История района Текстильщики от деревни Садки до московских кварталов

Район Текстильщики носит имя рабочего посёлка, который назвали так в 1925 году. Посёлок вырос в 1920-х годах на месте бараков, где жили рабочие купеческих текстильных фабрик. Задолго до фабрик на этой земле стояли деревни, крестьяне разводили рыбу в пруду, князья и генерал держали здесь загородное имение.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮВАО · Текстильщики

Voice Towers

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена история Текстильщиков: три слоя за четыре века

История района складывается из трёх слоёв, и у каждого своё имя. Внизу лежат деревни XVI века и болота. Выше загородное имение у пруда, мельница и купеческие фабрики XVIII и XIX веков. Сверху рабочий посёлок XX века, который вошёл в Москву и оброс многоэтажными домами.

Деревни. Первые деревни, о которых мы знаем, принадлежали монастырю, а вокруг них лежали болота. В Смутное время одна из деревень опустела, и до конца XVII века на её месте лежала пустошь: здесь больше никто не жил.

Имение. С начала XVIII века земля у пруда переходила от князя к его внучке, позже ею владел генерал-майор. При нём деревня получила второе имя, Чесменская дача.

Фабрики и посёлок. Купцы брали внаём мельницу при плотине и покупали землю под фабрики. От рабочих этих фабрик пошло имя будущего района.

Такая схема пригодится, когда вы слышите рассказ о районе на просмотре квартиры или читаете описание дома. Спросите себя, к какому слою относится история: к деревне, к имению или к посёлку. Так проще отличить подтверждённый факт от красивого пересказа, где три эпохи слиты в одну.

Деревни до Текстильщиков: Курсаково, Грайвороново и Сукино болото

Первый раз деревню Грайвороново записали в жалованной грамоте 1543 года. Такой грамотой передавали землю или права. От этой грамоты и начинается письменная история места.

Курсаково. В XVI веке на месте будущей деревни Садки стояла деревня Курсаково. У неё было второе имя, Гавшино, и в старых записях так и пишут: «Гавшино тож». Деревня принадлежала Симонову монастырю.

Смутное время. В годы Смуты деревню Курсаково разграбили. Она превратилась в пустошь, и снова люди поселились здесь только в конце XVII века.

Грайвороново. Деревня стояла к северу от болотистых мест. Это имя есть в грамоте, и старше его на земле нынешнего района нет ни одного подтверждённого названия.

Сукино болото. Южнее Грайворонова лежала болотистая местность Сукино болото. Её знали уже в XVI веке, и само имя подсказывает, какой была здесь земля до осушения и застройки.

Что от этих деревень осталось в земле, неизвестно. Если в рассказе о доме звучит «на месте старинной деревни», брокер Art Estate выяснит, о какой деревне и о каком участке речь. Для покупки это полезный вопрос: по ответу видно, стоят ли за рассказом бумаги или только догадка.

Откуда название Садки: пруд, плотина и рыба

Деревня Садки получила имя от рыбных садков. В конце XVII века на пустошь, где когда-то стояло Курсаково, поселили крестьян. Землёй тогда владел Успенский собор Московского Кремля.

Плотина. Крестьяне перегородили воду плотиной и устроили пруд. Так на месте пустоши появилось хозяйство, которое кормило деревню.

Рыба. В пруду разводили рыбу в садках, огороженных местах для живой рыбы. С садами и яблонями имя деревни не связано, хотя на слух легко подумать именно так.

Пруд на картах. Пруд Садки есть на картах с XVIII века. Сельцо Садки стояло к северу от него, поэтому старый центр деревни ищут на северном берегу.

Каким был пруд раньше. На картах XIX века пруд Садки занимает больше места, чем сейчас. У его устья стояла мельница, и вода крутила её на хозяйство владельцев.

Если окна квартиры выходят на пруд Садки, вы смотрите на воду, которую люди устроили своими руками больше трёх веков назад. Возраст пруда подтверждают и бумаги, и карты, а в районе таких мест немного.

Чесменская дача: князья, генерал и полотняная фабрика

В XVIII веке Садки стали загородным имением знати. Владельцы менялись, и при каждом в усадьбе появлялось что-то новое: дом, мельница в найме, фабрика.

1. 1718 год
   Пётр I передаёт Садки князю И. Ю. Трубецкому
   деревня становится княжеским имением
2. XVIII век
   владельцы сдают мельницу при плотине купцу Н. С. Дьякову
   купец устраивает полотняную фабрику
3. начало XIX века
   имением владеет генерал-майор А. А. Чесменский
   Садки начинают называть Чесменской дачей

Дом с мезонином. При княгине Голицыной в Садках выстроили двухэтажный дом. Над ним стоял мезонин, небольшой верхний этаж над частью здания.

Мельница и полотно. Мельница при плотине работала на воде пруда. Владельцы отдали её внаём купцу Дьякову, и он устроил здесь полотняную фабрику. С неё в истории района начинается ткацкое дело.

Генерал-майор. Новое имя усадьба получила по фамилии хозяина. Так Садки стали Чесменской дачей.

Фабрика орудий. Чесменский открыл в Садках ещё одно производство. Его фабрика выпускала сельскохозяйственные орудия, инструменты для работы в поле.

Имя Чесменская пережило самого владельца. Через полвека оно перешло к железнодорожной остановке, и о ней пойдёт речь в следующей главе.

Откуда название Текстильщики: фабрики, остановка и рабочий посёлок

Имя району дали фабрики. В XIX веке купцы покупали у владельцев часть земли у пруда и ставили там производства. Рабочие этих фабрик жили в бараках, и на месте бараков в XX веке вырос посёлок с новым именем.

Трактир и лавки. Во второй половине XIX века у места, где сейчас пересекаются Волгоградский проспект и Люблинская улица, стояли трактир, чайная, пивная и сырная лавки. Сюда заходили те, кто ехал мимо и работал рядом.

Посёлок текстильщиков. Бараки фабричных рабочих в 1920-х годах превратились в рабочий посёлок. В 1925 году ему официально дали имя Текстильщики.

Новое имя станции. В том же году остановку Чесменская переименовали в Текстильщики. Старое имя имения ушло с карты дороги.

Колхоз. При посёлке возник колхоз Текстильщики.

Запомнить это просто, если выстроить по порядку: мельница с полотном, шерстяная и набивная фабрики, бараки рабочих, посёлок Текстильщики. Имя района выросло из ремесла, которым здесь занимались почти сто лет.

Как посёлок стал Москвой и вырос в многоэтажный район

В 1939 году посёлок стал частью Москвы, его отнесли к Таганскому району. Бывшая фабричная окраина превратилась в город, и стройка пошла быстрее.

Двухэтажные дома. Первые московские дома в Текстильщиках были невысокими. Их строили по одному образцу, и цепочка таких домов потянулась в сторону Люблина.

Многоэтажный город. Следом за низкими домами пришли высокие. Именно многоэтажки сделали Текстильщики похожими на те городские кварталы, которые вы видите на улицах района.

Этот слой истории ближе всего к нашим дням. Если вы смотрите квартиру во вторичном доме района, дом почти наверняка построен в одну из этих волн. Брокер Art Estate узнает год постройки конкретного дома, и вы поймёте, к какой волне он относится.

Что прошлое места меняет в выборе квартиры

Отдельной строки за историю в договоре нет. Прошлое места видно в другом: что у вас за окном, проверяли ли участок историки и насколько честно вам рассказывают о районе.

Проверки участков. Земли вдоль Люблинской улицы и у пруда Садки прошли государственную историко-культурную экспертизу. Так называют проверку, в которой историки и археологи изучают участок и его прошлое. Участок у пруда Садки изучал Институт археологии Российской академии наук.

Старое здание у железной дороги. В районе стоит сторожевой дом Московской Окружной железной дороги. Для него подготовили проект зон охраны, границ вокруг старого здания, и этот проект тоже проверяли эксперты.

Вид на воду. Пруд Садки старше всех домов вокруг. Восточный берег на картах не меняется с начала 1970-х годов, поэтому легко представить, каким останется вид из окна.

Имя улицы и квартала. Люблинская улица и Волгоградский проспект проходят по земле, где в XIX веке стояли трактир и лавки. Старое место встреч у дороги осталось перекрёстком и сейчас.

Северный берег. Здесь стояло старое сельцо. Если дом на этом берегу, особенно полезно узнать, проходил ли его участок историко-культурную экспертизу.

Имя Текстильщики носит место чуть больше века. Земля под ним записана в документах почти пять веков, и большая часть этой истории прошла под другими именами.

Для выбора квартиры правило простое. Чем ближе дом к пруду и к старому перекрёстку, тем больше документов может касаться его участка. Брокер Art Estate узнает, проходил ли участок дома историко-культурную экспертизу и что в ней сказано, до того как вы внесёте деньги.

Риски: что в истории района не подтверждено

Историю Текстильщиков часто пересказывают, и в пересказах появляются вещи, которых нет в документах. Красивый рассказ звучит убедительно, и на нём легко построить решение о покупке.

Дата метро. Точной даты открытия станции метро «Текстильщики» в проверенных бумагах нет. Если год открытия звучит доводом в пользу дома, брокер Art Estate проверит, верен ли этот год.

Постройки Чесменской дачи. Подтверждённых описаний того, что сохранилось от бывшего имения, нет. Фраза «рядом с усадьбой» без названия здания и адреса ничего не обещает.

Имя района. Год, когда это имя получил посёлок, известен точно. Когда так впервые назвали именно нынешний административный район, достоверной даты нет.

Легенды о названиях. Садки названы по рыбе в пруду, Чесменская дача по фамилии владельца. Другие объяснения, которые вы услышите, ничем не подтверждены.

Фабрика рядом с домом. Фразу «на месте старой фабрики» тоже надо проверять. Брокер Art Estate выяснит, о какой фабрике речь: полотняной, шерстоотделочной, бумажно-набивной или фабрике сельскохозяйственных орудий, и кто был её хозяином.

Совет здесь один. Каждый исторический довод в пользу дома переводите в вопрос: какое здание, где оно стоит, какой документ это подтверждает. Брокер Art Estate соберёт ответы до сделки, и решение будет опираться на факты.

Ошибки, которые делают, пересказывая историю Текстильщиков

Ошибки в истории района повторяются. Большинство из них появляются, когда имя толкуют по звучанию или сводят разные века в один.

Садки. Имя пошло от садков, загонов для живой рыбы: крестьяне перегородили воду плотиной и разводили рыбу в пруду. Сады тут ни при чём.

Посёлок и станция. Имя Текстильщики посёлок и остановка получили в одном году. Посёлок назван по рабочим текстильных фабрик, остановка до этого называлась Чесменской.

Город. Москвой посёлок стал уже после того, как получил имя Текстильщики. До этого здесь были деревни, имение, фабрики и колхоз.

Пруд. Нынешние берега пруда Садки не совпадают с берегами XIX века: тогда вода занимала больше места, а у устья работала мельница.

Фабрики. Фабрик у пруда было несколько: полотняная в мельнице, фабрика сельскохозяйственных орудий, шерстоотделочная и бумажно-набивная. У каждой был свой хозяин.

Документы, по которым восстановлена история района

История Текстильщиков записана в бумагах разных веков. Самые ранние из них старше нынешних улиц на несколько столетий, самые поздние составили историки и археологи, когда изучали участки района.

Грамота. Самая ранняя дата в истории места взята из жалованной грамоты, той самой, где первый раз названо Грайвороново.

Старые карты. По картам видно, как менялся пруд Садки и где стояло сельцо. Если положить рядом карту XIX века и нынешнюю, разница в берегах видна сразу.

Акты экспертизы. Историки и археологи собрали в актах всю цепочку владельцев Садков, фабрик и переименований. По ним же видно, когда застраивали берега пруда.

Вам эти документы пригодятся в одном случае. Если дом стоит на участке, который проходил экспертизу, брокер Art Estate найдёт, что именно в ней сказано про эту землю. Это ответ на вопрос, что было здесь раньше, без пересказов и легенд.

Что делать, если вы выбираете квартиру в Текстильщиках

Прошлое района помогает выбрать место внутри него. Порядок действий простой, и деньги вы вносите только после того, как получили ответы.

1. До просмотров
   решите, какая часть района вам ближе
   у пруда Садки, у Люблинской улицы или у Волгоградского проспекта
2. На просмотре
   запишите все исторические доводы, которые вы услышали
   старая усадьба, вид на пруд, возраст дома
3. После просмотра
   передайте список доводов брокеру Art Estate
   брокер узнает, что из этого подтверждают документы
4. Перед бронью
   выясните через брокера, проходил ли участок дома историко-культурную экспертизу
   ответ нужен до первого платежа
5. Перед договором
   сравните подтверждённые доводы по двум-трём домам
   решение опирается на факты о месте

Деньги. Не вносите бронь и задаток за квартиру, пока исторический довод, ради которого вы её выбрали, не подтвердился. Если довод не подтвердился, сравните дом с соседними по тем признакам, которые для вас важны.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate найдёт в проектной декларации, на каком участке его строят. И сверит, тот ли это участок, который проходил историко-культурную экспертизу у пруда Садки или вдоль Люблинской улицы.

Договор. Сверьте адрес дома в договоре с адресом, к которому относится исторический рассказ. Если адреса расходятся, рассказ касается соседней земли, и опираться на него при выборе не стоит.

Вопросы о прошлом места. Брокер Art Estate узнает у продавца, какой довод о прошлом места подтверждён документом и каким именно. Если речь идёт об усадьбе, мельнице или старом доме рядом, он запросит название здания и адрес. Ответ «так говорят» документом не считается.

Как сравнить варианты. Задайте всем домам одни и те же вопросы: у какого берега пруда стоит дом, к какой волне застройки он относится, проходил ли участок экспертизу. Запишите ответы в один список, и сильные и слабые стороны каждого дома будут видны сразу.

Волна застройки. Двухэтажные дома в сторону Люблина начали строить, когда посёлок вошёл в Москву, многоэтажные пришли позже. Год постройки в договоре или в выписке подскажет, к какой волне относится дом.

Если вам важен вид на воду. Смотрите дома у восточного берега пруда Садки. Брокер Art Estate подберёт квартиры с окнами на пруд и узнает, что известно про участок каждого дома.

Если вам важна тишина старых улиц. Спросите брокера о домах в глубине кварталов, построенных в разные волны застройки. Год постройки дома брокер уточнит по каждому варианту.

Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты в той части района, которая вам ближе.

Пруд, у которого крестьяне когда-то разводили рыбу, и сейчас остаётся центром района. Многие дома Текстильщиков стоят на его берегах.

Частые вопросы

Почему район называется Текстильщики?
Имя дал рабочий посёлок, где жили люди с текстильных фабрик. Название Текстильщики он получил в 1925 году.

Откуда название пруда Садки?
Пруд и деревня названы по рыбным садкам. Крестьяне устроили плотину и пруд в конце XVII века и разводили в нём рыбу.

Что такое Чесменская дача?
Так назвали имение Садки в начале XIX века. Владел им генерал-майор А. А. Чесменский, и при нём в Садках работала фабрика сельскохозяйственных орудий.

Когда Текстильщики стали частью Москвы?
В 1939 году посёлок включили в Таганский район Москвы. После этого в сторону Люблина начали строить стандартные двухэтажные дома.

Когда в Текстильщиках появились многоэтажные дома?
В 1960-е годы. Район тогда строился быстро и стал похож на обычные городские кварталы.

Сохранились ли постройки Чесменской дачи?
Подтверждённого описания сохранившихся построек нет. Если сохранность усадьбы для вас довод в пользу квартиры, оставьте заявку, и брокер Art Estate выяснит, что известно о зданиях рядом с выбранным домом.