Braeside Estate
The Riverine
Dear Jean
Elysium
FIFTY8ONV
FORTYONL
The Marlow on Mill
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.
Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.
The Marlow on Mill: что это за дом
Замысел и команда: Eris Property Group и бюро TwoFiveFive Architects
Проект The Marlow on Mill в пригороде Newlands создаёт компания Eris Property Group. У этого инвестиционного и девелоперского холдинга десятки лет опыта в строительстве коммерческой и многофункциональной недвижимости по всей Южно-Африканской Республике. Компания десятилетиями создаёт коммерческие и многофункциональные проекты по всей ЮАР. Для южной части Кейптауна девелопер задумал дом, который стал вершиной городской жизни в Southern Suburbs.
Архитектурный облик здания разработало коммерческое архитектурное бюро и консультационная практика TwoFiveFive Architects. Компанию основали главные архитекторы Theo Kruger и André Krige. В проекте на улице Mill Street архитекторы соединили черты современного и классического дизайна. Внешний облик дома и внутренние пространства построены на богатых фактурах и игривых узорах. Здание стоит на улице Mill Street в самом сердце зелёного района Newlands. Корпус поставлен на опоры прямо над живым городским пространством. Вокруг опор вьются и изгибаются пешеходные дорожки, которые мягко сшивают территорию дома с соседними кварталами Newlands. У квартир предусмотрены балконы разного размера под разные сценарии жизни.
Для квартир предусмотрены готовые мебельные пакеты и сервис управления посуточной арендой. Мебельные пакеты в трёх авторских стилях для квартир поставляет компания Weylandts. Посуточную аренду, приём гостей на ресепшене и гостиничный сервис внутри дома берёт на себя управляющий оператор Propr.
- ЗастройщикEris Property Group
- РайонNewlands
- Девелопер: Eris Property Group
- Архитектура: TwoFiveFive Architects
- Главные архитекторы: Theo Kruger и André Krige
- Комплектация мебелью: Weylandts
- Оператор посуточной аренды: Propr
The Marlow on Mill: дизайнерские апартаменты с бассейном на крыше в зелёном пригороде Newlands
The Marlow on Mill строится в Кейптауне на улице Mill Street, в центре престижного пригорода Newlands у подножия Столовой горы. Дом возводит инвестиционная и девелоперская компания Eris Property Group. В здании 281 дизайнерский апартамент: от студий до резиденций с тремя спальнями и единственного пентхауса на девятом этаже. Здание поднято на опорах над оживлённым общественным пространством с густой зеленью и дорожками, которые связывают дом с улицами района. На первом уровне работают ресторан и кофейня, а на крыше открыты бассейн, обслуживаемый бар и терраса с панорамными видами.
Уровень земли и крыша: сад у опор, кофейня и бассейн с браай
Нижний ярус The Marlow on Mill устроен как спокойное городское убежище среди густой зелени. Здание парит на опорах над открытой площадкой, и под корпусом остаётся простор для прогулок и встреч. На уровне земли обустроены озеленённые городские пространства с пышной растительностью и удобными местами для отдыха. Спуститься за утренним кофе или поужинать можно прямо в доме: на уровне земли работают собственные ресторан и кофейня, которые экономят время на повседневных делах.
Верхний уровень здания отдан под клубное пространство для отдыха на свежем воздухе. С открытой крыши разворачиваются широкие панорамные виды на окрестности. Здесь спроектирована большая терраса для встреч и развлечений с бассейном и затенёнными лаунж-зонами, где приятно укрыться от полуденного солнца. На крыше работает обслуживаемый бар. Для ужинов с друзьями и семейных выходных установлены газовые грили браай, причём зоны для готовки на огне предусмотрены как под крышей, так и на открытом воздухе.
Внутри дома для жителей открыты собственный тренажёрный зал и выделенная прачечная. Входные группы обслуживает консьерж-сервис. Если квартира передана в программу краткосрочной аренды оператора Propr, на месте каждый день дежурят администратор ресепшена и служба горничных, которые следят за порядком и чистотой на гостиничном уровне.
Апартаменты: от студий до семейных квартир с тремя спальнями
Жилой фонд The Marlow on Mill насчитывает 281 дизайнерский апартамент. В доме собраны пять форматов жилья: компактные студии, увеличенные студии Deluxe, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также единственный пентхаус на верхнем этаже. У квартир предусмотрены балконы разной площади, чтобы каждый владелец выбрал подходящее пространство на воздухе.
Студии занимают площадь от 21 до 37 м². Такой метраж подходит инвесторам, которые рассчитывают на стабильный арендный доход, и молодым специалистам, покупающим своё первое собственное жильё в Кейптауне. Для студий разработаны два варианта планировки. Первый вариант планировки идеально выверен под запросы долгосрочных арендаторов, а второй вариант спроектирован специально для посуточной сдачи туристам и деловым путешественникам.
Читать дальше
Студии категории Deluxe просторнее: их площадь составляет от 31 до 43 м². Этот формат создан для покупателей и инвесторов, которые хотят пополнить свой портфель недвижимости в ЮАР премиальными студиями увеличенного габарита.
Квартиры с одной спальней имеют площадь от 45 до 81 м². Квартиры с двумя спальнями занимают от 63 до 116 м²: они подходят для жизни с семьёй, приёма друзей или обустройства отдельного домашнего кабинета во второй комнате. Площадь семейных апартаментов с тремя спальнями варьируется от 96 до 108 м².
Пентхаус на девятом этаже: 242 м² и вид на горы поверх крон деревьев
В проекте The Marlow on Mill спроектирован всего один эксклюзивный пентхаус. Он поднят на девятый этаж высоко над кварталами Newlands и занимает общую площадь 242 м². Из этой площади 156 м² приходятся на внутренние жилые помещения, а ещё 86 м² занимает просторная внешняя территория. Пентхаус уже продан.
Внутри резиденции расположены три большие спальни, и у каждой спальни есть собственная ванная комната. Жилое пространство объединено с открытой террасой без лишних преград, чтобы гостиная плавно переходила в зону отдыха на воздухе. С девятого этажа открываются широкие непрерывные виды, которые тянутся прямо поверх зелёных верхушек деревьев к горным склонам вдали.
Для владельца пентхауса была предусмотрена возможность индивидуальной настройки жилья вместе с архитекторами дома. Покупатель мог адаптировать под себя отделочные материалы, детали планировки и общую эстетику интерьеров, чтобы получить полностью штучную резиденцию. В стоимость и комплектацию пентхауса включены сразу четыре отдельных защищённых машино-места на паркинге и две собственные кладовые комнаты.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКухни, ванные и мебельные пакеты Weylandts
Интерьеры квартир в The Marlow on Mill опираются на выразительные текстуры и продуманные цветовые палитры. Для кухни покупатель выбирает одно из двух дизайнерских решений:
На каждой кухне выведены точки подключения воды для посудомоечной или стиральной машины, либо для обоих приборов сразу. Для ванных комнат подготовлены две атмосферные схемы отделки с арматурой и смесителями Vernis:
Читать дальше
Окончательные позиции отделки и оборудования могут быть заменены на аналогичные материалы того же уровня по одобрению архитектора проекта. Расширить комплектацию квартиры можно за счёт дополнительных опций. В список таких дополнений входят кондиционер со специальным деревянным коробом, который аккуратно скрывает внешний блок на балконе, двойное остекление окон, кухонная вытяжка, зеркало с подсветкой для ванной комнаты, а также живые растения с системой автоматического полива для балконного кашпо.
Квартиру можно дополнить мебельным пакетом от компании Weylandts. На выбор предложены три интерьерных стиля: Retreat, Modern и Collective. Мебельный пакет доступен в двух вариантах: первый полностью готов для посуточной аренды и включает мебель, декор и столовые приборы, второй состоит из мебели и бытовой техники.
- Схема The Vanilla Bean со свежими мягкими тонами и спокойным настроением.
- Контрастная гамма The Toasted Sesame, построенная на смелом сочетании оттенков и природном балансе, при этом в обеих версиях кухни уложен виниловый пол, установлена столешница из искусственного камня и встроена мойка под столешницу со смесителем марки Hansgrohe.
- Палитра Espresso Martini с мягкими нейтральными тонами и тёплым характером терракотовой плитки.
- Оформление Classic Martini, где спокойные оттенки сочетаются с игривым рисунком плитки терраццо.
Паркинг и кладовые для каждого формата жилья
Правила распределения парковочных мест и мест для хранения вещей в The Marlow on Mill напрямую зависят от выбранного типа апартаментов. Для компактных студий площадью 21-37 м² и студий Deluxe площадью 31-43 м² машино-места не входят в базовый пакет и продаются отдельно. Покупатель такой квартиры может добавить парковочное место в сделку прямо во время бронирования выбранного апартамента.
У более крупных квартир парковка и хранение уже привязаны к конкретным планировкам:
- К каждой квартире с одной спальней прилагается одно одиночное или одно тандемное машино-место в зависимости от выбранного апартамента, а у части таких квартир есть заранее закреплённая кладовая.
- В стандартную комплектацию квартир с двумя спальнями входят два отдельных одиночных машино-места и собственная кладовая комната, но на ограниченное время эти квартиры доступны для покупки без обязательных парковочных мест, которые можно докупить по желанию.
- Каждая квартира с тремя спальнями обеспечена одним одиночным и одним тандемным машино-местом, а также собственной выделенной кладовой.
- За единственным пентхаусом на девятом этаже закреплены четыре отдельных защищённых машино-места и две кладовые комнаты.
Пригород Newlands: Столовая гора, зимние дожди и соседние кварталы
The Marlow on Mill расположен в Newlands (на языке африкаанс Nuweland) на высоте 70 метров над уровнем моря. Это престижный пригород Кейптауна с пышными, усаженными деревьями улицами и знаковыми городскими достопримечательностями. Территориально Newlands лежит прямо у подножия Столовой горы и входит в группу Южных пригородов (Southern Suburbs). В 2011 году на площади 3,48 кв. км здесь жили 5100 человек.
У географии района есть яркая климатическая особенность. Из-за обильных зимних осадков у горных склонов Newlands официально считается самым дождливым пригородом во всей Южно-Африканской Республике. Улицы пригорода утопают в пышной зелени и окружены деревьями.
Вокруг Newlands сложилось спокойное и респектабельное соседство. На юго-западе район граничит с пригородом Bishopscourt. Южная половина самого Newlands, примыкающая к границе с Bishopscourt, носит историческое имя Fernwood в память о фермерском поместье, которое когда-то занимало эти земли. На юго-востоке соседом выступает район Claremont, а с восточной и северо-восточной сторон примыкает университетский пригород Rondebosch.
История места: от поместья 1700 года и старых пивоварен до мельницы Josephine Mill
История этих земель насчитывает больше трёх столетий. В 1700 году губернатор Willem Adriaan van der Stel получил здесь участок под загородное поместье и дал ему имя De Nieuwe Land, или Nieuwland (Новые земли). В 1860-х годах поместье арендовало британское колониальное правительство: усадьба служила загородной резиденцией губернаторов Капской колонии, и как раз в те годы вокруг неё сформировалась историческая деревня Newlands Village. В самой деревне до наших дней сохранилось старинное здание Cardiff Castle Building. С центром Кейптауна район связала железная дорога, которую продлили сюда от станции Salt River и торжественно открыли 19 декабря 1864 года.
Особая глава в биографии Newlands связана с чистой горной водой и пивоварением. Через район мимо отеля Vineyard Hotel протекает река Liesbeek. Именно вода из реки Liesbeek послужила источником для варки первого в южной части Африки пива европейского образца, а первая лицензированная пивоварня в истории ЮАР открылась в этих краях в местечке Papenboom ещё в 1694 году.
Читать дальше
Позже район стал родиной знаменитой пивоварни Ohlsson's Cape Breweries, чья площадка до сих пор располагается рядом с регбийным стадионом. От первоначального комплекса той старой пивоварни уцелела только мельница Josephine Mill. В прошлом она приводилась в движение большим водяным колесом и молола зерно для пивоваров, а сегодня превращена в исторический памятник и действующий ресторан. Вообще с середины XIX века энергию местных родников активно использовали для вращения водяных мельниц по всей округе.
Культурное наследие района дополняют два художественных центра. В исторических конюшнях бывшего поместья Cecil Michaelis, которое владелец завещал Кейптаунскому университету, сегодня работает центр дизайна Montebello Design Centre. А в юго-восточном углу пригорода открыт художественный центр Peter Clarke Art Centre.
Вода и парки: родники Newlands, тропа вдоль реки и редкий лес на склонах
Жители Кейптауна знают Newlands благодаря его природным источникам. Местные родники славятся высоким качеством питьевой воды, и горожане по сей день регулярно приезжают сюда с канистрами, чтобы набрать свежую воду прямо из-под земли. Главный действующий родник расположен у здания пивоварни South African Breweries на пересечении улиц Main Road и Letterstead Road. Второй популярный у жителей источник находился на улице Kildare Road, но его закрыли в 2018 году во время городского водного кризиса в Кейптауне.
Для ежедневных прогулок у воды в районе обустроен маршрут вдоль берега реки Liesbeek. За этой набережной тропой ухаживает сообщество Friends of The Liesbeek: дорожка идёт вдоль русла мимо главных местных достопримечательностей.
Любителям больших природных парков из The Marlow on Mill открыт доступ сразу к двум знаменитым зелёным зонам Кейптауна: лесу Newlands Forest и Национальному ботаническому саду Kirstenbosch. Лес Newlands Forest официально входит в состав Национального парка Столовая гора (Table Mountain National Park) и служит популярным местом для отдыха и хайкинга на природе. На его склонах сохранились участки коренного афро-умеренного леса и редкого, находящегося под угрозой исчезновения гранитного финбоша (Granite Fynbos), которые соседствуют с обширными сосновыми посадками. Прямо в лесу можно встретить исторические памятники: старинную Хижину лесоруба (Woodcutter's Cottage) и прогулочную тропу леди Энн Барнард (Lady Anne Barnard's Path).
Спорт, школы и точные расстояния от дома на улице Mill Street
Во всём Кейптауне пригород Newlands больше всего известен своими легендарными спортивными аренами: крикетным стадионом Newlands Cricket Ground и стадионом Newlands Stadium для регби и футбола. Кроме больших арен, в районе собраны сильные школы и университетская инфраструктура. Здесь работают младшая и старшая школы South African College Schools (SACS), старшая школа Groote Schuur High School и женская старшая школа Sans Souci Girls' High School. На территории района также лежат спортивные поля Imhoff, принадлежащие граничащей с пригородом школе Westerford High School.
Расположение дома на улице Mill Street даёт жителям выверенный маршрут до главных точек притяжения:
- 200 м до крикетного стадиона Newlands Cricket Ground.
- 500 м до ближайших школ района.
- 750 м до крупного торгового центра Cavendish Square с магазинами и сервисами.
- 900 м до уютных уличных кафе и модных бутиков на улице Dean Street.
- 950 м до популярного ресторана и кафе Barristers Grill & Café.
- 1,4 км до кортов клуба падел-тенниса Africa Padel.
- 1,9 км до троп и сосновых рощ леса Newlands Forest на склонах Столовой горы.
- 3,3 км до кампуса Кейптаунского университета (University of Cape Town).
- 4,2 км до коллекций Национального ботанического сада Kirstenbosch Botanical Garden.
Покупка с ипотекой, гарантия аренды 10% и управление от оператора Propr
Для покупки апартаментов в The Marlow on Mill доступна программа ипотечного кредитования с покрытием до 100% стоимости жилья. Покупателям, которые проходят по критериям банка, достаточно внести бронирующий платёж при резервировании квартиры. Дополнительный первоначальный депозит вносить не нужно. На получение кредитного одобрения от банка покупателю даётся 30 дней. Предоставление финансирования зависит от одобрения кредитора и соблюдения банковских условий.
Инвесторам на выборном пуле апартаментов (конкретные квартиры отмечены в прайс-листе проекта) предложена программа гарантированной доходности на 12 месяцев. Чтобы активировать эту гарантию, квартиру необходимо приобрести вместе с мебельным пакетом и системой кондиционирования воздуха. Десять процентов годовых начисляются на общую сумму покупки, куда входят сама квартира, мебельный пакет и кондиционер, и выплачиваются владельцу равными частями на протяжении 12 месяцев.
Читать дальше
Все операционные расходы на организацию посуточной аренды в течение гарантийного года берёт на себя продавец: они не вычитаются из обещанных 10%. Сам покупатель оплачивает только муниципальный налог на имущество и ежемесячные сборы управляющей компании, за счёт чего чистая доходность инвестора на руки составляет примерно 9,1% годовых. Годовая гарантия действует ровно 12 месяцев и не распространяется на будущий рост цены самой квартиры или арендный доход в следующие годы.
Посуточную эксплуатацию квартир в доме ведёт профессиональный оператор Propr. В его стандарт работы входят:
- Ежедневная работа ресепшена в здании и регулярная уборка апартаментов.
- Постельное бельё и косметические принадлежности гостиничного качества, а также полное техническое обслуживание квартиры.
- Размещение гостей на срок от одной ночи, что повышает заполняемость жилья и потенциальную доходность владельца.
- Доступ к программе управления SuperSight для прозрачного контроля за инвестициями и гибкий сервис личного проживания, когда собственник сам останавливается в своей квартире.
Налоговая льгота по статье 13sex и сроки готовности дома
Для покупателей, которые формируют в Южно-Африканской Республике портфель арендного жилья, в проекте действует механизм налогового вычета по статье 13sex Закона о подоходном налоге № 58 от 1962 года (Section 13sex of the Income Tax Act No 58 of 1962). Эта государственная схема даёт налогоплательщику, владеющему пятью или более новыми жилыми квартирами под сдачу, право списать до 55% от стоимости их покупки в качестве налогового вычета. Все пять квартир не обязательно должны находиться в одном и том же жилом комплексе.
Для применения льготы по статье 13sex должны выполняться четыре строгих правила: все объекты недвижимости находятся на территории ЮАР, квартиры куплены новыми и ранее не использовались в жилых целях, апартаменты задействованы исключительно для коммерческой деятельности (то есть для сдачи в жилую аренду), а само право на списание включается в момент, когда покупатель оформляет право собственности на свою пятую новую квартиру. Девелопер также учитывает скидки для покупателей, которые заходят в проект на старте продаж. Перед использованием налоговой схемы рекомендуется проконсультироваться с профильным налоговым консультантом.
Сроки поставки мебели привязаны к графику передачи ключей и заселению дома. Окончательную подборку мебели Weylandts в стилях Retreat, Modern и Collective представят покупателям в середине 2026 года. Установка заказанных мебельных пакетов в квартирах назначена на декабрь 2027 года и синхронизирована с графиком передачи ключей от девелопера. Заселение жилого дома The Marlow on Mill запланировано на 2027 год.
До покупки
Что стоит учесть
Заселение дома и установка мебели намечены на 2027 год (монтаж мебели по графику в декабре 2027 года).
Единственный пентхаус на девятом этаже уже продан.
Для студий и студий Deluxe машино-места не входят в стоимость и покупаются за отдельную плату при бронировании квартиры.
Двойное остекление окон, кондиционер с деревянным коробом на балконе, кухонная вытяжка, зеркало с подсветкой и автополив балконных растений идут как платные дополнительные опции.
Чистая доходность по годовой арендной гарантии после уплаты владельцем муниципального налога и сборов дома составляет около 9,1% годовых, а сама гарантия действует только 12 месяцев и распространяется на отдельные квартиры из прайс-листа при условии покупки мебельного пакета и кондиционера.
Окончательные отделочные материалы и комплектующие могут быть заменены на аналогичные позиции по согласованию с архитектором.
Пригород Newlands отличается сильными зимними дождями и считается самым влажным пригородом в ЮАР.
За что любят
Бассейн, обслуживаемый бар и зоны газового гриля браай на видовой крыше
Архитектура бюро TwoFiveFive Architects со зданием на опорах над живым зелёным пространством, прогулочными дорожками, собственной кофейней и рестораном прямо на первом этаже
Расположение на улице Mill Street в престижном зелёном районе Newlands у подножия Столовой горы
200 м до стадиона Newlands Cricket Ground, 750 м до торгового центра Cavendish Square и 1,9 км до леса Newlands Forest.
Готовая отделка кухонь и ванных со смесителями Hansgrohe и Vernis, дополненная мебельными пакетами от компании Weylandts
Профессиональное управление посуточной арендой через оператора Propr с ресепшеном, уборкой от одной ночи и программой контроля доходности SuperSight
Собственный спортзал, прачечная и консьерж-сервис для жителей дома
Как это выглядит
Где стоит дом
Скажем, когда появится нужное
Запишем так:
Что часто спрашивают
Кто застройщик дома The Marlow on Mill?
Eris Property Group.
Сколько квартир в доме The Marlow on Mill?
281.
Сколько стоит квартира в The Marlow on Mill?
Цена зависит от этажа и планировки. Цену и наличие на сегодня пришлём по заявке.
Подберём квартиру
в «The Marlow on Mill»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня.
- Проверим, что есть сейчас.
- Подберём похожие дома рядом.
- Пришлём планировки и цены на сегодня.