Башни «Варшавских ворот» в терракотовом и сером цветах с высоты, слева Варшавское шоссе, вокруг зелень

Главная·Москва·Новостройки·Варшавские ворота

Варшавские ворота

Битцевский лес через дорогу
Двухуровневый двор без машин
Детский сад внутри комплекса

Чертаново Южное · метро «Аннино» · РГ-Девелопмент

Через шоссе начинается Битцевский лес, через улицу лежит Аннинский лесопарк. Дом введён летом 2026 года, ключи уже выдают.

Цены и условия пришлём по запросу

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Варшавские ворота»

Шесть причин посмотреть этот дом

1 минута

От двери до метро

Зонт по дороге к станции можно не раскрывать.

2208 га

Леса через дорогу

Лыжи, велосипед и пробежка без поездки на машине.

сдан

Ключи без ожидания

Стройка позади, переезд зависит только от вашего ремонта.

50 мест

Свой детский сад

Утренняя дорога с ребёнком занимает пару минут.

2 яруса

Двор без машин

Амфитеатр, площадки и гамаки под присмотром камер.

6-е место

В рейтинге проектов для инвестиций

Арендатора приводят метро, вузы и лес.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

639квартир

от 7 до 30этажей

от 27 до 105 м²площадь квартир

1 минутапешком до метро «Аннино»

Варшавские ворота: что это за дом

«Варшавские ворота»: лес с двух сторон от дома

С востока Аннинский лесопарк, с запада Битцевский лес. Между ними стоят башни, и зелень видно из окон на обе стороны.

С верхних этажей видно, как за домом тянется зелёная полоса до самого горизонта. Это Битцевский лес. Он начинается сразу за Варшавским шоссе, в паре минут от подъезда.

Лес занимает 2208 гектаров и охраняется как особая природная территория Москвы. Новая стройка этот вид не перекроет: строить в лесу нельзя.

Внутри растут вековые липы, клёны и двухсотлетние дубы. Здесь живут ласки, зайцы и белки. Птиц почти сто видов, и четверть из них занесена в Красную книгу. С ребёнком сюда ходят как в поход, только без электрички и рюкзака на три дня.

По лесу проложена экотропа с деревянным настилом: по ней проходит и коляска. Для спорта есть скейтпарк и велотрек, столы для пинг-понга, площадки для баскетбола, волейбола, футбола и тенниса. Зимой по парку катаются на лыжах или едут к комплексу «Узкое»: там детские и взрослые подъёмники, прокат и кафе.

Второй лес ещё ближе по ощущению, потому что к нему не нужно переходить шоссе. Достаточно пройти одну улицу от дома, и вы в Аннинском лесопарке. Он небольшой, зато тихий: сюда выходят на полчаса перед сном или с собакой до работы.

В той же стороне, чуть дальше, лежат парк «Варшавские пруды» и Бутовский парк. На выходной можно выбрать маршрут под настроение: длинная лыжня в Битце, вода у прудов или короткий круг по Аннинскому.

Что это даёт в обычной жизни. Пробежка начинается через пару минут после того, как вы закрыли дверь квартиры. Велосипед не нужно везти на машине. Ребёнок растёт с белками и дятлами за шоссе, а не с ними же на картинке.

Вид из окна зависит от секции и этажа. Брокер покажет, какие из свободных квартир смотрят на Битцевский лес, какие на Аннинский лесопарк, а какие во двор.

ЗастройщикРГ-Девелопмент
Класскомфорт
АдресВаршавское ш., вл. 141
Округ и районЧертаново Южное
Срок сдачисдан
Этажностьот 7 до 30
Отделкабез отделки
Паркингподземный, 228 машино-мест
Площадиот 27 до 105 м²

Фасад башни с кирпичными пилонами и тёмными вставками, за домом лес до горизонта

2 мин.до парка «Битцевский лес»

7 мин.до Аннинского лесопарка

13 мин.до парка «Варшавские пруды»

80 видоврастений в Аннинском парке

Кому подойдёт этот дом

Честно: один дом не может подойти всем. Лучше понять это до показа, а не после.

Подойдёт

Тем, кто каждый день ездит на метро
Спуск на станцию начинается почти у подъезда, пересадки по пути в центр не нужны. Автомобиль остаётся для выходных и дальних поездок.
Семье с дошкольником
Садик работает внутри комплекса, площадки спрятаны в охраняемом дворе. Выбор школ в округе широкий, возить ребёнка на машине не придётся.
Тем, кто бегает, катается на велосипеде и лыжах
Большой лесной массив лежит по другую сторону магистрали, второй парк ещё ближе. Спортивный инвентарь хранится в келлере или кладовой.
Тем, кто хочет въехать без долгого ожидания
Комплекс достроен, идёт заселение. Срок переезда определяет только ваша бригада отделочников.

Не подойдёт

Тем, кто ищет тишину вдали от магистралей
Корпуса выстроены вдоль крупной дороги. Часть окон смотрит на неё, и уровень шума нужно оценить лично на просмотре.
Тем, кто хочет готовый ремонт с мебелью
Чистовую отделку здесь не делают. Впереди несколько месяцев работ и отдельный бюджет на них.
Тем, кто ищет камерный дом на несколько семей
Здесь сотни соседей, гостиничные секции и торговля внизу. Людей вокруг много в любое время дня.

Не уверены, что это ваш дом?

Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.

Узнать цены

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

История

Деревня Аннино и Варшавское шоссе: что было на этом месте

Станция метро носит имя деревни, которую князь назвал в честь жены. Деревни давно нет, а шоссе, на котором она стояла, осталось.

Аннино стояло по обе стороны Варшавского шоссе, на его двадцать первом километре. Сейчас на этом месте выходы из метро.

Деревню основал в 1846 году князь Николай Иванович Трубецкой на землях своего имения Знаменское-Садки. В те же годы мимо прокладывали шоссе. Назвали деревню, вероятно, в честь жены князя Анны Андреевны, урождённой Гудович.

Первыми жителями стали крестьяне, которых переселили из соседней деревни Битцы. Поэтому Аннино иногда звали Новыми Битцами. Имя старой деревни теперь носит лес по другую сторону дороги.

Сама дорога получила название 9 декабря 1846 года. Николай I подписал указ, и шоссе до Брест-Литовска стало Московско-Варшавским. Отсюда и нынешнее Варшавское шоссе, и имя дома.

В 1897 году в Аннине открылось Битцевское земское училище. Устроил его Андрей Михайлович Катков, тогдашний владелец Знаменского-Садков.

После революции часть земель вошла в совхоз «Бирюлёво-Аннино», позже здесь работал колхоз «Красные всходы». В 1960 году эти места стали Москвой. В середине 1970-х деревню начали сносить, на её месте вырос жилой район.

У участка под домом своя линия. В 1929 году открылась железнодорожная станция Красный Строитель. В тридцатые годы рядом возник рабочий посёлок с тремя заводами: кирпичным, ремонтно-механическим и заводом строительных деталей. Позже восточную часть посёлка заняла промзона. На территории этой бывшей промзоны и построены «Варшавские ворота».

Станция метро «Аннино» открылась 12 декабря 2001 года. Это первая станция московского метро, построенная в XXI веке. Больше двенадцати лет она оставалась самой южной внутри МКАД. Отделана она серым и чёрным мрамором, свод расчерчен кессонами.

Аннинский лесопарк тоже назван по деревне. Улица Мосстройпуть делит его на две части. Северную раньше звали Дубками: там растут липы и отдельные дубы. Южная тянется до самой кольцевой дороги.

О деревне и о Битцевской фабрике рассказывает историко-краеведческий музей в школе № 504. Если переедете сюда с детьми, сходите: у района появится биография.

Серая секция с вертикальными пилонами и кафе на первом этаже, за ней терракотовая башня

Архитектура

Архитектура «Варшавских ворот»: чикагская школа в кирпичных тонах

Терракотовые и серые башни с вертикальными пилонами. Низкие секции стоят рядом с высокими, поэтому двор не превращается в колодец.

Вертикальные пилоны идут от земли до крыши. Между ними большие окна и тёмные металлические вставки. Одни секции терракотовые, другие серые, и вместе они читаются как квартал, а не как один длинный дом.

Образцом послужила классическая чикагская школа: выразительная геометрия, серые и кирпичные оттенки. Так строили первые американские высотки, и приём до сих пор выглядит спокойно и дорого.

Фасады вентилируемые, облицованы бетонной плиткой под кирпич. Такая плитка не выгорает, как штукатурка, и не требует покраски. Металлические детали расставляют акценты: издали фасад кажется строгим, вблизи видно, что он собран из мелких деталей.

Каркас монолитный. Дом оснащён повышенной звукоизоляцией. Для места рядом с большой дорогой это рабочее свойство, а не строчка в описании.

Высота секций разная. Самые низкие поднимаются на семь, восемь и девять этажей, башни доходят до тридцати. Чередование высот придумано ради света: солнце попадает во двор через низкие секции, и между корпусами нет ощущения зажатости.

Комплекс многофункциональный. В шести секциях квартиры, в четырёх номера гостиничного типа. У гостиничной части свои лобби, оформленные иначе.

С шоссе башни заметны издалека. Гостю проще объяснить дорогу: кирпичные высотки у метро «Аннино», мимо не проедешь.

6жилых корпусов

до 30этажей

1.1-1.6секции с квартирами

Двор

Двор «Варшавских ворот»: два яруса без машин

Двор закрыт для автомобилей и разбит на зоны: амфитеатр, игровые и спортивные площадки, места для тихого отдыха.

Сверху двор похож на рисунок: голубые площадки, круглые беседки, пергола и зелёные острова газона.

Он устроен в два уровня и закрыт для машин. Территория комплекса занимает 1,7 гектара.

Зон шесть: амфитеатр, двухуровневая игровая площадка, баскетбольное кольцо, теннисные столы, качели и место для отдыха. Есть и площадки для воркаута. Подростку и дошкольнику здесь не приходится делить одну горку.

Проект благоустройства сделало «Бюро Правда». В отделке много дерева натуральных тонов, покрытие площадок небесно-голубое. Во дворе высажены клёны, можжевельник и цветники. Растения подобраны так, чтобы цветение шло с апреля по октябрь.

Вечером двор подсвечен на нескольких уровнях: светятся дорожки, перголы и площадки.

Как этим пользоваться. На нижнем ярусе можно устроиться в гамаке с ноутбуком. На ступенях амфитеатра удобно сидеть с кофе, пока ребёнок носится по площадке. Плед на газоне под клёном заменяет поездку в парк в тот день, когда на неё нет сил.

Территория под круглосуточным видеонаблюдением, проход по индивидуальным пропускам. Школьника можно отпускать во двор одного.

Детская площадка с круглой беседкой и горкой на голубом покрытии — Игровая зона с круглой беседкой и горкой

Двор с беседкой, горкой и качалками, за ними восьмиэтажная светлая секция и башни — Низкая секция пропускает во двор свет

Лобби

Лобби от бюро Syntaxis: терракота и колосья

Холлы оформило московское бюро Syntaxis. Главный цвет здесь тот же, что на фасаде: тёплый терракотовый.

В лобби терракотовая стена с названием дома, перед ней красная стойка. Цвет бархатистый, похож на обожжённую глину. Фасад и холл говорят на одном языке, и это редкость для дома такого класса.

Замысел бюро: современные технологии рядом с природными мотивами. Отсюда ниши с подсвеченными колосьями и кресла оливкового цвета рядом с терракотовыми.

Потолки в холле высокие, мебель с плавными линиями, свет мягкий. Здесь удобно встретить курьера, дождаться соседа или переждать дождь перед выходом.

Кто звонит в квартиру, вы узнаёте, пока гость ещё стоит у двери подъезда. Курьера можно впустить, не спускаясь, а незнакомого человека не впускать вовсе.

В секциях с номерами гостиничного типа лобби другое. Там минимализм, серый и шалфейный цвета, терракотовые кресла. Стойка и столешницы цвета морской волны отсылают к ар-деко.

Лобби показывает, как дом будет выглядеть через пять лет. Попросите брокера провести вас через холл и лифтовую площадку своей секции, а не только показать квартиру.

Ниша в лобби с подсвеченными колосьями, рядом терракотовые и оливковые кресла — Ниша с колосьями и подсветкой

Светлая стойка с подсветкой в лобби, за ней терракотовая стена, рядом кресла — Стойка и зона ожидания

Лобби в цвете морской волны со стойкой и креслами — Лобби в секциях с номерами гостиничного типа

Первый этаж терракотовой секции с кафе под зонтами, за ним серая башня

Рядом

Что рядом с «Варшавскими воротами»: сад, школы, вузы и магазины

Детский сад встроен в комплекс, магазины занимают первые этажи, торговый центр стоит у метро. За большинством дел не нужно ехать.

Первые этажи отданы торговой галерее. По замыслу в ней магазины, кафе, аптека и салоны красоты, там же пункты выдачи заказов. Дом введён недавно, поэтому спросите у брокера, какие арендаторы уже открылись.

В комплексе построен частный детский сад на 50 детей. Дорога до него занимает столько, сколько нужно, чтобы пересечь двор.

Со школами в Чертанове Южном спокойно. Школ и детских садов в пешей доступности от дома больше десяти.

Вдоль Варшавского шоссе работает больше пятнадцати вузов. Среди них РЭУ имени Плеханова, Первый МГМУ имени Сеченова, РУДН и Российский университет медицины. До учёбы студент едет на метро.

У метро «Аннино» стоит торговый центр с супермаркетами, кафе, аптекой и оптикой. В нём же строительный магазин, что удобно на время ремонта. Рядом универсам с бытовой химией и косметикой.

По соседству с домом кофейня с пекарней, аптека, продуктовый и стоматология. В пяти минутах пешком барбершоп, салон красоты и фитнес-клуб.

За большими покупками ездят в Columbus: около десяти минут на машине. В нём почти 300 магазинов одежды и обуви, гипермаркет, кинотеатр, боулинг и больше 30 кафе и ресторанов.

Для семьи с двумя детьми разного возраста расклад получается такой. Младшего отводите в сад через двор. Старший сам спускается в метро и едет в университет. Продукты на ужин покупаете по пути от станции.

Башни «Варшавских ворот» со стороны парка через дорогу

Дорога

Как добираться: метро «Аннино», МЦД-2 и выезд на МКАД

Метро рядом с подъездом, станция диаметра в нескольких минутах, до кольцевой дороги пять минут на машине.

Вход на станцию «Аннино» в минуте ходьбы от дома. Это Серпуховско-Тимирязевская линия. До центра города поезд идёт полчаса.

В нескольких минутах станция МЦД-2 «Красный Строитель». Диаметр выручает, когда нужно в сторону Подольска или на другой конец города в обход центра.

На машине выезжаете прямо на Варшавское шоссе. До МКАД пять минут, съездов на неё два. До Садового кольца 25 минут. В час пик эта цифра вырастет, как на любой вылетной магистрали.

Неподалёку скоростная дорога МСД. На трассу М-4 «Дон» выезжаете за 10-15 минут: летняя дорога на юг начинается почти от дома.

До музея-заповедника «Горки Ленинские» меньше часа на машине. Там усадьба с интерьерами и летний джазовый фестиваль.

Вывод простой. В будни машина может стоять в паркинге: на работу быстрее на метро. В выходные она нужна, и тут помогает близость кольцевой.

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры

Квартиры в «Варшавских воротах»: от студий до четырёхкомнатных

Пять форматов. Есть планировки с окнами на две стороны, с угловым остеклением и с окном в ванной.

Форматы идут от студий до четырёхкомнатных. В больших квартирах есть гостевые санузлы и гардеробные.

Окна панорамные. Света от них больше, а шум они задерживают. В части квартир есть лоджии.

Самые интересные планировки угловые. В них окна смотрят на две стороны: в одну на Аннинский лесопарк, в другую на Битцевский лес. Есть квартиры с окном в ванной и с кухней-гостиной.

Стены в квартире намечены трассировкой: на полу видно, где по проекту проходят перегородки. Можно строить по разметке или собрать свою планировку.

Ниже шесть планировок для примера. Обратите внимание на двухкомнатные: при площади около 55 метров в них по два санузла. Утром семья не стоит в очереди в ванную.

В четырёхкомнатной на 104 метра помещаются две спальни, детская и отдельный кабинет. Санузлов три, гардеробных две. Это замена загородному дому для семьи, которая не хочет уезжать от метро.

В студии на 29 метров гардеробная вынесена в отдельное помещение. Шкаф не съедает жилую комнату.

Свежий список свободных квартир с ценами и этажами пришлёт брокер.

Студия 29,2 м²: кухня-гостиная 19,0 м², гардероб 2,1 м², санузел 3,8 м²
Однокомнатная 37,7 м²: спальня 12,9 м², кухня 11,3 м², гардероб 3,1 м²
Двухкомнатная 54,5 м²: спальни 16,1 и 12,3 м², кухня 11,1 м², два санузла
Двухкомнатная 54,7 м²: спальня 16,3 м², детская 11,5 м², кухня 12,3 м², два санузла
Двухкомнатная 55,7 м²: спальни 18,9 и 13,1 м², кухня 10,5 м², лоджия 1,5 м²
Четырёхкомнатная 104,1 м²: кухня-гостиная 16,7 м², кабинет 14,5 м², три санузла, лоджия

Комната в предчистовой отделке: стена из блоков и радиатор под окном

Отделка

Отделка: без отделки или white box

Квартиры продаются без отделки. Есть и вариант white box:стены под финиш, стяжка и разводка электрики.

На кадре комната до ремонта: стена из блоков, под окном радиатор.

Квартиры продаются без отделки.В базовый набор входят радиаторы, подводка коммуникаций и трассировка межкомнатных стен.

Второй вариант называется white box. Самые тяжёлые и пыльные работы в нём уже сделаны: перегородки стоят, стены оштукатурены и зашпатлёваны, полы залиты. Вам остаётся чистовой слой.

Что входит в white box, перечислено ниже. Межкомнатные двери и подоконные доски в него не входят. В санузлах стяжки нет, только гидроизоляция: плитку и уклоны делает ваш мастер.

Электрика разведена до розеток и выключателей, установлен щит. Освещение идёт открытым способом под потолком, в трубах, с одним выключателем у входа. Под свой проект освещения проводку придётся переложить.

Какие из свободных квартир идут с white box, а какие без отделки, скажет брокер. Попросите у него лист отделки по конкретной квартире до брони.

Входная металлическая дверь
Межкомнатные перегородки из газобетонных блоков или пазогребневых плит
Грунтовка, штукатурка и шпатлёвка стен и откосов
Цементно-песчаная стяжка везде, кроме санузлов
Оклеечная гидроизоляция в один слой в санузлах
Кабель до оконечных устройств, коробки под розетки и выключатели, щит
Обеспыленные потолки

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Паркинг

Паркинг на 228 мест и келлеры

Тёплый подземный паркинг с лифтом до квартирных этажей. Для вещей есть келлеры и кладовые.

Под домом отапливаемый паркинг. Спуститься в него можно на лифте со своего этажа: зимой вы садитесь в тёплую машину, не выходя на улицу.

Пульт и карточка для въезда не нужны. Система на воротах сама распознаёт номер машины.

Сравните число мест с числом квартир: квартир почти втрое больше. Мест хватит не всем, поэтому вопрос о машино-месте лучше решать вместе с покупкой квартиры. Что осталось в продаже, узнает брокер.

Келлеры есть в секции 1.1. Это индивидуальные помещения для хранения. В них убирают зимнюю резину, велосипед, коляску и коробки с ёлочными игрушками. Лоджия остаётся местом для отдыха.

В комплексе предусмотрены также кладовые и велопарковки. С двумя лесами под боком велосипед здесь из сезонной вещи превращается в ежедневную.

Подземный паркинг с терракотовыми колоннами — Отапливаемый подземный паркинг

Келлер со стеллажом, велосипедом и детской коляской — Келлер: место для вещей вне квартиры

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Получить планировки

Покупка

Как купить квартиру в «Варшавских воротах»

Дом построен и введён. Оплатить квартиру можно ипотекой, в рассрочку от застройщика, через trade-in, с материнским капиталом или субсидией.

Вы покупаете квартиру в построенном доме. Ждать окончания стройки не нужно: после сделки остаётся получить ключи и сделать ремонт.

Семейная ипотека действует на квартиры комплекса. Если в семье есть ребёнок подходящего возраста, начните расчёт с неё.

Рассрочку даёт сам застройщик. Она выручает, когда часть денег придёт позже: от продажи другой недвижимости или из вклада.

Trade-in устроен так: партнёр застройщика продаёт вашу нынешнюю квартиру, а вырученные деньги идут в оплату новой. Вы не ищете покупателя сами и не живёте между двумя сделками.

В оплату принимают материнский капитал. Застройщик работает со всеми видами субсидий и жилищных сертификатов.

Скидки и ипотечные программы у застройщика меняются по календарю. Какая акция действует в день вашего обращения и сколько она снимает с цены, посчитает брокер. Он же сравнит ипотеку, рассрочку и полную оплату для вашей суммы.

Комплекс вошёл в рейтинг «Топ-10 инвестиционно-привлекательных проектов 2026 года» Московского Бизнес Клуба и занял в нём шестое место.

Начистоту

Что стоит знать до покупки

Дом стоит у Варшавского шоссе. Близость метро и быстрый выезд оплачены соседством с магистралью. Окна задерживают шум, но на просмотре откройте створку и послушайте сами. Спросите у брокера квартиры с окнами во двор, если тишина для вас на первом месте.

В комплексе живут не только владельцы квартир. Четыре секции занимают номера гостиничного типа. В двух корпусах откроется гостиничный комплекс на 406 номеров под управлением отельного оператора «Зенит». Значит, рядом будут постояльцы и арендаторы, а на первых этажах торговля. Двор при этом остаётся закрытым.

Часть квартир продаётся без отделки, часть с white box. Отделку сверьте по своей квартире до брони.

Высоту потолков уточним у застройщика вместе с планировкой.

Сроки

Сроки: дом введён, ключи выдают

От разрешения на строительство до ввода прошло меньше четырёх лет. Сейчас идёт заселение.

Разрешение на строительство выдано в сентябре 2022 года. Летом 2023 года строители поставили шпунтовое ограждение и начали котлован. К декабрю того же года была готова фундаментная плита.

Весной 2024 года на площадке каждый день работало больше 200 человек. В феврале 2025 года в доме стояло больше 1100 окон. В мае монолит дошёл до 28-го этажа из 30, в июне первые башни забетонировали на всю высоту.

В марте 2026 года на всех жилых этажах уложили керамогранит. В апреле фасады были готовы на 98%, а в паркинге наносили разметку.

24 июня 2026 года строительство комплекса завершили.3 июля дом получил заключение о соответствии. 17 июля Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод.

Сейчас застройщик записывает владельцев на передачу ключей. Документы оформляют в офисе заселения на Варшавском шоссе, 141В.

Подберём квартиру в «Варшавских воротах» под ваш вид из окна

Скажите, что важнее: лес за окном, тихий двор или высокий этаж. Пришлём свободные квартиры с планировками и ценой застройщика на сегодня.

Получить подборку

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Варшавские ворота мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Игровая зона с круглой беседкой и горкойОткрыть

Низкая секция пропускает во двор светОткрыть

Лобби в секциях с номерами гостиничного типаОткрыть

Келлер: место для вещей вне квартирыОткрыть

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Варшавское ш., вл. 141

Чертаново Южное район

Метро «Аннино»475 м · 8 мин
Метро «Улица Академика Янгеля»984 м · 16 мин
Парк или сквер: Аннинский лесопарк762 м
Учёба: Школа милиции189 м
Детский сад: Феникс279 м
Продукты: Пятёрочка121 м
Кафе: Восток168 м
Аптека или клиника: Планета здоровья104 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 14 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 5 ресторанов, 11 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 13. Ближайшее: Школа милиции, 189 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Пятёрочка121 м
Спортивное питание242 м
Фасоль244 м
Петрушка276 м
Фасоль379 м
Дело Вкуса!414 м

Кофе

Восток168 м
Аннино456 м
Берёзка844 м

Рестораны

Senza Titolo226 м
Вкусно и точка294 м
Zen346 м
Crazy tuna & Crazy big441 м
Донеретт872 м

Школы

Школа милиции189 м
Школа № 629. Корпус школьного образования №5380 м
Лицей № 504535 м
Школа № 629. Корпус школьного образования №4640 м
Школа № 924. Корпус школьного образования652 м
Школа № 924. Корпус школьного образования764 м

Детсады

Феникс279 м
Детский сад «Светлые Горы»420 м
Школа № 629. Корпус дошкольного образования №3434 м
Лицей № 504, дошкольное отделение «Звёздочка»623 м
Школа № 629. Корпус дошкольного образования №1704 м
Лицей № 504 Дошкольное отделение Солнышко757 м

Спорт

Спортивный клуб "Taekwon"240 м
Pluzhnik282 м
Физкультурно-оздоровительный комплекс803 м

Здоровье

Планета здоровья104 м
Медлайн-Сервис301 м
Здоровье338 м
Стоматолог и я536 м
Все свои551 м
Горздрав602 м

Парки

Аннинский лесопарк762 м

Культура

Космик505 м
Волки Мибу668 м

Банки

Почта Банк298 м
Совкомбанк369 м
НС Банк466 м

Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.

Что со стройкой

Дом введён в эксплуатацию: квартиры можно смотреть вживую, без ожидания стройки.

Дом сданМожно смотреть готовые квартиры вживую

Квартиры и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

27-105 м²площади

639в доме

Отделка
без отделки
Паркинг и кладовые
подземный, 228 машино-мест

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Варшавские ворота, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Недвижимость Москва | Art Estate

Телеграм-канал · больше 4 400 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

В комплексе только квартиры?

В секциях 1.1-1.6 квартиры. Комплекс многофункциональный, и в секциях 2.1-2.4 находятся номера гостиничного типа. Это отдельный формат, уточняйте, что именно вам предлагают.

Дом уже сдан?

Да. Разрешение на ввод получено в июле 2026 года, идёт передача ключей.

Кто застройщик?

РГ-Девелопмент. Агентство «Национальные кредитные рейтинги» присвоило ей рейтинг А- со стабильным прогнозом.

Вид на лес могут застроить?

Битцевский лес охраняется как особая природная территория. Между ним и домом только шоссе.

Есть ли квартиры с ремонтом?

Чистовой отделки нет. Квартиры продаются без отделки, для части предусмотрен white box.

Можно ли купить место для машины?

Да, в подземном паркинге. Мест заметно меньше, чем квартир, поэтому наличие лучше проверить сразу.

Где посмотреть квартиру?

Просмотр организует брокер. Он согласует время с застройщиком и покажет квартиру, лобби и двор.

Какое метро рядом с ЖК «Варшавские ворота»?

Ближайшее метро: Аннино.

ЖК «Варшавские ворота» уже сдан?

Да, дом сдан: квартиры можно смотреть вживую.

Сколько стоит квартира в ЖК «Варшавские ворота»?

Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Варшавские ворота» вживую?

Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Варшавские ворота»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Подберём квартиру
в «Варшавские ворота»

Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.

Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
Покажем дом и соседние: за один выезд.
Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.

Читайте об этом

Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.

Что такое кухня-ниша в новостройке и как с ней житьКухня-ниша меньше отдельной кухни. Переделать её можно только по проекту и после согласования. Из гайда вы поймёте, как ниша входит в площадь квартиры, где её нельзя ставить и от чего зависит счёт за свет.Куда подать жалобу на застройщика в Москве и что к ней приложитьКуда писать в Москве, если квартиру передали позже срока или с браком, и какие бумаги собрать до первой жалобы. Из гайда вы узнаете, с какого шага начать, сколько ждать ответа и какие деньги требовать.Виды новостроек: монолит, кирпич, панель и чем они отличаются для жизниНовостройку в Москве строят из монолита, панели или кирпича, и от этого зависит, как слышно соседей и получится ли убрать стену. Расскажем, где тише и теплее, где свободнее планировка, какую гарантию закон даёт на любой дом и как ещё до договора узнать, из чего стены.Шумоизоляция квартиры в новостройке: стены, пол и потолок при ремонтеКак собрать шумоизоляцию пола, стен и потолка в московской новостройке по строительным правилам и не нарушить городские запреты на ремонт. Рассказываем, какие слои и какой толщины кладут на пол и на стены, когда можно шуметь и где ремонт задевает общее имущество дома.