В каком районе Москвы Базовская улица

Базовская улица находится в районе Западное Дегунино, в Северном административном округе Москвы. Улица пересекается с Коровинским шоссе, и по этому перекрёстку её быстрее всего найти на карте. По адресу квартиры понятно, в каком она районе. Кто живёт по соседству, какие ходят автобусы и что город задумал на участке вокруг дома, из адреса не узнать. А от этого зависит, сколько времени вы будете тратить на дорогу и что увидите из окна.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

САО · Западное Дегунино

Любовь и голуби

введён

Подобрать квартиру

САО · Западное Дегунино

LAVIN

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

САО · Западное Дегунино

Селигер Сити

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

САО · Западное Дегунино

СВЕТ

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Где проходит Базовская улица

Где проходит Базовская, проще всего объяснить по соседним улицам: одни подходят к ней сбоку, шоссе пересекает её поперёк. Эти названия пригодятся, когда в подборке окажутся адреса на разных улицах и захочется понять, как дома стоят по отношению друг к другу.

Коровинское шоссе. Базовская улица пересекает шоссе, и по этому перекрёстку проще всего понять, где стоит любой дом вокруг. Перед просмотром брокер Art Estate покажет, сколько метров от выбранного дома до перекрёстка. От этого расстояния зависят и дорога к автобусу, и то, что слышно из окна.

Клязьминская улица. Напротив Базовской, на другой стороне Коровинского шоссе, проходит Клязьминская улица. Это другая улица, и от Базовской её отделяет шоссе. Если вы гуляете с коляской или водите ребёнка на занятия, переходить его придётся каждый день.

Весенняя и Новая улицы. К Базовской примыкают Весенняя и Новая улицы. Дома на них удобно смотреть в один заход вместе с Базовской: так сразу видно, какой дом ближе к остановке, а какой к зелени.

Длина улицы. Длина улицы при покупке квартиры мало что скажет. Важнее, сколько идти от вашего подъезда до остановки, магазина и парка. Этот путь брокер Art Estate проложит по карте для каждого дома, который вы смотрите.

Как устроена территория вокруг Базовской улицы

Участок вокруг улицы город описал в проекте решения о территории в Западном Дегунине. Площадь участка 79,26 га, и Базовская улица ограничивает его с одной из четырёх сторон. По этому документу видно, что будет рядом с вашим домом: жильё, учёба, магазины, склады и зелень.

Общее соседство. Дом на любой из этих улиц стоит на краю одного и того же участка, и соседство у таких домов общее. У проектируемого проезда вместо названия номер, поэтому его адреса в подборке легко пропустить. Брокер Art Estate ищет дома на всех сторонах участка, и на проезде с номером тоже.

Жильё и учёба. На участке стоят многоквартирные дома и здания для учёбы и воспитания детей. Если у вас ребёнок, присмотритесь к адресам внутри участка в первую очередь. Какое из этих зданий ближе к выбранному дому, брокер Art Estate покажет на карте.

Магазины и склады. Рядом с жильём город отвёл на участке места под магазины и бытовые услуги, а ещё под склады. Если рядом с домом склад, лучше узнать об этом до сделки. Брокер Art Estate проверит, что отведено под участок рядом с вашим домом.

Зелень. Есть на участке и места для отдыха на природе, в документе они называются природно-рекреационными территориями. Если для вас главное вид из окна, выбирайте корпус, который выходит к этой зелени. Границу зелёного участка брокер покажет на карте вместе с окнами квартиры.

Как с Базовской улицы доехать до метро и МЦД

С Базовской улицы до метро и МЦД ходят два автобуса. Одна конечная у них общая, «Грачёвская» на МЦД-3, а вторые конечные у разных станций метро. Без машины до поезда добраться несложно, если дом стоит недалеко от остановки.

Две пересадки на одном пути. Маршрут № 673 проходит мимо МЦД «Ховрино» и метро «Ховрино». Если вы ездите в разные концы города, пересесть с этого автобуса можно в двух местах, и решать, где выходить, получится уже по дороге.

Схема № 191 бывает разной. В одной редакции городского реестра маршрут № 191 кольцевой: от МЦД «Грачёвская» и обратно к ней. В другой он идёт от МЦД «Грачёвская» до метро «Селигерская». Если вы выбираете дом ради этого автобуса, брокер Art Estate узнает, как он ходит в день сделки.

Время в пути. Интервалы автобусов и время дороги до станции зависят от того, на каком отрезке улицы стоит дом. Брокер Art Estate посчитает путь от вашего подъезда до станции, куда вы будете ездить чаще всего.

Утро будней. Просмотр квартиры удобно назначить на утро рабочего дня. Так вы увидите дорогу к остановке такой, какой она будет каждый день, с очередью у двери автобуса и машинами на перекрёстке.

Какой автобус выбрать. Если вам нужна МЦД, оба автобуса довезут вас до «Грачёвской». Если удобнее метро, сравните «Селигерскую» и «Речной Вокзал» по вашей обычной дороге. Это конечные разных маршрутов, и от того, какую вы выберете, зависит, к какой остановке у дома вы будете ходить.

Откуда у Дегунина долгая история

Впервые село Дегунино упоминается в духовной грамоте великого московского князя Ивана Калиты 1331 года, то есть в его завещании. Старое имя села сохранилось в названии района, где проходит Базовская улица.

Нынешние границы. Нынешние границы у района Западное Дегунино с 1997 года, когда к нему присоединили микрорайон Бусиново. Если в описании квартиры написано «Бусиново», это тот же район, и такие адреса можно сравнивать с Базовской напрямую.

Ангарская улица. Соседнюю Ангарскую улицу проложили намного позже, чем впервые упомянули село. Год постройки конкретного дома на Базовской брокер Art Estate найдёт отдельно: по возрасту соседней улицы его не угадать.

Зачем знать историю. Планировку квартиры история района не меняет. Зато по ней понятно, почему рядом стоят дома разных лет, и проще спросить брокера о возрасте и состоянии каждого из них.

Парк «Ангарские пруды» рядом с улицей

Парк «Ангарские пруды» находится на Ангарской улице, у юго-восточного края участка вокруг Базовской. Если вы ищете квартиру поближе к воде и деревьям, начинайте поиск с домов на этой стороне участка.

Два пруда. Большой и Малый Ангарские пруды создали на ручье Спирков Вражек. Пруды в парке рукотворные, и берега у них тоже обустроили люди.

Бывший «Дмитровский». После того как эту территорию включили в Москву, на месте совхозного сада появился парк «Дмитровский». В 2012 году его присоединили к «Ангарским прудам», и два парка стали одним.

Берег Малого пруда. Нынешняя планировка у Малого Ангарского пруда сложилась в 1990-е годы, когда пруд благоустраивали. Дорожки и берега там старше многих новых домов вокруг.

Сколько стоит ошибка с адресом

Ошибку с адресом дороже всего исправлять после сделки: дом уже не передвинуть ближе к остановке или к парку. За такую ошибку вы платите временем на дорогу, видом из окна и вопросами покупателей, когда однажды будете продавать квартиру.

Время. Лишние минуты до остановки вы будете тратить дважды в день, все годы, пока живёте в квартире. У пяти домов на одной улице пять разных дорог к автобусу, и сравнить их лучше до первого взноса.

Вид. В одной и той же планировке жить с окнами во двор и с окнами на зелень совсем разное дело. Сторону корпуса брокер Art Estate сверит с документом о территории и покажет, что окажется напротив ваших окон.

Продажа. Когда-нибудь квартиру будут смотреть другие люди. Они спросят про остановку, про соседей и про парк, и ответы на эти вопросы лучше знать заранее.

Торг. Каждый минус адреса, который вы нашли, помогает сбить цену. Брокер Art Estate соберёт такие доводы в один список до переговоров и сам будет торговаться с продавцом.

Как сравнить адреса. Разделите подборку по сторонам шоссе: дома на стороне Базовской отдельно, дома на Клязьминской улице отдельно. Сравнивайте сначала дома внутри одной стороны, тогда переход через перекрёсток не спрячется среди других плюсов и минусов.

Станция. Для каждого дома запишите, к какой станции вы будете ездить чаще: к МЦД «Грачёвская», к метро «Селигерская» или к метро «Речной Вокзал». Дом рядом с остановкой обоих автобусов даёт запасной путь на случай, если схему одного из маршрутов поменяют.

Вид и парк. Отметьте для каждого дома, что напротив окон по документу о территории и сколько идти до прудов. Если вам важны вода и деревья, ставьте выше в списке дома ближе к Ангарской улице, у юго-восточного края участка.

Одна таблица. Сведите находки по каждому дому в одну таблицу: сторона шоссе, вид из окон, станция, путь до прудов. Так все дома из подборки будут перед глазами, и выбирать вы будете по фактам, без оглядки на фотографии.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Адрес удобно проверять, пока вы выбираете квартиру. Тогда к подписанию договора у вас не останется вопросов о том, что вокруг дома.

1. До просмотра
   Сверить район дома
   Брокер Art Estate находит дом в городском перечне адресов
2. До просмотра
   Отметить дом на карте участка
   Брокер показывает стороны корпуса и соседние участки
3. В день просмотра
   Пройти путь до остановки
   Вы видите дорогу к автобусу своими глазами
4. В день просмотра
   Дойти до парка
   Брокер засекает время от подъезда до прудов
5. Перед подписанием договора
   Сверить схему автобусов
   Брокер находит последнюю схему обоих маршрутов
6. Перед сделкой
   Свести находки в список
   Вы решаете, подходит ли адрес, и брокер торгуется по минусам

Кто что делает. Брокер Art Estate берёт на себя документы, карты и разговоры с продавцом. Вы смотрите дорогу и дом своими глазами и решаете, устраивает ли вас то, что увидели.

Сколько просмотров. Если дом у шоссе, одного просмотра мало. Во второй раз, в другое время суток, квартира покажется с другой стороны, и брокер договорится о таком просмотре сам.

Вопросы до брони. Брокер Art Estate получит ответы на вопросы ниже ещё до брони. Ответы он запишет и потом сверит с документами.

Куда выходят окна. Брокер узнает, на какую сторону выходят окна квартиры: к Базовской улице, к Коровинскому шоссе или во двор. Он запросит план корпуса, где это видно.

Что будет рядом. Брокер выяснит, что стоит или строится на соседнем участке, и сравнит ответ с документом о территории: там видно, где город отвёл место под жильё, учёбу, магазины, склады и зелень.

Где остановка. Брокер узнает, какая остановка ближе всего к подъезду и какие автобусы на ней останавливаются. Ответ он проверит по последней схеме маршрутов: схема одного из автобусов на улице уже менялась.

Риски покупки квартиры на Базовской улице

Риски у адреса на Базовской связаны с тем, что стоит вокруг дома. В объявлении их не видно, поэтому искать их надо до сделки.

Автобус уйдёт на другую дорогу. Город меняет схемы маршрутов, и у одного автобуса на Базовской схема уже менялась. Если дом выбран ради одного маршрута, держите в уме запасной путь до станции. Брокер Art Estate подберёт его заранее, ещё до выбора квартиры.

Документ о территории поправят. Решение о территории город со временем может поменять. Брокер Art Estate сверит, какая редакция действует на день сделки, и покажет, что в ней отведено под соседние участки.

Шум и воздух. Как слышно шоссе в квартире, понятно только на месте. Брокер Art Estate назначит один просмотр в утренний час пик и второй вечером, когда люди возвращаются домой.

Дом далеко от остановки. На длинной улице дома стоят на разном расстоянии от автобуса. Дальний дом может оказаться тише, зато дорога к поезду у него длиннее. Решать вам, а брокер до решения скажет, сколько минут идти от каждого дома.

Ошибки при выборе адреса на Базовской

Ошибки с адресом обычно делают до просмотра, когда квартиру выбирают по фотографиям и названию улицы. Ниже четыре таких ошибки и то, чем каждая из них обернётся потом.

Как обойти эти ошибки. Смотрите квартиру вместе с брокером и проходите путь от подъезда до остановки пешком. Каждый адрес из подборки брокер Art Estate отмечает на одной карте, и сравнивать дома становится проще.

Что делать с сомнением. Если после просмотра остался вопрос, не откладывайте его до сделки. Брокер найдёт ответ в документах или назначит ещё один визит.

Проверка перед бронью. Перед тем как вносить деньги за бронь, пройдите короткий список: район в перечне адресов, сторона шоссе, сторона окон, ближайшая остановка и её автобусы, путь до прудов. Если хоть один пункт остался без ответа, с бронью лучше подождать.

Документы, по которым сверяют адрес

Адрес квартиры подтверждают городские документы, и брокер Art Estate сверяет их до того, как вы подпишете договор. Вам остаётся прочитать итог и решить.

Перечень адресов. В городском перечне адресов у каждой улицы записан её район. Адрес дома в договоре брокер сверяет с этим перечнем.

Документ о территории. По нему видно, что город отвёл под каждый соседний участок. Брокер Art Estate находит в нём ваш дом и показывает, что окажется рядом.

Схема маршрутов. Город ведёт перечень автобусных маршрутов и обновляет его. Брокер берёт последнюю версию и проверяет, проходят ли нужные вам автобусы мимо дома.

Адрес в договоре. Брокер сверяет улицу, номер дома и корпус по буквам и цифрам. Любое расхождение он отмечает до вашей подписи.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate сверит адрес участка с городским перечнем адресов. Улица должна относиться к Западному Дегунину. Если в рекламе стоит другой адрес, брокер ещё до подписи выяснит причину.

Окна в договоре. Найдите в договоре или в приложении к нему план квартиры: по нему видно, куда выходят окна. Сверьте эту сторону с документом о территории и посмотрите, что отведено под соседний участок: жильё, учёба, магазины, склады или зелень.

Проезд с номером. Если дом стоит на проектируемом проезде, в адресе будет номер вместо имени. Сверьте этот номер в договоре по цифрам с документом о территории: одна неверная цифра даёт другой адрес.

Частые вопросы

Откуда у Базовской улицы такое название?
Надёжных сведений о том, откуда название и когда улицу так назвали, нет. Пересказывать догадки мы не будем: на то, удобно ли жить в квартире, название не влияет.

Шумно ли на Базовской улице?
Ответ зависит от дома и стороны, куда выходят окна. После двух просмотров в разное время суток станет ясно, насколько там шумно, и брокер Art Estate назначит их сам.

Сколько идти от Базовской до «Ангарских прудов»?
Одной цифры для всей улицы нет: путь зависит от вашего подъезда. Брокер посчитает его для каждого дома из подборки и сравнит дома между собой.

Подойдёт ли улица семье с детьми?
На участке вокруг улицы есть здания для учёбы и воспитания детей, а у его края лежит парк с прудами. Брокер Art Estate сравнит путь до них из разных домов подборки, чтобы вы выбрали дом с самой короткой дорогой.

Что спросить у брокера перед просмотром?
Спросите, на какую сторону выходят окна, где ближайшая остановка и какая схема у автобусов на день сделки. Добавьте вопросы о том, что отведено под соседний участок и сколько идти до прудов.

Что делать с деньгами, если вы выбираете квартиру на Базовской?
Если дом подошёл по дороге, соседям и виду, держите деньги до проверки документов и переводите их только по договору со сверенным адресом. Если нашёлся минус, например шумная сторона или долгая дорога к остановке, используйте его в торге и не платите, пока цена его не учтёт. Если адрес не подошёл, сумму не трогайте и посмотрите другие улицы Западного Дегунина. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт адреса на Базовской и соседних улицах, уже проверенные по этим пунктам.