В каком районе Москвы улица Крылатские Холмы и что вокруг неё

Улица Крылатские Холмы относится к району Крылатское Западного административного округа Москвы. Рядом есть район, станция метро и парк с похожими именами, а время от метро у каждого дома своё. Перед договором проверьте три вещи: какой адрес написан в бумагах, сколько идти до станции и что находится вокруг дома.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Крылатское

Дом Горизонтов

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица в районе Крылатское

Улица Крылатские Холмы проходит по краю сразу двух кварталов района, поэтому дом проще искать по кварталу и номеру: одного названия улицы для этого мало.

Квартал у шоссе. С одной стороны квартал ограничивает сама улица, с остальных Осенний бульвар, Рублёвское шоссе и проектируемый проезд 369. У этого проезда вместо названия номер. Подъезд дома в таком квартале может выходить на любую из этих дорог.

Квартал у церкви. Этот квартал ограничивают улица Крылатские Холмы, Крылатская улица и внутриквартальный проезд, небольшая дорога между домами. В квартале стоит церковь в селе Крылатском. Слово «село» осталось в названии церкви с давних времён. Квартал давно московский, так что пусть это слово в бумагах вас не смущает.

Опорные адреса. По пяти номерам домов легко понять, что есть на улице. Номера в таблице стоят по возрастанию, и по ним нельзя судить, далеко ли дома друг от друга.

Длина улицы. Официального описания, где улица начинается и где кончается, нет, поэтому всю её трассу мы здесь не рисуем. Длину и время пешком от края до края тоже никто не подтвердил. Гадать с числами мы не будем. Считайте дорогу до своего дома: каждый день вы будете ходить именно по ней.

Какие места рядом носят похожие имена

Вокруг этого адреса пять похожих названий, и у каждого своё место на карте.

Район и станция. Крылатским называется и район, и станция метро. Сколько идти от станции до выбранного дома, брокер Art Estate посчитает ещё до того, как вы подпишете договор.

Две улицы. Рядом с улицей Крылатские Холмы проходит Крылатская улица. Имя похожее, но улица другая. Обе входят в район Крылатское и вместе ограничивают квартал у церкви, но номера домов у каждой свои. В переписке пишите название улицы полностью.

Парк и улица. Парк Крылатские Холмы носит то же имя, что и улица. Одно городское мероприятие в этом парке даже проводили по адресу улица Крылатские Холмы, дом 23, так тесно здесь связаны парк и улица. Если вы выбираете квартиру ради парка, брокер покажет на плане, где дом и ближайшая к нему часть парка.

Банк и договор. В заявке на ипотеку пишите адрес полностью, слово в слово как в бумагах на квартиру. Если сократить название улицы, банк начнёт переспрашивать, и переписка затянется как раз тогда, когда сделка уже идёт и вам хочется заняться другими делами.

Сколько идти от метро до дома

Пешком от «Молодёжной». Автобус здесь не нужен, вся дорога пешая. От станции до КДЦ № 4 вы дойдёте за 15 минут.

Что не посчитано. В обоих вариантах, от «Молодёжной» и от остановки, мы считали только ходьбу. Время в автобусе и ожидание на остановке сюда не входят. Разница между вариантами показывает, сколько ходьбы вы сэкономите, но сколько займёт вся поездка, по ней не понять.

Другой дом. Эти минуты посчитаны до дома 3 по улице Крылатские Холмы, где работает КДЦ № 4. Дорогу до другого дома брокер Art Estate проверит до подписи.

Какие автобусы ходят. Надёжных сведений о маршрутах и интервалах автобусов по всей улице нет. Перед показом брокер проверит, какие автобусы ходят к выбранному дому сейчас, и вы будете планировать день по ним.

Цена квартиры. Запишите рядом с ценой каждой квартиры минуты от метро, тогда любые две квартиры вы сравните сразу и по деньгам, и по дороге.

Какой рельеф окружает улицу

Рельеф района оставили Москва-река и её притоки. Река здесь делает глубокие крутые петли, излучины, и у этих петель то низины, то высокие крутые внешние берега.

Парк. Южная часть парка Крылатские Холмы лежит к югу от церкви Рождества Пресвятой Богородицы в Крылатском, на правом берегу Москвы-реки. С какой стороны от вашего дома парк и какой дорогой к нему идти, видно на плане квартала, его покажет брокер.

Овраг. Каменная Клетва, которую называют ещё Крылатским оврагом, начинается напротив дома 21 по улице Крылатские Холмы. Она идёт на восток южнее церкви и кончается западнее Крылатской улицы. Если дом стоит рядом с оврагом, путь к нему бывает длиннее, чем линия на карте. Прежде чем решать, пройдите этот путь пешком вместе с брокером.

Ручей. Крылатский ручей ещё называют Меленкой. Он из бассейна Москвы-реки: так называют все реки и ручьи, которые в неё стекают. Если на плане стоит одно имя, а в описании квартиры другое, это один и тот же ручей.

Памятник. Церковь в селе Крылатском охраняется как памятник культурного наследия федерального значения, то есть важным для всей страны. Вокруг неё есть охранная зона: строить там закон запрещает, кроме особых случаев, а хозяйственные работы ограничивает.

Как село стало частью Москвы

Село Крылатское впервые упоминается в 1417 году, в завещании великого князя Василия Дмитриевича. Это самая ранняя запись о месте, где теперь проходит улица и стоят дома, которые вы смотрите.

Холмы и соседи. Село стояло на холмах вокруг нынешней церкви. Севернее Крылатского была деревня Татарово, о ней тоже вспоминают, когда рассказывают о районе.

Перепись. В 1646 году переписчики насчитали в селе 24 человека на 18 крестьянских дворах. Жило на этих холмах совсем немного людей.

Москва. В 1960 году село Крылатское, деревню Татарово и земли вокруг них включили в Москву.

Велотрек. В 1979 году рядом с Гребным каналом построили крытый велотрек, большое спортивное здание для велогонок.

Олимпиада. Перед Олимпийскими играми 1980 года село снесли, на его месте строили велотрек и велотрассу. Старых дворов здесь уже не увидеть. От прежнего села на своём месте осталась церковь.

Зачем вам это. Старые названия помогают читать карту, на адрес они не влияют. История места пригодится на прогулке по холмам.

Какие врачи есть на самой улице

На самой улице Крылатские Холмы два медицинских адреса. Если вы ищете квартиру для семьи, запишите оба.

Улица Крылатские Холмы, дом 3. По этому адресу работает амбулаторно-поликлинический центр КДЦ № 4, он входит в Клинико-диагностический центр № 4. Все минуты от метро в этой статье мы считали до этого дома, так что от него удобно отсчитывать дорогу и до других адресов.

Без ступенек. В центре КДЦ № 4 есть пандус, автоматические двери и пассажирские лифты. С детской коляской или на кресле-коляске туда можно попасть на приём без чужой помощи.

Прикрепление. Если поликлиника стоит на вашей улице, это ещё не значит, что ваш дом прикрепят к ней. У поликлиники № 195 свой список домов по участкам, и в нём есть, например, дома 21, 37 и 47 по улице Крылатские Холмы.

Школы и магазины. Какие школы и магазины рядом, брокер выпишет для конкретного дома. Так вы узнаете, что есть рядом с вашим подъездом.

Кому подойдёт этот адрес

Подойдёт ли вам улица, зависит от того, как проходит ваш обычный день: на чём вы ездите, с кем гуляете и часто ли бываете у врача.

Метро каждый день. Сравните два пути до КДЦ № 4: от «Молодёжной» пешком 15 минут или от «Крылатского» на автобусе и потом 5 минут пешком. Если без автобуса вам не обойтись, брокер заранее проверит, ходит ли он к вашему дому, и вам не придётся строить день по случайной строчке из описания квартиры.

Машина. Посмотрите, на какую дорогу выходит дом и как вы будете выезжать на Рублёвское шоссе. В день показа проедьте этот участок сами, в тот час, когда обычно уезжаете на работу.

Прогулки. Парк и холмы рядом пригодятся тем, кто любит гулять пешком прямо от дома. Попросите брокера показать дорогу от подъезда до парка, особенно если вы гуляете с коляской.

Врачи. Два медицинских адреса на самой улице пригодятся, если в семье есть дети или пожилые родственники. Запишите для себя, до какого из них от вашего дома идти ближе.

Кому адрес будет неудобен. Если вам нужно метро у самого подъезда, учтите это первым делом: от «Молодёжной» до КДЦ № 4 весь путь придётся пройти пешком, и время на него вы уже видели выше.

Как сверить адрес перед сделкой

Адрес проверяйте с первого разговора и до самой оплаты. Чем раньше найдётся расхождение, тем меньше бумаг придётся переделывать.

1. До показа
   Назовите брокеру адрес целиком
   По району, полному названию улицы и номеру дома брокер сверит все бумаги
2. Перед показом
   Попросите посчитать дорогу
   Брокер Art Estate посчитает минуты от метро до вашего дома
3. На показе
   Пройдите дорогу от метро пешком
   Смотрите на подъёмы, переходы и ближайшую остановку
4. До брони
   Сравните адрес в бумагах
   Брокер запросит у застройщика документы и проверит, совпадают ли улица и номер дома
5. Перед договором
   Покажите ту же строку банку
   При ипотеке адрес в заявке должен совпасть с адресом в договоре
6. Перед оплатой
   Прочитайте адрес ещё раз
   Платите, только когда адрес совпал во всех бумагах

Расхождение в строке. Если название улицы или номер дома где-то разошлись, остановитесь и напишите брокеру. Он получит письменный ответ и покажет его вам, и вы сами увидите, какая строка верна.

Дом в стройке. Если дом ещё строится, брокер покажет адрес из договора и участок на плане квартала. Так вы сами убедитесь, что в бумагах и на карте одно и то же место.

Ипотека. Строку с адресом для банка лучше скопировать из договора целиком, чем набирать по памяти. Хватит одной лишней буквы в заявке, чтобы банк прислал вопросы и переписка пошла на второй круг.

Спокойный темп. Спешить на этих шагах некуда, проходите их в своём темпе и тратьте на них столько времени, сколько нужно вам. Если показ пришлось перенести, брокер продолжит проверять бумаги без вас, а дорогу вы пройдёте позже.

Какие риски есть у этого адреса

На бумаге с этим адресом всё понятно. Вопросы появляются, когда вы начинаете считать дорогу и сравнивать описания квартир.

Чужие минуты. Минуты от метро в этой статье относятся только к дому, где работает КДЦ № 4. В описании другой квартиры похожее число может относиться к другому дому. Спросите брокера, до какого дома посчитаны минуты, и записывайте этот номер рядом с числом.

Автобус на бумаге. Номера автобусов известны для поездки к одному дому, а маршруты с тех пор могли измениться. Если вы каждый день ездите на автобусе, брокер проверит маршрут до первого платежа.

Слова в описании. Холмы, парк и река в описании квартиры ничего не говорят о том, сколько до них идти.

Склон у дома. Из-за подъёмов и спусков дорога на деле тяжелее, чем кажется по плану, особенно если вы ходите с коляской или тяжёлыми сумками. Перед решением пройдите её сами, в обычной обуви и с обычной скоростью.

Что появится рядом. Что собираются строить вокруг дома, на показе не видно. Брокер запросит планы отдельно и расскажет, что известно о соседних участках к моменту сделки.

Какие ошибки бывают с адресом

Эти ошибки делают и внимательные люди, особенно когда смотрят много квартир подряд.

Откуда они берутся. Когда вы смотрите много квартир подряд, подробности каждой быстро забываются, и это нормально. Помогает простая привычка: каждую новую квартиру записывать одной строкой, с полным названием улицы и номером дома, а минуты от метро ставить только рядом с этим номером.

Как их поймать. Перед показом перешлите брокеру список адресов. Он проверит каждую строку и отметит, где улица записана по-разному, ещё до того, как вы потратите день на поездки.

Какие документы показать брокеру

Брокеру хватит нескольких бумаг, чтобы проверить адрес и дорогу до первого платежа.

Проект договора. Брокер сравнит улицу и номер дома с тем, что вы видели в описании квартиры. Если пришла новая версия договора, перешлите её целиком, и брокер проверит адрес ещё раз.

План квартала. На нём видно, какие дороги окружают дом и где парк, овраг и остановка. Брокер отметит на плане подъезд, и дальше вы будете считать дорогу от этой точки.

Заявка в банк. Покажите заявку брокеру до того, как отправите её в банк. Он положит заявку рядом с договором и за один раз проверит, совпадают ли адреса.

Заметки о дороге. Запишите, сколько вы шли на показе, где переходили улицу и где ждали автобус. Через неделю, когда подробности забудутся, по этим заметкам легко сравнить две квартиры.

Порядок в файлах. Держите бумаги по каждой квартире в отдельной папке и пишите номер дома в её названии. Так бумаги двух квартир с похожими адресами не смешаются в один список.

Частые вопросы

Крылатские Холмы: это район или улица?
Улица. Она входит в район Крылатское Западного административного округа Москвы. Есть ещё парк Крылатские Холмы, это отдельное место на карте. Адрес ищите по названию улицы вместе с номером дома.

Сколько идти до метро от любого дома на улице?
Время дано для дома 3: от «Молодёжной» пешком 15 минут, от «Крылатского» автобусом № 259, 389 или 832 до остановки «Улица Крылатские Холмы» и потом 5 минут пешком. Для остальных домов время своё, его брокер посчитает под ваш адрес.

Какой длины улица и где она кончается?
Длину улицы, её начало и конец никто официально не подтвердил. Называть число наугад было бы нечестно. Ориентируйтесь по кварталу и номеру дома, а где стоит ваш дом, брокер покажет на плане.

Почему улица так называется?
Надёжных документов о том, когда и откуда улица получила это имя, мы не нашли. Известно только, что старое село стояло на холмах. Связывать это с именем улицы напрямую без документа мы не будем.

Нужно ли ехать на показ, если адрес уже понятен?
Да, если вы ещё не проходили дорогу до дома. По адресу на бумаге не видно подъёмов, переходов и где ближайшая остановка. На показе брокер пройдёт с вами от метро или от автобуса, и вы сами решите, подходит ли вам эта дорога.

Что делать с деньгами, когда адрес подошёл?
Если вы платите из накоплений, держите деньги на своём счёте, пока улица и номер дома в договоре не совпадут с тем, что вы смотрели, и только потом переводите оплату. Если берёте ипотеку, сначала проверьте, что адрес в заявке и в договоре одинаковый, потом подписывайте бумаги и вносите первый взнос, свою часть денег. Если вы ещё выбираете, сравнивайте квартиры по цене и по минутам от метро, а деньги пока не вносите. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адрес до подписи.