизы, если его составляли для участка.

Акт экспертизы. В акте эксперты описывают, какие поселения стояли на земле, что строили позже и что было с участком в XX веке. Такие акты составляли для разных участков Тушина и соседних мест.

Схема охранных зон. На схеме видны границы, внутри которых город бережёт старый облик. Брокер сверит, попадает ли в них участок рядом с вашим домом.

Граница парка. По границе охраняемой природной территории видно, какая зелень рядом с домом так и останется зелёной.

1. До просмотра
   Назовите брокеру адрес или район
   Брокер сверит, Северное это Тушино или Южное
2. Перед бронью
   Попросите документы по участку
   Брокер найдёт акты экспертизы и схемы охранных зон
3. Перед договором
   Примерьте всё к своим планам
   Вы решаете, подходит ли вам место

Документы собирают в таком порядке, чтобы к брони вопросов о земле у вас не осталось. На это уходит меньше времени, чем на один лишний просмотр.

Частые вопросы

Откуда взялось название Тушино?
Название пошло от прозвища Туша. Так звали воеводу Василия Ивановича, сына боярина Ивана Квашни. От этого прозвища получили имя село, город, район, станция метро и парк.

Совпадает ли историческое Тушино с нынешними районами?
Без карты их лучше не равнять. Село, рабочий городок и город Тушино в разные годы включали разные земли. Где стоит ваш дом и к какой истории он относится, брокер Art Estate сверит по документам.

Влияет ли история участка на покупку квартиры?
Влияет, через соседей дома: охраняемый парк, охранные зоны, культурный слой и бывшие заводские земли. От них зависит, как будет меняться место вокруг квартиры, и узнать про них лучше до брони.

Где в Тушине увидеть историю своими глазами?
В парке «Северное Тушино» у Захарковского залива стоит Музей истории ВМФ с подводной лодкой, в отсеки которой пускают посетителей. Трамвай № 6 довозит до усадьбы Братцево. А канал и Алёшкинский лес можно увидеть на обычной прогулке рядом с домом.

Как узнать, что было на месте моего будущего дома?
Назовите брокеру Art Estate адрес. Он найдёт акт историко-культурной экспертизы, если его составляли для участка, и схему охранных зон рядом. По ним видно, что стояло на земле раньше.

Что делать, если хотите купить квартиру в Тушине?
Начните с того, зачем вам квартира. Хотите жить у воды, выбирайте дома ближе к парку и водохранилищу и проверяйте вид на месте. Переезжаете с детьми, смотрите, сколько идти до парка, метро и трамвая. Вкладываете деньги на годы, тогда брокер Art Estate узнает, что планируют построить рядом с участком. В любом случае сначала назовите брокеру район, потом получите документы по участку и только после этого бронируйте квартиру. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт дома в Тушине под ваш бюджет и планы.