River Park Кутузовский
- Двор в два гектара от бюро West 8
- Терраса на крыше на высоте 180 метров
- 50 метров до Москвы-реки
Шесть причин посмотреть этот дом
Двор от бюро West 8
Внутренний двор площадью два гектара спроектировало нидерландское бюро West 8, работавшее над проектами в Лондоне, Нью-Йорке и Париже: дикий сад, берёзовая роща, подвесные мостики и зеркальный пруд.
Терраса на крыше на пределе высоты
На крыше каждой башни устроена зона отдыха с джакузи и беседками-иглу на высоте 180 метров. Выше в этом месте городская застройка не разрешена.
Окна шириной во всю комнату
Фасад бюро ADM даёт окна шириной до трёх метров, а из квартир видно Москву-реку, Москва-Сити и Парк Победы.
У самой воды
От дома до Москвы-реки пятьдесят метров, а до метро «Фили» пять минут пешком.
Своя школа и детский сад
В составе комплекса частная школа на 460 мест, детский сад на 200 мест и двухуровневый детский клуб «Немо».
Вторая очередь на подходе
Корпуса 3 и 4 второй очереди сдают в третьем квартале 2027 года. Разрешение на строительство действует до 28 июня 2027 года.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
River Park Кутузовский: что это за дом
Пять башен на одном стилобате у Москвы-реки
Комплекс стоит на Кутузовском проспекте, в полусотне метров от воды, и строится в две очереди по одному разрешению на строительство.
River Park Кутузовский строит АЕОН Девелопмент на Кутузовском проспекте, 16, в районе Дорогомилово. Пять монолитных башен высотой 45-46 этажей стоят на общем стилобате: с земли комплекс читается как единое здание, а не как несколько высоток на одном участке.
Разрешение на строительство № 77-129000-020178-2022 выдал Комитет государственного строительного надзора Москвы 28 апреля 2022 года. Строительство идёт в два этапа по одному разрешению: в первый вошли корпуса 1, 2 и 5, во второй, корпуса 3 и 4.
Общая площадь комплекса, 231 000 квадратных метров. Класс энергетической эффективности дома, А: это верхняя категория, которую присваивают зданиям с утеплённым контуром и инженерией, расходующей меньше энергии на отопление и вентиляцию.
Генеральный подрядчик проекта, компания ФОДД, техническим заказчиком выступает компания «Высота», инженерные системы разрабатывает бюро ЦИСП.
- ЗастройщикAeon Development
- Класспремиум
- АдресМосква, Кутузовский
- Округ и районЗАО · Дорогомилово
- Срок сдачи3 квартал 2026 (1 очередь), 3 квартал 2027 (2 очередь)
- Отделкафинишная отделка, whitebox, без отделки: в зависимости от башни
- Площадиот 21,3 до 151,6 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет широкие панорамные окна
Окна в квартирах шириной до трёх метров, свет заходит в комнату широкой полосой.
- Тем, кто хочет террасу на крыше с видом на город
На крыше каждой башни устроена зона отдыха на высоте 180 метров с джакузи, беседками-иглу и барбекю-зоной.
- Тем, кто хочет самостоятельно выбрать отделку
На выбор дизайнерская «Дюна» в светлой гамме, дизайнерская «Графит» в тёмной, предчистовая «Ультра» или квартира без отделки.
- Тем, кому важна школа и детский сад в самом доме
В составе комплекса частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Первая очередь сдаётся в третьем квартале 2026 года, вторая, в третьем квартале 2027 года.
- Тем, кто рассчитывает на гостевое машиноместо
Только на первую очередь проектом предусмотрено 49 гостевых машино-мест на 1207 квартир.
- Тем, кто хочет одинаковую высоту потолков на каждом этаже
Высота потолков зависит от этажа: у корпуса 1 на втором этаже она 3,70 метра, с третьего по седьмой, 3,12 метра, а в пентхаусах до 6,1 метра.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Фасад бюро ADM и окна шириной до трёх метров
Несущий контур дома собран из нескольких материалов сразу, а не по одной технологии, а окна в квартирах шире, чем в домах со стандартным остеклением.
Проектированием занималось ООО «Архитектурный диалог с мегаполисом», работающее на рынке под маркой ADM, одно из ведущих архитектурных бюро Москвы. К проекту также привлекли бюро Megabudka и AFA Group.
Несущий каркас, монолитный железобетон, а стены набраны сразу из нескольких материалов: кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе, кладка из газобетонных блоков и витражная система профилей из алюминиевых сплавов. Снаружи это закрыто металлическими кассетами сертифицированной фасадной системы с воздушным зазором. Перекрытия, монолитные железобетонные.
Читать дальше
Окна в квартирах шириной до трёх метров, поэтому свет заходит в комнату широкой полосой. Высота потолков зависит от этажа: по проектной декларации у корпуса 1 на втором этаже она 3,70 метра, а с третьего по седьмой, 3,12 метра. В квартирах верхних этажей высота доходит до 3,9 метра, а в пентхаусах, до 6,1 метра.
Из окон видно то, ради чего дом стоит на этом месте: Москву-реку, Москва-Сити, Парк Победы, Кутузовский проспект, гостиницу «Украина» и МГУ. Между этажами работают скоростные лифты SWORD: пассажирских лифтов на первую очередь 15, на вторую, 10, грузовых лифтов проектом не предусмотрено.
Двор в два гектара от бюро West 8 и терраса на высоте 180 метров
Благоустройство двора и крыши поручили разным командам: одна работает с землёй, вторая, с видом сверху.
Внутренний двор площадью два гектара спроектировало нидерландское бюро West 8, с проектами в Лондоне, Нью-Йорке и Париже. В решении двора, дикий сад и берёзовая роща, подвесные мостики над водой, зелёный театр, солнечная терраса, цветущий сад, зеркальный пруд, беговые и велосипедные дорожки.
На крыше каждой башни устроена зона отдыха на высоте 180 метров, доступная только жителям: джакузи, беседки-иглу, барбекю-зона и видовые площадки. Городская застройка на этом участке выше 180 метров не разрешена, поэтому такая терраса, предел, а не запас по высоте.
Своя школа на 460 мест и детский сад на 200 мест
Комплекс задуман так, чтобы будничные дела семьи с детьми решались внутри квартала, а не в соседних районах.
В составе комплекса частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест. Отдельно работает двухуровневый детский клуб «Немо» площадью 220 квадратных метров, а во дворе устроены две детские площадки и спортивная площадка.
Для взрослых жильцов предусмотрены фитнес-клуб площадью 1400 квадратных метров, гольф-симулятор, клуб с бильярдной, музыкальный салон «Соло», спа-салон, рестораны, кафе и пекарня.
- Школа на 460 мест
- Детский сад на 200 мест
- Детский клуб «Немо», 220 м²
- Фитнес-клуб, 1400 м²
- Гольф-симулятор и бильярдная
- Спа-салон, рестораны и пекарня
1207 квартир и четыре варианта отделки
Проектной декларацией предусмотрено 1207 жилых помещений на обе очереди, а вариант отделки можно выбрать под свой ремонт.
По декларации в комплексе 1207 квартир и 940 нежилых помещений, из них 563, машино-места, а 377, кладовые и коммерческие помещения. Балконы и террасы у квартир широкие, часть корпусов получила радиусные панорамные квартиры, в пентхаусах предусмотрены дровяные камины.
Отделку можно выбрать: дизайнерскую «Дюна» в светлой гамме, дизайнерскую «Графит» в тёмной, предчистовую «Ультра» или квартиру без отделки. В инженерию заложены внутрипольные конвекторы с декоративными решётками и усиленная шумоизоляция полов, а в части башен по проекту дополнительно стоит система увлажнения воздуха. Приточная вентиляция забирает воздух с высоты 100 метров и пропускает его через систему фильтрации.
Светом и климатом в квартире можно управлять через систему «умного дома» от компании Ириди.
Подземный паркинг и лобби отельного уровня
Машина, коляска и велосипед решены на уровне проекта, а не докупаются жильцами после заезда.
Паркинг подземный, с цифровым контролем доступа. Только на первую очередь проектом предусмотрено 49 гостевых машино-мест.
В лобби, кондиционирование и очистка воздуха, круглосуточный консьерж, автоматические бесконтактные двери, как в отеле, и библиотека с камином. Отдельно устроены помещения для раздельного сбора мусора на каждом этаже, места для хранения колясок и мойка для собак, а территория оборудована с учётом безбарьерной среды: понижение бордюрного камня и пандусы.
Пять минут до метро «Фили», полсотни метров до реки
Дом стоит на границе Кутузовского проспекта и набережной, рядом с Москва-Сити и Парком Победы.
От дома до станции метро «Фили» пять минут пешком, до Третьего транспортного кольца, десять минут. До Москвы-реки от дома пятьдесят метров. По соседству находятся Москва-Сити, гостиница «Украина» и Парк Победы.
- Метро «Фили», 5 минут пешком
- ТТК, 10 минут
- Москва-река, 50 метров от дома
- Москва-Сити по соседству
- Парк Победы рядом
Первая очередь в 2026 году, вторая, в 2027-м
Комплекс строится по одному разрешению, но сдаётся в два этапа с разницей в год.
Первая очередь, корпуса 1, 2 и 5, должна быть сдана в третьем квартале 2026 года. Вторая очередь, корпуса 3 и 4, в третьем квартале 2027 года. Ключи по проекту планируют выдавать до 30 апреля 2027 года.
Разрешение на строительство № 77-129000-020178-2022 действует до 28 июня 2027 года. Положительное заключение экспертизы проектной документации по второй очереди получено 17 октября 2024 года, по первой, ещё в январе 2022 года.
River Park Кутузовский: первая очередь в 2026 году
Пришлём свободные квартиры по обеим очередям с планировками и условиями.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что River Park Кутузовский вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Что вокруг дома
- Метро «Москва-Сити»478 м · 8 мин
- Метро «Деловой центр»482 м · 8 мин
- Парк или сквер: Сквер по Кутузовскому проспекту246 м
- Учёба: Школа № 1232174 м
- Детский сад: Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус193 м
- Продукты: Paul235 м
- Кафе: Surf Coffee236 м
- Аптека или клиника: 36,6229 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 11 продуктовых магазинов, 14 кофеен, 22 ресторана, 11 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 12. Ближайшее — Школа № 1232, 174 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Paul235 м
- Citystore247 м
- SimpleWine267 м
- Филиппов экспресс285 м
Кофе
- Surf Coffee236 м
- Столичный вкус243 м
- Prime248 м
- Tim n Tim249 м
Рестораны
- Magura239 м
- Bamboobar251 м
- Buba by Sumosan256 м
- Cofix262 м
Школы
- Школа № 1232174 м
- Первый экстернат185 м
- Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2434 м
- Школа № 1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова. Корпус 3593 м
Детсады
- Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус193 м
- Школа № 1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова. Дошкольное отделение № 4409 м
- Детский сад №1892739 м
- Школа № 1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова. Здание на Студенческой, 29782 м
Спорт
- World Class268 м
- Reboot386 м
- Brothers boxing club416 м
- L.a.b space521 м
Здоровье
- 36,6229 м
- 36,6279 м
- Доктор Столетов299 м
- Мой ортодонт306 м
Парки
- Сквер по Кутузовскому проспекту246 м
- Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова613 м
Культура
- Мастерская П. Н. Фоменко (новая сцена)235 м
- Мастерская П. Н. Фоменко (старая сцена)272 м
- Кино Окко365 м
- Библиотека № 209 имени А. Н. Толстого459 м
Банки
- Кредит Европа Банк232 м
- Ренессанс Кредит281 м
- ВТБ327 м
- Альфа-Банк346 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
финишная отделка, whitebox, без отделки — в зависимости от башни
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и River Park Кутузовский, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают дом?
Первая очередь, корпуса 1, 2 и 5, в третьем квартале 2026 года. Вторая очередь, корпуса 3 и 4, в третьем квартале 2027 года. Ключи по проекту планируют выдавать до 30 апреля 2027 года.
Кто архитектор комплекса?
Здание проектировало бюро ADM, официально ООО «Архитектурный диалог с мегаполисом». К проекту также привлекли бюро Megabudka и AFA Group.
Кто разрабатывал двор?
Внутренний двор площадью два гектара спроектировало нидерландское бюро West 8, работавшее над проектами в Лондоне, Нью-Йорке и Париже.
Сколько этажей в башнях?
45-46 этажей, все пять башен стоят на общем стилобате.
Какая отделка в квартирах?
На выбор дизайнерская «Дюна» в светлой гамме, дизайнерская «Графит» в тёмной, предчистовая «Ультра» или квартира без отделки.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Да, в составе комплекса частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест, а также детский клуб «Немо» площадью 220 квадратных метров.
Есть ли паркинг?
Да, подземный паркинг с цифровым контролем доступа. Только на первую очередь предусмотрено 49 гостевых машино-мест.
Какое метро рядом с ЖК «River Park Кутузовский»?
Ближайшее метро — Москва-Сити, Деловой центр.
Когда сдаётся ЖК «River Park Кутузовский»?
Застройщик заявляет срок: 3 квартал 2026 (1 очередь), 3 квартал 2027 (2 очередь). Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «River Park Кутузовский»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «River Park Кутузовский» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «River Park Кутузовский»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «River Park Кутузовский»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
