В каком районе Москвы Пречистенка и где проходит улица

Пречистенка относится к району Хамовники в Центральном административном округе Москвы. Улица начинается у площади Пречистенские Ворота и заканчивается у Зубовской площади, и по этим двум площадям её проще всего найти на карте.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Хамовники

Многофункциональный комплекс ARKENSTON (Аркенстон)

deluxe-класс · апартаменты и офисы

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Annabel's

Deluxe-класс · апартаменты 1 этаж/квартиры (смена статуса)

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Belle Epoque

deluxe-класс · нежилые помещения

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Левшинский 19

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена Пречистенка на карте

Пречистенка проходит между Остоженкой и Арбатом. Если вы знаете эти две улицы, сразу поймёте, где она на карте.

Начало у Пречистенских Ворот. Улица начинается с площади Пречистенские Ворота. Отсюда можно проехать прямо на Остоженку: в этом месте соседняя улица совсем рядом. Если вы ездите на машине, этот выезд пригодится каждый раз, когда нужно в сторону Остоженки.

Конец у Зубовской площади. Другим концом улица выходит на Зубовскую площадь. Скажите брокеру, к какой из двух площадей вы хотите жить ближе, и он сразу будет искать квартиры на нужном отрезке.

Район в описании. Если в описании квартиры на Пречистенке назван другой район, адрес лучше сверить до показа.

В городском списке зоны платной парковки четыре места с корнем «пречистен» идут отдельными строками: улица, площадь, набережная и переулок.

Названия похожи, но Пречистенская набережная и Пречистенка разные улицы с разными адресами. Проследите, чтобы в договоре стояло ровно то место, которое вы выбрали.

Переулки, метро и остановки у Пречистенки

Рядом с Пречистенкой есть переулки, станция метро и остановки городского маршрута. По этим ориентирам удобно объяснять дорогу к дому гостям, мастерам и брокеру. По ним же видно, как вы будете ходить и ездить каждый день.

Сеченовский переулок. Он соединяет Пречистенку с Остоженкой. Если вам часто нужно на Остоженку, ищите дом поближе к этому переулку, и дорога будет короче.

Лопухинский переулок. Этот переулок пересекает Пречистенку. По нему удобно объяснять, в какой части улицы стоит дом: до Лопухинского или после него, если идти от Пречистенских Ворот.

Метро «Кропоткинская». Станция стоит рядом с Пречистенкой. Она носит то же имя, что и улица в советское время: Кропоткинская. Сколько минут идти до метро, зависит от дома.

Остановки. Один городской маршрут проходит здесь через остановки «Зубовская пл.», «Пречистенка», «Академия художеств», «Дом ученых» и «Метро "Кропоткинская"», одну за другой. Назовите гостям вместе с адресом ближайшую остановку, и они найдут дом быстрее.

1. До показа
   Назовите брокеру свои ориентиры
   площадь, переулок или остановка сразу показывают нужную часть улицы
2. На показе
   Пройдите от дома до метро и до остановки
   так вы увидите дорогу, по которой будете ходить каждый день
3. После показа
   Запишите ориентиры каждого дома
   по ближайшему переулку и остановке потом спокойно сравните варианты

Откуда взялась Пречистенка

Улица легла вдоль дороги, которая в XVI веке вела от Кремля к Новодевичьему монастырю. Вот её история в пяти шагах. Если вы их знаете, историческую справку по дому на этой улице читать проще.

1. 1524 год
   Василий III основывает Новодевичий монастырь
   в XVI веке будущая улица ложится вдоль дороги от Кремля к монастырю
2. Вторая половина XVI века
   Иван IV забирает эти земли в опричнину
   по его приказу здесь селят Конюшенную и Штатную, или Стадную, слободы
3. Последняя треть XVI века
   Вдоль дороги начинают строить дома
   к концу века складывается нынешняя улица
4. Конец XVI века
   Москва строит стены Белого города и Скородома
   Пречистенка становится городской улицей, которая идёт от центра наружу
5. XVII век
   Усадьбы стоят всё плотнее
   Конюшенную слободу выводят за Земляной город

Слободы. В Конюшенной и Стадной слободах жили люди, которые ходили за лошадьми царского двора. Улица поначалу была рабочей: здесь жили и трудились при царских конюшнях, и только потом место заняли усадьбы.

Историческая справка. На некоторые дома Пречистенки город составляет акты государственной историко-культурной экспертизы. В таком акте есть историческая справка о месте, и по ней видно, как участок жил от слобод до усадеб и дальше.

Зачем это вам. Если вы присматриваете квартиру в историческом доме, справка из акта расскажет о нём подробнее любого объявления.

Возраст улицы и возраст дома. Улица старая, но дом на ней мог появиться в любое время. Когда построили сам дом, брокер узнает из документов на него: по одной улице этого не определить.

Три прежних имени улицы

Кроме нынешнего имени, у Пречистенки было ещё три: Чертольская, Пречистенская и Кропоткинская. Старое название может попасться в бумагах на квартиру и в книгах о Москве, так что его лучше узнавать с первого взгляда.

Чертольская. Раньше улица называлась Чертольской по урочищу Чертолье, так звали местность вокруг.

Пречистенская. Позже царь Алексей Михайлович указом назвал улицу Пречистенской. Имя дали в честь иконы Пречистой Божией Матери Смоленской. Со временем Пречистенская сократилась до привычной Пречистенки.

Кропоткинская. В 1921 году улицу переименовали в Кропоткинскую. Новое имя дали в честь Петра Кропоткина, революционера и теоретика анархизма.

Возвращение имени. Имя Пречистенка улице вернули, а вот когда, в справках пишут по-разному. В одной историческое название вернули 25 октября 1994 года, в другой стоит более ранний год.

Зубовская площадь. Площадь названа по фамилии Зубовых. С 1650-х по 1670-е годы отец и сын Зубовы командовали стрелецким приказом, то есть ведомством московских стрельцов.

Большой Лёвшинский переулок. Переулок назван по фамилии стрелецкого головы Лёвшина, командира стрельцов. Его имя встречается в записях второй половины XVII века.

Чистый переулок. Нынешнее имя переулок носит с 1922 года. Раньше он назывался Обуховым, по фамилии домовладельца Алексея Обухова.

Два музея на Пречистенке

На Пречистенке стоят два литературных музея. Если дом рядом с одним из них, учтите это, пока выбираете квартиру.

Музей Пушкина. Музей открылся в июне 1961 года в бывшей усадьбе Хрущёвых-Селезнёвых. Внутри две экспозиции: «Пушкин и его эпоха» и «Сказки Пушкина». Вторая подойдёт для похода с детьми, если вы переезжаете сюда семьёй.

Музей Толстого. В музее хранятся подлинные вещи, рукописи, портреты и фотографии писателя и людей, которые были рядом с ним. Жить возле такого музея тихо: сюда приходят смотреть на рукописи и портреты, и шумной торговли под окнами не будет.

Соседство с музеем. Если музей рядом с домом, на улице будут его посетители. Куда выходят окна и где у музея вход, лучше узнать до сделки. От этого зависит, будет ли из вашей гостиной видна очередь к музею.

Во что обойдётся жизнь на Пречистенке

Одна статья расходов общая для всей улицы: Пречистенка входит в городскую зону платной парковки.

Набережная, площадь и переулок. В ту же зону входят Пречистенская набережная, площадь Пречистенские Ворота и Пречистенский переулок. Бесплатно оставить машину за углом, на месте с похожим названием, не выйдет.

Место у дома. Если машина нужна каждый день, со своим местом во дворе или в паркинге вам не придётся годами искать, где встать.

Гости и ремонт. Во время ремонта мастера приезжают с инструментом и материалами, и за их машины у дома тоже придётся платить. Эти деньги проще сразу заложить в смету ремонта, чем потом считать по чекам.

Регулярные платежи. Сведите регулярные платежи по квартире и дому в одну таблицу. Тогда ещё до подписи договора вы увидите, во что квартира обходится каждый месяц.

Одни строки для всех вариантов. Для каждой квартиры внесите в таблицу одни и те же строки: регулярные платежи по квартире и дому, стоянку на улице, если своего места нет, и место во дворе или в паркинге, если оно есть. Тогда варианты сравниваются честно, по одному счёту.

Сравнение вариантов. Две квартиры с похожей ценой могут обходиться по-разному из-за машины. За год у квартиры с местом в доме и у квартиры без места набегут разные суммы, и эту разницу лучше видеть на бумаге рядом с ценой.

Риски при выборе квартиры на Пречистенке

Здесь можно ошибиться с адресом или не знать историю здания. И то и другое легко проверить до сделки, пока вы ещё сравниваете несколько вариантов.

Похожие названия. Пречистенка, Пречистенская набережная и Пречистенский переулок отличаются одним словом. Брокер Art Estate ещё до показа проверит, какое из трёх мест стоит в адресе.

Прежнее имя в бумагах. В документах, которые составили после переименования и до возвращения имени, улица называется Кропоткинской. Брокер Art Estate до подписи проверит, что старое и новое имя относятся к одному адресу.

Расхождение дат. В городских документах разные даты, когда улице вернули имя. Если в старой справке другая дата, это ещё не ошибка в бумагах на квартиру.

Исторический дом. Если вы задумали в квартире перепланировку, историю здания лучше знать до сделки.

Ошибки с адресом в объявлениях

Ошибки с адресом на Пречистенке проще всего исправить до показа, пока вы читаете объявления и сравниваете варианты.

Описание вместо адреса. Пречистенка проходит между Остоженкой и Арбатом, и такое описание подходит любому дому на улице. Точный адрес дома записан в документах, по нему и решайте.

Одна площадь вместо двух. Пречистенские Ворота и Зубовская площадь лежат на разных концах улицы. Если в описании названа одна площадь, дом может оказаться далеко от неё.

Спешка с бумагами. Старые документы с прежним именем улицы лучше собрать до задатка, то есть до первых денег за квартиру. Чем раньше брокер их увидит, тем меньше вопросов останется ко дню сделки.

Сравнение по ориентирам. Два дома на разных отрезках улицы на фото могут выглядеть похоже. Сравните их по ориентирам: ближайший переулок, остановка, дорога до метро «Кропоткинская». Так вы увидите разницу, которую фото не покажет.

Документы по адресу на Пречистенке

К обычному пакету документов на квартиру полезно добавить несколько бумаг про сам адрес. С ними ещё до подписи договора понятно, как точно называется место, какая у дома история и сколько уйдёт на машину.

Название в договоре. В договоре должно стоять точное название места: улица, набережная, площадь или переулок.

Старые бумаги. Бумаги с прежним именем улицы храните вместе с новыми. Если имя менялось, брокер покажет, в каком документе улица сменила название, и вы спокойно объясните это нотариусу или банку, если они спросят.

Акт экспертизы. Акт есть не у каждого дома. Если он есть, прочитайте его до сделки вместе с брокером: историческая справка в нём расскажет о доме больше фотографий.

Декларация. Если дом новый, название места и номер дома в проектной декларации и в договоре должны совпасть до буквы. Брокер Art Estate проверит это до подписи. Пречистенка, Пречистенская набережная и Пречистенский переулок отличаются одним словом, и такую ошибку проще поймать в декларации, чем исправлять потом в договоре.

Район и округ. В бумагах на дом проверьте район и округ. Для Пречистенки это Хамовники и Центральный административный округ.

Место для машины. Если вместе с квартирой вы берёте место во дворе или в паркинге, проверьте, как оно записано в договоре: вы его покупаете или снимаете. Место, обещанное на словах, в расчёт расходов не берите, пока его нет в бумагах.

Адрес в выписке. Сверьте адрес в выписке из реестра с адресом в договоре. Если в одной бумаге стоит Пречистенка, а в другой Пречистенский переулок или набережная, попросите брокера выяснить причину до задатка.

Кропоткинская в бумагах. Если в старых бумагах улица названа Кропоткинской, покажите брокеру все документы сразу. Он проверит, что старые и новые бумаги говорят об одном и том же месте, и в день сделки вопросов не будет.

Ремонт в историческом доме. Если по дому есть акт историко-культурной экспертизы, спросите брокера, как он скажется на ремонте. Перенос стен в таком доме обсудите до сделки, пока вы ещё выбираете из нескольких вариантов.

1. До показа
   Брокер сверяет точное название места
   вы смотрите квартиру ровно на той улице, которую выбрали
2. После показа
   Брокер собирает старые бумаги и акт по зданию
   ещё до задатка вы знаете историю адреса и дома
3. До сделки
   Вы вместе с брокером читаете название улицы во всех бумагах
   место везде названо одинаково, а если имя менялось, это легко объяснить

Что спросить брокера про дом на Пречистенке

Вопросы про дом удобно собрать заранее и отдать брокеру одним списком. Ответы помогут сравнить дома между собой по одним и тем же пунктам.

Окна. Куда выходят окна: на улицу, в переулок или во двор. От этого зависит, сколько шума и света будет в квартире днём и вечером.

Двор. Есть ли у дома закрытый двор и кто им пользуется. От двора зависит, где будут играть дети и где оставить коляску.

Машина. Есть ли у дома своё место для машины и как его получить. От ответа зависит, сколько вы будете тратить каждый месяц.

История. Есть ли по дому акт экспертизы и что в нём сказано о здании. Об этом надо знать заранее, особенно если при ремонте вы собираетесь сносить стены.

Бумаги. Встречается ли в документах на квартиру прежнее имя улицы. Чем раньше это выяснится, тем спокойнее пройдёт сделка.

Дорога. Сколько минут идти до метро и до ближайшей остановки от вашего подъезда. Брокер посчитает это время по точному адресу дома.

Акт по зданию. Брокер узнает у застройщика, есть ли по зданию акт историко-культурной экспертизы, и запросит его, чтобы вы прочитали акт до сделки. Историческая справка в акте покажет, как жил участок от слобод до усадеб.

Парковка дома. Брокер узнает, есть ли в доме места для машин и как их получить. Пречистенка, набережная, площадь и переулок с тем же корнем входят в зону платной парковки, и без своего места за стоянку у дома придётся платить каждый месяц.

Остановка и метро. Узнайте ближайшую остановку и дорогу до станции «Кропоткинская» от вашего подъезда. На показе пройдите эту дорогу сами и сверьте с тем, что вам сказали.

Сравнение по одному образцу. Сведите ответы по каждому дому в одну таблицу: адрес по документам, ближайший переулок и остановка, место для машины, акт экспертизы, прежнее имя улицы в бумагах. В такой таблице дома с похожей ценой легче сравнить по тому, с чем вам потом жить годами.

Отрезок улицы. Для каждого дома отметьте, к какой площади он ближе: к Пречистенским Воротам или к Зубовской. У Ворот есть проезд на Остоженку, а Зубовская площадь лежит на другом конце улицы. Выберите отрезок, который удобен вам каждый день.

Вопросы по новому дому. Если дом новый, брокер Art Estate узнает у застройщика, какой адрес будет у дома и совпадает ли он с проектной декларацией. Брокер запросит декларацию, и вы вместе проверите в ней район и округ: Хамовники и Центральный административный округ.

Место в договоре. Про машину брокер тоже узнает у застройщика: продают место отдельным договором или вместе с квартирой. Ответ запишите в таблицу сравнения рядом с ценой.

Кому подходит квартира на Пречистенке

Пречистенку выбирают по разным причинам, и у каждой причины свои вопросы к дому.

Вам нужен центр города. Улица лежит в Центральном округе Москвы, между Остоженкой и Арбатом. Сравните дом на Пречистенке с вариантами на Остоженке и Арбате по своим ориентирам: метро, остановка, переулок.

Вам дорога история места. Улица легла вдоль дороги к Новодевичьему монастырю ещё в XVI веке, а на ней самой стоят два литературных музея: Пушкина и Толстого.

Вы держите машину. Сначала решите, где будет стоять машина, а потом выбирайте квартиру. Платная стоянка у дома добавляет расходы каждый месяц, и лучше знать о них заранее.

Вы выбираете часть улицы. Начало у Пречистенских Ворот ближе к Остоженке, конец выходит к Зубовской площади. Решите, какой отрезок вам удобнее, и назовите его брокеру сразу.

Ответьте себе на эти четыре вопроса до первого показа. С готовыми ответами показов понадобится меньше, и каждый будет по делу.

Частые вопросы

К какому району Москвы относится Пречистенка?
Улица лежит в Хамовниках, это центр Москвы. С одной стороны от неё Остоженка, с другой Арбат.

Как с Пречистенки проехать на Остоженку?
У площади Пречистенские Ворота есть проезд с Пречистенки на Остоженку.

Когда улице вернули имя Пречистенка?
В справках здесь пишут по-разному. В одной историческое имя вернули 25 октября 1994 года. В другой стоит более ранний год.

Откуда имя у Зубовской площади?
От фамилии Зубовых. В 1650-1670-е годы стрелецким приказом командовали отец и сын Зубовы, Дмитрий Иванович и Иван Дмитриевич.

Какие остановки есть на Пречистенке?
Городской маршрут идёт по улице через остановки «Пречистенка» и «Дом учёных». Ближайшую к вашему дому остановку брокер назовёт по точному адресу.

С чего начать, если вы ищете квартиру на Пречистенке?
Сначала посчитайте, сколько готовы потратить на квартиру и отдельно на машину, если она у вас есть. Потом решите, какая часть улицы вам ближе: у Пречистенских Ворот или у Зубовской площади. Дальше оставьте заявку на подбор квартиры.