Как Солнцево из дачного посёлка стало районом Москвы

В мае 1984 года город Солнцево и деревня Терешково вошли в состав Солнцевского района Москвы. Район относится к Западному административному округу столицы. До этого Солнцево успело побыть дачным посёлком у старой деревни и городом со своими пятиэтажными кварталами.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮВАО · Марьино

Квартал Домашний

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЮАО · Бирюлёво Восточное

Квартал Герцена

Премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Москва

Квартал Издание

строится

Подобрать квартиру

ВАО · Метрогородок

Квартал Метроном

Премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена история Солнцева

Район сложился из трёх мест. Старая деревня Суково известна с XVII века. Рядом с ней в конце 1930-х годов вырос посёлок, он и дал району имя. А деревня Терешково вошла в Москву вместе с городом Солнцево и позже исчезла с карты.

У посёлка было несколько ступеней, и у каждой своя дата. Проще всего запомнить их по порядку.

1. Август 1938
   Жители выбрали имя
   На собрании общественности посёлок решили назвать Солнцевом
2. Сентябрь 1938
   Имя утвердили
   Солнцево официально отнесли к дачным посёлкам

Каждая ступень оставила след в застройке и в названиях. В конце 1930-х здесь ставили частные дачные дома. После войны появились одно- и двухэтажные дома для строителей, а потом пошли четырёх- и пятиэтажные. Позже сменили имя железнодорожная станция и одна из улиц.

Когда вы выбираете квартиру, эта цепочка помогает понять, к какой волне относится дом. По ней же понятно, почему в старых бумагах адрес иногда записан иначе, чем на табличке у подъезда.

Суково, деревня князей Трубецких

До Солнцева здесь стояла деревня Суково. Уже в начале XVII века ею владели князья Трубецкие.

Владельцы. В 1646 году Суково перешло к князю Алексею Никитичу Трубецкому. Деревня так и осталась родовым владением одной семьи. Это одна из самых старых дат в истории района.

Размер деревни. В середине XIX века в Суково было 27 дворов и 190 жителей. В одной пятиэтажке послевоенного Солнцева могло жить больше людей, чем во всей деревне тех лет.

Дорога. Рядом проходила Боровская дорога. Она вела из Москвы в Боровск и позже стала шоссе. По ней из деревни ездили в город задолго до железной дороги.

Станция. На рубеже XIX и XX веков в километре от Суково прошла железная дорога. На ней устроили станцию, которую тоже назвали Суково. До Москвы стало проще добираться, и деревня превратилась в дачное место.

Население в 1926 году. В деревне жили 400 человек. За три четверти века жителей стало больше чем вдвое. Сюда уже приезжали дачники, и из этой дачной жизни потом вырос посёлок.

Для покупки квартиры отсюда стоит запомнить две вещи. Имя Суково старше имени Солнцево больше чем на три века. А станция Суково долго была главным ориентиром в округе, поэтому старое название до сих пор встречается в рассказах старожилов и в бумагах прошлых лет.

Как появился дачный посёлок Солнцево

В советское время рядом с деревней Суково возник посёлок, где москвичам давали участки под свои дома. С него и начинается Солнцево.

Первые дома. В 1937 и 1938 годах рядом с деревней построили около 300 частных домов. В них поселились почти 2,5 тыс. человек, в шесть раз больше, чем жило в Суково в 1926 году.

Имя. В августе 1938 года на собрании общественности жители решили назвать посёлок Солнцево. Имя придумали те, кто там жил.

Статус. 26 сентября 1938 года название утвердили официально. Тогда же Солнцево отнесли к дачным посёлкам.

Рост до войны. К концу 1940 года в посёлке стояло больше 400 домов, а жителей было больше 4 тыс. человек. За два года после того, как имя утвердили, домов стало примерно на треть больше.

В первую волну здесь строили только частные дома на своих участках, многоэтажных кварталов ещё не было. Если в документах на землю или дом упомянут дачный посёлок, бумага ведёт к самой ранней истории места.

Аэродром по соседству

С 1937 года рядом с деревней Суково работал военный аэродром. Он появился в те же годы, что и первые дома посёлка, и много лет задавал, как живут вокруг.

Перед войной. К началу Великой Отечественной войны на аэродроме стоял 564-й истребительный полк 6-го авиакорпуса московской зоны противовоздушной обороны. Полк прикрывал небо над Москвой.

Испытательный центр. В 1963 году на аэродроме создали Научно-исследовательский лётно-испытательный центр. Его возглавила Валентина Гризодубова, известная лётчица.

Из-за аэродрома у части района долго было особое соседство. Если дом стоит в той стороне, где был аэродром, брокер Art Estate сверит по документам, что сейчас находится на соседних участках и что там разрешено строить.

Посёлок строителей после войны

После войны Солнцево развивалось как посёлок строителей, которые работали на московских стройках. Тогда здесь и начали строить дома сразу на много семей.

Первые кварталы. С 1948 по 1953 год трест Особстрой, который потом стал Главмосстроем, построил в посёлке 148 жилых одно- и двухэтажных каркасно-засыпных домов. Всего в них 46 тыс. кв. м.

Обычный послевоенный дом в Солнцеве был небольшим, на несколько семей. Такие дома строили быстро, чтобы поселить рабочих, и по размеру они ближе к дачам 1930-х, чем к поздним пятиэтажкам.

Перепись 1959 года. В посёлке жили 13,8 тыс. человек. За двадцать лет с тех пор, как посёлок получил имя, он вырос с почти 2,5 тыс. жителей в первых домах до размеров небольшого города.

Новые этажи. В том же году в посёлке начали строить четырёх- и пятиэтажные дома, и Солнцево стало похоже на город.

Станция Солнечная. В 1965 году железнодорожную станцию Суково переименовали в Солнечную. Старое имя деревни ушло с вывески станции.

По году постройки сразу видно, к какой волне относится дом в Солнцеве. С 1948 по 1953 год здесь строили одно- и двухэтажные дома, а потом пошли дома в четыре и пять этажей. Если вы смотрите квартиру во вторичном доме, брокер Art Estate запросит год постройки и скажет, к какой волне застройки относится дом.

Город областного подчинения

За два года Солнцево сделало два шага: из посёлка в посёлок городского типа и из него в город. Обе перемены случились, когда число жителей быстро росло.

Город. 23 февраля 1971 года посёлок Солнцево стал городом областного подчинения. Город подчинялся области напрямую, без района между ними.

Население. В 1970 году в Солнцеве жили 41,3 тыс. человек. К концу 1970-х годов в городе было уже 61,2 тыс. жителей.

Вот как росло число жителей, от деревни до города.

Городом Солнцево сделали те самые четырёх- и пятиэтажные дома, которые пошли здесь после переписи.

Как Солнцево стало частью Москвы

Город Солнцево вошёл в столицу вместе с соседней деревней. Так сложился Солнцевский район Москвы.

Терешково. В мае 1984 года деревня Терешково вместе с городом Солнцево вошла в Солнцевский район Москвы. К этому времени в деревне жили 418 человек.

Снос деревни. В 2003 году деревню Терешково окончательно снесли. В память о ней Верхнюю улицу переименовали в улицу Терешково.

Округ. Район Солнцево входит в Западный административный округ Москвы. Все городские дела по вашему дому решают в этом округе.

Парк. В 2012 году парк 60-летия Октября в Солнцеве благоустроили целиком.

Почему в Москву решили включить именно Солнцево и как потом менялись границы района, по открытым правовым текстам проследить трудно. Если для вас важно, в какой части района стоит дом и к какому району он относится по документам, брокер Art Estate сверит адрес по бумагам на дом.

Во что обойдётся путаница в старых названиях

У одних и тех же мест в Солнцеве в документах бывает по нескольку имён. Если их перепутать, уйдут время и нервы, а иногда бумаги приходится переделывать перед сделкой.

Станция. Станция Суково с 1965 года называется Солнечной. В старых документах, письмах и описаниях дорог встречается прежнее имя.

Улица. Улица Терешково раньше называлась Верхней. Если в старой бумаге на квартиру встретилась Верхняя улица, речь может идти о том же месте.

Статус места. Солнцево было дачным посёлком, посёлком городского типа, городом и районом Москвы. В бумагах разных лет один и тот же дом бывает записан в посёлке, в городе или в Москве.

Чем раньше вы покажете брокеру все бумаги на дом, тем раньше он найдёт расхождения в названиях. Брокер Art Estate сравнит адрес в старых и новых документах и запросит недостающие подтверждения до того, как вы внесёте деньги.

Риски, которые прячет история района

Сама история района ничем не грозит. Рискуете вы тогда, когда судите о доме по рассказам и не сверяете их с документами.

Возраст дома. В Солнцеве стоят дома разных волн: частные дома конца 1930-х, малоэтажные послевоенные дома и более поздние четырёх- и пятиэтажки. По фасаду год постройки угадать трудно, его видно только по бумагам.

Чужие пересказы. Старожилы и соседи помнят разные названия и даты. Устный рассказ о доме полезен как подсказка, и опираться на него при сделке нельзя.

Соседство. Рядом с посёлком был аэродром, вокруг строились новые кварталы. Что стоит на соседних участках и что там могут построить, видно только по документам на землю.

Границы. Район вошёл в Москву вместе с деревней, которую позже снесли. Если для вас важна точная граница района у вашего дома, её проверяют по документам на дом, по памяти её не определить.

Брокер Art Estate соберёт сведения по дому и по участку вокруг него. Так вы увидите всю картину до того, как решите покупать.

Ошибки при выборе квартиры в Солнцеве

Когда выбирают квартиру здесь, чаще ошибаются в названиях и годах, чем в цене. Если знать историю района, этих ошибок легко избежать.

Все четыре ошибки снимает один разговор с брокером до просмотров. Брокер Art Estate сверит названия, год дома и округ и скажет, на что смотреть в каждой квартире.

Документы, которые помогут понять дом и адрес

Бумаги по дому многое рассказывают о нём. Фасад и объявление дают только часть картины. В районе с такой историей бумаги полезно собрать до сделки.

Эти бумаги собирает брокер Art Estate: он запрашивает их у продавца и в нужных городских службах. Вам остаётся прочитать готовую подборку и задать вопросы.

Старые бумаги. Если у продавца есть документы прошлых лет, где адрес записан по-другому, покажите их брокеру сразу. Он сравнит их с новыми и найдёт, какому новому названию соответствует каждое старое.

Год постройки. Год дома нужен, чтобы понять, к какой волне застройки он относится. От этого зависит, с чем сравнивать квартиру по цене.

Округ и район. Проверьте, что в договоре и в выписке дом записан в районе Солнцево Западного административного округа. Если в старой бумаге дом стоит в посёлке или в городе Солнцево, это не ошибка: так место называлось в разные годы.

Договор. Адрес квартиры в договоре должен совпадать с адресом в выписке и на табличке у подъезда. Если дом стоит на улице Терешково, а в бумагах продавца встречается Верхняя улица, попросите брокера Art Estate до подписания найти подтверждение, что речь идёт об одном доме. Без такого подтверждения договор лучше не подписывать.

Декларация. Если вы выбираете квартиру в новом доме, брокер Art Estate прочитает проектную декларацию вместе с вами. Он сверит в ней адрес, район и округ, посмотрит, что сказано о соседних участках, и объяснит места, которые вам непонятны.

Вопросы застройщику. Запишите заранее, что вам важно знать. Брокер Art Estate узнает у застройщика, по какому адресу дом будет записан в документах после сдачи, что строится рядом и что разрешено строить на соседних участках. Как от дома добраться до станции Солнечная, он тоже расскажет.

Ответы на бумаге. Если менеджер что-то пообещал на словах, на сделке это не поможет, как и рассказ соседа о старом доме. Опирайтесь на договор и декларацию, а важные ответы брокер Art Estate запросит у застройщика письменно.

Что делать с деньгами, если вы выбираете Солнцево

Деньги в районе с долгой историей лучше вкладывать по порядку: сначала понять дом, потом торговаться и только после этого платить.

1. До просмотров
   Выбрать волну застройки
   Решите, нужен ли вам дом послевоенных лет, пятиэтажка или дом новее
2. На просмотре
   Сверить год и адрес
   Брокер Art Estate запрашивает год постройки и прежние названия улицы
3. До передачи денег
   Проверить бумаги
   Брокер сравнивает старые и новые документы и разбирается со всеми расхождениями
4. На сделке
   Подписать договор
   Вы платите, когда адрес и дом подтверждены документами

Если вам нужна квартира в старом доме. Начните с года постройки и с бумаг прошлых лет. Чем старше дом, тем больше в его истории смен названий и статуса места.

Если вы выбираете между районами запада Москвы. Солнцево входит в Западный административный округ, и его история отличается от соседей тем, что это бывший город. Сравнивайте дома одной волны застройки, тогда и цены можно сравнить честно.

Если вы покупаете квартиру для сдачи. Сравните дом с соседними домами того же года. Брокер Art Estate подберёт такие дома и покажет, чем они различаются.

Как сравнить варианты. Сведите квартиры в одну таблицу: год постройки дома, к какой волне застройки он относится, адрес в старых и новых бумагах, что стоит на соседних участках. Так видно, где вы сравниваете похожие дома, а где совсем разные.

Послевоенный дом. С 1948 по 1953 год здесь строили одно- и двухэтажные каркасно-засыпные дома. Брокер Art Estate узнает, какие бумаги на такой дом сохранились и как в них записан адрес.

Пятиэтажный дом. Четырёх- и пятиэтажные дома в посёлке начали строить уже после малоэтажных. Сравнивайте такую квартиру с квартирами в домах той же волны. Послевоенные малоэтажные дома для сравнения не годятся.

Новый дом. Здесь важнее всего декларация и договор. Брокер Art Estate сверит в них адрес, округ и то, что обещано на соседних участках, с тем, что говорит застройщик.

Перед подписанием. Попросите брокера Art Estate ещё раз пройти по списку: год постройки, адрес в старых и новых бумагах, округ, соседние участки. Деньги переводите только после того, как каждый пункт подтверждён документом.

Частые вопросы

Когда Солнцево стало частью Москвы?
В мае 1984 года. Тогда в Москву вошли город Солнцево и деревня Терешково, из них сложился Солнцевский район. До этого Солнцево с 1971 года было городом областного подчинения.

Кто дал посёлку имя Солнцево?
Имя выбрали сами жители. В августе 1938 года на собрании общественности посёлка решили назвать его Солнцевом, а осенью того же года имя утвердили официально и отнесли посёлок к дачным.

Что было на месте Солнцева до посёлка?
Рядом была деревня Суково. С начала XVII века ею владели князья Трубецкие, а к середине XIX века в ней было 27 дворов. Посёлок вырос рядом с деревней в конце 1930-х годов.

Почему станция называется Солнечная, а деревня называлась Суково?
Станцию на железной дороге в километре от деревни сначала назвали по ней, Суково. В 1965 году станцию переименовали в Солнечную, и старое имя деревни ушло с вывески.

Что осталось от деревни Терешково?
Деревню окончательно снесли в 2003 году. Её имя носит улица Терешково, которая раньше называлась Верхней.

Что делать, если в бумагах на квартиру старое название улицы?
Покажите бумаги брокеру до того, как вносить деньги. Брокер Art Estate сравнит старый и новый адрес, запросит недостающие подтверждения и скажет, можно ли идти на сделку. Если вы выбираете квартиру в Солнцеве, оставьте заявку на подбор: брокер соберёт дома нужной волны застройки и проверит каждый адрес по документам.