В каком районе Москвы улица Академика Янгеля

Улица Академика Янгеля стоит в районе Чертаново Южное, это Южный административный округ Москвы. Чтобы купить здесь квартиру, одного названия района мало. Сколько идти до метро, где ночует машина и куда пойдёт ребёнок, зависит от того, в каком доме вы будете жить, поэтому смотреть надо точный адрес.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Чертаново Южное

Варшавские ворота

комфорт-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица от шоссе до леса

Улица идёт от Варшавского шоссе к Битцевскому лесопарку. С одной стороны большая городская дорога, с другой лес. Поэтому дом здесь проще выбирать по тому, как проходит ваш день: куда вы идёте утром и где гуляете вечером.

Конец у шоссе. Если каждое утро вы спешите на метро или уезжаете на машине, начинайте смотреть дома с этого конца. Дорога до шоссе станет частью вашего дня, и каждый лишний квартал вы почувствуете уже в первую рабочую неделю.

Конец у леса. В городском списке мест для субботников есть участок ПИП «Битцевский лес» по адресу улица Академика Янгеля, дом 11, строение 6. Здесь есть вход в парк. Это удобно, если вы бегаете по утрам, гуляете с собакой или с коляской.

Середина улицы. Какой точно длины улица и где на ней все перекрёстки, мы не знаем. Когда присмотрите дом, сначала поймите, насколько он ближе к шоссе или к лесу, и только потом сравнивайте его с другими домами на этой улице.

К какому району относится адрес на улице

Название района пригодится, когда вы ищете квартиру и говорите с брокером. В сделке важен точный адрес дома и то, как его записали в договоре.

Старая граница. По старому описанию граница Чертанова Южного шла от Варшавского шоссе по улице Академика Янгеля до восточной границы Битцевского лесопарка. Тот документ больше не действует, и нынешнюю границу района по нему не определить. Теперь эта строчка интересна только как история места.

Соседняя улица. Рядом идёт Чертановская улица. По одному слову в названии улицы район дома не узнать, его определяет полный адрес с номером дома. Когда сравниваете несколько вариантов подряд, держите этот адрес перед глазами.

Имя станции. Станция метро называется так же, как улица.

Адрес из объявления. Сверьте адрес из объявления с адресом в документах на квартиру ещё до показа. Так вы не потратите вечер на дом, который стоит совсем в другом месте.

Как добраться на метро и автобусе

Для дома, который вы присмотрели, сравните дорогу от трёх станций Серпуховско-Тимирязевской линии.

Выход из метро. Где именно стоит каждый выход, мы не знаем. От выхода зависит, сколько вам идти до дома, поэтому на показе брокер проведёт вас от того выхода, которым вы будете ходить каждый день.

Старая схема. Схема показывает, как автобус ходил в тот год, и с тех пор маршрут мог измениться. Свежего расписания и полного списка автобусов у улицы у нас нет. Если автобус нужен вам каждый день, брокер проверит, как он ходит сейчас, ещё до показа. Если ездите редко, хватит посмотреть схему перед выходом из дома.

Сравнение станций. Для каждого дома из своего списка запишите, от какой станции к нему ближе дорога и проходит ли рядом автобус. Все три станции на Серпуховско-Тимирязевской линии. «Улица Академика Янгеля» стоит в районе пересечения улицы Академика Янгеля и Варшавского шоссе, «Аннино» на Варшавском шоссе, «Пражская» в районе пересечения улицы Кировоградской и улицы Красного Маяка. Когда всё записано на одном листе, дома проще сравнить между собой.

Что рядом для семьи с детьми

28 августа 2019 года Департамент городского имущества города Москвы утвердил проект межевания территории квартала района Чертаново Южное. Квартал ограничен Чертановской улицей, улицей Академика Янгеля, проектируемым проездом 4848 и северной границей микрорайона. На нём видно, что было в квартале в тот год.

Садик и школа. Если садик или школа есть на плане, это ещё не значит, что вашего ребёнка туда возьмут. До покупки надо узнать две вещи: работают ли они и принимают ли детей с вашего адреса.

Поликлиники. Взрослая и детская поликлиники на плане стоят на одной улице, и семье с маленьким ребёнком проверку удобно начать с них. Брокер выяснит, к какой поликлинике вас прикрепят по новому адресу. На показе пройдите от дома до поликлиники тем шагом, каким пойдёте с коляской.

Площадки. Если вы выбираете двор для маленьких детей, приезжайте в те часы, когда там гуляют. Так вы своими глазами увидите, какая там площадка в обычный день. План квартала здесь только подсказка.

Детский санаторий. На плане квартала на улице Академика Янгеля отмечен ещё и детский санаторий. Если он нужен вашему ребёнку, спросите брокера, работает ли он сейчас. Ответ попросите сообщением, чтобы потом сравнить его с другими адресами.

Вопрос продавцу. Спросите, в какой садик и в какую школу ходят дети из этого дома. Сверьте ответ с планом квартала. Если такого места на плане нет, брокер проверит его отдельно.

В честь кого названа улица

Улица названа в честь Михаила Кузьмича Янгеля, учёного и конструктора ракетно-космической техники. Главные даты его жизни мы свели в короткую таблицу, её можно прочитать за минуту.

Имя в адресе. Если гости или ребёнок спросят, почему улица так называется, рассказать можно за минуту. «Академик» в названии улицы это звание, а сам Янгель строил ракеты.

Дата названия. Когда улице дали это имя, мы точно не знаем. На сделку эта дата не влияет, и ни в договоре, ни при проверке адреса она вам не понадобится.

Во что обойдётся машина на этой улице

Если у вас машина, сразу заложите парковку в бюджет: улица Академика Янгеля входит в зону платной парковки Чертанова Южного. В цену квартиры этот расход не входит. Платить за парковку придётся каждый месяц.

Цена часа. Сколько стоит час парковки у конкретного дома, мы точно не знаем и наугад называть не будем. Брокер узнает цену для вашего дома, и вы посчитаете расход за месяц ещё до показа.

Машина каждый день. Если машина ночует у дома, считайте расход сразу за целый год. Парковка станет такой же постоянной тратой в семейном бюджете, как плата за квартиру. Если в доме есть машиноместа, сравните эту сумму с ценой машиноместа, и выбрать будет проще.

Гости. Родители приезжают в выходные, друзья заезжают вечером, и всем им тоже надо где-то встать. Брокер узнает, где гости смогут оставить машину у выбранного дома. Об этом редко думают до покупки, а после переезда вопрос встаёт уже в первый месяц.

Соседние улицы. Россошанская улица и Россошанский проезд тоже входят в зону платной парковки. Если вы рассчитывали оставлять машину бесплатно за углом, так не получится. Сразу смотрите, есть ли место во дворе или в паркинге дома.

Машиноместо в договоре. Если вместе с квартирой вы покупаете машиноместо, проверьте, что оно записано в договоре с тем же адресом дома. Устное обещание продавца про место во дворе после сделки ничего не значит.

Кому подойдёт эта улица

Улица вам подойдёт, если на ней есть то, что нужно вам каждый день. Прикиньте свою неделю и сравните её с тремя случаями ниже.

Вам нужно метро. Ищите дом ближе к шоссе и проходите дорогу в тот час, когда поедете на работу. Если вы ездите на метро и редко садитесь за руль, платная парковка вас почти не коснётся.

Вам нужен лес. Смотрите дома ближе к другому концу улицы. Бегать по утрам и гулять с собакой вы будете каждый день, только если до входа в лес от подъезда недалеко, поэтому пройдите эту дорогу на показе.

У вас школьник или малыш. Сначала выберите садик и школу, а потом квартиру. Семье проще уступить в планировке, чем каждый день возить ребёнка через полрайона.

Если вы каждый день за рулём и машин в семье две, начните с парковки.

Как проверить адрес перед покупкой

Проверка займёт несколько коротких шагов, и если идти по порядку, вы сбережёте время. Сначала вы отсекаете лишние адреса, потом смотрите оставшиеся и только в самом конце платите.

1. До показа
   Назовите брокеру номер дома
   Брокер начнёт проверку с полного адреса
2. На показе
   Пройдите дорогу от метро до подъезда
   Брокер назначит показ на удобный для вас час
3. После показа
   Узнайте всё про квартал
   Брокер выяснит, работают ли нужные вам садик, школа и поликлиника
4. Перед договором
   Посчитайте парковку и дорогу
   Брокер узнает цену парковки и проверит схему автобуса
5. Перед оплатой
   Сравните адрес в договоре с домом
   Брокер проверит, что в договоре записан тот дом, который вы смотрели

Если что-то не сошлось. Вернитесь на шаг назад и посмотрите следующий вариант. Отказаться от адреса после показа вам ничего не стоит. Деньги вы платите только в самом конце, так что до этого передумать можно на любом шаге.

Если вы покупаете издалека. Брокер пройдёт дорогу от метро вместо вас и снимет её на видео. Так вы увидите улицу, будто сами идёте домой, и сравните пару адресов, не приезжая лишний раз в Москву.

Если дом новый. Брокер узнает, есть ли в доме машиноместа и продаются ли они отдельно, и сверит ответы с тем, что проверил сам.

Риски покупки на этой улице

Главный риск в том, что сведения стареют. Маршруты, садики и цены меняются, поэтому перед сделкой проверьте, как всё работает сейчас.

Транспорт. Если вы выбрали квартиру ради автобуса без пересадок, а маршрут изменили, квартира теряет для вас главный плюс. Брокер проверит схему до того, как вы заплатите. А сами на всякий случай продумайте запасную дорогу через метро.

Садик и школа. Если садик есть на плане квартала, место в нём вам никто не обещал. Больше всех рискует семья, которая покупает квартиру ради одного садика: после покупки сменить адрес уже не так просто. Брокер узнает, возьмут ли туда вашего ребёнка, до того, как вы подпишете договор.

Граница района. Старое описание границы интересно как история, но для сделки не годится.

Парковка. Пока вы смотрите планировки, про расход на машину легко забыть. Ближе к сделке брокер узнает условия парковки у вашего дома, и в бюджете будет свежая цифра.

Ошибки при выборе квартиры на улице

Все эти ошибки похожи: человек верит названию и дальше не проверяет. Когда за вечер смотришь десятки вариантов, так бывает с каждым. Вот четыре случая, которые на этой улице встречаются чаще других.

Один показ в выходной. В субботу днём и в понедельник утром улица выглядит по-разному: в выходной вы гуляете, а в будни спешите на работу. Если первый показ был в выходной, брокер назначит второй на будний день.

Сравнение только по цене. Два дома на одной улице проще всего сравнить по цене и планировке. Добавьте к этому дорогу до метро, садик и машину, и станет видно, где вам правда будет удобнее жить.

Документы для проверки адреса

Перед сделкой соберите несколько бумаг и ответов, в которых адрес записан одинаково. Всё это понадобится до того, как вы отправите деньги.

Договор. Прочитайте адрес в договоре буква за буквой и сверьте его с домом, который вы смотрели.

Банк. Если вы берёте ипотеку, дайте банку тот же адрес, что в договоре. Когда во всех бумагах адрес записан одинаково, перед сделкой не придётся ничего лишний раз уточнять.

Ответы по кварталу. Устный ответ быстро забывается, поэтому брокер пришлёт вам всё, что проверил, сообщением. Через месяц поисков у вас будет одна переписка, где по каждому дому, который вы всерьёз смотрели, собраны адрес, дорога и парковка.

Декларация. Если дом новый, сверьте улицу и номер дома в договоре с проектной декларацией. Если нашли расхождение, покажите его брокеру до подписи. Он узнает, откуда оно взялось, и только после этого вы подписываете договор.

Как сравнить варианты. Сведите дома в одну таблицу: район и округ, ближайшая станция, автобус, садик и школа, поликлиника, парковка. Пустая клетка значит, что пункт ещё надо проверить. Дом, где пустых клеток меньше всего, ближе всех к сделке.

Частые вопросы

Можно ли понять район дома по названию станции метро?
Нет, станция подсказывает только направление. Район определяют по улице и номеру дома, поэтому брокеру нужен полный адрес.

Сколько минут идти от метро до дома на этой улице?
Точно мы не знаем, всё зависит от того, где на улице стоит дом. Брокер пройдёт с вами от метро до подъезда на показе, и вы узнаете своё время.

Можно ли рассчитывать на автобус до станции диаметров?
Пока не купили квартиру, считайте его запасным вариантом. Брокер проверит, как автобус ходит сейчас, и после этого на него можно рассчитывать каждый день.

Шумно ли на улице Академика Янгеля?
Насколько здесь шумно и много ли машин на дороге, мы точно не знаем. Приезжайте на показ в тот час, когда обычно бываете дома, и откройте в квартире окно. Брокер назначит показ на это время.

Подходят ли эти сведения для договора?
Они помогут выбрать улицу и понять, о чём спрашивать. Для договора нужен точный адрес дома и свежие ответы по вашей квартире, их соберёт брокер.

Что делать с деньгами, если адрес вам подошёл?
Пока вы только выбираете район, пусть деньги лежат на счёте, а улицу сравните с другими вариантами. Когда найдёте дом, не платите, пока брокер не проверит адрес, дорогу и нужные вам места в квартале. Если всё сошлось, переходите к договору и платите, только когда проверите в нём адрес.

С чего начать подбор квартиры на этой улице?
Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты под ваш бюджет и ваш обычный день. Расскажите ему, что для вас важнее: метро, лес, садик со школой или парковка.