Как Куркино из села XVII века стало районом Москвы

Сейчас Куркино район Северо-Западного административного округа Москвы, а в начале 1980-х годов село Куркино и деревни Юрово и Машкино стояли за границей города. В старых документах село звалось «Константиновское Курцино тож». За несколько веков хозяева у него менялись не раз: князья, патриарх, крестьянское общество, семья врача Захарьина. Последним пришёл город и построил здесь новый жилой район.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

НАО · Коммунарка

Новая Звезда

строится

Подобрать квартиру

НАО · Коммунарка

Новые Смыслы

комфорт-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЮВАО · Рязанский

НУН

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Хамовники

Обыденский 1

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Как устроена история Куркина

У истории Куркина четыре слоя, и каждый остался в документах города. Когда вы приезжаете смотреть квартиру, все четыре видны сразу, поэтому их лучше научиться различать заранее.

Село. С XVII века Куркино переходило от одних владельцев к другим: сначала князья, потом патриарх, потом государство. От села остались переписи дворов и записи о каменной церкви, которую построили на деньги князя.

Усадьба. Во второй половине XIX века часть крестьянской земли купил врач Григорий Захарьин. Его семья построила здесь часовню и больницу. В XX веке в этих зданиях работали госпитали и санатории.

Город. В середине 1980-х годов Куркино вместе с соседними деревнями вошло в Москву. Позже на этой земле вырос новый жилой район, который город с самого начала называл экспериментальным.

Природа. Через Куркино проходит долина реки Сходни. Город сделал здесь природный парк, а парк усадьбы охраняют вместе с самим памятником.

Все четыре слоя живут бок о бок. Новые кварталы, улицы бывших деревень с частными домами, охраняемый парк и долина реки лежат рядом. Какие вопросы задать брокеру до оплаты, зависит от того, к какому слою относится дом.

Кому принадлежало село в XVII веке

В начале XVII века у Куркина было два хозяина. Одной половиной владела княгиня Анна Ивановна Одоевская, другой Плакида Мякинин.

Две переписи. От XVII века остались две переписи села. В первой Куркино и Барашки посчитаны вместе, во второй по отдельности. Ещё во вторую, кроме крестьян, записали дворы конюхов, псарей и истопников. Цифры в таблице показывают, как было устроено село, но сравнивать две переписи в лоб нельзя.

Государственные крестьяне. В 1764 году у церкви отобрали земли, это называют секуляризацией. Куркинскими крестьянами стала управлять Коллегия экономии, а потом они стали государственными крестьянами.

Что построили в Куркине Захарьины

Следующий поворот в истории Куркина случился в сентябре 1872 года. Крестьянское общество села продало врачу Григорию Антоновичу Захарьину 30 десятин земли из своего надела. Десятиной в те годы мерили землю.

Аренда 1906 года. Сергей Захарьин взял в аренду у крестьянского общества поля и луга рядом со своей дачей. Пахать и косить сено там крестьяне могли и дальше. По договору аренды эту землю нельзя было свободно застраивать и ставить на ней хозяйственные постройки.

Стройка. Больницу начали строить весной 1910 года. Стройкой руководила дочь Григория Захарьина Александра Подгорецкая.

За следующие три десятилетия здания несколько раз меняли назначение.

1. 1914 год
   Больница начала работать
   Открылся комплекс, который проектировал И.Э. Грабарь
2. 1915 год
   Военный госпиталь
   Больницу отдали под госпиталь, он работал здесь до 1920 года
3. Начало 20-х годов
   Детский санаторий
   Здесь открыли санаторий для детей с костным туберкулёзом
4. 1923 год
   Новый профиль
   Санаторий стал лечить больных лёгочным туберкулёзом
5. 1941-1942 годы
   Хирургический эвакогоспиталь
   В феврале 1942 года он стал госпиталем для больных туберкулёзом лёгких

Когда вы гуляете по усадьбе, перед вами здания, где больше века лечили людей. Из-за этой истории «Захарьино» и стало памятником, который охраняет город.

Как Куркино стало частью Москвы

Куркино вошло в Москву в два шага. Сначала село и соседние деревни передали Московскому городскому совету, потом сделали частью города.

1. Март 1984 года
   Куркино отходит Моссовету
   Указ Президиума Верховного Совета РСФСР передал городу село Куркино и деревни Юрово и Машкино
2. Декабрь 1985 года
   Куркино входит в Москву
   Куркино, Юрово и Машкино стали частью города
3. 1990-е годы
   Массовое жильё
   В Куркине начали массово строить жильё

Моссовет. Так коротко называли Московский городской совет, который управлял Москвой. Между двумя указами Куркино уже подчинялось Моссовету, но в границы города ещё не входило.

Три поселения вместе. Указы касались сразу трёх мест: села Куркино и деревень Юрово и Машкино. Их названия и сейчас есть на карте района, по ним видно, где шли старые деревенские улицы.

Чем это важно для вас. Земля, на которой стоят дома Куркина, стала городской позже, чем у большинства соседних районов внутри МКАД. Отсюда и соседство: рядом с новыми кварталами остались улицы бывших деревень с частными домами. Брокер Art Estate скажет, к какой части района относится адрес, который вам понравился.

Как строили экспериментальный район

Строить новое Куркино город решил в 1999 году. Правительство Москвы выпустило постановление о том, на какие деньги и как строить экспериментальный жилой район Куркино в Северо-Западном округе.

Единая концепция. В 2000 году город одобрил единую концепцию района: застраивать его индивидуальными жилыми зданиями. Большинство домов задумали монолитно-кирпичными. Брокер Art Estate расскажет, по какому проекту и из каких материалов построен дом, который вы смотрите.

Сети вместе с домами. Проект инженерных сетей и сооружений увязали со стройкой жилья. Инженерными сетями называют трубы и кабели, по которым в дом приходят вода, тепло и электричество. Дома и сети к ним в Куркине проектировали вместе.

Новый облик. С 2000 года, когда начали строить экспериментальный район, Куркино стало выглядеть по-другому. У бывшего села появились новые кварталы, а рядом с ними остались старые деревни.

Старые деревни. В 2019 году в деревнях Куркино и Юрово стояли частные малоэтажные дома, к которым не подходила городская канализация. Как с канализацией там сейчас, брокер Art Estate узнает по конкретному адресу.

Что охраняют в долине Сходни

Главный памятник Куркина под охраной города: усадьба «Захарьино». 19 октября 1987 года Исполком Моссовета взял её под охрану как объект культурного наследия регионального значения. Региональным такой памятник называют потому, что его охраняет город Москва.

Парк усадьбы. Предметом охраны называют то, что у памятника берегут в первую очередь. У «Захарьина» в него входит парк начала XX века и 1930-х годов. Охраняют, где парк лежит, его градостроительные характеристики и то, какое место он занимает в устройстве Куркина и долины Сходни.

Природный парк. В 2003 году Правительство Москвы приняло постановление: создать природный парк «Долина реки Сходни в Куркино». С тех пор долина реки считается охраняемой природной территорией.

Что это даёт при выборе. Охраняемая долина и парк усадьбы рядом с домом влияют на то, что вы увидите из окна. Если вы выбираете квартиру с видом на долину, брокер Art Estate выяснит, где проходят границы охраняемых участков рядом с домом.

Во что обходится соседство с историей

Цены на квартиры в Куркине меняются от месяца к месяцу, поэтому в гайде их нет. История района влияет на другое: что стоит вокруг дома, что рядом охраняется и к какой части района относится адрес. От ответов на эти вопросы зависит, за что вы платите.

Вид на долину. За окно на долину реки и старый парк люди охотно доплачивают, и их легко понять. Платите вы здесь за соседство с охраняемой землёй, поэтому её границы лучше узнать до сделки. По карте их не угадать.

Соседство с частными домами. Рядом с улицами бывших деревень за окном тихо, вокруг малоэтажные дома. Зато по соседству стоят дома, которые жили по своим правилам. Брокер Art Estate расскажет, как выглядит улица вокруг дома и что на ней стоит.

Дом первых лет района. Дома экспериментального района строили по одной концепции, но в разные годы. По году постройки и проекту дома понятно, чего ждать от квартиры. Брокер Art Estate узнает и то, и другое до просмотра.

Какие риски прячет история района

Почти все риски в Куркине идут от того, что старое и новое стоят здесь рядом. Ни один из них не мешает купить квартиру, если узнать о нём до оплаты.

Путаница частей района. Деревня и район носят одно имя. Можно приехать смотреть квартиру в новом квартале и оказаться у частного дома, или наоборот. Чтобы так не вышло, нужен точный адрес и короткий разговор с брокером: он скажет, к какой части района адрес относится.

Канализация в бывших деревнях. Про частные дома без городской канализации известно на 2019 год. Что поменялось потом, в общих документах не видно. Если вам приглянулся дом на улице бывшей деревни, брокер Art Estate выяснит, как он подключён к сетям.

Охраняемая земля рядом. Парк усадьбы и долину Сходни охраняет город. Для вас это скорее плюс: зелень вокруг таких мест за один день не исчезнет. Но гадать не нужно, точные границы охраны у конкретного дома проверит брокер Art Estate.

Устаревшие сведения. Многое из написанного о Куркине относится к годам, когда район только строили. С тех пор он изменился, и то, что писали десять лет назад, может не совпасть с тем, что вы увидите на месте.

Память места. Рядом с усадьбой стоят здания бывшей больницы и санатория. Кого-то это смущает, кого-то радует как часть истории. Лучше узнать об этом заранее, на прогулке по району, чем после переезда.

Какие ошибки делают при выборе квартиры в Куркине

Чаще всего в Куркине ошибаются, когда смотрят на саму квартиру и не смотрят на место вокруг. Этого легко избежать, если задать нужные вопросы до первого платежа.

Спешка на просмотре. Квартира понравилась, и хочется сразу договориться. Дайте себе один день: за это время брокер Art Estate соберёт, что известно о доме и о том, что вокруг.

Прогулка только по двору. Со двора видно только дом. Чтобы увидеть район, пройдите от подъезда к долине Сходни и к усадьбе: по дороге станет видно, как живут соседние кварталы.

Сравнение только по цене. Квартиры с похожей ценой в Куркине могут стоять в разных частях района. Одна смотрит на охраняемую долину, другая на улицу бывшей деревни. Сравнивайте их по месту вокруг дома, по проекту и по подключению к сетям.

Какие документы хранят историю Куркина

Историю района можно прочитать в нескольких открытых документах города. Из них понятно, откуда взялось Куркино и что в нём охраняется.

Акты экспертизы. В них собрана история села, усадьбы и больницы. Там же описано, что входит в предмет охраны парка.

Постановления о стройке. По ним видно, как город задумал новый район и какие сроки ему ставил.

Схема и доклад. В схеме водоотведения речь о сетях старых деревень, в докладе об окружающей среде об охраняемой долине.

Бумаги на квартиру. Для сделки нужны другие документы: на дом, на квартиру и на продавца. Их запрашивает и проверяет брокер Art Estate, а вы получаете готовый разбор.

Что взять в сделку. Из открытых документов о Куркине вам пригодятся граница охраны парка усадьбы, граница природного парка в долине Сходни и сведения о сетях старых деревень. С ними брокер Art Estate задаст продавцу точные вопросы и проверит ответы.

Как выбрать квартиру в Куркине с учётом истории

Порядок действий с деньгами в Куркине такой же, как в любом районе Москвы. Только к обычным вопросам о квартире здесь добавляются вопросы о месте.

1. До просмотров
   Решите сумму и способ оплаты
   Брокер Art Estate подберёт дома под этот бюджет
2. Перед поездкой
   Назовите брокеру часть района
   Новые кварталы, соседство с долиной или улицы бывших деревень
3. На просмотре
   Смотрите дом и то, что вокруг
   Пройдите к долине Сходни и к усадьбе
4. До первого платежа
   Попросите брокера проверить адрес
   Он выяснит границы охраны рядом и подключение дома к сетям
5. На сделке
   Платите после проверки договора
   Деньги уходят продавцу только по проверенным бумагам

Сумма. Решите, сколько вы готовы потратить, до первого просмотра. Иначе вам понравится квартира с видом на долину, и бюджет вырастет так, что вы этого не заметите.

Часть района. В новых кварталах, у долины и на улицах бывших деревень живут по-разному. Назовите брокеру, что вам ближе, и он не будет тратить ваше время на лишние адреса.

Проверка до оплаты. Вопросы об охраняемой земле и сетях задавайте до первого платежа. После оплаты ответ уже ничего не изменит в вашем решении.

Договор. Перед подписанием сверьте адрес в договоре с тем, что вы видели на просмотре. Имя Куркино носят и бывшая деревня с частными домами, и новый район вокруг неё. Точный адрес в договоре показывает, в какой части района стоит ваша квартира.

Декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate запросит у застройщика проектную декларацию и покажет, где стоит дом рядом с долиной Сходни и парком усадьбы «Захарьино». Оба места охраняет город, поэтому их границы у вашего участка лучше знать до оплаты.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает, по какому проекту построен дом и подключён ли он к городской канализации. Дома экспериментального района проектировали вместе с инженерными сетями. Частные дома в деревнях Куркино и Юрово в 2019 году к городской канализации не подходили.

Сравнение вариантов. Выпишите адреса, которые вам понравились, и для каждого ответьте на одни и те же вопросы: к какой части района он относится, что рядом охраняется, как дом подключён к сетям. Так разница между квартирами видна ещё до поездки на просмотр.

Частые вопросы

Когда Куркино стало частью Москвы?
Окончательно в декабре 1985 года. Перед этим село и деревни Юрово и Машкино передали Московскому городскому совету.

Есть ли в Куркине частные дома?
Есть, на улицах бывших деревень Куркино и Юрово. Брокер Art Estate скажет, относится ли адрес, который вам понравился, к новым кварталам или к старой деревне.

Можно ли строить рядом с усадьбой «Захарьино»?
Усадьбу охраняет город, её парк входит в предмет охраны. Что разрешено рядом с конкретным домом, брокер Art Estate выяснит по адресу.

Что такое «Долина реки Сходни в Куркино»?
Это охраняемая природная территория вдоль реки Сходни. Город создал там природный парк, а позже территорию отнесли к ландшафтным заказникам.

Почему район называют экспериментальным?
Так его назвал город в постановлении о строительстве. По концепции здесь ставили индивидуальные жилые здания, а сети проектировали вместе с домами.

С чего начать, если вы хотите купить квартиру в Куркине?
Решите сумму и способ оплаты, потом выберите часть района, которая вам ближе. Если хотите, оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate подберёт дома под ваш бюджет и до оплаты проверит адрес и всё, что стоит вокруг.