История района Очаково-Матвеевское от первых деревень до московских кварталов

Район Очаково-Матвеевское стоит на землях бывших деревень Очаково, Матвеевская, Аминьево и Михалково, рядом было село Волынское. Город пришёл сюда стройкой: деревню Матвеевскую начали сносить в 1967 году, когда по Веерной улице стали строить девятиэтажные жилые дома.

История района укладывается в четыре эпохи. Сначала здесь были деревни и сёла с церковью, потом дачи у железной дороги, потом совхоз, заводы и рабочий посёлок, в конце городские кварталы. От каждой эпохи что-то осталось, и это видно, когда вы выбираете квартиру: храм, лес в долине реки, линия железной дороги, бывшие заводские участки.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Очаково-Матвеевское

Страна.Озёрная

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Очаково-Матвеевское

Натив (Среда на Лобачевского)

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Очаково-Матвеевское

WEST TOWER

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена история района из нескольких деревень

Названия улиц. Имена старых деревень остались в адресах района: Очаковское шоссе, Большая Очаковская улица, Аминьевское шоссе. Адрес подсказывает, к какой из бывших деревень ближе дом, который вы смотрите. Для первого знакомства с участком этого хватает, для решения о покупке нет.

Неровные границы эпох. Эпохи сменяли друг друга не везде одновременно. Матвеевская ушла под стройку первой, село Очаково дольше всех сохраняло деревенские дома. Поэтому в одном районе рядом стоят кварталы разных десятилетий, и новый дом может оказаться соседом и старой пятиэтажной улицы, и заводской территории.

Соседи из прошлого. Когда выбираете квартиру, смотрите, что осталось вокруг дома от прежних эпох. Храм, лес, железная дорога и бывшие предприятия влияют на вид из окна, на тишину во дворе и на то, что могут построить рядом через несколько лет.

Первые записи о деревнях и церковь в Очакове

Первая запись о здешних сёлах сделана в духовной грамоте Ивана IV 1572 года, записи о деревнях появились в XVII веке. Записи короткие: кому принадлежала земля, сколько было дворов, когда построили церковь.

Очаково. Деревня попала в писцовую книгу, опись земель и дворов, в 1623 году. Тогда она относилась к селу Волынскому. Владел ею хозяин Волынского, князь Афанасий Васильевич Лобанов-Ростовский.

Перепись 1678 года. В Очакове записали десять крестьянских и четыре бобыльских двора. В них жили крестьяне и бобыли, безземельные бедняки.

Церковь. Потом селом владел Яков Иванович Лобанов-Ростовский. При нём, в 1717 году, в селе построили деревянную церковь во имя иконы Похвалы Богородицы. В 1757-1759 годах на её месте начали строить храм Димитрия Ростовского.

1812 год. В тот год село Очаково и церковь Димитрия Ростовского разрушили. Храм потом восстановили и освятили заново.

Матвеевская. Деревню знают по документам с XVII века. Она входила в патриаршие владения, то есть принадлежала патриарху, и стояла на левом берегу реки Раменки.

Для выбора квартиры эти записи полезны одним: они показывают, где были старые центры. Дом рядом с храмом Димитрия Ростовского стоит на земле бывшего села Очаково. Дом у Раменки ближе к старой Матвеевской.

Дачи и железная дорога в XIX веке

Очаково. В конце XIX века село стало дачным местом. В 1870-е годы в нём было 89 дворов. Через десять лет дворов прибавилось, и среди них появились несколько летних дач усадебного типа.

Станция. Дачников в Очаково привела железная дорога. На ней построили станцию с тем же названием, что у села.

Волынское. В XIX веке Волынское и окрестности стали популярным дачным местом.

Что это значит для квартиры. Линия, которая когда-то привозила сюда дачников, проходит через район и теперь. Если вам важна электричка, смотрите дома ближе к станциям. Это проверяют до брони, после сделки поменять уже нельзя.

Совхоз, заводы и рабочий посёлок

В советские годы, пока Очаково ещё было Подмосковьем, здесь появились совхоз, заводы и большой рабочий посёлок. Деревенская жизнь уступала место заводской, и это видно в районе до сих пор.

Совхоз. В первые годы советской власти из очаковского имения сделали один из первых совхозов. Он вырос в крупное овощеводческое хозяйство Подмосковья.

Посёлок. С 1947 года возле Очакова строили посёлок. К концу 1950-х годов там жило 20,5 тыс. человек.

Завод железобетонных изделий. В 1956 году здесь запустили завод железобетонных изделий, крупнейший по тем временам в Подмосковье.

Промышленное прошлое. Заводы советских лет касаются квартиры напрямую. Новый дом может стоять на месте бывшего цеха, склада или совхозного поля, и по виду участка это не определить.

Соседство с действующими предприятиями. Часть промышленных территорий района может работать и дальше. Попросите брокера выяснить, что именно стоит за забором соседнего участка, работает ли оно и есть ли планы застроить эту землю жильём. От ответа зависит, чем будет пахнуть и шуметь двор через пять лет.

Как деревни стали Москвой

1. Начало 1970-х
   Массовая стройка в Очакове
   Здесь строят жильё и предприятия
2. 70-е годы
   Снос деревни Михалково
   Дома и предприятия на её землях вошли в микрорайон Очаково

Два слоя застройки. Жилые дома и предприятия в Очакове строили одновременно. Поэтому жилые кварталы здесь стоят бок о бок с заводами, и граница между ними проходит иногда через улицу.

Что это значит для квартиры. Рядом с новым домом могут оказаться кварталы разных десятилетий. Старые дома иногда сносят и строят новые, и тогда вид из окна меняется вместе с кварталом.

Названия как память. Часть старых названий ушла вместе с деревнями. Названий Михалково и Михайловское в адресах вы не найдёте, хотя земли деревни лежат под микрорайоном Очаково. Если вам важно, на какой именно старой земле стоит дом, брокер сверит участок со старыми границами деревень.

Что осталось от прошлого рядом с домами

Деревенские дома снесли. От прошлого на карте района остались храм, древнее селище и лес в долине Сетуни, и от каждого из них зависит, как живётся рядом.

Храм Димитрия Ростовского. Храм стоит на улице Генерала Дорохова, на месте старой деревянной церкви. После нашествия французов его восстанавливали и освящали заново. Это одно из немногих мест района, где видно старое село Очаково.

Матвеевское селище. Селище, остатки древнего поселения в земле, датируют XII-XIII веками. Оно включено в реестр объектов культурного наследия, общий список памятников истории. Снаружи селище почти не видно, но от него зависит, как можно копать землю рядом.

Матвеевский лес. В долине Сетуни растёт Матвеевский лес, его охраняют как памятник природы.

Как это учесть при выборе. Из квартиры у храма видно здание с долгой историей, по нему легко узнать старую часть района. У леса за окном зелень. Дом рядом с памятником истории стоит по соседству с охраняемым местом.

Во что обойдётся невнимание к прошлому участка

Прошлое участка обходится дороже всего тогда, когда о нём узнают после сделки. Вид из окна, тишина и соседи зависят от того, что стоит вокруг дома и что было на его месте.

Вид. Окна на лес выбирают ради зелени. Вид сохранится, если земля перед окнами не отдана под стройку.

Тишина. Железная дорога и предприятия слышны по-разному в разных частях одного дома. Квартира с окнами во двор и квартира с окнами к путям стоят в одном корпусе, а жить в них приходится по-разному. Попросите брокера подобрать варианты с окнами на нужную сторону.

Электричка и тишина. Если вы выбираете между домом у станции и домом в глубине квартала, приезжайте к обоим в одно и то же время дня. Послушайте, как слышны поезда Киевского направления во дворе, у подъезда и под окнами спален. Удобство дороги и тишину лучше сравнить своими ушами, чем по карте.

Как сравнить варианты. Сведите дома, которые вы рассматриваете, в одну таблицу с теми же строками, что выше: лес, железная дорога, бывший завод, памятник, старый квартал. Против каждой строки отметьте, есть ли ответ и подтверждён ли он документом. Дом, где пустых клеток меньше, проще оценить сейчас и проще продать потом.

Проверка участка. Для нескольких участков района эксперты готовили акты государственной историко-культурной экспертизы, проверки земли на следы прошлого. Такие акты составляли для участков на Очаковском шоссе, у Аминьевского шоссе и на Большой Очаковской улице. Брокер узнает, проходил ли такую проверку участок вашего дома и чем она закончилась.

Соседние стройки. Свободная земля рядом с домом в старом районе редко остаётся свободной долго. Брокер выяснит, что планируют на соседних участках, и вы заранее поймёте, будет ли рядом стройка в первые годы жизни в квартире.

Риски участка с долгой историей

Риски старой земли связаны с тем, что лежит в ней, растёт рядом и работало на ней раньше. Каждый из них можно проверить вопросами до брони.

Находки в земле. В районе есть археологический памятник, а деревни стояли здесь веками. Если участок дома лежит у места старой деревни, спросите брокера, проверяли ли землю на следы прошлого и чем закончилась проверка.

Природа под охраной. Дом у леса выигрывает, пока граница охраняемой территории проходит рядом с его окнами. Бывает, что зелень за окном оказывается обычным пустырём без охраны.

Промышленные соседи. Участок бывшего завода выглядит как обычная стройка. Плохо, если о его прошлом вы узнаете от соседей уже после заселения. Брокер запросит сведения о том, что стояло на земле раньше и как её готовили к жилью.

Красивая легенда. В рекламе домов любят рассказывать о прошлом места: старые названия, истории владельцев, древние находки. Сверяйте рассказ с документами. Брокер найдёт подтверждение каждой даты, которая влияет на ваше решение.

Как снизить риски. Задайте вопросы о земле в начале, пока вы ещё выбираете из нескольких домов. Сравните ответы по каждому из них. Если о прошлом участка брокер собрал больше документов, такой дом проще оценить и проще потом продать.

Селище рядом. Если дом стоит у Матвеевского селища, попросите показать на плане, где проходит граница памятника относительно участка. Селище включено в реестр объектов культурного наследия, и вам стоит знать, насколько близко к нему идёт стройка.

Старое село. Дом рядом с храмом Димитрия Ростовского на улице Генерала Дорохова стоит на земле бывшего села Очаково, где люди жили веками. Для такого участка вопрос об экспертизе земли и её итогах особенно уместен.

Ошибки при выборе квартиры в старом районе

Ошибки при выборе квартиры в районе с долгой историей похожи: прошлое участка кажется делом краеведов и не входит в список вопросов. Вот самые частые промахи и их цена.

Почему так выходит. Храм, лес и селище видно, только если знать, где их искать.

Как избежать. Попросите брокера показать на плане, где кончается охраняемая территория. Узнайте, кому принадлежит земля между её границей и вашим домом.

Как избежать. Задайте вопрос о прошлом участка до брони.

Как избежать. Год первой записи говорит, что деревня стояла здесь уже тогда, а может, и раньше. Селище в районе старше всех записей о деревнях, и это повод спросить о проверке земли.

Документы о прошлом участка

Историю участка рассказывают несколько бумаг.

1. До просмотра
   Брокер сверяет адрес со старыми деревнями и заводами
   Становится ясно, на какой земле стоит дом
2. Перед бронью
   Брокер запрашивает бумаги об участке
   Акт экспертизы, сведения о памятниках и границах природы
3. Перед сделкой
   Вы вместе разбираете ответы
   Вы решаете, подходит ли квартира

Что делать с ответами. Сравните бумаги по всем домам, которые вы рассматриваете. Если по одному участку ответы полные, а по другому вопросы остались, это повод отложить второй дом до новых сведений. Сохраните документы вместе с бумагами о покупке, они пригодятся при продаже квартиры.

Когда бумаг нет. Если экспертизу по участку не проводили или сведений о прошлом земли мало, брокер скажет об этом прямо. Решение остаётся за вами, и принимать его проще, когда вы знаете, чего не хватает.

Проектная декларация. Если дом ещё строят, откройте его проектную декларацию. Найдите там адрес участка. По адресу видно, к какой бывшей деревне ближе дом: к Очакову, Матвеевской, Аминьеву или Михалкову. Потом сверьте адрес с улицами, где для участков готовили акты экспертизы. Это Очаковское шоссе, Аминьевское шоссе и Большая Очаковская улица.

Договор. Перед подписью проверьте, какой участок и какой адрес указаны в договоре. Они должны совпадать с тем, что брокер проверял по бумагам о прошлом земли. Если адрес в договоре другой, попросите брокера повторить проверку для этого участка до подписи.

Частые вопросы

Кому принадлежало Очаково в XVII веке?
Князю Афанасию Васильевичу Лобанову-Ростовскому. Деревня тогда относилась к его селу Волынскому.

Как Аминьево стало патриаршим селом?
Его купил у боярина Бориса Морозова патриарх Иосиф. Село тогда было совсем небольшим, всего несколько дворов.

Откуда в Очакове заводы?
Они появились в советские годы, когда Очаково ещё было Подмосковьем. Здесь выросли совхоз, заводы и большой рабочий посёлок. Среди них был завод железобетонных изделий, по тем временам самый большой в области.

Была ли в Очакове церковь до храма Димитрия Ростовского?
Да. Сначала здесь стояла деревянная церковь во имя иконы Похвалы Богородицы, а храм потом начали строить на её месте.

Можно ли купить квартиру прямо у Матвеевского леса?
Лес в долине Сетуни охраняют как памятник природы, а берега реки в черте Москвы входят в заказник. Брокер Art Estate подберёт дома рядом с ним и покажет, где проходят границы охраняемой территории.

С чего начать, если вы выбираете квартиру в Очакове-Матвеевском?
Сначала решите, что вам важнее: лес за окном, электричка рядом или тихий двор в старом квартале. Если важен лес, деньги на бронь вносите только после того, как брокер проверит границы природы у дома. Если важна дорога, сравните дома у станций по стороне окон спален. Если дом стоит на бывшей заводской земле, дождитесь сведений о прошлом участка до брони. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит прошлое участка до подписи.