Какие районы входят в ЮАО Москвы

В Южный административный округ Москвы, коротко ЮАО, входят такие районы: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Чертаново Южное. Когда ищете квартиру в Южном округе, сверяйте с этим списком адрес каждого дома.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Пресненский

#BRUSOV

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЗАО

УНО.Горбунова

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Москва

Роттердам

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

Пресненский

Левенсон

Deluxe-класс · квартиры и апартаменты, малый особняк

Подобрать квартиру

Как устроен Южный округ Москвы

Москва делится на административные округа, а каждый округ делится на районы. Округ это большая часть города, а район это место, где стоит дом. Когда вам говорят «квартира в ЮАО», вы слышите только первую половину адреса. Вторая половина это имя района, и без него адрес неполный.

Округ. Полностью ЮАО называется Южный административный округ. В официальном перечне административного деления страны он идёт в одном ряду с другими административными округами Москвы. Так город делят на части, чтобы им было проще управлять, и к этому делению привязан адрес каждой квартиры.

Район. У каждого района в округе своё имя. У Бирюлева Восточного и Бирюлева Западного одно слово на двоих, но районов два. С Чертановом и Орехово-Борисовом то же самое: слово в имени общее, а районы разные.

Что это меняет при выборе квартиры. Имя округа сужает поиск до части города. Имя района сужает его до места, где вы будете жить: откуда ездить каждый день, где гулять, до какого метро ходить. Если собрать подборку по одному слову «ЮАО», в ней смешаются разные районы, и сравнивать дома будет трудно.

Как читать адрес. Если вам назвали только округ, спросите, какой это район. Брокер Art Estate назовёт район каждого дома в подборке. Тогда все места сравниваются одинаково, и сразу видно, какие дома стоят в одном районе, а какие только в одном округе.

Какие районы входят в ЮАО

Районы Южного округа проще запомнить группами. У одних одно слово в имени на двоих или на троих, у других имя своё, и больше в округе оно не встречается.

Чертаново. Сюда входят Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Чертаново Южное. Если вам предлагают квартиру «в Чертанове», сразу спросите, о каком из трёх районов речь.

Орехово-Борисово. Это имя у двух районов: Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное. Без второй части имени адрес неполный, и непонятно, в каком из двух районов стоит дом.

Бирюлево. Тоже пара: Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Различает их только сторона света в имени, и в подборке их путать нельзя.

Нагатино. У районов Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон общий корень. Имена похожи, но районов два, и адреса у каждого свои.

Районы со своим именем. Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагорный и Царицыно. Эти имена в округе ни разу не повторяются, и ошибиться с ними труднее.

Сторона света есть в имени обоих Орехово-Борисова, обоих Бирюлева и всех районов с именем Чертаново. Без второй части такое имя ничего не говорит о месте, поэтому, когда ищете квартиру, называйте район целиком.

Похожие названия, которые сбивают при поиске

Сторона света в имени отличает район от соседа с тем же корнем. Про округ она ничего не говорит, и тут проще всего ошибиться, когда вы ищете квартиру по названию.

Южное Бутово. Этот район входит в Юго-Западный административный округ, коротко ЮЗАО. Хоть в имени и стоит «Южное», к ЮАО он не относится. Если в подборку «по Южному округу» попал дом в Южном Бутове, это дом из другого округа.

Два «Южных» внутри ЮАО. Орехово-Борисово Южное и Чертаново Южное входят в разные группы районов. Вам говорят «квартира в южном районе». Из этих слов не понять, о каком из двух районов речь. Просите полное имя района. Тогда все говорят об одном и том же месте.

Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Из-за общего корня два района легко принять за один. Это разные места, и подборку по ним удобнее вести отдельно: так видно, какие дома стоят в каком районе.

Как не ошибиться. Если вам назвали район со стороной света, повторите его полное имя и спросите, в каком он округе. Брокер Art Estate сверит район и округ по адресу дома до того, как дом попадёт в подборку. На это уходит одна строка в таблице, а показ за пределами нужного округа отнимает целый день.

Метро и набережные Южного округа

По ориентиру место можно представить ещё до показа: какая станция рядом, где вода, куда пойти гулять. Но имя станции или набережной не всегда совпадает с именем района, так что угадывать район дома по станции не стоит.

Царицыно. В районе две станции метро, «Кантемировская» и «Царицыно». Одна называется так же, как район, у второй имя своё. Если вам сказали «рядом Кантемировская», по одному этому слову не понять, в каком районе стоит дом.

Братеево и «Алма-Атинская». Место у станции метро «Алма-Атинская» на Братеевской улице относится к району Братеево. Тут на район намекает имя улицы, а по имени станции его не угадать.

Нагатинский Затон. В районе проходят Нагатинская и Коломенская набережные. Если вам нужна квартира рядом с одной из этих набережных, ставьте Нагатинский Затон в подборке первым.

Как пользоваться ориентирами. Запишите, что вам нужно рядом с домом: станция, вода или парк. Начните поиск с ориентира, а от него идите к району. Брокер Art Estate подберёт дома у нужного ориентира и проверит, что дом и ориентир стоят в одном районе. Тогда в подборку не попадёт дом, который стоит у знакомой станции, но в соседнем районе.

Когда ориентиров несколько. Если вам важны и метро, и парк, решите, что из них важнее. Дома у главного ориентира идут в подборку, дома у второго в запасной список. Так вы не сравниваете между собой варианты, которые нужны вам для разного.

Парки и старые места округа

Каждый парк Южного округа находится в своём районе. Если вы выбираете квартиру ради прогулок, начните с парка, и по нему уже станет ясно, какой район вам нужен.

Бирюлево Восточное. Здесь находится Бирюлевский дендропарк. Город взял под охрану четыре его особенности: сеть оврагов, природный берёзовый массив, аллеи и искусственные пруды.

Братеево. В районе сразу два парка, Братеевский каскадный парк и парк «Братеевская пойма». Если вы выбираете место ради зелени, оставьте Братеево в подборке.

Зябликово. Здесь есть парк «Пойма реки Городни». Если вам хочется гулять у реки, назовите брокеру этот парк, и подборка начнётся с домов Зябликова.

Орехово-Борисово Южное. У района есть свой парк, «Шмелевский ручей». Он в южной части Орехово-Борисова, поэтому, если ищете дом рядом с ним, не перепутайте район с соседом по имени, Орехово-Борисовом Северным.

«Коломенское». Это бывшая царская резиденция. Здесь на одной территории есть и деревянное зодчество, то есть старые постройки из дерева, и здания в двух архитектурных стилях, барокко и классицизме. Если вы хотите жить рядом с «Коломенским», брокер Art Estate проверит, в каком районе стоит каждый дом из подборки.

Во что обойдётся ошибка с районом

Ошибка с районом отнимает время и показы. Чем позже вы её заметите, тем больше потеряете: сначала выходные уходят на поездки, потом подборку приходится собирать заново.

Лишние показы. В подборку попадает дом из соседнего района или округа. Вы едете смотреть квартиру и уже на месте видите, что место не то. Целый день уходит на квартиру, которую вы не возьмёте.

Дома из разных мест в одном списке. В подборке «по ЮАО» без имён районов рядом оказываются дома из разных мест. Вы сравниваете планировки и этажи, хотя сильнее всего варианты отличаются районом. Решить по такой подборке труднее, и выбор затягивается.

Потерянный ориентир. Вы выбирали ради набережной или парка, а дом оказался в соседнем районе. Набережная или парк, ради которых вы начали поиск, остаются в стороне, и выбирать приходится заново.

Поздняя проверка. Проще всего сверить район до того, как вы внесли деньги за квартиру. Если проверять после, можно вернуться к самому началу поиска.

Чтобы так не вышло, узнавайте район каждого дома ещё до показа. Брокер Art Estate поставит имя района рядом с адресом в каждой строке подборки.

Как сверить район дома по шагам

Район проще сверить до показов, пока подборка ещё короткая. Каждый шаг ниже это одна строка в вашем списке, и на показы вы едете уже с понятными адресами.

1. До подборки
   Решите, что вам нужно от района
   Парк, станция метро, набережная или конкретное имя района
2. До показов
   Попросите брокера Art Estate назвать район каждого дома
   Брокер сверит адрес с официальным перечнем районов ЮАО
3. На показе
   Сверьте ориентиры на месте
   Станция, парк или набережная, ради которых вы выбрали район
4. До внесения денег
   Ещё раз сверьте район и округ по бумагам дома
   Брокер Art Estate проверит, что адрес в бумагах совпадает с выбранным районом

Если рядом станция с чужим именем. Станция метро и район могут называться по-разному. Если станция у дома называется не так, как нужный вам район, брокер Art Estate отдельно сверит адрес дома.

Если район назван без второй части. «Бирюлево», «Чертаново» и «Орехово-Борисово» без стороны света означают сразу несколько районов. Узнайте полное имя, пока дом ещё не попал в список на показ.

Если вы выбираете между двумя районами. Сравнивайте их по одному признаку за раз: где ближе нужная станция, где нужный парк, где набережная. Так у каждого района появляется своё место в списке, и вы не тонете в мелочах.

Риски при выборе квартиры по названию округа

«ЮАО» звучит как точный адрес, хотя это только часть города. Каждый риск ниже снимает один вопрос, и задать его лучше сразу.

Подборка шире нужного. Если искать по округу, в подборку попадают дома из всех его районов. Список выходит длинным, и квартиры, которые вам подходят, теряются среди тех, что стоят совсем в другом месте.

Место не такое, как вы ждали. Вы представляете набережную или парк, а дом стоит в районе, где их нет. Это выясняется только на показе, когда время уже потрачено.

Уверенность по названию. Кажется, что район со словом «Южное» в имени точно стоит в Южном округе. Но один такой район входит в другой округ, и проверка по адресу снимает этот риск целиком.

Неполный адрес в переписке. Допустим, в сообщениях дом назвали одним словом. Через неделю уже трудно вспомнить, о каком районе шла речь. Поэтому в подборке рядом с адресом должно стоять полное имя района. Попросите об этом.

Ошибки при поиске квартиры в ЮАО

Когда ищут квартиру в Южном округе, путаются в именах районов. Районов с одним корнем здесь несколько, и короткое название легко принять за полное.

Выбор по округу без района. Вы просите «что-нибудь в ЮАО» и получаете дома из всех районов сразу. Назовите один или два района, и подборка станет короче.

Выбор по станции. Станция подсказывает, где искать, а адрес дома задаёт район. Дом у знакомой станции может стоять в районе с другим именем.

Проверка в последний день. Район сверяют до показов и ещё раз перед тем, как внести деньги. Если проверять в день сделки и что-то не совпадёт, времени исправить ошибку останется мало.

Запасной район без имени. Когда первый вариант не подошёл, легко согласиться на «соседний район» вслепую. Назовите запасной район заранее, тогда и он пройдёт ту же проверку.

Документы и списки, по которым сверяют район

Официальный перечень округов и районов Москвы есть в общероссийском классификаторе объектов административно-территориального деления, в разделе «Город Москва». Этот государственный список ведёт Росстандарт.

Перечень районов. Брокер Art Estate сверит имя района каждого дома с этим перечнем. Так в подборке останутся только районы, которые правда входят в ЮАО.

Адрес дома. Для каждого дома нужен полный адрес с улицей. По адресу видно, в каком районе стоит дом, даже если ближайшая станция называется иначе.

Ваш список требований. Запишите, ради чего вы выбираете район: метро, парк, набережная. Этот лист нужен брокеру не меньше адреса, потому что по нему он и собирает подборку.

С этим листом разговор о квартире сразу идёт о конкретном месте, без общего «где-нибудь на юге». Каждый новый дом проходит одну и ту же проверку, и подборка не разрастается.

Частые вопросы

Чем район отличается от округа?
В округ входят несколько районов, это большая часть города. Район это место, где стоит дом. Округ задаёт общую область поиска. Квартиру выбирают по району.

Чертаново Северное и Чертаново Южное это один район?
Нет, это два разных района Южного округа, у них общий только корень в имени. Если вам говорят «Чертаново», спросите полное имя района, чтобы понимать, где стоит дом, который вы смотрите.

Можно ли выбирать квартиру только по названию округа?
Округ годится только для первого шага. Дальше нужен район: от него зависит, где станция, где парк и где вы будете гулять. Подборка без имён районов получается длинной и путаной.

Как понять район дома, если рядом станция с другим именем?
Район видно по адресу дома, а имя станции тут не поможет. Брокер Art Estate сверит адрес с официальным перечнем районов и напишет имя района рядом с домом.

Что можно увидеть в «Коломенском»?
Там стоят деревянный дворец царя Алексея Михайловича и домик Петра I. Если вам важно жить рядом, назовите это место брокеру, когда просите подборку.

С чего начать, если вы решили купить квартиру в ЮАО?
Начните с места и только потом переходите к деньгам:
1. Если вы уже знаете район, назовите его полное имя и бюджет. Если вы знаете только ориентир, назовите станцию, парк или набережную. Если вы знаете только округ, выберите один или два района из списка по тому, что вам нужно рядом.
2. Попросите подборку только по этим районам, с именем района у каждого адреса.
3. Сравните дома внутри одного района, а потом лучшие варианты из разных районов между собой.
4. Перед тем как вносить деньги, брокер Art Estate ещё раз сверит район и округ по бумагам дома.

Чем брокер поможет с подборкой квартир в ЮАО?
Брокер Art Estate назовёт район каждого дома и сверит адрес с официальным перечнем районов ЮАО. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома по выбранным районам Южного округа.