Острова The Heart of Europe в море, на горизонте Дубай

Отели Côte d’Azur с воды: катамаран у пляжа

Остров Main Europe с высоты: отели у пляжа и яхты

Крыша Under the Clouds на закате с видом на город

Главная·ОАЭ·Дубай·Côte d’Azur

Дубай · World Islands

Côte d’Azur

Свой номер в готовом курортном отеле на острове у берегов Дубая

Номер сдают гостям, пока вас нет
Две недели отдыха в год бесплатно
Эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank

от 950 тыс. AEDРезиденции · ≈ 259 тыс. $ · 21,4 млн ₽

Смотреть дом Запросить презентацию

Почему Côte d’Azur

Пять доводов за номер в Côte d’Azur

2022

Отель уже работает

Курорт достроен, Monaco принимает гостей с 2022 года. Покупаете то, что можно увидеть, а не котлован.

12 лет

Программа дохода

Для владельцев Monaco действует программа гарантированного чистого дохода на двенадцать лет.

5★

Четыре отеля одного курорта

Monaco, Nice, Cannes и St. Tropez, все четыре отеля курорта получили по пять звёзд.

60/40

Часть стоимости после ключей

Кроме полной оплаты есть схема 60 на 40, где меньшая часть остаётся на время после получения ключей.

Лагуны у каждого крыла

Лагуны Grand Azur проходят между отелями курорта, по одной на каждое крыло.

950 тыс. AEDЦена от259 тыс. $ · 21,4 млн ₽

IV кв. 2023Сдан

633Квартир в проекте

4Этажей

Côte d’Azur — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Côte d’Azur стоит на пляже острова Main Europe в архипелаге The Heart of Europe. Это четыре пятизвёздочных отеля, и каждый назван в честь города Французской Ривьеры: Monaco, Nice, Cannes и St. Tropez.

Здесь покупают не квартиру в обычном смысле, а номер или люкс в курортном отеле. Она сдаёт номер гостям, а вы приезжаете отдыхать на неделю или на весь сезон.

Гость выбирает между четырьмя отелями с разным настроением. Monaco строили для вечеринок, в лобби Hôtel Cannes работает рынок Le Marché, а в Nice номера с просторными балконами.

В Monaco 198 номеров, в Nice 264.

198номеров в Monaco

264номера в Nice

7двухуровневых пентхаусов

ЗастройщикThe Heart of Europe
ЭмиратДубай
РайонWorld Islands
Квартир633
Этажность4
Площади39 792 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
СданIV кв. 2023
Цена за метр от25 246 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Отели Côte d’Azur с воды: катамаран и лодки у пляжа

Расположение

Острова The World: Дубай через воду, дорога на лодке

The Heart of Europe собран из шести островов в архипелаге The World у берегов Дубая. На острова добираются на лодке, гидросамолёте или вертолёте.

С материка ходит шаттл каждые 15 минут, у него несколько точек посадки на берегу. Кроме шаттла есть водное такси RTA и собственный паром курорта без выбросов.

Цифры дороги у застройщика расходятся: от берега до островов 4 км в одних документах и 6 км в других, на лодке 15 минут или 20.

Лодки уходят от причала Jumeirah 1 в центре города. Оттуда 10 минут до Бурдж-Халифы, 15 до Business Bay, DIFC и станции метро, 20 до аэропорта DXB.

6островов The Heart of Europe

10 минот причала до Бурдж-Халифы

20 минот причала до аэропорта DXB

Владение

Номер в Côte d’Azur работает, пока вас нет

Владелец приезжает отдыхать, а в остальное время номер сдаёт отель и приносит доход от аренды.

Каждый год владельцу положены две недели бесплатного проживания. Делами владельцев занимается отдельная служба, Owners Desk.

Для Monaco действует программа гарантированного чистого дохода на двенадцать лет. У программы есть свои условия, и их стоит прочитать до брони. Брокер пришлёт полный текст и покажет, как он записан в договоре.

Владельцы Monaco пользуются пляжным клубом. По желанию можно оформить стоянку у пляжа для своей яхты или лодки.

Спальня люкса с выходом на террасу — Люкс с террасой

Бассейн и пляж

Grand Azur и Rainbow Beach: вода у каждого отеля

Grand Azur на 12 000 м² собран из четырёх соединённых лагун в форме волн, а их белая кромка повторяет средиземноморскую пену.

Лагуны проходят между отелями курорта. Это самый большой гостиничный бассейн на Ближнем Востоке, с плавучими настилами, баром у воды, живой музыкой и диджеями по вечерам.

Rainbow Beach частный и без перерывов, один из самых длинных в Дубае, и вдоль него стоят рестораны, кафе и пляжные бары.

С пляжа уходят под парусом на закате, берут яхту в аренду, катаются на гидроцикле. Ещё здесь ныряют с маской к кораллам и за жемчугом.

Какие из свободных номеров смотрят на лагуну, а какие на море, брокер покажет по планам этажей.

Лагуна Grand Azur между корпусами отелей — Лагуна Grand Azur

Пляж Côte d’Azur и причал с высоты — Пляж и причал

Nissa La Bella Suite: гостиная с видом на море

Номера и люксы

Номера и люксы в Côte d’Azur: от Étoiles Room до Nissa La Bella Suite

Из номеров видно либо море и силуэт Дубая, либо европейскую улицу с бутиками и кафе.

Étoiles Room в Nice занимают от 44,78 до 67,35 м². Suite de Prestige в двух вариантах занимают от 170,57 до 174,19 м², а Nissa La Bella Suite на первом этаже 220,64 м².

У каждого номера в Nice просторный балкон и окна от пола до потолка.

В Deluxe Superior Suite на 114 м² спальня с ванной, гостиная со столовой, гостевой санузел, зона отдыха на улице и четыре смотровые террасы. Есть и семь двухуровневых пентхаусов.

В Monaco есть Party Suites, а рядом с La Mer Suite собственный бассейн и выход на пляж.

Гостиная Nissa La Bella Suite — Nissa La Bella Suite

Гостиная люкса в Hôtel Cannes — Люкс в Hôtel Cannes

Номер в Nice: окна от пола до потолка — Номер в Nice

Спальня номера в Hôtel Cannes — Спальня в Hôtel Cannes

Hôtel Cannes

Hôtel Cannes: рынок в лобби и терраса на крыше

В Hôtel Cannes внизу шумит рынок, а наверху над морем открыта крыша Under the Clouds.

Фуд-холл Le Marché вплетён в лобби и рассчитан больше чем на 380 мест. Внутри дегустации вина, устрицы с шампанским, гриль и пицца из фургона. Рядом пекарня с сырной и мясной лавкой, салат-бар и сезонные поп-апы.

The Drunken Baker днём печёт круассаны. Вечером за той же стойкой смешивают коктейли с ванилью и цитрусом.

На крыше Under the Clouds собираются на закат, проходят тропу с препятствиями и висят над городом на подвесных снарядах. Для отдыха там есть тенистый уголок и кухня здорового питания.

В лагуне отеля готовят собственное шоу Queen of Scandal, премьера впереди.

Сырная лавка и деликатесы в Le Marché — Сыры и деликатесы

Пицца из фургона в Le Marché — Пицца из фургона

Рестораны и вечера

Рестораны Côte d’Azur и ночи в Monaco

От утренней пекарни до дискотеки в Monaco: где на курорте едят и проводят вечер.

Фирменный ресторан курорта La Provence. Рядом классическое бистро Bistro des Iles, средиземноморский ресторан и пекарня La Boulangerie, где кормят с утра до вечера.

Для тихого вечера есть Absinthe Lounge с шампанским и роялем.

В Monaco утро начинается с французского завтрака в La Brasserie de Monaco, в зале ар-деко. Днём жизнь переезжает в Monaco Beach Club на Rainbow Beach. Ночью открываются Le Cabaret с канканом и фокусниками, Champagne Bar и дискотека, где танцуют до рассвета.

Бар в зелёной плитке в Hôtel Cannes — Бар в Hôtel Cannes

Ресторан с диванами в Hôtel Cannes — Ресторан в Hôtel Cannes

Остров вокруг

Дождь, снег и кораллы вокруг Côte d’Azur

На острове Main Europe погоду сделали аттракционом: на улице идёт лёгкий дождь, а на площади снег.

Raining Street держит 27 градусов круглый год и поливает прохожих лёгким дождём, а укрыться можно под навесами. Часть номеров смотрит прямо на эту улицу. Snow Plaza с искусственным снегом стоит на центральной площади острова.

Из Андалусии на острова привезли старые оливы, некоторым из них около 1500 лет. В садах больше 60 видов тропических растений, а Nice и Monaco строили и озеленяли по правилам фэн-шуй.

Под водой работает The Coral Institute, его цель вырастить больше 100 000 кораллов в собственном питомнике. К рифу ныряют с инструкторами, а на острове есть подводный музей.

Энергия на островах из возобновляемых источников, микропластик под запретом, сброса отходов в море нет.

Спорт и спа

Спа, спортзал и кислородная камера

После пляжа на курорте есть чем заняться: спа, спортзал, корт для сквоша.

В Hôtel Cannes из спортзала можно сразу перейти в кислородную камеру, где тело восстанавливается на чистом кислороде.

Для игр на курорте есть боулинг, бильярд и настольный теннис. Йогу проводят на рассвете и на закате, для молитвы отведена отдельная зона.

Сроки и покупка

Курорт сдан: как купить номер в Côte d’Azur

Отели Côte d’Azur уже построены, поэтому деньги не замораживаются на годы стройки.

Собственность freehold, эскроу-счёт проекта открыт в Dubai Islamic Bank. Номер можно купить полной оплатой сразу или по схеме 60 на 40, где меньшая часть остаётся на время после получения ключей. Для Monaco Party Suites есть схема 40 на 60 с большей частью после ключей.

Свободные номера сейчас есть в Monaco. Брокер пришлёт актуальные лоты с этажами и видами в тот же день.

Если вы не в Дубае, брокер покажет номер по видео.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Про детей у застройщика две версии. В одной Côte d’Azur описан как курорт только для взрослых, в другой как место для пар, семей и компаний с детскими клубами. Если едете с детьми, брокер выяснит правила отеля до брони.

Monaco строили для ночной жизни: дискотека до рассвета, кабаре, диджеи у бассейна. Если вам нужна тишина, скажите об этом брокеру при подборе номера.

На остров добираются по воде или по воздуху. Для отпуска это часть удовольствия, а тому, кто каждый день ездит на работу в город, придётся всякий раз добираться через причал.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём номер в Côte d’Azur

Готовый отель на пляже острова: номер сдают гостям без вас, а вы приезжаете отдыхать. Пришлём свободные номера Monaco, их планы и условия программы дохода.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	38–106 м²	от 950 тыс. AED≈ 259 тыс. $	25 246 AED	4 лота
1 спальня	172 м²	от 8,32 млн AED≈ 2,27 млн $	48 437 AED	2 лота
Коммерция	48–110 м²	от 2,45 млн AED≈ 668 тыс. $	43 054 AED	6 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

64 %

Бронь

40 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
Сервисный сбор0 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 44 % бронь · 60 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
Детская игровая площадка
Частный пляж

Где стоит дом

World Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

World Islands

Дубай

Пляж Кайт-Бич9,2 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун12 км
The Dubai Mall13 км
Пальма Джумейра13 км
Дубай Марина17 км
Аэропорт DXB21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Kleindienst Group строит Европу на островах Дубая

The Heart of Europe

Côte d’Azur строит The Heart of Europe, проект европейской Kleindienst Group, начинавшей в Австрии и Венгрии. Группа работает в Дубае с 2003 года, а в 2008 году купила семь островов архипелага The World.

Стройка на четырёх островах началась в 2016 году, Côte d’Azur заложили в 2017-м. Monaco открылся в 2022 году, тогда же заработали Rainbow Beach и бассейн Grand Azur.

Всего в The Heart of Europe больше 4 000 объектов к сдаче.

4 000+объектов в The Heart of Europe

7островов The World у группы

8проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Côte d’Azur?

На острове Main Europe в архипелаге The Heart of Europe, среди островов The World у берегов Дубая. Сюда приходят на лодке, гидросамолёте или вертолёте.

Можно ли жить в номере самому?

Да. Владельцу каждый год положены бесплатные дни отдыха, в остальное время номер сдаёт отель.

Какие номера есть в Monaco?

Party Suites и La Mer Suite, рядом с которым собственный бассейн и выход на пляж. Что свободно сегодня, брокер пришлёт в тот же день.

Подходит ли Côte d’Azur для отдыха с детьми?

Однозначного ответа у застройщика нет: курорт описан и как место только для взрослых, и как курорт с детскими клубами. Правила отеля брокер уточнит до брони.

Кто строит Côte d’Azur?

The Heart of Europe, проект европейской Kleindienst Group, которая работает в Дубае с 2003 года.

Сколько стоит квартира в Côte d’Azur?

Сейчас в продаже от 950 тыс. AED (около 259 тыс. $ или 21,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Côte d’Azur?

Срок сдачи IV кв. 2023. Готовность на сегодня — 100 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%); 64% бронь · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 44% бронь · 60% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.