В каком районе Москвы находится Гурьевский проезд

Гурьевский проезд находится в районе Орехово-Борисово Южное. Сам район входит в Южный административный округ Москвы. С этих двух названий удобно начинать выбор квартиры. По району понятно, с какими соседними улицами и парками сравнивать дом. Округ нужен реже, например когда ищете место в городском списке природных мест.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Южнопортовый, ЮВАО

Симоновский Вал

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЗАО · Раменки

КИНГ & САНС

премиум-класс

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Belle Epoque

deluxe-класс · нежилые помещения

Подобрать квартиру

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Высотка на Жукова

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Куда относится Гурьевский проезд и что рядом

В адресе здесь три части: проезд, район и округ. Проезд называет саму улицу. Район показывает, какие места рядом. Округ самая крупная часть города, в которую всё это входит. Когда все три записаны рядом, дома проще сравнивать, и вы быстрее поймёте, какой из них подходит вашей семье.

Воронежская улица. В маршруте автобуса с894 она идёт сразу после проезда. Это полезно знать при выборе квартиры: дома на Воронежской удобно сравнивать вместе с домами на проезде, особенно если вы собираетесь ездить на этом автобусе.

Елецкая улица. Березовая роща стоит на углу Елецкой улицы и Гурьевского проезда. По этому углу понятно, какая часть проезда ближе к зелени. Как идёт весь проезд от начала до конца, пока неизвестно.

Похожие названия. Станцию «Орехово» и район Орехово-Борисово Южное в разговоре легко спутать. Станция есть в маршруте автобуса, район есть в адресе. Когда считаете дорогу, не смешивайте их: по похожему названию не понять, сколько вам ехать.

С чего начать сравнение. Начните с трёх улиц: Гурьевский проезд, Воронежская и Елецкая. Улиц всего три, ориентиры у домов на них похожие, и сравнивать такие дома легко. Дом на другом конце района смотрите отдельной строкой: парки и остановки у него могут быть другие.

Что известно о самом проезде

Как проезд идёт от начала до конца, точно сказать пока нельзя: твёрдых сведений о нём мало. Открытыми остаются четыре вопроса, и от ответов на них зависит, как вы будете добираться из дома.

Тамбовская улица. Овраг от Тамбовской до Воронежской улицы тоже в этом районе, так что отметьте обе улицы на одной карте. Выходит ли Тамбовская на сам проезд, подтвердить не удалось, поэтому пока не рассчитывайте на неё как на свой выезд.

Длина. Какой длины проезд, тоже неизвестно. Пока длины нет, нельзя честно сказать, что два дома на одном проезде одинаково удобны для прогулок и поездок. Слова «на Гурьевском проезде» называют только адрес, про расстояние из них ничего не узнать.

Выезд на машине. Если ездите на работу на машине, попросите брокера проложить дорогу от подъезда до первой большой трассы в тот час, когда вы обычно выезжаете из дома. Тогда у вас будет своя настоящая дорога, и общие слова об удобном месте уже не понадобятся.

Пешая дорога. Если вы ходите пешком, важно другое: через какие перекрёстки идти до парка и до остановки. Это зависит от того, на какую сторону выходит дом и где ваш подъезд. Брокер покажет путь на карте ещё до просмотра, и неподходящие варианты вы отсеете сразу.

Какие парки связаны с проездом

У двух парков есть ориентир на самом Гурьевском проезде: у «Березовой рощи» и у «Шмелевского ручья». Выбирать между ними проще, когда знаете, чего хотите от прогулки. В таблице видно, где каждое место и что о нём известно.

Роща. В городском списке природных мест у рощи номер 178 в разделе Южного округа. Вам этот номер нужен для одного: по нему брокер быстро найдёт участок в городских бумагах и посмотрит, что там о нём написано. Роща подойдёт, если хотите спокойно гулять рядом с домом.

Вход. Вход со стороны проезда город выбрал местом сбора на субботнике. Если хотите ходить в рощу коротким путём, начните с домов на этой стороне. Про другие входы ничего не известно, их брокер отдельно найдёт и покажет на карте.

Шмелевский ручей. В городском перечне у парка адрес на Воронежской улице, так что Воронежская ещё раз оказывается связана с проездом. Футбольная площадка пригодится, если ваш ребёнок занимается спортом. Часы работы и условия занятий мы не нашли. Если от них зависит ваш выбор, брокер их узнает.

Сам проезд. В перечне озеленённых территорий у проезда своя отдельная строка. Но речь в ней о территории в целом, про двор конкретного дома там ничего нет. Сколько зелени будет под вашими окнами, покажет план участка.

Как выбрать между парками. Запишите, зачем вам зелень: гулять с ребёнком, бегать или смотреть на неё из окна. Если гулять или бегать, считайте дорогу до входа. Если смотреть из окна, проверьте, на какую сторону выходят окна. Так список домов быстро сокращается, и в семье меньше споров: у каждого варианта есть понятная причина.

Какой автобус связывает проезд с метро

Автобус с894 идёт от метро «Орехово» до Гурьевского проезда, по самому проезду и по Воронежской улице. Этот маршрут мы нашли в старом городском списке, поэтому брокер отдельно проверит, какой автобус сейчас ходит рядом с вашим домом и по какому расписанию.

По трём станциям в списке остановок видно, куда вёз автобус. Сколько ехать до каждой из них, из списка не понять, поэтому время в дороге считайте сами, от своей остановки.

Остановка у парка. Среди остановок есть «Парк „Шмелевский ручей“», так что парк ещё раз связан с проездом. Если хотите возить детей в парк на автобусе, брокер проверит, осталась ли эта остановка в нынешнем маршруте.

Школа № 949. Остановка с этим названием стоит между парком и метро «Зябликово». Возьмут ли туда вашего ребёнка, по названию остановки не понять. Если вашей семье нужна эта школа, брокер отдельно узнает, как с приёмом для вашего дома.

Ледовый центр. Такая остановка в списке тоже есть. Если ребёнок занимается в ледовой секции, посчитайте, сколько ехать туда от дома. Какие там идут занятия, из списка остановок не узнать.

Расписание. Каждый день вы будете ездить на том автобусе, который ходит сейчас, по нему и планируйте дорогу. Брокер подберёт два пути до работы: основной и запасной на случай, если маршрут поменяют. Тогда любая замена автобуса не застанет вас врасплох.

Что ещё есть в районе

Кроме проезда, в районе есть бульвары и памятники. По ним проще представить место, куда вы переезжаете. Это пригодится, если юг Москвы вам незнаком и одного адреса из объявления мало, чтобы понять район.

Бульвары. По городской схеме озеленения в районе два бульвара: по Каширскому шоссе и по Ясеневой улице. Срок этой схемы уже закончился. Как бульвары выглядят сейчас, брокер проверит перед просмотром.

Памятник Солдату. Он стоит на Домодедовской улице, его поставили в память о воинах, погибших в Великой Отечественной войне. Открыли его 7 мая.

Монумент участникам войны. Памятник «Участникам Великой Отечественной войны от благодарных потомков» установлен в 2001 г. перед кинотеатром «Авангард», адрес: улица Генерала Белова, дом 18. На его основании высечены фамилии местных жителей, погибших на фронтах войны. Вместе с памятником Солдату в районе два места памяти о войне, и детям на прогулке будет что рассказать.

Что сюда не вошло. Магазины, поликлиники и детские сады мы не называем: твёрдых сведений о них нет. Брокер составит такой список для вашего дома, и вы увидите его рядом с вариантами квартир.

Сколько стоит покупка у Гурьевского проезда

Цену в рублях мы не пишем: сумму считают по конкретной квартире и на день сделки. Одна цифра на весь проезд спрятала бы разницу между домами. Лучше разбить расчёт на строки и заполнить их для своей квартиры.

Цена метра. По ней удобно сравнивать дома между собой. Итоговая сумма показывает другое: сколько денег вы отдадите. Смотрите на обе цифры: квартира с более дешёвым метром из-за площади иногда в итоге стоит дороже.

Ипотека. Ставка, то есть процент, который вы платите банку за кредит, всего одна строка расчёта. Семье понятнее платёж в месяц. Попросите брокера сравнить платёж в двух банках на одну и ту же сумму, а условия сверьте в день договора.

Дорога. За неё тоже приходится платить, хотя в договоре её нет. Если до работы вы едете с пересадкой, этот расход повторяется каждый день. Запишите его рядом с платежом по ипотеке и сравнивайте дома уже вместе с ним.

Вид на зелень. Если за вид или сторону дома просят больше, брокер Art Estate запросит у застройщика цену такой же квартиры на другой стороне. Так вы увидите, сколько доплачиваете именно за окна, и решите, нужна ли вам эта разница.

Что узнать о цене. Брокер Art Estate узнает у застройщика, входит ли в сумму отделка, продаются ли отдельно машиноместо и кладовая и до какого дня цена не изменится. Ответы впишите в строки расчёта рядом с домом. Тогда вы сравните варианты по итоговой сумме, и цена метра из рекламы вас не собьёт.

В каком порядке выбирать квартиру

Выбирать проще по порядку, от цели к договору. Сначала решите, зачем вам квартира, потом отметьте дома на одной карте, и только после этого смотрите планировки.

1. До просмотров
   Решите, зачем покупаете
   Для семьи, для себя и для сдачи важны разные ориентиры
2. Перед выбором домов
   Соберите дома на одной карте
   Брокер Art Estate отметит варианты рядом с рощей, парком и Воронежской улицей
3. Перед просмотром
   Сверьте дорогу
   Брокер проверит, какие автобусы ходят сейчас, и дорогу до работы
4. На просмотре
   Посмотрите окна и двор
   По стороне дома понятно, что будет видно и слышно из квартиры
5. Перед договором
   Сведите адрес и деньги
   Брокер соберёт адрес, цену и платёж по ипотеке на один лист
6. Перед оплатой
   Прочитайте договор с брокером
   Адрес и сумма должны совпасть с вашим расчётом

Для семьи. Сначала посчитайте дорогу до школы, работы и парка, планировку смотрите потом. Ребёнок ходит этой дорогой каждый день, и удобная кухня тут ничем не поможет. Если детей двое и школы у них разные, считайте оба пути.

Для себя. Тогда всё решает ваш обычный день. Запишите, во сколько вы выходите из дома и во сколько возвращаетесь. Брокер покажет дорогу именно в эти часы, и вы поймёте, подходит ли вам проезд, даже не съездив туда на пробу.

Для сдачи. Жилец спросит, как добраться до метро и что есть рядом с домом. Найдите ответы до покупки. Если ответить толком нечего, сравните этот вариант с домом на Воронежской улице.

При переезде из другого района. Незнакомые улицы лучше смотреть вместе с брокером и в будний день. В выходной вы увидите двор и парк, но не увидите, какая тут дорога по утрам. Если есть время, приезжайте и в будни, и в выходной.

Как сравнить два дома. Сведите варианты в одну таблицу с одинаковыми строками: район, ближайший парк, автобус, сторона окон и итоговая сумма. Пустая клетка у одного из домов сразу покажет, о чём спросить брокера перед следующим просмотром.

Какие риски у покупки по этому адресу

Риски здесь в сведениях об адресе: одни устарели, другие неполные. Такой пробел можно закрыть до договора, если заранее знать, где он. Ниже разбираем по одному четыре вопроса.

Автобус. Сведения о маршруте старые, и сейчас автобус может ходить иначе. Если ездите на нём каждый день, даже одна другая остановка меняет дорогу. Брокер проверит маршрут рядом с домом до того, как вы внесёте деньги.

Шум. Автобус ходит по самому проезду, и в квартирах с окнами на проезд его может быть слышно. Если вам важна тихая спальня, брокер подберёт варианты с окнами на другую сторону и покажет их на плане.

Соседние участки. Если парк есть в городском перечне, это ещё не обещание, что участок рядом с домом останется пустым. Брокер Art Estate запросит у застройщика схему участка и узнает, какие планы есть на соседние территории.

Слова в рекламе. «У парка» и «рядом с метро» без расстояния ничего не значат. Попросите брокера перевести эти слова в цифры от вашего подъезда. С цифрой спорить не о чем, и сразу видно, подходит ли вам дом.

Старые схемы. Бульвары по Каширскому шоссе и Ясеневой улице мы взяли из схемы озеленения, срок которой уже закончился. Если бульвар вам называют как плюс дома, брокер Art Estate проверит, что есть на этом месте сейчас.

Какие ошибки случаются при выборе адреса

Ошибиться тут легко: в объявлении адрес занимает одну строку, и за ней не видно ни дороги, ни двора. Чтобы не ошибиться, сверьте эту строку с картой.

Проверка дороги. От обеих ошибок спасает один шаг: брокер прокладывает дорогу от подъезда по тем линиям, которые работают сейчас. На карте сразу видно, где станция, где остановка и сколько идти между ними.

Порядок сравнения. Сначала карта, потом планировка, потом деньги. Если поменять шаги местами, вы привяжетесь к удобной кухне раньше, чем узнаете, как будете добираться домой. Так вы меньше ездите на просмотры впустую и не тратите на них лишнее время.

Какие документы собрать до договора

Бумаги лучше собрать заранее, тогда адрес, цена и дорога сойдутся на одном листе. Часть из них брокер Art Estate запросит сам.

Сверка адреса. Вместе с брокером проверьте, что адрес в проекте договора тот же, что на карте и в расчёте. Если не сходится, запишите вопрос и разберитесь с ним до подписи.

Один лист. Сведите ответы на одну страницу и покажите её тому, с кем вы решаете вместе. Семье проще обсуждать дом, когда дорога, парк и платёж лежат рядом.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate запросит у застройщика проектную декларацию и найдёт в ней адрес участка. Потом сверит его с адресом в объявлении и с картой: Гурьевский проезд, Воронежская или Елецкая улица. Если участок записан на другую улицу, брокер узнает, с какой стороны дома будет подъезд.

Район в бумагах. В документах на дом должны быть район Орехово-Борисово Южное и Южный административный округ. Если там другой район, остановитесь и выясните через брокера, о каком доме вообще речь.

Вопросы застройщику. Брокер Art Estate спросит у застройщика прямо: с какой стороны дома вход в «Березовую рощу», куда выходят окна вашей квартиры и что собираются делать на соседних участках. Ответы он попросит письменно, чтобы потом сверить их с договором.

Договор. Найдите в проекте договора адрес, номер квартиры и план со стороной окон. Если вам обещали вид на рощу или на парк «Шмелевский ручей», а по плану его нет, не доплачивайте за обещание и попросите брокера показать похожую квартиру на другой стороне.

Частые вопросы

Какая станция метро ближе к Гурьевскому проезду?
Одного ответа на весь проезд нет: подтверждённого времени пешком нет, а расстояние у каждого дома своё. По станциям из маршрута автобуса видно, куда можно доехать. Брокер Art Estate посчитает дорогу пешком и на автобусе от вашего подъезда.

Гурьевский проезд внутри МКАД или снаружи?
Точного ответа нет, и гадать мы не будем. Если вам важно, как выезжать на машине, брокер проложит дорогу от конкретного дома в тот час, когда вы обычно едете.

Почему проезд так называется?
Откуда название и как проезд назывался раньше, точно узнать не удалось, поэтому версий мы не приводим. На расчёт покупки это не влияет. Если вам интересна история места, начните с памятников района.

Какой почтовый индекс у проезда?
Индекс брокер возьмёт из документов на ваш дом. Подтверждённого индекса для всего проезда нет, так что случайной подсказке в интернете лучше не верить.

Подойдёт ли адрес, если нужны парк и спорт рядом с домом?
Подойдёт, если роща и площадка окажутся недалеко от вашего подъезда. Сравните дома по дороге до входа в рощу и до футбольной площадки. Брокер покажет обе дороги на карте.

Что делать с деньгами, если адрес вам подошёл?
Пока дорога и адрес не подтверждены, держите деньги у себя и ничего не вносите. Если покупаете на свои, сначала посчитайте итоговую сумму и только потом подписывайте договор. Если берёте ипотеку, сравните платёж в месяц в двух банках и выберите тот, после которого в семейном бюджете остаётся запас. Если продаёте старую квартиру, заранее договоритесь, в каком порядке пойдут продажа и покупка. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома, дорогу и расчёт под вашу задачу.