История района Богородское в Москве: от деревни Алымово до кварталов 1960-1970-х годов

Район назвали по селу Богородскому, которое раньше стояло на этом месте. Сначала место звали Алымово, и впервые деревню записали в бумаги в середине XVI века.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ВАО · Богородское

Талисман на Рокоссовского

комфорт-класс

Подобрать квартиру

ВАО · Богородское

НАЗАРÉ

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена история Богородского: пять эпох

В истории района пять эпох, и каждая оставила на карте что-то своё: улицу, храм, линию бывшего вала или сетку кварталов. Когда вы знаете, к какой эпохе относится улица, проще понять, почему она идёт именно так и что стоит вокруг дома.

Зачем это при выборе квартиры. По истории понятно, почему из окна видно именно это. Кривую старую улицу и прямой широкий бульвар проложили в разные века и по разным причинам. Если вы видите эту разницу, две квартиры на соседних улицах сравнить проще и точнее.

Как читать таблицу. Строки идут по времени. В среднем столбце написано, чем жило место, в правом, где эту эпоху искать на прогулке. Ниже про каждую строку есть своя глава, с датами и именами.

Что из этого следует. Богородское росло слоями: старое село, дачный посёлок и рабочий район не стирали друг друга, каждый следующий ложился поверх прежнего. Так и вышло, что деревянный храм XIX века стоит здесь рядом с кварталами второй половины XX века.

Алымово, князь и Чудов монастырь

Сначала Богородское было небольшим поселением на реке, а вокруг стоял лес. В первые века у него сменились два хозяина: князь и монастырь.

Место. Богородское стояло на левом берегу Яузы, а с запада и севера вокруг села рос лес. Из этого леса потом получились Сокольники и Лосиный Остров. О них вспоминают и когда рассказывают историю района, и когда выбирают здесь квартиру.

Князь. Самая ранняя запись о месте, где стоит район, есть в писцовой книге Московского уезда 1550 года. Поселение там названо Алымово, и владел им князь Иван Лыков-Оболенский.

Монастырь. В 1568 году царской грамотой Алымово отдали Чудову монастырю, а монастырь взамен отдал свои земли в другом месте. Почти два века после этого село принадлежало монастырю.

Два имени. В XVII веке поселение записали так: «село Алымово, Богородское тож». Потом новое имя понемногу вытеснило старое, и район зовётся так до сих пор.

Откуда имя. Почему село назвали Богородским, точно неизвестно. Кто и когда построил церковь Успения Богородицы, старые документы рассказывают по-разному, и какая версия верна, сказать нельзя. Если в описании дома есть красивая легенда о названии, считайте её легендой, пока брокер Art Estate не найдёт к ней документ.

Бумажный завод, вал и холсты: XVIII век

В XVIII веке село жило уже не одной землёй. Рядом построили завод, крестьяне занялись промыслами, а государство провело границу между селом и городом.

Бумажный завод. Бумажный завод к югу от сельца построили в самом начале века, и вскоре к нему приписали дворы Богородского. С тех пор жизнь села была связана с заводом.

Мастер Барфус. Позже Сенат сдал завод на откуп мастеру Иоганну Барфусу. Барфус перевёл завод на вольный наём, и там стали работать люди, которых нанимали по договору.

Вал. В 1742 году между Богородским и городскими землями насыпали Камер-Коллежский вал. Позже вдоль части вала проложили улицу Богородский Вал. Если видите это название на табличке, вы стоите у бывшей границы села и города.

Новый хозяин. В 1764 году монастырские земли секуляризировали, то есть забрали у церкви. Богородским стала ведать Коллегия экономии, и монастырская эпоха села на этом кончилась.

Холсты. В XVIII веке крестьяне Богородского кормились и ткацким промыслом: чаще всего пряли лён и ткали холст. Ткани здесь делали задолго до больших фабрик.

Небольшое село. В 1852 году в селе Богородском был 21 двор, и жителей было совсем немного. Потом сюда поехали дачники. Село стало совсем другим.

Фабрики у реки. К середине XIX века между селом и Яузой работали три ситцевые фабрики. В центре села, над прудом, стоял восковой завод. Берег реки уже тогда был рабочей стороной села.

Дачи, конка и присоединение к Москве

Во второй половине XIX века село стало большим дачным посёлком. Рядом работали фабрики, а город подходил всё ближе и в конце концов забрал село к себе.

Реформа. После реформы 1861 года крестьяне Богородского начали продавать землю под дачи. Покупатели ехали сюда ради Сокольников и Лосиного Острова, до которых было рукой подать. Лес рядом с домом ценили и полтора века назад.

Масштаб. В 1880-х годах в Богородском стояло 766 дач и было 42 крестьянских двора. Дачники сильно обогнали крестьян по числу. Жизнь в селе изменилась.

Дачные улицы. Дачи тянулись вдоль дороги там, где сейчас Миллионная улица и Погонный проезд. Ещё одна линия дач шла вдоль дороги к переправе через Яузу. Если окна квартиры выходят на Миллионную улицу, под ними идёт бывшая дачная дорога.

Конка. С 1880-х годов от Сокольнической заставы в Богородское ходила конка, конно-железная дорога: вагон на рельсах тянули лошади. На конке дачники ездили в город и обратно.

Досуг. С конца XIX века в посёлке были ресторан, театр и много лавок. Дачники приезжали сюда отдыхать и всё нужное на лето находили на месте.

Вхождение в город. В 1879 году город и земство заключили договор, и Богородское вошло в черту города. В 1902 году Москва официально приняла село в свой состав, и с тех пор это часть города.

Начало XX века. К 1913 году в Богородском жили 10 тысяч человек, а летом, когда приезжали дачники, почти вдвое больше. В посёлке работали учебные заведения, библиотека, мастерские и магазины.

«Богатырь»: как завод вырастил советский район

Главным предприятием Богородского стала резиновая мануфактура, и в советские годы вокруг неё вырос целый рабочий район с домами, магазинами, больницей и школами.

1. Конец XIX века
   Открылась резиновая мануфактура
   В 1910 году мануфактура стала акционерным обществом «Богатырь»
2. 1918 год
   Завод общества «Богатырь» национализировали
   Завод стал государственным
3. 1923 год
   Завод получил имя «Красный богатырь»
   Под этим именем его знали все советские годы
4. 1927 год
   На заводе запустили конвейер
   Цеха завода сильно расширили

Жильё для рабочих. Для рабочих завода в Богородском строили кооперативные дома, а рядом открыли универмаг, больницу и школы. У бывшего дачного посёлка появилась своя городская жизнь.

План 1946 года. Тогда для Богородского составили план реконструкции. По нему район должны были разбить на крупные прямоугольные кварталы и провести новую магистраль к районному парку.

Кварталы. Современная застройка района сложилась в 1960-70-е годы. План реконструкции воплотили лишь частично, и самое заметное, что от него осталось, это бульвар Рокоссовского.

Что это значит для вас. Многие улицы района проложили в XX веке, а старые дороги так и остались на своих местах. На прогулке это видно сразу: бульвар Рокоссовского прямой и широкий, а бывшие дачные улицы идут там же, где ходили дачники.

Сколько стоит история: Богородское в цифрах

Цену квартиры по истории района не посчитаешь. Зато по цифрам видно, как быстро менялось место: от маленького села с двумя десятками дворов до посёлка с тысячами жителей.

Дач в 1880-х годах было в 18 раз больше, чем крестьянских дворов. Целый дачный посёлок вырос здесь всего за два десятилетия после реформы.

Больше трёх с половиной веков Богородское оставалось сельским поселением, а в Москве живёт с начала XX века.

Что эти цифры дают вам. По ним понятно, откуда в районе столько разных слоёв застройки: село, дачи, фабрики и кварталы быстро сменяли друг друга. От каждой эпохи остались свои улицы, и за окном квартиры вы видите историю той улицы, на которой стоит дом.

Где цифры молчат. Сколько тогда стоили дачи и дома, неизвестно. Так что старые цены с нынешними не сравнить, и о стоимости квартиры история ничего не скажет.

Следы старого Богородского

От старого села в районе кое-что осталось, и найти это нетрудно. Следы есть в земле, на старых картах и на Краснобогатырской улице.

Селище. Селищем археологи называют место, где в земле остались следы старого поселения. Селище Богородское связывают с селом Богородским, бывшим Алымовом. Там нашли обломки керамики XIV-XV веков и более поздние. Самые старые из них старше первой записи о селе в писцовой книге.

Овраг и пруд. На картах 1823 и 1838/1852 годов дворы Богородского стоят на южном берегу запруженного оврага. Церковь, кладбище и дома причта, то есть церковных служителей, стояли на северном. Пруд делил село на две части: жилую и церковную.

Храм. Новый деревянный храм на Краснобогатырской улице построили в конце 1870-х годов: в 1877 году жители получили разрешение на постройку храма во имя Преображения Господня, а 17 августа 1880 года его освятили. Чуть позже к храму пристроили галерею с приделами и звонницу. Он застал и дачников, и то, как рос завод.

Советские годы храма. В советские годы храм Спаса Преображения в Богородском не закрывали. Для района это редкость: здание работает с XIX века без перерыва.

Риски выбора квартиры в районе с долгой историей

С историей район интереснее, но у неё есть вопросы, на которые лучше ответить до сделки. Из-за них не нужно отказываться от квартиры: брокер Art Estate разберётся с ними заранее.

Старина под землёй. В районе есть археологическое селище. Если дом строят или благоустраивают рядом с местом старого села, участок могли проверять отдельно. Брокер Art Estate узнает, проводили ли на нём историко-культурную экспертизу и что она показала.

Бывшие производства. На берегу Яузы стояли ситцевые фабрики, в центре села работал восковой завод, а из резиновой мануфактуры вырос большой завод. Брокер Art Estate поднимет документы и выяснит, что было на месте вашего дома раньше.

Красивая легенда. Откуда название района, до сих пор спорят, а даты трамвая расходятся. Если в описании дома история подана как точный факт, брокер Art Estate сверит её с документами, и вы не выдадите гостям легенду за правду.

Соседство разных эпох. Рядом с новым домом могут стоять советские кварталы, для района это обычное дело. Брокер Art Estate расскажет, какие дома стоят вокруг и что видно из окон квартиры, которую вы выбрали.

Декларация. Если дом новый, найдите адрес участка в проектной декларации. По адресу понятно, какая это часть бывшего села: берег Яузы, где стояли ситцевые фабрики, Краснобогатырская улица или линия бывшего вала. Брокер Art Estate сверит адрес с актами историко-культурной экспертизы по Краснобогатырской и Амурской улицам и по правому берегу Яузы.

Отдел продаж. Что стояло на участке до стройки и проводили ли на нём историко-культурную экспертизу, брокер Art Estate узнает у застройщика сам. Если в отделе продаж отвечают общими словами, брокер запросит документ. Слова без бумаги он проверит отдельно и скажет вам, что подтвердилось.

Ошибки, когда судят о районе по истории

История помогает выбирать, если обращаться с ней аккуратно. Чаще всего ошибаются так: берут одну эпоху и по ней судят обо всём районе.

Видеть только завод. Богородское знают по «Красному богатырю», и район легко принять за промышленную окраину. Но и до завода у села была долгая жизнь: монастырь, холсты, дачи, театр и ресторан. Завод здесь только один из слоёв.

Забыть о лесе. Из лесов вокруг села выросли Сокольники и Лосиный Остров, и в XIX веке дачники ехали сюда как раз ради них. Когда сравниваете квартиры, смотрите и на то, далеко ли от дома лес.

Верить одной дате. Про трамвай есть две даты, про название несколько версий. Если от даты зависит ваше решение или рассказ о доме, брокер Art Estate проверит её по документам.

Считать, что старое снесли. Храм на Краснобогатырской улице стоит с XIX века, а бывшие дачные дороги стали улицами. Старое Богородское можно увидеть и сегодня, если знать, куда смотреть.

Документы об истории Богородского

Историю района можно прочитать в документах нескольких видов, и каждый отвечает на свой вопрос: кто владел землёй, где стояли дворы, как район перестраивали.

Акты экспертизы. Акт историко-культурной экспертизы пишет историк или научный институт. В нём собрана история участка: кто владел землёй, что здесь стояло и что нашли в земле. Для выбора квартиры это самый полезный документ, потому что он рассказывает о том самом участке, где стоит ваш дом.

Старые карты. На картах XIX века видно, где стояли дворы, церковь и кладбище. По ним можно понять, как село было устроено до дач и завода.

План реконструкции. По плану видно, где район собирались разбить на крупные прямоугольные кварталы и что из этого успели построить. Если дом стоит в такой сетке, его соседство задумали ещё в середине XX века.

Как получить документы. Брокер Art Estate найдёт акт экспертизы по участку дома, если его составляли. Он перескажет главное простыми словами и покажет, что из этого важно для выбора квартиры.

Договор. Прежде чем подписать договор, сверьте адрес участка с тем, что вы узнали о его истории из актов и старых карт. Рассказ о прошлом места из рекламы в договор обычно не пишут, поэтому его проверяют отдельно. Брокер Art Estate ещё до задатка отделит проверенные факты от легенды.

Как применить историю района к выбору квартиры

История поможет выбрать квартиру, если идти по порядку: начать с карты, а закончить документами по участку.

1. До показа
   Узнайте, к какой эпохе относится улица
   Посмотрите по карте, старое это село, дачи или советские кварталы
2. На показе
   Посмотрите, что стоит по соседству
   Сравните вид из окон с историей места
3. Перед решением
   Брокер Art Estate поднимет документы по участку
   Он узнает, был ли акт экспертизы и что стояло на месте дома
4. Перед сделкой
   Сверьте историю из описания дома с документами
   Брокер подтвердит факты или покажет, где легенда

Улица. У старой улицы, бывшей дачной дороги, линии бывшего вала и бульвара Рокоссовского, который проложили по плану реконструкции, разное соседство. Решите, какая улица вам ближе по характеру, ещё до того, как сравнивать квартиры.

Лес. Дачники ехали в Богородское из-за Сокольников и Лосиного Острова. Если вам важно гулять в лесу, с этого и начинайте выбор квартиры.

Река. На берегу Яузы стояли фабрики, у реки нашли следы старого селища. Если квартира у реки, брокер Art Estate расскажет историю именно этого берега.

Сравнение вариантов. Если выбираете из нескольких квартир, задайте про каждую одни и те же вопросы: к какой эпохе относится улица, как далеко лес, что стояло на участке и есть ли по нему акт экспертизы. Квартира, где на каждый вопрос есть ответ и документ, понятнее той, о которой всё известно только со слов.

Вал или бульвар. Если вы выбираете между домом на улице Богородский Вал и домом на бульваре Рокоссовского, учтите разницу. Улица идёт вдоль бывшей границы села и города, а бульвар проложили по плану реконструкции, среди крупных прямоугольных кварталов. Пройдитесь по обоим и решите, какое соседство вам ближе.

Частые вопросы

Откуда взялось название Богородское?
От села Богородского, которое стояло на этом месте. Старое имя, Алымово, уходило постепенно, и в XVII веке село записали двумя именами сразу. Почему его назвали Богородским, точно неизвестно: о том, кто и когда построил церковь Успения Богородицы, рассказывают по-разному.

Когда Богородское стало частью Москвы?
В два шага. Сначала по договору города и земства село вошло в черту города. Потом Москва официально включила его в свой состав, и с начала XX века Богородское считается московским районом.

Почему в районе так много прямых широких улиц?
Их задумали в послевоенном плане реконструкции: крупные прямоугольные кварталы и магистраль к районному парку. План воплотили частично, и самое заметное из сделанного это бульвар Рокоссовского. Жилые дома вокруг него построили позже, во второй половине века.

Что осталось от старого села?
Деревянный храм Спаса Преображения на Краснобогатырской улице, его построили в XIX веке и в советские годы не закрывали. А в земле сохранилось археологическое селище с керамикой старше первой записи о селе.

Был ли в Богородском завод и как он назывался?
Да. Резиновая мануфактура открылась в 1888 году. Потом она стала акционерным обществом «Богатырь», а после национализации завод получил имя «Красный богатырь».

Как выбрать квартиру в Богородском с учётом истории?
Сначала решите, сколько вы готовы потратить и какая улица вам ближе по характеру: старая дачная, линия бывшего вала или бульвар Рокоссовского, проложенный по плану реконструкции района. Потом отберите две-три квартиры на этих улицах и сравните, что видно из окон и что стоит вокруг. Перед задатком брокер Art Estate поднимет документы по участку и сверит историю дома. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт варианты под ваш бюджет и выбранную улицу.