VESPER Погодинская
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
VESPER Погодинская: что это за дом
Участок: бизнес-центр на месте здания 1932 года
До стройки на этой земле стоял бизнес-центр. Его перестроили в 2000-х годах из здания 1932 года постройки. Старое здание идёт под снос, на его месте поднимутся новые корпуса.
Зданием владел холдинг ИФД «Капиталъ». Vesper купил у него участок в 2021 году. В том же году структура девелопера зарегистрировала ООО «На Фрунзенской».
Площадь участка 4083 м². Площадь самого комплекса 22 462 м². На этапе согласования звучала округлённая цифра: почти 23 тыс. м².
Проект прошёл обычный для Москвы путь. Согласование началось в августе 2024 года. В конце декабря 2024 года Москомархитектура согласовала жилой комплекс по адресу: улица Погодинская, владение 24, строения 1, 2. Затем проект получил положительное заключение экспертизы.
- ЗастройщикVesper
- Классdeluxe
- АдресМосква, Погодинская улица, 24
- Округ и районХамовники
- Срок сдачиIV квартал 2028
- Этажность11
- ОтделкаПолная отделка по стандарту Vesper
- Паркингдвухуровневый
- Площадиот 82 до 568 м²
Веспер Погодинская: клубный дом из глазурованной керамики на Погодинской, 24
«Веспер Погодинская» строит девелоперская компания Vesper в Хамовниках, по адресу: улица Погодинская, 24. Дом состоит из двух корпусов по 11 этажей. В нём 64 квартиры, две из них пентхаусы. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года. Рядом Новодевичий монастырь, два Новодевичьих пруда и парк. Фасады собирают из керамических панелей, которые глазуруют горячим способом и подбирают по оттенку вручную. Ниже по порядку: история участка, архитектура, квартиры и отделка, инженерия, сервисы, двор, стройка и то, что лучше взвесить до покупки.
Архитектура GAFA: два объёма разного цвета
Архитектурную концепцию дома разработало бюро GAFA Architects. Здесь два 11-этажных здания. Между ними стоит одноэтажная галерея, в ней парадное лобби с выходом во внутренний двор.
Корпуса различаются по цвету. Первый жемчужно-белый. Второй патинированно-зелёный, его цвет ещё называют изумрудным. Вместе они читаются как пара.
Читать дальше
Ритм фасадам задают эркеры и балконы. Они чередуются в шахматном порядке, поэтому стена каждого корпуса выглядит живой и неровной.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сравнил будущий дом с керамической скульптурой. По его словам, каждый её элемент будет выполнен по индивидуальному проекту.
В декабре 2025 года Vesper и GAFA показали совместный павильон «Перейти через воду» на фестивале «Архитектура для людей» в Музее Москвы.
Фасады: горячее глазурование и ручной подбор оттенка
Облицовка сделана из широкоформатных глазурованных керамических панелей. Их производят по технологии горячего глазурования. Оттенок каждой панели подбирают вручную, и каждая панель остаётся результатом ручного труда.
Для России это первый опыт. «Веспер Погодинская» станет первым в стране жилым домом с фасадами из широкоформатных глазурованных керамических панелей. Сергей Кузнецов тоже говорил, что такая технология будет применена в России впервые.
Как такие фасады ведут себя в московском климате через годы, пока судить не по чему: других жилых домов с ними в стране нет.
Лобби и галерея: Милан 60-х годов
Дизайн лобби вдохновлён итальянскими мотивами 60-х. Входные двери отсылают к Villa Necchi Campiglio, вилле в центре Милана.
Галерея связывает корпуса на уровне первого этажа. Через неё жители попадают из лобби во двор.
Читать дальше
У дома предусмотрена парадная drop-off зона: машина подъезжает к входу и высаживает пассажиров. Для курьеров сделан отдельный вход, поэтому доставка не проходит через парадное лобби.
В каждом корпусе по три лифта. Один из них грузопассажирский, он пригодится при переезде и при доставке мебели.
Квартиры: от 82 до 336 м² и два пентхауса
Всего в доме 64 квартиры. Из них 62 квартиры площадью от 82 до 336 м². Оставшиеся два пентхауса площадью от 561 до 568 м².
Пентхаусы находятся на верхних этажах. У них есть террасы и дровяные камины.
Читать дальше
Форматы разные: от компактных квартир до семейных резиденций и пентхаусов с дровяными каминами и террасами.
Высота потолков на типовом этаже 3,25 м.
В крупных квартирах предусмотрены сервисные зоны. В них черновые кухни и отдельные входы для персонала. Повар или помощник по хозяйству могут работать, не проходя через жилую часть квартиры.
В действующем проекте их 64, включая пентхаусы.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОтделка: дерево широкой доской и камень в санузлах
Квартиры передают с авторской отделкой, это касается всех квартир без исключения. В отделке использованы натуральный камень и редкие породы дерева.
Стены светлые. На полу дерево, уложенное широкой доской. В санузлах натуральный камень.
Встроенная техника и сантехника стоят от ведущих европейских брендов. Их ставят до передачи квартиры, так что после получения ключей можно сразу обставлять жильё мебелью.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыВиды: монастырь, пруд и Москва-Сити
Из окон видны сразу несколько пейзажей. На одну сторону открывается историческая застройка Хамовников и сама Погодинская улица. Дальше видны ансамбль Новодевичьего монастыря и Большой Новодевичий пруд. С другой точки обзора видна панорама Москва-Сити.
Вид зависит от корпуса, этажа и стороны, куда выходят окна. Его лучше проверять по планировке конкретной квартиры.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыИнженерия: водоподготовка, VRF и умный дом на KNX
Вода в доме проходит многоступенчатую очистку. Подогрев автономный.
Климатом управляет система VRF. Температуру можно настроить в каждой комнате отдельно.
Умный дом построен на протоколе KNX. Системы контроля доступа, видеонаблюдение и пожарные системы работают бесшумно.
Сервисы для жителей: wellness, фитнес и клубная гостиная
Общие пространства рассчитаны на жителей дома. Есть клубная гостиная и приватное wellness-пространство с массажной и бьюти-комнатами.
Фитнес разделён на три зоны. Это кардиозал, силовая и приватная студия, которая закрывается раздвижной дверью.
Читать дальше
Бытовые помещения продуманы отдельно:
Консьерж работает круглосуточно. Охрана тоже круглосуточная. Вход в дом контролирует система доступа, территорию и общие зоны снимают камеры видеонаблюдения.
Часть сервисов платная. Какие именно услуги оплачиваются дополнительно, лучше уточнить до сделки.
- колясочные в каждом корпусе
- лапомойка для собак после прогулки
- комната хранения посылок
- зона отдыха водителей.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг: 100 машиномест под землёй и 70 кладовых
Паркинг подземный, в нём 100 машиномест.
Среди мест есть подготовленные для электрокаров. Есть и места увеличенного формата для крупных машин классов E и F.
В доме 70 кладовых помещений. Сезонные вещи, шины и спортивный инвентарь можно хранить вне квартиры.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДвор: «сад тишины» с навесом-гостиной
Внутренний двор закрыт для посторонних. Он задуман как приватный «сад тишины».
Посадки многослойные, из теневыносливых растений. Между ними проложены прогулочные маршруты.
Читать дальше
Лёгкий архитектурный навес создаёт во дворе гостиную под открытым небом. Здесь можно посидеть с соседями или с гостями.
В саду высадят форзицию, бруннеру, клён Гиннала и бересклет. Этот набор растений задуман как природный календарь сада.
Что вокруг: Новодевичий монастырь, пруды и Лужники
Главный сосед дома: Новодевичий монастырь. Он включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Рядом с ним Новодевичий парк.
Пешком можно дойти до Большого и Малого Новодевичьих прудов. Недалеко сквер и парк-усадьба Трубецких.
Читать дальше
По соседству музеи и усадьбы, среди них Погодинская изба.
На другом берегу реки находятся Лужники.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДокументы и стройка: от разрешения до подземной части
Разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор. Адрес в нём: Погодинская улица, вл. 24, стр. 1, 2.
Работы пока идут ниже уровня земли: после котлована и гидроизоляции строители поднимают стены и колонны подземной части, где разместится паркинг.
- 2021 год: Vesper покупает участок у ИФД «Капиталъ»
- Август 2024: начинается согласование проекта
- Декабрь 2024: Москомархитектура согласовывает проект
- 2025 год: проект получает положительное заключение экспертизы
- 2 июня 2026: открыты продажи
- II квартал 2026: ограждение котлована готово на 100 %, переустройство инженерных сетей на 95 %, гидроизоляция подземной части на 25 %, стены и колонны подземной части на 9 %
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЗастройщик: Vesper и сегмент де люкс
Vesper работает в классе де люкс, и этот дом тоже относится к нему. Портфель компании включает 22 объекта в Москве и странах Европы. За четырнадцать лет компания реализовала одиннадцать проектов.
Акционеры Vesper: Денис Китаев и Борис Азаренко.
Имиджевый фильм «Веспер Погодинская» Vesper сняла вместе с Miji Creative. Фильм получил серебро премии WOW Awards 2026 в номинации «Видеопрезентация проекта». Золото и бронзу в этой номинации не присуждали.
- Девелопер: Vesper
- Архитектурная концепция: GAFA Architects
- Имиджевый фильм: Miji Creative
- Акционеры девелопера: Денис Китаев, Борис Азаренко
Что стоит учесть
Глазурованные панели такого формата в России применяют впервые, опыта их эксплуатации на жилых домах в стране пока нет.
Часть сервисов оплачивается дополнительно.
До покупки
Чем выделяется «Веспер Погодинская»
Два корпуса в керамике ручной работы
Жемчужно-белый и изумрудный.
Соседство с Новодевичьим монастырём и прудами
Лобби в духе итальянских 60-х и двери с отсылкой к Villa Necchi Campiglio
100 машиномест и 70 кладовых на 64 квартиры
Готовая авторская отделка с камнем и деревом
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
VESPER Погодинская мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроСпортивная
- МетроФрунзенская
Как добираться
Ближайшее метро «Фрунзенская»: 427 метров, это 7 минут. Пешком доступны 2 станции.
- Метро «Фрунзенская»: 427 м, 7 минут пешком
- Метро «Спортивная»: 851 м, 14 минут пешком
- Метро «Парк Культуры»: 1364 м, 23 минуты пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Киевская»: 1,6 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 11 продуктовых магазинов, 22 кофейни, 25 ресторанов и баров, 4 фитнес-клуба, 22 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыМагнит: 255 м, Перекресток: 362 м, Рублёвский: 379 м
- Кофе и завтракMates: 140 м, Surf Coffee: 205 м, Fave: 216 м
- РестораныZio Vini: 144 м, Раковая на Усачева: 238 м, Stay: 262 м
- СпортX-Fit Фьюжн: 123 м, Дон-спорт: 157 м, Школа мяча: 281 м
- Аптеки и клиники36,6: 164 м, Поликлиника при НИИ урологии им. Сеченова: 365 м, Магнит Аптека: 369 м
- ЗеленьУсадьба Трубецких в Хамовниках: 277 м, Сквер Девичьего поля: 736 м
- КультураМузей истории медицины: 371 м, Blar: 377 м, Библиотека МПГУ: 387 м
- БанкиУралсиб: 417 м, Альфа-Банк: 520 м, Промсвязьбанк: 655 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Филипповская школа, до неё 133 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Филипповская школа: 133 м, 2 минуты пешком
- Новый Взгляд: 197 м, 3 минуты пешком
- Школа № 57 (здание № 2): 502 м, 8 минут пешком
- Лицей № 1535: 612 м, 10 минут пешком
- Sun School: 399 м
- Детский сад №676: 646 м
- Филипповская школа: 681 м
- Школа № 1231 имени В. Д. Поленова. Дошкольный корпус: 706 м
- Детская площадка: 41 м
- Детская площадка: 86 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
Полная отделка по стандарту Vesper
- Паркинг и кладовые
двухуровневый
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и VESPER Погодинская, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «VESPER Погодинская»?
Ближайшее метро: Спортивная, Фрунзенская.
Когда сдаётся ЖК «VESPER Погодинская»?
Срок сдачи: IV квартал 2028. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «VESPER Погодинская»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «VESPER Погодинская» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «VESPER Погодинская»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «VESPER Погодинская»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .