История района Нагатино-Садовники, от огородного села до городских кварталов

Первый раз село Нагатино, в старом написании Ногатино, упоминают в духовной грамоте Ивана Калиты около 1339 года. Духовной грамотой называли завещание князя. По нему село досталось сыну Калиты Андрею. Из этого села, из слободы садовников при Коломенском и из соседних деревень потом вырос район Нагатино-Садовники. Городским он стал только во второй половине XX века.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Нагатино-Садовники

Роттердам

премиум-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЮАО · Нагатино-Садовники

Гранель Коломенское

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Из чего вырос район: село, слобода и царская усадьба

Район собран из нескольких старых поселений, и в каждом жили своим делом. Если знать, что стояло на месте вашей улицы, легче понять, откуда рядом с домом взялись музей, парк и бульвар.

Нагатино. Огородное село. В старых бумагах его упоминают раньше остальных поселений района. Жители кормились с земли, а сама земля за века несколько раз меняла хозяина.

Садовники. Слобода, которая стояла там, где сейчас район. Слободой называли поселение людей одного ремесла. Здесь жили садовники, они ухаживали за Государевыми садами.

Новинки. Соседняя с Нагатином деревня. Она стояла к северу от Коломенского, за речкой Жужей.

Коломенское. Государева усадьба с храмом и дворцами. Садовая слобода стояла к юго-западу от усадьбы, и садовники Коломенского жили своими дворами рядом с садами, за которыми ходили.

В имени района два главных старых поселения: огородное село и садовая слобода. Когда району давали название, их соединили через дефис. Если вы слышите «Нагатино» или «Садовники» по отдельности, человек может говорить о старом селе, о слободе или обо всём городском районе. Смотря что он имеет в виду, разговор пойдёт о разных веках и разных частях района.

Если вы здесь живёте, эта разница видна прямо на улице. Одни кварталы выросли на бывших огородах, другие на месте садов и слободских дворов, третьи у самой усадьбы. Музей-заповедник, парк и бульвар району тоже оставили разные поселения.

Нагатино: трёхрядная деревня огородников

В 1646 году в Нагатине записали 21 двор и 42 души мужского пола. Душами в таких описях считали только мужчин. Женщины в опись не попадали, и на деле людей в селе жило больше. Село было небольшое, все знали друг друга по именам.

Улицы. На планах XVIII века Нагатино нарисовано трёхрядной деревней. Две её улицы тянулись с юго-запада на северо-восток, и дома вдоль них стояли тремя рядами. Получалось длинное село, вытянутое в одну сторону, с огородами за дворами.

Огороды. Нагатинцы держали огороды. Сажали больше всего капусту и огурцы, и огороды кормили село из поколения в поколение.

Хозяин земли. В 1797 году указом Павла I Нагатино отдали Департаменту уделов. Так называлось ведомство, которому с тех пор подчинялось село. С этого года у нагатинцев был один хозяин земли, и позже он открыл в селе своё училище.

Что это даёт вам. Из-за огородов район долго выглядел селом. Капустные гряды и огуречные поля сменились многоэтажками только в XX веке, а в старых описаниях Нагатино так и остаётся деревней у большой усадьбы. Ровные кварталы, по которым вы гуляете, стоят на земле, где веками растили овощи.

Садовники: слобода при Государевых садах

Служба. Садовники получали хлебное и денежное жалованье, иногда им давали земельные наделы. За работу в садах у слободы был постоянный доход, которого у соседей-огородников не было.

Рост слободы. Садовая слобода стояла к юго-западу от Коломенского. В первой половине XVIII века дворов в ней было уже почти в четыре раза больше, чем садовничьих дворов записали в писцовые книги.

Конец службы. К концу XVIII века садовников перевели в крестьяне. Слобода стояла там же, только жили в ней теперь такие же крестьяне, как в соседнем Нагатине.

Сады после службы. Сады слобода не бросила. В конце XIX века сад был почти в каждом хозяйстве Садовой слободы, а огородов было меньше.

Коломенское и соседние Новинки

Храм Вознесения Господня в Коломенском датируют 1532 годом, он входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Вокруг усадьбы с этим храмом и шла жизнь соседних сёл: садовники работали в её садах, огородники жили рядом.

Дворец Алексея Михайловича. Деревянный дворец царя строили с 1667 по 1672 год. В нём было 26 теремов, соединённых друг с другом, и каждый терем был отдельным домом под своей крышей.

Дворец Екатерины II. В 1787 году по указу императрицы к северу от церкви Вознесения построили новый дворец. Берег тогда сделали террасами, и склон к реке стал ступенчатым.

1812 год. В Коломенском стояли войска Наполеона. Усадьба пострадала, часть садов вырубили. Это были те самые сады, за которыми веками ходили предки садовников из соседней слободы.

В Новинках в основном растили овощи и продавали их в Москве. Пять торговых заведений на одну деревню: торговля шла бойко. Если ваш будущий дом стоит у Коломенского, рядом окажутся места, где веками жили огородники, торговцы и садовники усадьбы.

Школы, музей и колхоз: жизнь до включения в Москву

Свои школы у сёл района появились задолго до города. По ним видно, как огородные деревни понемногу обзаводились тем, без чего потом не обходится городская жизнь.

1. до 1861 года
   в Нагатине работает удельное училище
   дети учатся в своём селе
2. после 1861 года
   нагатинские дети ходят в земское и частное училища Коломенского
   за учёбой приходится идти к соседям
3. начало 1900-х годов
   между Нагатином и Новинками строят каменную трёхклассную школу
   в одну школу ходят дети двух деревень

Садовники в 1911 году. В слободе уже были своё земское училище и ветеринарная лечебница. Раз была лечебница для скота, значит, скот в слободе держали, и лечить его было кому прямо на месте.

Музей. В 1923 году из загородной усадьбы в Коломенском со всеми её старыми постройками сделали государственный музей. С тех пор в бывшую царскую усадьбу ходят смотреть историю. Позже музей вырос в объединённый музей-заповедник «Коломенское».

Жители. В 1926 году в Садовниках жил 1 191 человек. В соседних Новинках к концу XIX века жителей было меньше тысячи, так что слобода к тому времени выросла в крупное село.

Колхоз. В 1930-е годы в Садовниках создали колхоз «Красный огородник». По одному названию видно, что земля вокруг всё так же кормила людей овощами и садами.

Район не похож на спальные кварталы, выросшие в чистом поле. Ещё до прихода города здесь были школы, лечебница и музей, а сельская жизнь шла своим ходом несколько десятилетий после того, как открыли музей.

Как сёла стали городом и что ушло под многоэтажки

Когда пришёл город, старые сёла потеряли почти всё своё: деревянные дома, сады и огороды почти везде ушли под кварталы. Ниже главные события по годам.

1. 1960 год
   Нагатино и Садовники входят в черту Москвы
   в Нагатине на месте деревенских домов строят городские
2. конец 1970-х годов
   рядом с усадьбой Коломенское массово строят жильё
   старые дома села Коломенского не сохранились
3. 1991 год
   после административной реформы появляется временный муниципальный округ
   округ получает имя Нагатино-Садовники
4. 1995 год
   из временного округа делают район
   Нагатино-Садовники становятся районом Москвы

Что ушло. Когда земли вокруг Коломенского вошли в Москву, на месте деревянных домов, садов и огородов выросли многоэтажные кварталы. Из них и состоит большая часть района, где вы будете выбирать квартиру.

Что задержалось. Садовники вошли в город в один год с Нагатином, но сельская жизнь и деревенские дома держались здесь до 1990-х годов. Слобода дольше соседей оставалась деревней внутри Москвы.

Где искать старое. Деревенских улиц вы почти не найдёте. О старых сёлах напоминают места, которые сохранили или сделали заново: музей-заповедник, парк, бульвар. Если вам важна история рядом с домом, ищите её у Коломенского и в парках, а в кварталах смотрите, далеко ли дом от этих мест.

В Нагатине деревенские дома сменились городскими сразу, как село вошло в Москву. А в Садовниках, которые вошли в город в тот же год, сельская жизнь продержалась ещё три десятилетия.

Что сохранили и обустроили в районе

Больше всего истории в районе видно в Коломенском. В 2010 году в музее-заповеднике построили историческую копию деревянного дворца Алексея Михайловича из соединённых теремов. Поставили её на земле бывшей деревни Дьяковское, за Голосовым оврагом.

Копия дворца. Историческая копия: дворец построили заново по образцу старого, только в другом месте. Подлинный дворец XVII века стоял у храма Вознесения, а копия стоит за оврагом, на земле бывшей деревни.

Парк «Садовники». Парк целиком обустроили в 2014 году. Он носит имя старой слободы, и кроме музея жители района чаще всего гуляют здесь.

Когда выбираете дом, держите эти места на карте. У музея-заповедника история и простор, в парке можно гулять рядом с домом, на бульваре есть площадки для детей. Брокер Art Estate покажет, как далеко от каждого из них стоит дом, который вы смотрите.

Риски: даты, которым нет подтверждения

В истории района есть белые пятна. На четыре вопроса надёжного ответа нет, и если где-то на их месте стоит уверенная дата, не спешите ей верить.

Основание Садовников. Точной даты, когда появилась слобода, нет ни в одном надёжном источнике. Зато известно другое: в XVII веке садовники уже жили в Коломенском своими дворами.

Название Нагатино. Однозначного объяснения, откуда взялось имя села, нет. Известно только, что его писали двумя способами, Нагатино и Ногатино.

Последний сельский дом. Подтверждённой даты, когда в Садовниках исчезла последняя сельская постройка, нет. Известно, что сельская застройка держалась в слободе до конца XX века.

Метро «Коломенская». Подтверждённой даты, когда открыли станцию, в документах об истории района нет. Если она важна для вашего рассказа, её надо проверять отдельно.

Красивая легенда о районе легко попадает в описание дома или квартала и звучит там как факт. Точный год основания слободы или яркая история названия Нагатино выглядят убедительно, хотя документов за ними нет. Покупать квартиру из-за такой легенды не стоит.

Если в описании дома о районе пишут общими словами, это нормально. Насторожиться стоит, когда там стоит точный год, которого нет ни в одном надёжном документе. Такой год обычно придумали, чтобы лучше продать дом.

Ошибки, которые повторяют о районе

Чаще всего в рассказах о Нагатино-Садовниках ошибаются второпях: два соседних поселения сливают в одно, а копию выдают за подлинник. Избежать этих ошибок легко.

Почему путают. Имя района соединяет два поселения, и со стороны кажется, что у них одна история. На деле у села и у слободы были разные занятия и хозяева, и в городе их судьба тоже сложилась по-разному.

Как не ошибиться. Помните три места: огородное село, слобода садовников, усадьба Коломенское. Почти любой факт о районе относится к одному из них, и тогда понятно, где искать его след.

Документы, в которых записана история района

Историю Нагатино-Садовников знают по старым бумагам, и каждая рассказывает своё. Если за датой о районе стоит одна из них, дата надёжная. За пересказом бумаги нет, его надо проверять.

Грамоты. Самые ранние упоминания сёл находят в княжеских завещаниях: в них князья оставляли сёла и деревни наследникам. Оттуда и первые упоминания Нагатина и Новинок.

Писцовые книги. В этих описях XVII века считали дворы и души мужского пола. По ним видно, сколько людей жило в селе и каким оно было: деревней на десяток дворов или крупным поселением.

Планы. По старым планам видно, как стояли дома и куда тянулись улицы. Про три ряда домов в Нагатине знают как раз по планам XVIII века.

Акты экспертизы. В акт историко-культурной экспертизы собирают всё об одном участке: что на нём стояло, какие сёла были рядом, что сохранилось. Подтверждённые даты о районе лучше всего искать в этих актах.

Когда вы выбираете дом у Коломенского или у старых сёл, по таким актам можно понять, что было на месте участка. Брокер Art Estate узнает, что известно о земле под домом, и расскажет об этом простыми словами.

Как история района помогает выбрать место для жизни

Планировку квартиры история не меняет. Зато по ней понятно, что окажется рядом с домом и как выглядит округа. Район собран из разных старых мест, и часто важнее выбрать часть района, чем конкретный дом.

Рядом с Коломенским. Здесь музей-заповедник, древний храм и дворцы. Если вам важны простор и история за окном, ищите дом в этой стороне.

У парка «Садовники». Парк носит имя старой слободы, и жители района гуляют здесь чаще всего. Семьям с детьми и тем, кто бегает по утрам, стоит смотреть дома рядом с ним.

У Нагатинского бульвара. На бульваре есть детская и спортивные площадки. Для семьи это двор побольше, чем у отдельного дома.

Бывшие огороды. На месте садов и огородов стоят многоэтажные кварталы с обычной городской жизнью. Истории здесь видно меньше, зато домов больше на выбор.

1. до просмотров
   решите, какая часть района вам ближе: у музея, у парка или у бульвара
   от этого зависит, где искать дом
2. на просмотре
   спросите брокера, на месте какого старого поселения стоит дом
   так понятнее, что рядом и что сохранилось
3. перед решением
   сравните с брокером Art Estate два-три дома в разных частях района
   по истории легче выбрать между похожими домами

Возьмите два похожих дома в разных частях района, и выбор часто становится ясен. Один стоит у музея-заповедника, другой среди кварталов на бывших огородах. Цены и планировки у них могут быть близкими, а жизнь вокруг разная: у одного прогулки по усадьбе, у другого привычный городской двор.

Частые вопросы

Откуда взялось название Нагатино?
Подтверждённого объяснения нет. Известно, что село писали двумя способами, Нагатино и Ногатино, и оба имени означают одно и то же село.

Какая часть района самая старая?
Из поселений, у которых даты подтверждены, раньше всех упоминают Нагатино: оно есть в завещании Ивана Калиты. Соседние Новинки впервые упоминаются в XV веке. Точной даты основания Садовников нет.

Чем жили Нагатино и Садовники до города?
Нагатино жило огородами, Новинки огородами и продажей овощей. Садовники сначала служили при садах усадьбы, а когда их перевели в крестьяне, держали сады и огороды у себя во дворах.

Сохранилось ли в районе что-то от старых сёл?
Деревенских улиц почти не осталось. История видна у Коломенского: храм, музей-заповедник и копия деревянного дворца. Имя слободы носит парк «Садовники».

Когда в районе открыли метро?
Год открытия станции «Коломенская» в бумагах о прошлом района не записан. Его уточняют по другим источникам.

Что делать с деньгами, если вы решили жить в районе?
Сначала определите сумму и способ оплаты: свои деньги, ипотека или то и другое вместе. Потом выберите часть района: у музея, у парка или у бульвара. Дальше оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома под вашу сумму в выбранной части района и сравнит их с вами.