Новостройки с отделкой в Москве: что входит в white box, чистовую и дизайнерскую отделку

В Москве квартиры продают без отделки, с white box и чистовой отделкой. Состав работ зависит от проекта и корпуса. Качество квартиры должно соответствовать договору и проектной документации, поэтому до покупки проверьте перечень отделки в договоре и приложении к нему.

Как устроена продажа квартир с отделкой

Форматы различаются объёмом работ к передаче квартиры. В квартире без отделки предстоит ремонт по собственному проекту. В одном из вариантов white box стены подготовлены к финишному покрытию, а чистовая отделка включает финишные работы. В отдельных проектах есть отделка с мебелью.

Без отделки. До покупки запросите список того, что будет сделано к передаче. Это поможет спланировать собственный дизайн-проект и ремонт.

White box. Второе название этого формата: предчистовая отделка. В одном из вариантов стены возведены, черновые работы сделаны, электрика разведена, стены готовы к финишному покрытию. Встречается и смешанный вариант: предчистовая отделка и санузел под ключ.

Чистовая отделка. В одном из вариантов к работам white box добавляются финишная отделка стен и полов, плинтусы, розетки, выключатели, светильники и подключённая сантехника. Заезжать можно без ремонта, если вас устраивает выбранный стиль.

Дизайнерская отделка. Варианты отделки могут различаться стилем. В HIGH LIFE есть два варианта дизайнерской отделки.

Отделка с мебелью под ключ. Готовая отделка вместе с мебелью. Попросите перечень мебели и техники до брони.

Внутри одного проекта форматы могут расходиться по корпусам. В проекте апартаментов Insider в первом корпусе доступны помещения без отделки или со свободной планировкой, во втором номера с отделкой и мебелью под ключ, в третьем апартаменты с готовой отделкой в трёх стилях. Поэтому вопрос «есть ли у вас отделка» без номера корпуса ничего не проясняет.

Что сделано в квартире в формате white box

В одном варианте white box возведены стены, выполнены черновые работы, сделана разводка электрики, стены готовы к финишному покрытию. Состав зависит от проекта.

Объём работ white box зависит от конкретного проекта и корпуса. Две квартиры одного застройщика с одинаковой подписью «white box» могут прийти к вам в разной готовности.

Сравните white box и чистовую отделку для конкретной квартиры. В одном варианте чистовая отделка включает работы white box, финишную отделку и установленное оборудование:

Для white box уточните каждую позицию в средней колонке: объём работ может различаться. Плюс формата в том, что отделку вы подбираете под себя. Минус в том, что заезд откладывается на время ремонта.

Перед бронью попросите у застройщика письменный перечень работ white box именно для вашего корпуса. Если в перечне нет пункта, например стяжки пола или выводов сантехники, спросите о нём прямо и получите ответ в письме.

Что входит в чистовую и дизайнерскую отделку

В готовом московском доме Champine есть вариант отделки со следующим составом. Используйте его как ориентир для вопросов о другой квартире:

Комнаты и коридоры. Инженерная доска и плинтусы на полу. Обои с финишной покраской стен. Подвесной потолок из гипсокартона с нишами для штор. Входная металлическая дверь и межкомнатные двери.

Санузлы. Керамогранит на полу. Керамогранит и влагостойкая покраска на стенах. Подвесной потолок. Ванна или душевая, подвесной унитаз с инсталляцией, раковина с тумбой, смесители, гигиенический душ, полотенцесушитель и тёплый пол.

Инженерные системы. Кондиционеры, розетки и выключатели, встроенные светильники и выводы под люстры, электрический и слаботочный щитки, подготовка под «Умный дом».

Кухня. Розетки под кухонное оборудование и в рабочей зоне. Кухонной мебели и техники в этом перечне нет.

Уточните состав кухни и марки оборудования в перечне к договору.

Общее описание сантехники не заменяет перечень конкретных позиций. Просите марку и модель по каждой позиции, которая вам важна.

Отделка с мебелью под ключ добавляет ещё один вопрос: какая именно мебель и техника остаются в квартире. Запросите перечень мебели и техники до брони.

Почему по названию стиля не понять состав работ

У стилей отделки бывают свои имена. В HIGH LIFE есть два варианта дизайнерской отделки: Art и Fusion. Какие материалы лежат на полу и какая сантехника стоит в ванной, по имени не понять.

В инструкции по эксплуатации, которую вы получаете при передаче, должны быть сведения о сроке службы элементов отделки и инженерных систем. Это ваш второй документ для сверки после приложения к договору.

Перечень работ по вашей квартире должен ответить на восемь вопросов:

1. Что лежит на полу в комнатах, коридоре и санузлах.
2. Чем отделаны стены: обои, краска, плитка.
3. Какой потолок: подвесной, окрашенный, есть ли ниши для штор.
4. Какие двери стоят на входе и между комнатами.
5. Какая сантехника и какой марки.
6. Сколько розеток, выключателей и светильников и где они.
7. Есть ли кондиционеры и подготовка под «Умный дом».
8. Входит ли кухонная мебель и техника.

Если на какой-то вопрос перечень не отвечает, просите дописать. Сохраните согласованный перечень для приёмки квартиры.

Где в договоре записаны отделка и её цена

Договор долевого участия, сокращённо ДДУ, это договор о покупке квартиры в строящемся доме. Вы платите за квартиру, застройщик строит дом и передаёт её вам. Как устроены ДДУ и счета эскроу, мы разобрали в статье эскроу и ДДУ.

Закон требует, чтобы в ДДУ были цена договора, сроки и порядок её уплаты. Когда отделка записана в договор как характеристика квартиры, её стоимость входит в эту согласованную цену. Отдельной универсальной цены отделки закон не задаёт. Как именно застройщик отразил отделку и доплату за неё, видно только в вашем договоре и приложении с отделкой.

Качество квартиры, которую застройщик передаёт вам, должно соответствовать договору, проектной документации, градостроительным регламентам и обязательным требованиям. Значит, чем подробнее отделка описана в договоре, тем проще потом доказать, что её сделали не так.

Перед подписанием прочитайте в договоре три места. Первое: как описана квартира и есть ли ссылка на приложение с отделкой. Второе: цена и порядок оплаты, включая доплату за отделку, если она есть. Третье: гарантийный срок на отделку. Закон ставит для него нижнюю границу, а точный срок пишут в договоре.

Во что обойдётся отделка

Проверьте цену квартиры и условия оплаты в договоре. Если отделка включена в цену, уточните, выделена ли её стоимость отдельно.

Сравнить цену можно только косвенно. Если в одном корпусе продают похожие квартиры в разных форматах, попросите цены обеих и сравните их между собой. Если формат один на весь корпус, сравнивать придётся с соседним корпусом или проектом, и в этой разнице будет не только отделка.

Проверьте с банком, какую сумму покрывает кредит и как в договоре указана отделка. Как устроена ипотека на квартиру в строящемся доме, разобрано в статье ипотека на новостройку.

Если отделка входит в цену квартиры, проверьте, какую часть цены покроет ипотечный кредит. Если отделку делаете сами, учтите расходы и время на ремонт.

Гарантия на отделку: сроки и три требования к застройщику

Минимальная гарантия на отделку короче, чем на объект долевого строительства. Для результата отделочных работ и элементов отделки срок задаёт договор, и он не может быть меньше одного года со дня передачи квартиры. На объект долевого строительства, кроме инженерного и технологического оборудования и отделки, срок не меньше трёх лет.

Расчёт верен, если оба гарантийных срока равны минимумам закона и начинаются в день передачи квартиры. Договор может дать срок длиннее, поэтому найдите эту цифру в своём ДДУ и запишите дату, когда срок закончится.

Если недостатки ухудшают качество квартиры или делают её непригодной для использования по договору, закон предусматривает три требования к застройщику, если договором не установлено иное:

1. Устранить недостатки бесплатно.
2. Снизить цену договора соразмерно недостатку.
3. Возместить ваши расходы на устранение недостатков.

Недостатки отделки могут проявиться после передачи. Поэтому смотрите квартиру внимательно в первые месяцы после заезда, пока срок на отделку идёт. Каждый недостаток фотографируйте и описывайте письменно с датой.

Когда за отделку дают налоговый вычет

Имущественный вычет это налоговая льгота за расходы на жильё. Его считают от того, сколько вы реально потратили, в пределах лимита закона. Расходы на отделку тоже можно включить в вычет, но с одним условием. Договор должен предусматривать покупку не завершённой строительством квартиры или прав на неё без отделки. Общий порядок вычета разобран в статье вычет при покупке квартиры.

Если вы купили квартиру с отделкой и потом переделали её по-своему, расходы на свой ремонт к вычету по этому условию не примут. Если планируете отделку своими силами и рассчитываете на вычет, до подписания проверьте формулировку договора. Слова «без отделки» должны стоять в нём прямо.

Сохраните документы, подтверждающие расходы на отделку.

Порядок покупки квартиры с отделкой

Покупка квартиры с отделкой идёт тем же порядком, что и любая покупка в строящемся доме. Добавляется несколько проверок про отделку. Сделайте их до брони, пока вы ещё ничего не подписали.

1. До выбора квартиры
   Решите, сколько работы готовы взять на себя
   Уточните, какие финишные работы входят в выбранный формат
2. При выборе корпуса
   Уточните формат отделки в вашем корпусе
   В одном проекте корпуса продают с разной отделкой
3. Перед бронью
   Проверьте срок ввода корпуса в государственном каталоге строящихся домов
   Ищите номер вашего корпуса
4. До подписания договора
   Получите приложение с перечнем отделки
   Сверьте пол, стены, потолок, двери, сантехнику, свет и кухню
5. Если берёте ипотеку
   Спросите банк про продукт с отделкой
   Уточните, какую часть цены и расходов на отделку покроет кредит
6. При подписании
   Прочитайте цену, порядок оплаты и гарантийный срок на отделку
   Отделка, записанная в договор, входит в его цену
7. На приёмке
   Сверьте квартиру с перечнем и инструкцией по эксплуатации
   Каждый недостаток опишите письменно с датой
8. В гарантийный срок
   Предъявите требования по найденным недостаткам
   Проверьте условия договора и опишите недостатки письменно

Если вам важен год заезда, сверяйте срок по номеру корпуса. О том, как устроены продажи на первых этапах стройки, рассказывает статья старт продаж новостроек Москвы.

Риски квартиры с отделкой

Сверьте ожидаемый состав отделки с договором и приложением. Качество квартиры должно соответствовать также проектной документации и обязательным требованиям.

Формат по корпусу. У проекта может быть несколько форматов, и в вашем корпусе отделки может не оказаться совсем. Уточняйте формат по номеру корпуса и квартиры.

Слова вместо перечня. Общие описания сантехники не раскрывают конкретные марки и модели. Уточните важные позиции в приложении.

Кухня за рамками отделки. В перечне чистовой отделки розетки могут быть единственными указанными позициями для кухни. Уточните, входят ли мебель и техника.

Короткая гарантия. Минимальный срок гарантии на отделку меньше, чем на объект долевого строительства без отделки и оборудования. Срок гарантии на отделку проверьте в договоре.

Вычет за свою отделку. Если в договоре квартира идёт с отделкой, расходы на ваши переделки к вычету по условию об отделке не примут.

Ипотека без отделки. Уточните в банке, какую часть цены квартиры и расходов на отделку покрывает кредит.

Ошибки при покупке квартиры с отделкой

Ниже шесть ошибок, которые стоит проверить перед покупкой. Проверьте условия до подписания договора.

Перечень работ, договор и инструкция по эксплуатации помогут проверить условия покупки и передачи.

Документы для сделки с отделкой

Документы по отделке нужны в двух моментах: до подписания договора, чтобы понять, что вы покупаете, и после передачи, чтобы было с чем сверять квартиру. Запросите их у застройщика и банка письменно.

Инструкцию по эксплуатации застройщик передаёт вместе с квартирой. Сохраните её рядом с договором и приложением: в ней указаны сведения о сроке службы элементов отделки и инженерных систем. Если позже понадобится требовать исправления, эти бумаги помогут сверить условия договора и состояние квартиры.

Коротко о частом

Чем white box отличается от квартиры без отделки?
В одном варианте white box стены возведены, черновые работы сделаны, электрика разведена, и стены готовы к финишному покрытию. Состав зависит от проекта и корпуса. Что сделано в квартире без отделки к передаче, нужно спрашивать отдельно.

Входит ли кухня в чистовую отделку?
Зависит от застройщика. В одном перечне для кухни указаны розетки под технику и в рабочей зоне. Ответ ищите в приложении к договору.

Можно ли взять отделку в ипотеку?
Если отделка включена в цену квартиры, проверьте с банком, какую часть этой цены покроет кредит. Условия оплаты отделки уточните в договоре.

Что делать, если отделку сдали с недостатками?
Если недостатки ухудшают качество или делают квартиру непригодной для использования по договору, можно потребовать устранить их бесплатно, снизить цену или возместить расходы на исправление, если договором не установлено иное. Требование отправьте застройщику письменно и приложите фотографии.

Дадут ли вычет за ремонт в квартире, купленной с отделкой?
Нет. Расходы на отделку принимают к вычету, только если в договоре прямо сказано, что квартира куплена без отделки. Вычет за саму покупку квартиры это условие не отменяет.

Одинакова ли отделка во всех корпусах одного проекта?
Не всегда. В одном проекте апартаментов есть корпуса без отделки, с готовой отделкой и с мебелью под ключ. Формат и срок проверяйте по номеру вашего корпуса.