В каком районе Москвы Чонгарский бульвар

Одна часть Чонгарского бульвара лежит в Нагорном районе, другая в Зюзине. Нагорный район входит в Южный административный округ, Зюзино в Юго-Западный. По названию улицы не понять, в каком из двух районов и округов стоит дом.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Нагорный

Twelve

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроен бульвар между двумя округами

Граница Нагорного района проходит посередине Симферопольского бульвара, по его оси. Запомните перекрёсток, где Симферопольский бульвар пересекает Чонгарский: дома по разные стороны от него стоят в разных районах.

Улица одна. По обе стороны перекрёстка бульвар называется одинаково. Дом по эту сторону Симферопольского бульвара и дом по ту могут стоять в разных округах, а на табличке с адресом этого не видно.

Зачем вам это знать. Если вам важен округ, впишите его в список условий рядом с ценой и площадью. Две похожие квартиры на одном бульваре могут отличаться районом, а увидеть это можно только по точному адресу и плану границ.

Как узнать район дома. Брокер Art Estate найдёт дом на плане границ района и скажет, по какую сторону от перекрёстка он стоит. Вы узнаете это ещё до просмотра и не потратите вечер на квартиру в другом районе.

Три вопроса к одному адресу. Вместе с районом спросите брокера, какая станция метро ближе к дому и какой сквер рядом. На Чонгарском бульваре все три ответа зависят от того, у какого конца бульвара стоит дом, так что спрашивайте обо всём сразу.

Где проходит бульвар от шоссе до площади

Чонгарский бульвар идёт от Варшавского шоссе до Севастопольской площади. Запомнить его проще всего по двум станциям метро: каждая стоит у своего края бульвара.

Начало у Варшавского шоссе. Там, где Чонгарский бульвар выходит к Варшавскому шоссе, стоит станция «Варшавская». Если вы едете смотреть дом со стороны шоссе, первой вы увидите её.

Середина бульвара. Если идти от «Варшавской» к «Каховской», по пути будут площадь Академика Вишневского и остановка «Чонгарский бульвар». Когда дом стоит между двумя станциями, назовите брокеру площадь или остановку, и вы оба сразу поймёте, о каком отрезке речь.

Другая сторона. На другом конце бульвара стоит станция «Каховская». Из неё можно выйти и на Чонгарский бульвар, и на улицу Каховка.

Цепочка улиц. Автобус т60 шёл от «Варшавской» по Варшавскому шоссе, потом по Чонгарскому бульвару и дальше по улице Каховка. По этому маршруту бульвар легко представить: с одного конца шоссе, с другого Каховка.

Длина и расстояния. Точную длину бульвара и время пешком до метро мы здесь не пишем: от разных домов дорога выходит разной, и считать её приходится для каждого адреса отдельно. Брокер Art Estate посчитает по карте, сколько идти от выбранного дома до ближнего вестибюля.

«Варшавская»: два вестибюля и выход к платформе

«Варшавская» стоит вдоль Чонгарского бульвара, это станция Большой кольцевой линии метро. На кольцевую вы попадаете прямо с бульвара, ехать ради этого в соседний район не нужно.

Вестибюли. У станции два подземных вестибюля. Выходы из них ведут на обе стороны Чонгарского бульвара и на обе стороны Варшавского шоссе. Спускаться в метро можно с той же стороны, где стоит дом.

Железная дорога. Прямо из метро можно выйти к платформе Коломенское, где останавливаются поезда. Если вы ездите по Павелецкому направлению, пересаживаться с поезда на метро будете здесь же, не уходя от станции.

Возвращение после ремонта. «Варшавскую» закрывали на реконструкцию и потом открыли снова. Пока станция была закрыта, между «Каховской» и «Каширской» ходил временный автобус КМ.

Что проверить на просмотре. Пройдите от подъезда до ближнего выхода в метро в то время, когда обычно выезжаете на работу. Если вы ездите на поезде, пройдите и до платформы Коломенское. Так вы узнаете, сколько времени у вас будет уходить на дорогу утром. В описании дома такого не пишут.

«Каховская» и переход на Серпуховско-Тимирязевскую линию

«Каховская» стоит вдоль улицы Каховка, там, где её пересекает Азовская улица. Отсюда можно перейти на «Севастопольскую», это уже Серпуховско-Тимирязевская линия.

Две линии рядом. Если дом ближе к «Каховской», у вас под боком станция с переходом на вторую линию метро. Если вы ездите по Серпуховско-Тимирязевской линии, с этого края бульвара вы переходите на неё прямо здесь и не едете ради пересадки на другую станцию.

История станций. «Каширская», «Варшавская» и «Каховская» стоят на одном участке метро длиной 4,0 км. Позже из этих трёх станций сделали отдельную Каховскую линию.

Старые схемы. На старых схемах метро и в старых описаниях домов ещё встречается Каховская линия. На нынешней схеме метро «Варшавская» стоит на Большой кольцевой.

Выбор края бульвара. Сначала решите, какая линия метро нужна вам каждый день. Если кольцевая, смотрите дома ближе к Варшавскому шоссе. Если нужна Серпуховско-Тимирязевская, смотрите дома ближе к улице Каховка. Так половина вариантов отпадёт ещё до первой поездки.

Автобус и велосипед вдоль бульвара

Автобус т60 ходил между станциями метро «Варшавская» и «Новые Черёмушки». По Чонгарскому бульвару он шёл от одной станции у бульвара до другой.

Брокер Art Estate проверит, какие маршруты и остановки работают в день вашей сделки.

Дальше от бульвара. После «Каховской» маршрут т60 шёл по улице Каховка, улице Наметкина и Профсоюзной улице. Тем, кто ездит в ту сторону, автобус помогал добраться без пересадок в метро.

Сведения устаревают. Город время от времени меняет маршруты автобусов, так что дом выбирайте по свежему списку остановок. Брокер сверит его перед бронью, и дорога до работы, которую вы посчитали, совпадёт с теми маршрутами, что ходят сейчас.

Маршрут т60 мог измениться. Если в описании дома есть автобус т60, брокер Art Estate узнает, по какой схеме это писали. До брони он сверит маршрут с нынешним списком маршрутов и остановок.

Велопарковки. Велопарковки стоят у остановки «Чонгарский б-р» и у дома 24 по Чонгарскому бульвару. Если вы ездите до метро на велосипеде, брокер Art Estate узнает, есть ли во дворе выбранного дома место для велосипеда.

Без машины. Если машины нет, распишите дорогу целиком: подъезд, остановка или вестибюль, станция пересадки, работа. У одного дома на бульваре удобных вариантов окажется два, у другого только один.

Скверы рядом с бульваром

Первый сквер лежит в Зюзине, на перекрёстке Чонгарского и Симферопольского бульваров. Здесь же проходит граница районов.

У «Каховской». Второй сквер разбит у станции метро «Каховская». Это озеленённая территория общего пользования, гулять там может любой.

Площадь Вишневского. Сквер на площади Вишневского входит в природные территории Южного округа. Для дома в начале бульвара это ближайшая зелень.

Что не видно по бумагам. Состояние скверов и благоустройство вдоль бульвара по документам не оценить. Приезжайте на просмотр днём и вечером. Посмотрите, где гуляют с детьми и с собаками, где стоят скамейки и как освещена дорога от сквера до подъезда.

Сквер как ориентир. У каждого из трёх скверов своё место на бульваре: у перекрёстка, у «Каховской» и на площади Вишневского. Скажите брокеру, у какого сквера вам хотелось бы жить, и он будет искать дома только на этом отрезке бульвара.

Сквер и округ. По скверу рядом нельзя судить, в каком округе стоит дом. Сквер у перекрёстка числится за Зюзином, сквер на площади Вишневского за Южным округом, а дом рядом с любым из них может стоять уже по другую сторону границы. Округ дома брокер проверяет отдельно.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Если дом на Чонгарском бульваре стоит не у того конца, который вам нужен, вы потеряете время и съездите лишний раз. В рублях такую ошибку не посчитать: дорога до метро и до работы у каждого дома своя.

Не та станция. Вам нужна «Варшавская», а дом стоит ближе к «Каховской». Тогда каждая поездка начинается с лишнего отрезка вдоль бульвара, и если ездить утром и вечером пять дней в неделю, набегают часы.

Не тот округ. Вы ищете дом в конкретном округе, а квартира стоит по другую сторону перекрёстка. После сделки адрес не изменить, квартира останется в соседнем округе.

Старая схема автобуса. Вы рассчитываете на маршрут т60 по прежней схеме, хотя маршруты с тех пор могли поменяться. Тогда дорога до работы выходит длиннее, и запасной вариант приходится искать уже после переезда.

Лишние просмотры. Съездить на квартиру не в том районе значит потерять вечер. Если таких поездок несколько, выбор растягивается на недели.

Что сравнивать. Сравнивайте два дома на бульваре по одной схеме: район, ближняя станция, линия метро, ближний сквер, дорога до работы. Так разница между вариантами видна сразу, и первое впечатление на просмотре вас не собьёт.

Риски при покупке квартиры на Чонгарском бульваре

Все риски на этом бульваре от одного: улица одна, а районов и станций метро у неё по два. Из-за этого адрес говорит о доме меньше, чем кажется.

Дом у границы. Квартира рядом с перекрёстком, где один район сменяет другой, стоит почти на линии границы. По какую сторону границы стоит дом, брокер сверит по плану границ до брони.

Старые сведения о транспорте. Маршруты автобусов меняются, и в описании дома может стоять прежняя схема. Перед бронью брокер проверит, какие маршруты и остановки работают сейчас.

Минуты на бумаге. Время до метро в описании квартиры может не совпасть с дорогой от вашего подъезда. Пройдите эту дорогу сами на просмотре, а точный расчёт по карте сделает брокер.

Зелень по документам. То, что сквер есть в городском перечне, ничего не говорит о его состоянии. Посмотрите сквер своими глазами в то время, когда собираетесь там гулять.

Название линии. На старых схемах участок метро у бульвара назывался Каховской линией. Пересадки считайте по нынешней схеме, где «Варшавская» стоит на Большой кольцевой.

Когда риск выше. Риск выше, если вы выбираете квартиру издалека, по фотографиям и описанию. Без поездки на бульвар вы не видите ни перекрёстка, ни дороги до метро. Тогда попросите брокера пройти маршрут и написать, сколько на него ушло времени.

Ошибки при выборе стороны бульвара

Все четыре ошибки ниже начинаются с одного: квартиру выбирают по названию улицы и не смотрят, где именно на бульваре стоит дом.

Как обойти ошибки. Всех четырёх ошибок можно избежать до брони. Узнайте район дома по плану границ, выберите край бульвара по нужной линии метро, сверьте автобусы и пройдите дорогу до станции. На всё это хватает одного просмотра, если брокер подготовил ответы заранее.

Ошибка от спешки. Чаще всего ошибаются те, кто бронирует квартиру в день первого просмотра. Дайте себе сутки: за это время брокер сверит адрес, а вы спокойно сравните два варианта по обе стороны перекрёстка.

В каких городских документах записан бульвар

Район, округ, станции метро, скверы и автобус на Чонгарском бульваре записаны в городских документах. По ним брокер Art Estate сверяет адрес до вашей брони.

Закон о делении города. В нём описаны границы районов Москвы, в том числе граница по оси Симферопольского бульвара. По нему видно, к какому району относится дом.

План границ. На нём граница территории нарисована прямо на карте. По нему брокер находит, с какой стороны от перекрёстка стоит ваш дом.

Проект планировки метро. Это городской план участка метро. В нём есть станции у бульвара, их вестибюли и выходы, и по нему видно, куда ведёт каждый выход.

Перечни природных территорий. В них записаны скверы у бульвара. Состояние сквера перечень не описывает, его видно только на месте.

Список маршрутов. По нему сверяют автобусы и остановки. Брокер берёт свежую версию: старая может не совпасть с тем, что ходит в день вашей сделки.

Что спросить про район. Попросите брокера назвать документ, по которому сверен район, и показать дом на плане границ. Для дома у перекрёстка с Симферопольским бульваром это главный вопрос, ведь граница районов проходит прямо по нему.

Старое описание дома. Если в описании квартиры встречается Каховская линия, брокер Art Estate узнает, когда это описание составили. Такой текст мог устареть и в других пунктах: в автобусах, в выходах из метро, в минутах до станции.

Что делать до брони квартиры на бульваре

С чего начать, зависит от того, что для вас главное: округ, линия метро или зелень рядом с домом. Деньги за бронь вносите только после того, как адрес сверен по всем трём пунктам.

1. До просмотра
   Выберите сторону бульвара
   Брокер Art Estate сверит дом по плану границ района
2. На просмотре
   Пройдите дорогу до метро
   Засеките время до ближнего вестибюля или до перехода на «Каховской»
3. После просмотра
   Проверьте транспорт и сквер
   Брокер сверит действующую схему автобусов и покажет ближний сквер
4. Перед сделкой
   Сравните район в бумагах
   Район и округ в документах должны совпасть с тем, что вы выбирали

Если нужен конкретный округ. Назовите брокеру округ до подбора. В подборе останутся только дома с нужной стороны от перекрёстка, и бронь вы внесёте за квартиру, район которой уже сверен.

Если главное метро. Отберите дома у того края бульвара, где проходит ваша линия. Деньги вносите только после того, как сами прошли дорогу от подъезда до станции.

Если главное зелень. Выберите сквер, рядом с которым хотите жить, и смотрите дома у него. Бронь вносите после вечернего просмотра, когда видно, как сквер выглядит после работы.

Если вы выбираете издалека. Попросите брокера пройти маршрут от дома до метро и прислать время и фото дороги. Деньги переводите после этой проверки.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает, в каком районе стоит дом, к какому из двух вестибюлей «Варшавской» ближе подъезд и сколько идти до «Каховской». Слова «рядом с метро» ничего не говорят, поэтому брокер уточнит станцию и выход, а дорогу вы потом пройдёте сами.

Срок брони. Сколько действует бронь, тоже узнает брокер. Если срок короткий, он сверит район, метро и сквер ещё до того, как вы внесёте деньги.

Как сравнить варианты. Сведите дома в одну таблицу: район и округ, ближняя станция, линия метро, выход к платформе Коломенское, ближний сквер. Из дома ближе к «Варшавской» удобно ездить по Большой кольцевой и на поездах Павелецкого направления. Из дома ближе к «Каховской» удобно перейти на «Севастопольскую». Выбирайте то, чем будете пользоваться каждый день.

Договор. Перед подписанием найдите в договоре адрес квартиры и сравните его с тем адресом, по которому брокер сверял район. Номер дома должен совпасть точно. На Чонгарском бульваре от номера зависит, в каком из двух районов и в каком округе стоит квартира.

Район в документах. Если вы выбирали Южный округ, в документах на квартиру ищите Нагорный район. Если Юго-Западный, ищите Зюзино. Если район не совпал, говорите об этом до подписи: потом исправить уже не получится.

Частые вопросы

Какой район будет у моего дома на Чонгарском бульваре?
Ответ зависит от номера дома. Бульвар делят два района, и граница проходит по Симферопольскому бульвару. Брокер Art Estate назовёт район по точному адресу до просмотра.

Какая станция метро ближе к бульвару?
У бульвара две станции, «Варшавская» и «Каховская». Какая из них ближе, зависит от того, у какого края бульвара стоит дом. Брокер посчитает дорогу до обеих по карте.

Можно ли с бульвара уехать на поезде?
Да. Рядом с «Варшавской» на платформе Коломенское останавливаются поезда Павелецкого направления.

Ходит ли по бульвару автобус?
По бульвару ходил автобус т60. Маршруты с тех пор могли поменяться, поэтому брокер сверит действующую схему перед бронью.

Есть ли рядом с бульваром где погулять?
Да, у бульвара три сквера: у перекрёстка с Симферопольским бульваром, у «Каховской» и на площади Вишневского. Как они выглядят, лучше посмотреть своими глазами на просмотре.

Что сделать, прежде чем вносить деньги за квартиру на бульваре?
Сверьте район по плану границ, выберите край бульвара по нужной линии метро, проверьте автобусы и пройдите дорогу до станции. Деньги за бронь вносите, когда все ответы совпали с вашими условиями. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate сверит адрес, посчитает дорогу до метро и покажет дома с нужной стороны бульвара.