История района Ново-Переделкино: от монастырского села до станции метро

Ново-Переделкино стоит на землях старых сёл, деревень и дачных посёлков. Москвой эти места стали ещё в советские годы, а метро пришло уже в наше время.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Раменки

Will Towers

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЗАО · Раменки

Woods

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЮАО · Даниловский

WOW

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

САО · Савёловский

Юннаты

Подобрать квартиру

Как устроена история района: три слоя

У истории Ново-Переделкина три слоя, и каждый оставил след на карте. Проще всего смотреть на них по очереди: сначала сёла, потом дачи и фабрика, потом советский жилой массив.

Сёла. Первый слой: Орлово, Лукино, Федосьино и соседние деревни. Здесь были монастырские владения, приходские церкви и крестьянские дворы. Эти места связывали дороги ещё в XVIII веке, и часть старых названий дожила до улиц района.

Дачи и фабрика. Второй слой появился в XIX и начале XX века. В Орлове заработала ковровая фабрика, рядом прошла железная дорога на Брянск, а в Чоботах, Лазенках и Лукине выросли дачи. Одна из них, дача Левенсона, сохранилась и охраняется государством.

Жилой массив. Третий слой начался с посёлков середины XX века и закончился большой стройкой. Посёлки и деревни вошли в Москву, старую застройку Переделкина снесли, и на её месте вырос жилой массив Ново-Переделкино. Позже сюда провели метро и обновили вокзал.

Район входит в Западный административный округ Москвы. Его кварталы граничат с землями, которые стали городом гораздо позже, и из-за этой разницы в датах многое в районе выглядит так, как выглядит.

Сёла до района: Орлово, Лукино и соседи

Лукино. В 1627 году упоминается поместье И. Ф. Леонтьева. В него входили Лукино и деревня Передельцы. Деревянная Преображенская церковь в Лукине впервые упоминается в 1646 году. Когда её построили, деревня стала селом и получила второе имя, Спасское-Лукино.

Дороги. Из Лукина шли дороги в соседние сёла и деревни: Измалково, Суково, Очаково и Федосьино. Часть этих названий вы встретите на карте западной Москвы и сейчас: Очаково, Федосьино, Измалково.

1812 год. Во время войны 1812 года окрестности Лукина, Измалкова и Федосьина разорили и разграбили. В Лукине сожгли 21 из 35 приходских дворов.

Сгорело больше половины прихода, и село отстраивали заново. До наших дней в Лукине дошла усадьба Спасское-Лукино, по ней проводили отдельную экспертизу.

Ковры, железная дорога и дачи

В XIX веке тихое монастырское Орлово стало фабричным селом.

Фабрика. Во второй половине XIX века фабрика перешла купцу И. И. Пешкову. От ковров фабрики получил имя Бархатный переулок в Ново-Переделкине. Если вы увидите это название в адресе дома, за ним стоит фабрика почти двухвековой давности.

Железная дорога. В 1899 году открылось постоянное движение по железной дороге Москва-Брянск. Рядом с ней появилась станция «17-я верста». По железной дороге до города стало ближе, и сюда потянулись дачники.

Дачи. В начале XX века в Чоботах и по соседству строили много дач. К 1917 году в Чоботах, Лазенках и Лукине было около 100 дач. После 1917 года Чоботы росли и как посёлок работников, которые обслуживали Московско-Брянскую железную дорогу.

Дача Левенсона. В Чоботах сохранилась дача, построенная в 1900-е годы по проекту архитектора Ф. О. Шехтеля. Это объект культурного наследия федерального значения, такой памятник охраняет государство на уровне всей страны. Из всех построек дачных времён в районе она самая известная.

Как посёлки стали Москвой

Дачные посёлки Переделкино и Чоботы, посёлки Здоровый Отдых, Лазенки и Лукино, деревни Орлово и Федосьино вошли в Москву в один год. Все они попали в Солнцевский район, который тогда же и образовали.

Новый район. Земли к югу от Лукина сначала вошли в Солнцевский район, а потом стали частью нового района Ново-Переделкино. Точный день, когда район выделили, и документ о его первых границах найти не удалось. Даты района приходится считать от тех же двух событий, о которых мы писали выше.

Больше четырёх веков эти земли жили как подмосковные сёла и дачи. Городом они стали за несколько лет, и поэтому рядом с панельными кварталами стоят усадьба, старые дачи и следы фабричного села.

Писательское Переделкино рядом с районом

Знаменитый городок писателей и жилой массив Ново-Переделкино носят похожие имена, но вошли в Москву в разное время. Городок писателей стоит на землях, которые присоединили к Москве в 2011-2012 годах. Посёлки будущего района стали Москвой почти на три десятилетия раньше.

Как появился городок. 19 июля 1933 года советское правительство приняло постановление «О строительстве Городка писателей». Для него выбрали лесной массив между Измалковом и Лукином.

Где поставили дачи. Весной 1934 года инженер Бердяев выбрал участок под писательские дачи рядом с деревней Переделки. Здесь и построили писательский посёлок.

Дом Пастернака. Одна из писательских дач, дом Б. Л. Пастернака, охраняется как памятник. Для него разрабатывали проект зон охраны, то есть границ вокруг памятника, где стройка подчиняется особым правилам.

Почему это важно при выборе. Если хотите гулять до писательских дач, расстояние до них считайте по карте от каждого дома отдельно. Брокер Art Estate покажет на карте, где стоит выбранный вами дом и где проходит граница между старым районом и землями, вошедшими в Москву позже.

Метро и электрички: как район связан с центром

Метро пришло в Ново-Переделкино в конце августа 2018 года. Тогда запустили участок Солнцевской линии от «Раменок» до «Рассказовки», и одной из новых станций стала «Новопеределкино».

Метро. До этой станции район тридцать с лишним лет жил в составе Москвы без своего метро. Теперь из жилого массива едут в центр по той же линии, что и из соседних районов запада.

Диаметры. 9 сентября 2023 года в Москве запустили четвёртый Московский центральный диаметр, D4 «Калужско-Нижегородский». Диаметром в Москве называют линию пригородных поездов, которая проходит через город насквозь.

Автобусы. Городской автобус ходит от улицы Федосьино до посёлка Переделкино. На маршруте есть остановка «МЦД Переделкино» и станция метро «Новопеределкино». От метро до станции пригородных поездов доедете одним автобусом.

Что история района меняет в выборе квартиры

Цену квартиры история района сама не задаёт, зато она влияет на то, что окажется рядом с домом и как устроена улица. Прошлое Ново-Переделкина видно в трёх вещах: в памятниках рядом с кварталами, в старых названиях и в дорогах.

Памятники. Рядом с жилыми кварталами стоят дача Левенсона в Чоботах и усадьба Спасское-Лукино. Возле таких мест стройка подчиняется особым правилам, и соседний пустырь может долго оставаться пустым. Вам это даёт спокойный вид из окна. Застройщику, который выбирает участок по соседству, это добавляет отдельную проверку.

Экспертиза участков. Перед стройкой участки в этих местах проходят историко-культурную экспертизу. Так называют проверку, нет ли на земле следов старого села, церкви или других памятников. Такие акты есть, например, по участку у Боровского шоссе и по участку к югу от Лукина.

Названия. Бархатный переулок, Федосьино, Лукино в адресах напоминают о сёлах и фабрике. По названию улицы не узнать, сколько лет дому, зато видно, что здесь было раньше.

Дорога. Метро с 2018 года и вокзал после реконструкции 2022 года поменяли время в пути. Перед покупкой проложите маршрут от подъезда до работы в часы, когда вы обычно едете.

Декларация. Брокер Art Estate возьмёт адрес участка из проектной декларации дома и сверит, далеко ли дом от дачи Левенсона и усадьбы Спасское-Лукино. Если участок проходил историко-культурную экспертизу, брокер запросит номер и дату акта.

Вопрос о соседях. Брокер Art Estate узнает, что стоит на соседних участках, есть ли рядом памятники и проверяли ли землю под домом на следы старого села. Хороший ответ называет конкретный акт или прямо говорит, что экспертизы не было. Общие слова про «историческое место» ответом не считаются.

Сравнение двух домов. Положите рядом два варианта и задайте каждому три вопроса. Какая станция ближе: метро «Новопеределкино» или станция пригородных поездов «Переделкино». Есть ли рядом памятник и границы его охраны. Что известно о соседнем участке. Дом, по которому ответы подтверждены бумагами, оценить проще.

1. До показа
   Отметить дом на карте памятников
   брокер Art Estate проверит, есть ли рядом объекты наследия и границы их охраны
2. После показа
   Проехать дорогу до работы
   маршрут от подъезда до метро или станции пригородных поездов в час пик
3. Перед бронью
   Запросить бумаги об участке
   брокер запросит у застройщика акт экспертизы участка, если его составляли

Где история района подводит при выборе дома

Чаще всего подводят похожие названия и разные даты. Сама по себе ошибка в истории района безобидна. Хуже, если по ней выбирают дом: тогда квартиру покупают под картинку, которой на деле нет.

Похожие имена. Переделкино, Ново-Переделкино, станция «Переделкино» и метро «Новопеределкино» звучат почти одинаково. На деле это городок писателей, жилой массив, станция пригородных поездов и станция метро. Каждое из этих мест стоит на карте отдельно.

Разные даты. Посёлки будущего района стали Москвой ещё в советские годы. Городок писателей присоединили к Москве в 2011-2012 годах. Если в описании дома эти даты смешаны, остальное в описании тоже проверяйте внимательнее.

Памятник рядом. Дом рядом с памятником федерального значения или с усадьбой выглядит привлекательно. Рядом с ним правила стройки строже, и проект соседнего участка может меняться после экспертизы. Брокер Art Estate узнает, проходил ли участок историко-культурную экспертизу и что в ней сказано.

Неподтверждённые легенды. Надёжного документа о происхождении названия «Переделкино» и о дне переименования станции «17-я верста» нет. Если в рекламе дома рассказана красивая история о названии, это ещё не значит, что она верна.

Договор. Если в рекламе обещан вид на усадьбу, лес или пустую землю, найдите это обещание в договоре. Нет его там, значит, вид вам пообещали только на словах. Проверьте в договоре и адрес участка: он должен совпадать с тем, который вы смотрели на карте памятников.

Ошибки, которые делают при знакомстве с районом

Чаще всего здесь путаются в датах и на карте. Чтобы не ошибиться, хватит помнить несколько фактов.

Считать район молодым. Земли под жилым массивом заселены давно: Лукино упоминается в переписных книгах конца XVI века. В районе есть дача начала XX века по проекту Шехтеля и усадьба Спасское-Лукино. Если вам важна история рядом, начните поиск с улиц возле Чобот и Лукина.

Путать вход в Москву и появление района. Когда посёлки стали Москвой, они попали в Солнцевский район. Ново-Переделкино как район появилось позже, и точной даты в найденных бумагах нет. Если кто-то называет точный день, попросите документ.

Ехать не на ту станцию. Метро «Новопеределкино» и станция пригородных поездов «Переделкино» стоят в разных местах. Перед первым показом проверьте, какая станция ближе к дому, и проложите маршрут от неё.

Судить по имени улицы. Бархатный переулок назван по ковровой фабрике XIX века. Дома на нём построены гораздо позже. Сколько лет дому, видно по его документам, по названию улицы этого не понять.

Искать писательские дачи у Боровского шоссе. Старый посёлок Переделкино стоял по обеим сторонам Боровского шоссе, и на его месте вырос жилой массив. Городок писателей построили в лесу между Измалковом и Лукином. Если вы выбираете дом ради прогулок к писательским дачам, сначала отметьте оба места на карте.

Верить рассказу без бумаг. Историю места при покупке часто пересказывают на словах. По району составлены акты историко-культурной экспертизы, и брокер Art Estate сверит рассказ с ними.

Оставлять проверку на потом. Вопросы о памятниках и экспертизе участка лучше задать до брони. Когда деньги уже внесены, передумать сложнее. Брокер Art Estate соберёт ответы по выбранному дому заранее.

Документы о прошлом района и участка

Историю Ново-Переделкина хранят акты историко-культурной экспертизы. Эти документы готовят перед стройкой или ремонтом рядом с памятниками, и в них подробно описано прошлое места: кто владел селом, где стояла церковь, когда появились дачи.

Акты по участкам. По участку у Боровского шоссе составлен акт, где описаны Орлово, ковровая фабрика и посёлок Переделкино. Отдельный акт составлен по участку к югу от Лукина. Такие бумаги показывают, проверяли ли землю под домом на следы старого села.

Акты по памятникам. Есть акты по усадьбе Спасское-Лукино, по ремонту зданий в Переделкине, по проекту зон охраны дома Пастернака и по сохранению дачи Левенсона. Если дом стоит рядом с одним из этих мест, по ним видно, какие правила действуют вокруг.

Маршруты транспорта. В городском реестре маршрутов видно, какие автобусы ходят от улицы Федосьино к посёлку Переделкино и где они останавливаются. По нему легко понять, как вы будете ездить от дома.

Что читать в акте. Акт начинается с истории места: кто владел селом, где стояла церковь, что строили позже. Вам важнее всего вывод экспертизы: можно ли вести работы на участке и на каких условиях.

Зоны охраны. Если дом стоит рядом с дачей Левенсона или усадьбой Спасское-Лукино, брокер Art Estate узнает, проходят ли рядом границы зон охраны. Для дома Пастернака такой проект разрабатывали отдельно. По этим бумагам видно, где стройка подчиняется особым правилам и может ли измениться вид из окна.

Маршрут из рекламы. Сверьте обещанную дорогу до метро с городским реестром маршрутов. В нём видно, ходит ли автобус от вашей улицы до метро «Новопеределкино» и до остановки «МЦД Переделкино».

В рекламе этих бумаг обычно нет. Брокер Art Estate запросит их сам и объяснит, что в них важно для выбранной вами квартиры.

Частые вопросы

Когда Ново-Переделкино стало частью Москвы?
Посёлки и деревни, на землях которых стоит район, вошли в Москву в 1984 году и попали в новый тогда Солнцевский район. Точной даты, когда Ново-Переделкино выделили в отдельный район, в найденных документах нет.

Переделкино и Ново-Переделкино это одно и то же?
Это разные места. Ново-Переделкино выросло на месте посёлка Переделкино у Боровского шоссе и соседних деревень. Городок писателей построили по решению 1933 года в лесу между Измалковом и Лукином, и к Москве его присоединили в 2011-2012 годах.

Откуда название Бархатного переулка?
От ковровой фабрики, которая работала в Орлове в XIX веке.

Что осталось в районе от старых времён?
В Чоботах стоит дача Левенсона по проекту Ф. О. Шехтеля, памятник федерального значения. В Лукине сохранилась усадьба Спасское-Лукино. Старые названия Орлово, Лукино и Федосьино живут в именах улиц и мест.

Откуда взялось название «Переделкино»?
Надёжного документа о происхождении названия нет. Известно, что в XVII веке рядом с Лукином была деревня Передельцы, а весной 1934 года участок под писательские дачи выбрали возле деревни Переделки. Связь этих названий с именем района документами не подтверждена.

С чего начать, если вы хотите купить квартиру в Ново-Переделкине?
Сначала решите, какую сумму готовы потратить, и держите её на счёте, пока не проверены бумаги по дому. Потом выберите две-три улицы по дороге до работы: от метро «Новопеределкино» или от станции «Переделкино». Перед бронью узнайте, нет ли рядом памятников и что планируют на соседних участках, и только после этого вносите деньги. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома по вашему бюджету, проверит участки и запросит у застройщика нужные бумаги.