В каком районе Москвы Мячковский бульвар

Мячковский бульвар проходит по району Марьино. Это Юго-Восточный административный округ Москвы, сокращённо ЮВАО. Когда выбираете квартиру, важнее знать другое: у какого конца бульвара стоит дом, сколько от него идти до метро и что видно из окон.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮВАО · Марьино

Страна.Заречная

строится

Подобрать квартиру

ЮВАО · Марьино

Квартал Домашний

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена карта бульвара

Мячковский бульвар проще всего представить как отрезок: два конца и два перекрёстка между ними. По этим четырём точкам легко объяснить, где стоит дом, и сравнить квартиры между собой.

Концы. У каждого конца своя улица и свои ориентиры поблизости. Нумерация домов на бульваре начинается от улицы Перерва. Точку отсчёта люди выбирают по-разному, и начало для одного легко оказывается концом для другого.

Перекрёстки. Новомарьинская улица и Марьинский бульвар делят Мячковский бульвар на три отрезка. Номер дома без такого ориентира мало что скажет человеку, который в Марьине не жил.

Направление. Бульвар тянется от Перервы на юго-восток. Зная направление, брокер по плану квартиры скажет, какие окна смотрят на бульвар, а какие во двор. Это пригодится, когда в одном доме вы выбираете между двумя похожими квартирами на разных сторонах.

Зелёный отрезок. От Новомарьинской улицы до Поречной бульвар внесён в городскую схему озеленения. В этом документе Москва описывает свои зелёные территории. Если вам важна зелень под окнами, спросите брокера, смотрят ли окна выбранной квартиры на этот участок.

Округ и район в поиске. Бульвар целиком проходит по району Марьино. Точнее всего искать по отрезку бульвара между двумя ориентирами из таблицы.

Метро, автобус и машина у бульвара

Выходы. Четвёртый, пятый и шестой выходы ведут к парку имени Артёма Боровика. Запомните номера до первого показа, и вы сразу выйдете на нужную сторону.

Дальний конец. Чем дальше дом от Перервы, тем длиннее дорога до станции. Это время лучше знать до брони, пока вы ещё сравниваете дома.

Автобус. Между станциями «Братиславская» и «Марьино» ходил автобус № 81, он есть в городском реестре маршрутов. Шёл он по Мячковскому бульвару и Поречной улице. С тех пор маршрут мог измениться. Назовите брокеру этот номер, и он проверит, ходит ли автобус сейчас.

Машина. Дублёром здесь называют боковую дорогу вдоль бульвара. Движение по нему пустили от Марьинского бульвара в две стороны: к улице Перерва и к Поречной улице. Нынешнюю схему брокер сверит до показа, чтобы вы знали, как подъехать к дому и как выехать в нужную сторону.

Будний день. Проверяйте дорогу в то время, когда обычно выходите из дома: утром выезжайте по дублёру, а вечером пройдите пешком от метро. На прогулке в выходной вы увидите меньше.

Три парка у разных концов бульвара

Братиславский парк. Он выходит к самому бульвару: на праздник ко Дню защиты детей город ставил одну из площадок парка прямо на Мячковском бульваре. В парке стоит камень с табличкой в честь дружбы и сотрудничества России и Словакии.

Парк 850-летия Москвы. Этот парк в Марьине привели в порядок в 2018 году. Дальше он переходит в парк в Капотне, и зелёная полоса тянется за границу района.

Маршрут вдоль реки. По левому берегу Москвы-реки от МКАД до крайней точки парка 850-летия тянется единый велопешеходный маршрут длиной больше десяти километров. Если вы ездите на велосипеде или любите долго гулять, со стороны Поречной улицы вы выйдете прямо к нему.

Парк имени Артёма Боровика. Он тоже в Марьине, и дорога к нему начинается у метро. Если вы живёте у Перервы, это ближайшая зелень по дороге от метро домой.

Что выбрать. Если гуляете с ребёнком каждый день, смотрите дома у Братиславского парка. Для долгих прогулок и велосипеда ближе сторона Поречной. Если вы чаще ездите на метро и гуляете по дороге со станции, подойдёт отрезок у Перервы.

Что было здесь больше ста лет назад

Здесь работали археологи, они изучали землю у Краснодарской улицы и улицы Перерва. История этой земли связана с Люблинскими полями орошения и первой московской канализацией.

Проект. Поля делали по проекту общегородской канализации. Главная насосная станция перекачивала нечистоты на Люблинские поля.

Работы на полях начали за шесть лет до того, как заработала первая очередь канализации: поля готовили заранее, потому что вместе с канализацией они были одним проектом.

Во что обойдётся квартира у бульвара

Одной цены на весь Мячковский бульвар нет: она зависит от дома, этажа и вида из окон. А вы заранее решите, за что готовы платить: за короткую дорогу до метро, за парк рядом или за удобный подъезд на машине.

Квартиры парами. Положите рядом две похожие квартиры: одну у Перервы, другую ближе к Поречной.

Дорога каждый день. Лишние минуты до метро вы тратите каждый рабочий день. Помните о них, когда выбираете между двумя квартирами и смотрите на цену.

Окна на зелень. В одном и том же доме жить с окнами на зелёный отрезок бульвара и с окнами во двор совсем по-разному. Брокер покажет, какие квартиры смотрят на зелень, и сравнит их цену с квартирами, где окна выходят на другую сторону.

Машина. Если вы ездите на машине, учтите, сколько времени уходит на подъезд по одностороннему дублёру. Дом у удобного выезда избавит вас от лишнего круга утром и вечером.

Сдача в аренду. Если квартиру вы берёте под сдачу, спросите брокера, какие квартиры на бульваре быстрее находят жильцов. Жильцы обычно первым делом спрашивают, далеко ли метро и есть ли рядом парк.

Одна таблица. Сведите все квартиры в одну таблицу. Для каждой запишите отрезок бульвара, выход метро, ближний парк, сторону окон и схему подъезда. Цену ставьте в последний столбец: так сразу видно, за что вы платите в каждом варианте.

Разные концы. Квартиры у Перервы сравнивайте между собой по дороге до станции.

Разница в цене. Если две похожие квартиры стоят по-разному, найдите в таблице столбец, где они расходятся: отрезок, окна, подъезд или парк. Так вы увидите, за что просят доплату, и решите, нужна ли она вам.

Что меняется вокруг бульвара

Дом стоит где стоял, но автобусы и дороги вокруг него меняются. Поэтому опаснее всего выбрать квартиру по старому описанию места.

Автобусы. Маршрут, который шёл по бульвару в прошлые годы, может ходить иначе или не ходить вовсе. Если в описании квартиры есть номер автобуса, брокер проверит, ходит ли он сейчас.

Схема движения. Одностороннее движение на дублёре город объявлял несколько лет назад. Схема могла поменяться в любую сторону, и подъезд к дому сегодня может отличаться от того, что написано в старом описании.

Время пешком. Сколько идти от разных частей бульвара до метро и парков, надёжно никто не замерял. Цифра в описании квартиры может оказаться оценкой на глаз. Верьте тому времени, которое засечёте сами на показе.

Старые подборки. За полгода из подборки могли уйти квартиры, а новые в неё не попали. Перед показом просите брокера обновить список по вашему отрезку.

Ошибки при выборе квартиры у Мячковского бульвара

Все ошибки ниже растут из одной привычки: думать о бульваре как об одной точке на карте. А у бульвара два конца, два перекрёстка и три парка вокруг, и каждая ошибка случается, когда об этом забывают.

От всех пяти ошибок спасает одна поездка на показ с брокером. За один день вы пройдёте дорогу до метро, проедете по дублёру и дойдёте до ближнего парка.

Порядок проверки места перед сделкой

Место удобнее проверить до брони, пока вы ещё выбираете между домами. На все шаги ниже уйдёт один-два показа, и никаких бумаг от вас не понадобится.

1. До показа
   Выбрать конец бульвара
   Решите, что вам ближе: метро у Перервы или парки у Поречной
2. До показа
   Получить подборку по отрезку
   Попросите брокера собрать квартиры на вашем отрезке
3. На показе
   Пройти дорогу до метро
   Пройдите пешком от подъезда до метро
4. На показе
   Проехать по дублёру
   Проверьте подъезд к дому и выезд в обе стороны
5. Перед бронью
   Сверить транспорт
   Брокер узнает, какие автобусы ходят по бульвару в эту неделю
6. Перед сделкой
   Сравнить квартиры парами
   Положите рядом цену, дорогу и вид из окон

Показ лучше назначить на будний день, в час, когда вы обычно выходите из дома. Возьмите с собой того, кто будет жить в квартире вместе с вами: дорогу до школы, работы или парка каждый оценивает по-своему.

Сверка ответов. Ответ про выход метро брокер сверит со схемой станции: к бульвару ведут второй и третий выходы. Ответ про подъезд он сверит со схемой движения по дублёру. Расхождение лучше найти до брони, пока вы ещё ничего не заплатили.

Зелень под окнами. Попросите брокера сверить окна квартиры с выпиской из городской схемы озеленения.

Вопрос про автобус. Если в отделе продаж называют автобус рядом с домом, запишите номер маршрута. Брокер сверит его с городским реестром маршрутов и скажет, идёт ли трасса по бульвару сейчас.

Вопрос про окна. Спросите, на какую сторону выходят окна квартиры: на бульвар, на парк или во двор. Попросите отметить это на плане, который потом войдёт в договор.

Документы и схемы, которые помогут проверить место

Для проверки места нужны городские схемы и реестры. Бумагами о доме и о сделке брокер займётся потом, когда отрезок и дом уже выбраны.

Схема станции. Она покажет, какой выход ведёт к бульвару, а какой к парку. Сохраните её в телефоне до показа, чтобы не искать нужную лестницу под землёй.

Схема движения. По ней видно, в какую сторону можно ехать по дублёру у вашего дома. Если схема поменялась, вы узнаете об этом до брони.

Реестр маршрутов. Город ведёт реестр маршрутов, и по нему видно, через какие улицы идёт автобус. Брокер сравнит нынешний список с тем, что написано в описании квартиры.

Схема озеленения. По ней видно, относится ли зелень у дома к городским зелёным территориям. Если окна квартиры выходят на бульвар, по ней можно понять, что останется перед окнами.

Реестр благоустройства. В нём перечислены парки и другие территории района. По этому списку видно, какой парк ближе к вашему подъезду, и на показе вы пойдёте сразу к нему.

Адрес участка. Найдите адрес дома на карте между улицей Перерва и Поречной улицей и посмотрите, к какому перекрёстку он ближе: к Новомарьинской улице или к Марьинскому бульвару. По этому ориентиру вы сразу поймёте, что ближе к дому, метро или парки.

Адрес в договоре. Сверьте адрес квартиры в договоре с тем, что вы видели на показе. Ошибка в номере дома уводит вас на другой отрезок бульвара.

План к договору. На плане видно, какие окна смотрят на бульвар, а какие во двор. Если вы платите за вид на зелёный отрезок, этот лист подтвердит, что вы получаете именно ту квартиру.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, найдите в проектной декларации адрес участка и отметьте его на карте бульвара. Посмотрите, у какого перекрёстка он стоит: у Новомарьинской улицы или у Марьинского бульвара. Если адрес в декларации и адрес в рекламе квартиры расходятся, спросите брокера, какой из них верный.

Благоустройство в декларации. Прочитайте, что в декларации написано про двор и зелень вокруг дома. Сверьте это с выпиской из городской схемы озеленения. Участок бульвара от Новомарьинской улицы до Поречной в схему внесён, и брокер подскажет, выходит ли ваш дом на него.

Обещания вне договора. Если в отделе продаж обещали что-то про двор, парк или подъезд, а в договоре этого нет, считайте, что обещания нет. Попросите брокера проверить, что из сказанного на показе записано в договоре и приложениях к нему.

Что делать с деньгами, если вы выбираете квартиру у бульвара

Деньги на квартиру у Мячковского бульвара лучше тратить по шагам: сначала выбрать отрезок, потом дом, потом квартиру и только затем вносить бронь. Что проверить перед бронью, зависит от того, что для вас главное.

Вам нужно метро. Ищите квартиру на отрезке у Перервы. Бронь вносите после того, как пройдёте дорогу от подъезда до станции и время вас устроит.

Вам нужны прогулки. Смотрите сторону Поречной и дома у Братиславского парка. Перед бронью попросите брокера показать на плане, куда выходят окна.

Вы ездите на машине. Не вносите бронь, пока брокер не сверит схему движения по дублёру и вы сами не проедете к дому и от него.

Вы покупаете под сдачу. Сравните две квартиры на разных концах бульвара по цене и по дороге до метро. Решайте по тому, о чём спросят будущие жильцы.

Вы ещё выбираете район. Положите квартиру у бульвара рядом с похожей квартирой в другом месте. Сравнивайте дорогу, вид и цену вместе.

Бронь. Перед оплатой попросите брокера сверить условия брони и записать их в соглашении о брони.

Договор купли-продажи. Перед подписанием сверьте адрес, номер квартиры и план с тем, что вы смотрели. Если в описании квартиры обещали автобус рядом или подъезд с любой стороны, проверьте это ещё раз в неделю сделки.

Один адрес везде. Перед оплатой сверьте адрес дома в соглашении о брони, в договоре и в проектной декларации. Если где-то стоит другой номер дома, остановитесь и попросите брокера разобраться до перевода денег.

Оставьте заявку на подбор квартиры на Мячковском бульваре.

Если квартир на вашем отрезке мало, расширьте поиск на соседний отрезок бульвара. Дорога до метро и парки там почти те же, а выбор станет шире.

Частые вопросы

Мячковский бульвар относится к Марьину или к Люблину?
К Марьину. Слово «Люблинские» встречается в истории места: так назывались поля орошения.

Ходят ли автобусы по Мячковскому бульвару?
Автобусы по бульвару ходили, их трассы есть в городском реестре маршрутов.

Какой парк ближе всего к бульвару?
Братиславский парк выходит к самому бульвару.

Можно ли подъехать к дому на бульваре с любой стороны?
Это зависит от схемы движения на дублёре. На одностороннем участке подъехать получится только с одной стороны, поэтому брокер сверит схему и проедет к дому вместе с вами до брони.

Сколько идти от бульвара до метро?
Это зависит от дома. Станция стоит у конца со стороны Перервы, и от Поречной идти дольше. Точное время брокер засечёт вместе с вами на показе.

В каком округе Москвы Мячковский бульвар?
В Юго-Восточном административном округе, сокращённо ЮВАО. Сам бульвар целиком проходит по району Марьино. Квартиру точнее искать по отрезку бульвара, чем по всему округу.