В каком районе Москвы улица Красного Маяка и что рядом с ней

Улица Красного Маяка находится в районе Чертаново Центральное, в Южном административном округе Москвы. По названию района понятно, в какой части города вы будете жить. Будет ли рядом метро или лес, зависит от того, где на улице стоит дом.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Чертаново Центральное

ПаркСайд

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица от шоссе до леса

Улица проходит от Варшавского шоссе через перекрёсток с Кировоградской улицей к Чертановской улице. За Чертановской она идёт дальше, к Битцевскому лесу. Так на одной улице оказываются четыре ориентира: шоссе, метро, городская улица и лес.

Варшавское шоссе. Через шоссе с улицей Красного Маяка связана отдельная улица Подольских Курсантов.

Кировоградская улица. У этого перекрёстка улица выходит к метро.

Перекрёсток с Чертановской. По нему удобно делить улицу на две части. До перекрёстка идёт городская часть с выходом к метро и шоссе. За ним начинается участок, где первым делом спрашивают, сколько идти до станции.

Участок к лесу. Здесь лес близко, зато до метро идти дольше. Это подойдёт тому, кто работает дома и ездит в город пару раз в неделю. Если вы спускаетесь в метро каждое утро, ищите квартиру ближе к Кировоградской улице.

Как добраться до метро и остановок

У этой улицы станция метро «Пражская». Её южный вестибюль, то есть выход на южной стороне, стоит у улицы Красного Маяка, возле перекрёстка с Кировоградской улицей.

Линия. «Пражская» стоит на Серпуховско-Тимирязевской линии метро. Вспомните, куда вы ездите каждую неделю: на работу, в школу к ребёнку, к родителям. Если нужная станция на этой же линии, вы едете без пересадки, и такой адрес для вас удобнее.

Наземный транспорт. Если дом далеко от перекрёстка, до станции можно доехать на автобусе.

Минуты до станции. Сколько идти, зависит от дома и маршрута, одного числа на всю улицу нет. Пройдите эту дорогу сами до покупки. По дороге смотрите, где вы переходите проезжую часть, где идёте вдоль забора и где вечером темно.

Остановка у дома. Спросите брокера, какая остановка ближе к вашему подъезду, и откройте расписание на тот час, когда вы обычно выходите из дома.

Ваш маршрут на схеме. Перед показом выпишите станции, куда вы ездите чаще всего, и найдите их на схеме Серпуховско-Тимирязевской линии. Если нужной станции на линии нет, посмотрите, где удобнее пересесть, и сравните эту дорогу с той, что у вас сейчас.

Где рядом лес, липовая аллея и сквер

У этой улицы три зелёных места, и стоят они в разных её концах. Если вы любите гулять в лесу, выходить с коляской в сквер или ходить под липами, смотрите разные дома: от одного ближе одно, от другого другое.

Битцевский лес. У леса статус природно-исторического парка. Так город отмечает, что здесь ценны и природа, и история места.

Липовая аллея. К улице Красного Маяка подходит липовая аллея, она сохранилась от бывшей усадьбы Бирюлёво. Другой конец аллеи выходит в сторону Чертановской улицы. Если вы любите ходить пешком, брокер на показе покажет, как выйти к ней от вашего дома. Пройдите по ней на показе и решите, захочется ли вам гулять здесь по вечерам.

Сквер. Правительство Москвы своим постановлением включило в природные и озеленённые территории Южного округа участок площадью 0,28 га. Так появился объект природного комплекса № 153а «Сквер напротив дома 22, корпус 5 по улице Красного Маяка». У сквера свой статус в городе. Сквер удобно взять за ориентир: брокер покажет, далеко ли сквер от вашей квартиры и видно ли его из окон.

Что город запланировал с трамваем

Город подготовил проект трамвайной линии от станции «Пражская» до Бирюлёва Западного и северной части Бирюлёва Восточного. Для улицы Красного Маяка это самая большая перемена, но пока только на бумаге. В проекте планировки, где город показывает, что и где собирается проложить, линия идёт прямо вдоль улицы.

Маршрут. По проекту линия идёт вдоль улицы Красного Маяка от пересечения с Чертановской улицей и проходит у южного вестибюля станции «Пражская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Потом она пересекает Кировоградскую улицу и Варшавское шоссе.

Остановки. На этом отрезке в проекте две остановки. Названия у них рабочие. Первая называется «Улица Красного Маяка», она стоит вдоль улицы Красного Маяка вблизи дома № 6. Вторая называется «Станция метро „Пражская“», она стоит у южного вестибюля станции, в районе пересечения с Кировоградской улицей. Обе есть только в проекте, и где их в итоге поставят и как назовут, ещё может поменяться.

Срок открытия. Даты в проекте нет, поэтому из него не узнать, когда поедет трамвай. Если вы покупаете квартиру и рассчитываете, что трамвай пойдёт к какому-то году, вы просто гадаете.

Окна. Трамвай даст ещё одну дорогу, но если окна выходят на проезжую часть, вы будете его видеть и слышать.

Откуда у улицы такое название

Улицу назвали в честь совхоза «Красный маяк». Совхоз появился там, где раньше было сельцо Красное, небольшое поселение с усадьбой. Жители держали сады, сажали картофель и сеяли зерновые, а в сельце стояла часовня.

Со временем дворов и жителей в сельце стало больше.

Совхоз. Он занял часть зданий усадьбы Красное. От хозяйства осталось название улицы, а садов и полей на месте городских кварталов уже нет.

Черта города. Красное вошло в черту Москвы в 1960 году. Совхоз работал и после этого.

Массовая стройка. В 1974 году совхоза не стало: на его земле начали массово строить жильё.

Земли Бирюлёва. У западной части улицы лежали земли старого сельца Бирюлёво. На картах XIX века на этом участке отмечена господская усадьба. Поэтому Бирюлёво здесь вспоминают до сих пор, хотя сама улица относится к Чертанову Центральному.

Какая часть улицы подойдёт вам

Чтобы выбрать часть улицы, вспомните свою обычную неделю: сколько раз вы едете на метро, есть ли машина, как часто гуляете. Разным людям на одной улице подойдут разные участки, и по таблице сразу видно, какие вам не подходят.

Каждый день в метро. Ищите квартиру, от которой удобно дойти до южного вестибюля в любую погоду. Сравнивайте варианты по дороге от подъезда и считайте, сколько раз придётся переходить дорогу. Каждый лишний переход вы будете проходить дважды в день, утром и вечером.

Прогулки и лес. Ради леса рядом вы готовы дольше идти до станции. Так выбирают семьи, которые гуляют каждый вечер, и те, кто редко ездит в центр. Брокер заранее покажет, как доехать до станции на наземном транспорте, чтобы зимой дорога не застала вас врасплох.

Машина. Если вы ездите за рулём, вам удобнее жить ближе к шоссе и знать, где ставить машину. Только учтите: чем ближе выезд, тем больше шума слышно из окон.

Два желания сразу. Станция и лес находятся по разные стороны от Чертановской улицы, поэтому рядом с одним подъездом не будет и того, и другого. Решите, что вам нужно каждый день, и это выбирайте поближе. До второго вы дойдёте пешком в свободный час.

Как сравнить участки. Посмотрите за один день квартиру у Кировоградской улицы и квартиру за Чертановской. От каждой пройдите до станции «Пражская» и до леса. Потом сравните, какая из двух дорог показалась вам проще.

Во что обойдётся адрес на этой улице

Если у вас машина, жизнь на этой улице обойдётся дороже цены квартиры: улица входит в городской перечень улиц с платной парковкой. Цена самой квартиры зависит от дома, одной суммы на всю улицу нет. Вместе с ней посчитайте расходы, которые останутся с вами и после покупки.

Парковка на улице. Сразу прибавьте этот расход к месячному бюджету, особенно если в семье две машины и вторая весь день стоит у дома.

Место у дома. Если машина нужна каждый день, решите заранее, где она будет ночевать. Брокер узнает, какие места для машин есть в доме и на каких условиях, и сложит их с ценой квартиры в одну сумму.

Время. Минуты в дороге тоже чего-то стоят. Если одна из двух квартир дальше от станции, вы теряете эти минуты каждый будний день. Пока выбираете, держите эту разницу в голове рядом с ценой.

Надежды на будущее. Считайте только то, что есть в день покупки. Если квартиру хвалят за будущий трамвай, брокер покажет похожие квартиры по соседству и сравнит цену без трамвая.

Сравнение по сумме. Для каждой квартиры сложите цену, место для машины у дома и парковку на улице за месяц. Сравнивайте варианты по этой сумме. Цену самой квартиры держите отдельно, она пригодится в разговоре о скидке.

Как проверить адрес перед покупкой

Проверяйте адрес до оплаты и с каждой квартирой из списка проходите одни и те же шаги. Бронь, когда квартиру ненадолго закрепляют за вами, оставьте на самый конец.

1. Перед показом
   Найдите дом на улице
   Брокер Art Estate проверит адрес
2. На показе
   Пройдите дорогу к станции
   Идите от подъезда в свой обычный час
3. После показа
   Посчитайте расходы на машину
   Брокер проверит парковку и сложит расходы с ценой
4. Перед бронью
   Посмотрите проект трамвая
   Брокер покажет, где рядом с домом пройдёт линия и встанут остановки
5. Перед договором
   Сравните с запасной квартирой
   Рядом со второй квартирой лучше видно, что вы получаете в выбранной и чем за это платите

Если показ один. Одного приезда хватит, если собрать вопросы заранее. Составьте короткий список: дорога к станции, окна, машина. Брокер пройдёт по нему вместе с вами прямо на месте.

Если вы в другом городе. Приехать не всегда получается. Тогда брокер Art Estate проверит адрес за вас.

Если квартир несколько. Сравнивайте их по одним и тем же вопросам. Если одну квартиру вы оценили по метро, а другую по виду из окна, сравнить их честно уже не получится, и выиграет та, которую вы посмотрели последней.

Какие риски у этого адреса

Риски здесь двух видов: вокруг дома что-то может поменяться, а что-то не видно на показе. Отказываться из-за них от улицы незачем, на каждый риск есть простое действие.

Линия трамвая. Маршрут и остановки пока есть только в проекте, и сколько метров будет от дома до линии, точно сказать нельзя. Если окна спальни смотрят на улицу, сравните такую квартиру с похожей, где окна выходят во двор. Брокер Art Estate подберёт квартиру, которая устроит вас и с трамваем, и без него.

Платная зона. По городскому перечню видно только, что парковка на улице платная, а условия зависят от места. У дома на углу и у дома на соседнем участке они могут быть разными, и брокер проверит их у вашего подъезда.

Соседние участки. Статус есть у самого леса и сквера, о земле вокруг он ничего не говорит. Брокер до оплаты узнает, что известно о стройке рядом с вашим домом.

Обещания продавца. Если про соседнюю землю или про трамвай говорят уверенно, брокер Art Estate проверит это до подписи.

Слова без привязки. Минуты до метро без точки отсчёта ничего не говорят. Брокер пройдёт с вами настоящую дорогу от подъезда до станции.

Числа, которых нет. У трамвая нет даты открытия, а у улицы нет одного времени до станции. Всё, что от них зависит, держите в расчётах запасом и не закладывайте в цену, которую готовы заплатить.

Какие ошибки дорого обходятся при выборе квартиры

Ошибки на этой улице похожи: покупатель смотрит на название улицы и не смотрит, где именно стоит дом. Улица одна, и объявления на ней пишут похоже. Сколько стоила такая ошибка, покупатель видит уже после покупки.

Как этого избежать. Перед решением уберите из расчёта всё, чего пока нет, и ещё раз посмотрите на каждую квартиру. Если выбор остался прежним, вы выбираете по тому, что уже есть.

Какие документы разобрать перед покупкой

Бумаги по адресу бывают городские и по самой квартире. По городским видно, что будет вокруг дома.

Проект линии. Вас интересуют две вещи: как близко линия подходит к дому и где встанут остановки. Всё остальное в таком документе нужно проектировщикам.

Перечень парковок. По нему видно только, что улица в платной зоне. Условия у вашего подъезда брокер посмотрит отдельно, на месте.

Постановление о сквере. По нему видно, что у сквера есть официальное название. Оно пригодится, когда квартиру хвалят за вид из окна и вы хотите понять, о каком сквере речь.

Договор на квартиру. Адрес в договоре должен совпадать с домом, который вы смотрели. До подписи брокер сверит в договоре номер дома и корпуса с тем, что вы видели на показе.

План квартиры. Брокер запросит у застройщика план квартиры к договору. Проверьте по нему, куда выходят окна: на улицу, где по проекту может пройти трамвай, или во двор. Брокер сверит план с тем, что вы видели на показе.

Место для машины. Если вы берёте квартиру вместе с местом для машины, проверьте, что место записано в договоре или в отдельном договоре, с номером и условиями. Устное обещание в отделе продаж после подписи ничего не стоит.

Частые вопросы

Красного Маяка это Чертаново или Бирюлёво?
Это Чертаново Центральное. Бирюлёво вспоминают по двум причинам. У западной части улицы раньше лежали земли сельца Бирюлёво, и городской проект трамвая ведёт от «Пражской» в сторону Бирюлёва.

Где на улице станция «Пражская»?
Станция «Пражская» стоит на пересечении улицы Красного Маяка с Кировоградской улицей. Сколько до неё идти, зависит от того, где стоит дом, одного числа нет.

Когда по улице поедет трамвай?
Даты нет, и открытие линии пока никто не подтвердил. Покупайте квартиру, которая устроит вас и без трамвая.

Парковка на улице платная?
Да, улица входит в городской перечень улиц с платной парковкой.

Где гулять рядом с улицей?
Участок за Чертановской улицей ведёт к лесу. Ближе к домам есть липовая аллея и сквер, и брокер покажет, что из этого окажется рядом с вашим подъездом.

Что делать с деньгами, если квартира на этой улице вам подходит?
Всё зависит от того, что для вас главное. Если вы покупаете ради метро, ищите квартиры у перекрёстка с Кировоградской улицей и сравнивайте их между собой. Если вы покупаете ради леса, заложите в месячные расходы дорогу до станции. Если вы рассчитываете на трамвай, платите только за то, что есть в день покупки. Если у вас машина, сначала прибавьте парковку к цене, потом сравнивайте варианты.

В каком порядке проверить квартиру до брони?
Сначала выберите часть улицы, которая подходит под вашу обычную неделю. Потом сложите цену квартиры с расходами на машину и дорогу. Брокер Art Estate проверит это до брони.

Что обсудить с брокером до брони?
{шаги: Сначала | Выберите часть улицы | Назовите брокеру, что нужно вам каждый день ; Затем | Сложите расходы | Прибавьте к цене квартиры машину и дорогу ; Перед бронью | Сверьте адрес | Брокер проверит место дома на улице, окна и проект линии}

Как подобрать квартиру на нужной части улицы?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate проверит каждый адрес до подписи.