Дома Longlands Estate на тихой улице, Stellenbosch

Главная·Кейптаун·Новостройки·Longlands Estate

Longlands Estate

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме сейчас.

Цены и остатки у застройщика меняются, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Оставьте заявку: проверим, что есть сейчас, и подберём похожие рядом.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Проверим наличие

Если у застройщика квартир уже нет, проверим, что есть при перепродаже.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Подберём похожие рядом: на сайте собраны дома разных застройщиков Кейптауна.

328участков в посёлке

25 мплавательный бассейн

5 кмбетонных дорожек для бега

24 мес.на постройку дома

Longlands Estate: что это за дом

Замысел и выбор формата: свой проект или готовое архитектурное решение

Жилой посёлок Longlands Estate задуман как закрытое и безопасное сообщество в регионе Stellenbosch Winelands. Все 328 участков расположены на склоне. С каждого участка открываются виды на горы и раскинувшиеся вокруг холмистые виноградники. Покупатель выбирает подходящий сценарий создания будущего дома.

Первый путь предполагает покупку участка под свой проект. На выбранной земле собственник вправе самостоятельно спроектировать будущий дом. При этом внешний облик и параметры застройки подчиняются общим правилам сообщества, среди которых действуют архитектурные требования Architectural Design Guidelines.

Второй путь создан для тех, кто ценит удобство готовых решений. В посёлке предусмотрены дома, созданные по готовым архитектурным проектам и адаптированные под современную жизнь.

Для строительства дома на купленном участке можно выбрать подрядчика из предусмотренных в посёлке вариантов. Предпочтительным подрядчиком в посёлке выступает строительная компания Abacus. Покупатель вправе привлечь и другого строителя: альтернативного подрядчика проверяет и утверждает ассоциация владельцев жилья HOA.

На возведение дома отводится чёткий временной отрезок. Завершить строительство своего дома на участке необходимо за 24 месяца с даты перехода права собственности.

ЗастройщикAbacus Group
РайонStellenbosch

Дом с террасой и очагом в Longlands Estate

Предпочтительный строительный подрядчик: Abacus
Управляющая компания в контактах посёлка: Abacus Management Company

Longlands Estate: 328 участков на склоне у виноградников в Stellenbosch Winelands

Закрытый и охраняемый жилой посёлок Longlands Estate находится в спокойном винодельческом крае Stellenbosch Winelands по адресу Longlands Estate, Polkadraai Rd, Stellenbosch, 7600. Внутри проекта размещены 328 участков на склоне с видами на горы и холмистые виноградники. Покупателям доступны участки под самостоятельное проектирование дома или строительство дома по готовым архитектурным проектам для современной жизни. Посёлок наполняют озеленённые пространства, живописные пешие тропы, более 5 километров бетонных дорожек для бега и прогулок, а также плотины. В нескольких минутах от территории расположены одни из самых престижных винных поместий Южной Африки.

328участков в посёлке

25 мплавательный бассейн

5 кмбетонных дорожек для бега

24 мес.на постройку дома

Гостиная с видом на сад в доме Longlands Estate

Внутренняя территория: тропы, бетонные дорожки и плотины

Пространство внутри Longlands Estate сформировано вокруг природы и движения на свежем воздухе. Посёлок заполняют озеленённые ландшафтные зоны и живописные пешие тропы. Маршруты проложены прямо внутри закрытого периметра.

Для регулярных пробежек и длительных пеших прогулок проложена сеть твёрдых покрытий. Протяжённость бетонных дорожек для бега, ходьбы и других занятий превышает 5 километров.

Ландшафт посёлка дополняют водоёмы. На территории расположены плотины. Вокруг открываются панорамы гор и виноградников на склонах.

Для подвижных игр и встреч под открытым небом обустроен общий газон. На этой лужайке выделена зона для игры в буль.

Вопрос о доме

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Клубный дом, ресторан, спорт и семейная среда

Для жителей в посёлке предусмотрен собственный клубный дом Resident’s Clubhouse. На территории также есть деликатесная лавка или ресторан с баром.

Для работы и деловых встреч внутри посёлка создана специальная инфраструктура. В посёлке предусмотрены офисный центр и переговорные комнаты. Жителям не приходится выезжать за пределы территории ради рабочих созвонов или приёма партнёров.

Спортивная инфраструктура закрывает потребности любителей плавания, ракеточных видов спорта и зальных тренировок. В посёлке оборудован плавательный бассейн длиной 25 метров для заплывов, а рядом с ним размещён отдельный детский бассейн.

Поклонникам динамичных игр доступны два корта для падела. Для силовых и функциональных нагрузок открыт тренажёрный зал, а также выделены отдельные специализированные студии для занятий йогой и пилатесом.

Семьи с маленькими детьми находят необходимую инфраструктуру внутри периметра посёлка. На территории работают ясли или детский сад Crèche и оборудованы детские игровые площадки.

Безопасность, круглосуточная охрана и правила жизни

Приватность и спокойствие в Longlands Estate поддерживаются круглосуточной системой охраны, работающей 24 часа в сутки. Въезд на территорию контролирует пост с дежурными охранниками.

Внешняя граница посёлка защищена физическим барьером и постоянным наблюдением. По всему периметру установлено электрическое ограждение высотой 2,4 метра, а охрана ведёт полное патрулирование границ участка.

Порядок внутри сообщества опирается на четыре внутренних документа:

В контактных данных посёлка указана управляющая организация Abacus Management Company.

Устав посёлка Longlands Estate Constitution.
Кодекс поведения Code of Conduct.
Архитектурные требования Architectural Design Guidelines, регулирующие проектирование домов на всех 328 участках посёлка.
Правила управления строительством Construction Management Rules, которым следуют предпочтительный подрядчик Abacus и утверждённые ассоциацией HOA сторонние строители.

Longlands Estate в долине Stellenbosch с высоты

Долина Stellenbosch: география, горы, река и климат

Посёлок расположен на улице Polkadraai Rd в городе Stellenbosch в провинции Западный Кейп. Сам город лежит примерно в 50 километрах или 31 миле к востоку от Кейптауна, а при поездке по национальной трассе National Route N1 расстояние до Кейптауна составляет 53 километра или 33 мили.

Город раскинулся в холмистом краю Cape Winelands на берегах реки Eerste River у самого подножия горы Stellenbosch Mountain. Жилая застройка укрыта в долине на средней высоте 136 метров или 446 футов над уровнем моря.

С разных сторон долину окружают горные массивы. На юге возвышается гора Stellenbosch Mountain, а на востоке и юго-востоке поднимаются горы Jonkershoek, Drakenstein и Simonsberg.

Примерно в 9 километрах или 5,6 мили к востоку от города лежит природный заповедник Jonkershoek Nature Reserve. В административном плане у города есть собственный муниципалитет, который включает соседние города Pniel и Franschhoek и напрямую граничит с городской агломерацией Кейптауна.

Погодные условия определяются средиземноморским климатом. Лето в долине жаркое и сухое, а зима приходит прохладная и дождливая.

История Города дубов: от 1679 года до современной городской среды

Stellenbosch основан в 1679 году и занимает место второго по старшинству города в Южной Африке. Своё имя поселение получило в честь основателя Simon van der Stel: название переводится как «Лес Стела» или «Лес ван дер Стела».

Экспедиция основателя вышла к берегам новой водной артерии и двинулась вдоль её русла. Так река получила название Eerste River, что означает «Первая река», поскольку она стала первой новой рекой на пути первопроходцев.

По распоряжению Simon van der Stel вдоль городских улиц и вокруг усадеб высадили огромное количество дубов. Благодаря этим посадкам за городом закрепилось неофициальное имя Город дубов, или Eikestad на языках африкаанс и нидерландском.

В 1690 году в долине обосновались беженцы-гугеноты, а в местных долинах высадили виноградные лозы. Очень скоро город превратился в центр всей винодельческой отрасли Южной Африки.

Среди старинных памятников центра выделяется церковь, восстановленная в 1723 году и известная сегодня под именем Moederkerk, или «Материнская церковь». Множество исторических построек города выполнены в традициях капско-голландской архитектуры Cape Dutch.

Двадцатый век оставил сложный след в устройстве городских кварталов. В 1964 году центральный район Die Vlakte объявили зоной только для белого населения, из-за чего около 3700 человек, преимущественно цветных жителей, покинули центр или были принудительно выселены.

Последствия тех решений ощущаются в географии расселения до сих пор. В период после апартеида жилые районы самого города Stellenbosch и его окрестностей остаются заметно разделёнными.

Во время проведения переписи населения 2011 года численность жителей городской зоны Stellenbosch составляла 77 476 человек. Все эти люди проживали в 23 730 домохозяйствах.

Виноделие мирового имени и туристическая жизнь вокруг

Долины Stellenbosch, Paarl и Franschhoek вместе образуют регион Cape Winelands. Это больший из двух главных винодельческих регионов Южной Африки, причём именно Stellenbosch выступает главным местом для виноградарства и научных исследований в области выращивания винограда.

Жители Longlands Estate находятся всего в нескольких минутах пути от некоторых из самых престижных винных поместий Южной Африки. В 1971 году здесь основали винный маршрут Stellenbosch Wine Route, который приобрёл мировую известность и стал популярным туристическим направлением.

Путешественников со всего мира привлекает сочетание статуса второго старейшего города страны с живой современной атмосферой. Город находится в окружении знаменитых винных ферм и сохраняет историческую застройку в стиле Cape Dutch.

Главная улица центральной части города носит название Bird Street. Она тянется примерно на 2 километра в направлении с севера на юг, а в центре работают многочисленные кафе, рестораны, бутики и художественные галереи.

Университетская среда, старейшие школы и деловой кластер

В центре города расположены исторические учебные заведения. Значительную часть городского центра занимают корпуса и кампус университета Stellenbosch University, одного из старейших высших учебных заведений страны.

История университета началась в 1874 году, когда несколько старших классов преобразовали в колледж Victoria College. В 1918 году учебное заведение получило свой нынешний статус University of Stellenbosch, а сегодня в нём обучаются около 29 000 студентов.

Школьное образование города представлено известными учебными заведениями с долгой историей. Школа Rhenish Girls' High School открылась в 1860 году как старейшая школа для девочек в Южной Африке. Среди других старших школ города работают Paul Roos Gymnasium, Bloemhof High School и Stellenbosch High School.

Деловая и научная жизнь сосредоточена на южной стороне города, где построен научный парк Technopark Stellenbosch. Эта площадка служит базой для многих крупных компаний и технологических стартапов.

В городе размещены штаб-квартиры ведущих южноафриканских корпораций. Среди них крупный банк ЮАР Capitec Bank, крупная частная больничная группа Mediclinic International и инвестиционный холдинг Remgro.

Дороги, маршрут до аэропорта и железнодорожная ветка

Посёлок связан с дорожной сетью города Stellenbosch и окрестностей. Сам комплекс Longlands Estate стоит непосредственно на дороге Polkadraai Rd с индексом 7600.

Дорога M12, известная как Polkadraai Road, начинается от перекрёстка с трассой R310 сразу за чертой города Stellenbosch. Этот маршрут связывает город в западном направлении с районом Kuilsrivier и международным аэропортом Кейптауна Cape Town International Airport.

Прямо через город не проходят крупные скоростные автомагистрали или хайвеи. Выезд на национальные трассы устроен через региональные дороги:

Помимо автомобильных дорог действует железнодорожное сообщение. Город стоит на ветке Muldersvlei Северной линии Northern Line пригородных поездов Metrorail Western Cape, которая соединяет две городские железнодорожные станции с Кейптауном на западе через станции Eersterivier, Kuilsrivier и Bellville.

С национальной трассой N1 в сторону Кейптауна и города Paarl город соединяют региональные дороги R44 и R304, а общая длина пути до Кейптауна по трассе N1 составляет 53 километра или 33 мили.
На национальную трассу N2 в направлении Кейптауна и города George ведут дороги R44 и R310.
Дорога M12 Polkadraai Road отходит от пересечения с R310 у границы города и ведёт на запад к Kuilsrivier и международному аэропорту.

Порядок бронирования, договоры, сроки и этапы оплаты

Покупка участка или дома в Longlands Estate организована через цифровую систему бронирования. Все резервирования проходят онлайн через интерактивный прайс-лист, где покупателю даётся ровно 10 минут на завершение процедуры брони.

Для закрепления бронирования вносится регистрационный сбор в размере 10 000 рандов. Оплатить эту сумму предлагают банковской картой Visa или Mastercard, а также через платёжные сервисы Masterpass или Snapscan.

После оформления брони покупатель получает договор купли-продажи. Этот документ необходимо подписать и вернуть обратно в течение 48 часов с момента получения.

Дальнейшие расчёты по сделке проходят по одной из двух утверждённых схем оплаты:

Сейчас в посёлке возводится первая очередь проекта: Phase One находится в стадии строительства. После официального перехода права собственности на участок покупателю даётся 24 месяца на постройку своего дома.

Базовый порядок расчётов: полный депозит в размере 10% от цены покупки вносится в течение 7 дней с момента получения подписанного договора купли-продажи на процентный счёт юриста, оформляющего переход права собственности, а оставшиеся 90% суммы обеспечиваются в течение 30 дней одобрением ипотеки, банковской гарантией или наличными средствами
Альтернативный порядок расчётов: вносится депозит в размере 30%, а оставшаяся часть суммы выплачивается за 30 дней до даты перехода права собственности

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Первая очередь посёлка сейчас строится.

На постройку дома на купленном участке отводится строго 24 месяца с даты перехода права собственности, а проект и стройка подчиняются архитектурным требованиям и правилам управления строительством.

Стороннего застройщика вместо предпочтительной компании Abacus нужно предварительно проверить и согласовать в ассоциации владельцев HOA.

Сроки на оформление сделки сжатые: 10 минут на завершение онлайн-бронирования, 48 часов на подписание договора, 7 дней на внесение 10% депозита и 30 дней на обеспечение оставшихся 90% суммы

Крупные скоростные трассы не проходят прямо через Stellenbosch, поэтому до магистралей N1 и N2 добираются по региональным дорогам R44, R304 и R310.

Жилые районы города Stellenbosch и его окрестностей после периода апартеида остаются заметно разделёнными.

Почему этот дом