Садовые Кварталы

Замысел и устройство: пешеходные дворы, шесть бульваров и пруд в чаше

История архитектурного ансамбля началась с международного конкурса, в котором участвовало около пятнадцати российских архитектурных команд. В 2006 году мастерская Сергея Скуратова приступила к разработке предварительной концепции застройки. Выстраивать пространственную структуру микрорайона пригласили главного архитектора Барселоны Хосе Асебилью, а проектирование инженерных систем и конструктива консультировала международная команда Waterman International. Проект получил архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры.

• 6 гектаров: площадь парковой зоны, прогулочных аллей и водоёма на территории комплекса.
• 4 000 м²: размер искусственного пруда в центральной общественной зоне, вокруг которой высаживают 600 деревьев и прокладывают шесть зелёных бульваров с выходом к двухуровневому общественному центру.
• 4,5 метра: глубина понижения центральной площади вокруг воды относительно уровня соседних улиц Хамовников.
• 9 метров: глубинная отметка самого пруда в центральной чаше.
• 4 улицы: Ефремова, Усачева, Трубецкая и 3-я Фрунзенская, куда ведут выходы из центрального ядра территории.

Вся территория разделена на отдельные жилые кварталы с продуманными внутренними дворами, которые сделаны только пешеходными для безопасности и комфорта жителей. Все проезды для автотранспорта по территории и парковки полностью убраны на подземные уровни. Доступ во внутренние дворы контролируется многоступенчатой системой безопасности, а все коммерческие помещения вынесены за пределы жилых дворов и снабжены собственными входами со стороны городских улиц. Вокруг искусственного водоёма спроектирован двухуровневый общественный центр: на верхнем ярусе вдоль прогулочных бульваров размещаются магазины, а на нижнем ярусе у самой воды открываются кафе и рестораны. Во время создания проекта городу отдали практически четверть всей территории участка.

Кто создавал проект: от «М-девелопмент» и «ИНТЕКО» до Sminex

Замысел редевелопмента участка в 2005 году начинал банк «Российский кредит», а в 2008 году строительные работы на площадке развернула его дочерняя структура «М-девелопмент». Осенью, 13 сентября 2012 года, завершилась сделка по покупке ста процентов акций проекта девелопером «ИНТЕКО», который вёл девелоперскую деятельность с 2001 года и достроил жилые корпуса. В 2022 году девелопера «ИНТЕКО» приобрёл Sminex, основанный в 2007 году и управляющий сегодня сайтом проекта sadkvartal.ru.

На разных этапах в возведении кварталов и подготовке документации участвовали крупные международные и российские строительные структуры. В материалах 2012 года и документации первой очереди строительным подрядчиком выступала немецкая фирма DYWIDAG International GmbH («Дивидаг»). Для возведения первого и четвёртого кварталов привлекали австрийский концерн Strabag, а после перехода площадки к «ИНТЕКО» на стройке работала подрядная организация «Стратегия» и подразделение «УКС ИНТЕКО».

За годы работы проект собрал коллекцию главных архитектурных и девелоперских премий Москвы.

• 2008 год: победа в номинации «Лучший проект жилого квартала» на первой Московской биеннале архитектуры.
• 2010 год: премия Urban Awards в категории «Жилой комплекс года с лучшей архитектурой».
• 2017 год: Гран-при премии PRO Award и награда Urban Awards за «Лучшее благоустройство и инфраструктуру».
• 2022 год: победа в городском конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» в номинации «Строительство многоквартирных домов повышенной комфортности», где награду президенту «ИНТЕКО» Александру Николаеву вручил мэр Москвы Сергей Собянин.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил ансамбль как хороший пример редевелопмента промышленной территории бывшего завода «Каучук» в Центральном административном округе.

Архитектурное созвездие: Сергей Скуратов и ведущие мастерские Москвы

Главным архитектором всего проекта выступил А. Панёв, а генеральную линию задало бюро Sergey Skuratov Architects. Мастерская Сергея Скуратова спроектировала 22 жилых дома из 36, а также здание школы, бизнес-центр, всё ландшафтное благоустройство территории и трёхуровневую подземную часть. Других именитых архитекторов приглашали для создания отдельных корпусов и разработки их фасадных решений на основе уже готовых планировок и единого подземного пространства.

Вместе с бюро Сергея Скуратова над обликом кварталов трудились прославленные российские мастерские: «БЮРО:500», «Проект Меганом», SPEECH, «А-Б Студия», ТПО «Резерв», архитектурное бюро «Остоженка», бюро «Восток» и мастерская Art-blya.

• Мастерская Сергея Скуратова: корпуса 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 в первом квартале, дома 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 во втором квартале, корпуса 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 и 3.9 в третьем квартале, а также дома 4.1, 4.6, 4.7 и 4.8 в четвёртом квартале.
• «БЮРО:500» под руководством архитектора М. Куренного: корпуса 1.1 и 1.6 первого квартала.
• ТПО «Резерв» архитектора В. Плоткина: корпуса 2.5 и 2.6 во втором квартале.
• Архитектурное бюро «Остоженка» под началом А. Скокана: корпуса 2.2 и 2.8 по перечню бюро Скуратова, а также концепция корпусов 2.7-2.10 второго квартала.
• Бюро SPEECH Сергея Чобана: корпус 3.2 в третьем квартале и корпус 2.9 во втором квартале.
• «Проект Меганом» архитектора Ю. Григоряна: три корпуса четвёртого квартала под номерами 4.2, 4.3 и 4.4.
• «А-Б Студия» архитектора А. Савина: корпус 4.5 в четвёртом квартале, а ещё один дом в этом же квартале создало бюро Art-blya архитекторов Лабазова и Чельцова.
• Бюро «Восток»: архитектурная концепция корпусов 5.1 и 5.2 пятого квартала.

Кроме мастерской Сергея Скуратова, других архитекторов приглашали на отдельные дома для разработки фасадов по готовым планировкам и подземной части.

Наследие Романа Клейна: завод «Каучук» и лофты в здании 1915 года

До начала жилой застройки этот участок на улице Усачева занимала территория завода «Каучук», который выпускал в основном шины для эскалаторов московского метрополитена. Промышленные корпуса фабрики «Каучук» возвели здесь в 1915-1916 годах под руководством знаменитого русского архитектора Романа Клейна. Из всех исторических фабричных построек начала XX века до сегодняшнего дня сохранилось единственное уцелевшее строение: бывшее здание заводоуправления 1915 года постройки, известное как Дом Клейна.

Памятник промышленной архитектуры бережно включили в ткань третьего квартала. При новом возведении здания под руководством мастерской Сергея Скуратова мастера сохранили и реконструировали одну из его исторических стен.

• 1915 год: время первой постройки здания заводоуправления по проекту архитектора Романа Клейна.
• 6 этажей: высота обновлённого жилого Дома Клейна внутри третьего квартала, где первый этаж отдан под офисные помещения, а выше расположены 15 квартир.
• 4,5 метра: высота потолков в основных квартирах исторического корпуса.
• До 5 метров: высота потолков в жилых лофтах на пятом и шестом этажах здания.

Память о создателе фабричного ансамбля закрепили и на карте Хамовников: безымянный пешеходный проезд, проходящий между Большой и Малой Пироговской улицами, получил официальное название «Аллея Архитектора Клейна».

Первый и четвёртый кварталы: клинкер с четырёхлистником и первая очередь

Строительство жилого ансамбля начиналось с первой очереди, объединившей первый и четвёртый кварталы. Проектирование комплекса в бюро Сергея Скуратова шло в 2006-2014 годах, а строительные работы первой волны велись с 2010 года. В состав первого квартала вошли шесть корпусов под номерами с 1.1 по 1.6, а в четвёртом квартале построили корпуса с 4.1 по 4.8.

• Клинкерный кирпич марки Garden Quarters, специально разработанный для этого проекта немецкой мануфактурой Hagemeister GmbH & Co., и натуральный юрский мрамор сорта «Jura ramweiss» на фасадах первого квартала.
• Фирменное клеймо в виде четырёхлистника, служащего эмблемой «Садовых кварталов», оттиснутое на части фасадных кирпичей первого квартала.
• 3,9 метра: высота потолков в квартирах первой очереди строительства.
• Корпуса 4.1-4.8 в четвёртом квартале, над которыми работали мастерская Сергея Скуратова, бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна, «А-Б Студия» Александра Савина и бюро Art-blya, применившее на своём доме алюминий с покрытием под медь.

В корпусе 4.2 четвёртого квартала разместился детский сад My KOMARIK Garden Square. В первой очереди высота потолков в квартирах составила 3,9 метра, а во второй и третьей очередях она равна 3,6 метра.

Второй квартал: камень, немецкий клинкер MUHR и титан-цинк

Второй квартал возводился в два этапа и объединил десять жилых корпусов с номерами от 2.1 до 2.10. В планах 2014 года в доме второго квартала из четырёх корпусов намечали 61 квартиру общей площадью 10,6 тысячи м², а в итоге в четырёх сданных корпусах разместились 112 квартир около 14 тысяч м². Построенные корпуса 2.1-2.4 расположены по адресу улица Усачева, дом 13 и занимают около 31 тысячи м² общей площади.

• 112 квартир общей площадью около 14 тысяч м² и подземный паркинг на 144 машино-места в сданных корпусах 2.1-2.4 по проекту бюро Сергея Скуратова.
• По два лифта марки KONE в каждом из корпусов 2.1-2.4, опускающихся с жилых этажей прямо на подземную стоянку.
• Светло-бежевый натуральный камень на фасадах трёх зданий из группы 2.1-2.4 и тёплый коричневый клинкерный кирпич на четвёртом доме.
• 283 квартиры и 276 машино-мест в шести корпусах 2.5-2.10 высотой от 2 до 16 этажей, чья общая площадь составляет около 70 тысяч м², а жилая равна примерно 35 тысячам м².

Архитектурный облик второй группы зданий (корпуса 2.5-2.10) отличается богатой палитрой фасадных материалов. Для облицовки домов 2.5 и 2.6, спроектированных в ТПО «Резерв» Владимира Плоткина, выбрали клинкерный кирпич немецкого завода MUHR Klinkerwerke. В корпусах 2.7-2.10 по концепции бюро «Остоженка» натуральный белый камень сочетается с чёрным титан-цинком и вставками из стемалита, а панорамные окна с французскими балконами забраны в алюмо-деревянные рамы. Эти шесть домов завершили жилую застройку всего комплекса.

Третий квартал: кирпич ручной формовки, медь и дома с одним подъездом

Третий квартал раскинулся вокруг исторического Дома Клейна и объединил девять жилых корпусов переменной этажности. Над его архитектурой совместно работали мастерская Сергея Скуратова и бюро SPEECH Сергея Чобана. Если в расчётах 2014 года здесь намечали 315 квартир на 41,5 тысячи м², то в построенном квартале общая площадь достигла около 100 тысяч м².

• 9 жилых корпусов высотой от 4 до 17 этажей, включая три подземных уровня.
• 341 квартира суммарной площадью около 41,8 тысячи м² внутри девяти домов третьего квартала.
• 7 из 9 зданий спроектированы по клубному принципу с одним-единственным подъездом.
• 816 машино-мест в трёхуровневом подземном паркинге непосредственно под третьим кварталом.
• Тёмный кирпич ручной формовки, светлый натуральный камень (юрский известняк и гранит), медные детали и панорамное остекление на фасадах корпусов.

Камерное устройство с одним подъездом в семи корпусах из девяти подчёркивает клубный характер квартала. Здесь же, по адресу улица Усачева, дом 11Б, разместилась частная начальная школа SOFT.

Пятый квартал: два корпуса на общем стилобате с галереей и кафе

Пятый квартал сформирован двумя жилыми корпусами под номерами 5.1 и 5.2, чью архитектурную концепцию разработало бюро «Восток». Оба здания объединены общей стилобатной частью, внутри которой предусмотрены помещения под детский сад, торговую галерею и уютные кафе.

• 28,4 тысячи м²: общая площадь двух сданных корпусов пятого квартала.
• 17,4 тысячи м²: суммарная жилая площадь домов 5.1 и 5.2.
• 148 квартир площадью от 61 до 155 м² внутри двух корпусов.
• Немецкий клинкерный кирпич завода MUHR Klinkerwerke и панорамное остекление с медными ламелями на фасадах, где один корпус решён в тёплых терракотовых тонах, а второй выдержан в светлой гамме.

Сергей Скуратов в своих выступлениях отмечал, что считает пятый квартал отдельным проектом, реализованным рядом с четырьмя исторически задуманными кварталами.

Масштаб застройки в цифрах: гектары, корпуса и квадратные метры

За долгую историю проектирования и строительства масштабы ансамбля уточнялись от очереди к очереди. В феврале 2009 года после выхода распоряжения Правительства Москвы по проекту планировки площадь нового озеленения района определяли в 5,48 гектара. На странице проекта бюро Сергея Скуратова фигурирует участок в 14 гектаров (а в устной речи архитектора вся территория бывшего завода «Каучук» оценивалась в 16 гектаров) при общей площади застройки 476 500 м², разделённой на 266 600 м² наземной и 209 900 м² подземной части.

• 11,1 гектара в 2012 году и 11 гектаров в 2021 году: территория жилого комплекса, больше половины которой (6 гектаров) отведено под благоустроенный парк, бульвары и пруд.
• 34 жилых здания высотой от 4 до 14 этажей и более 450 тысяч м² общей площади (из них 177 тысяч м² жилой) в проектных планах 2012 года, рассчитанных на четыре очереди и четыре квартала.
• 35 жилых корпусов переменной этажности в пяти кварталах и около 370 тысяч м² общей площади комплекса в итоговых параметрах 2021 года (при 36 домах с учётом реконструкции в подсчётах архитектора).
• Более 1280 квартир суммарной площадью около 164 тысяч м² в построенном комплексе (против 1050 квартир в расчётах 2012 года).

Все жилые дома выдержаны в комфортной среднеэтажной и переменной высотности: от двухэтажных секций во втором квартале и шестиэтажного Дома Клейна до корпусов в 14-17 этажей.

Квартиры, лофты и двухэтажные пентхаусы с дровяными каминами

Квартирография ансамбля охватывает форматы от камерных однокомнатных квартир до просторных шестикомнатных резиденций со свободной планировкой и видами на три стороны света. На жилых этажах располагается от одной до четырёх квартир, а в корпусах 2.5-2.10 спроектировано всего по две квартиры на лестничной площадке. Высота потолков в первой очереди составляет 3,9 метра, во второй и третьей очередях равна 3,6 метра, а в реконструированном Доме Клейна поднимается до 4,5 и 5 метров.

• От 60 до 600 м²: общий диапазон площадей квартир от одной до шести комнат, заложенный в проект жилого комплекса.
• От 61 до 155 м²: метраж квартир в корпусах 5.1 и 5.2 пятого квартала.
• Около 90 м² для двухкомнатных, от 94 до 150 м² для трёхкомнатных и от 120 до 180 м² для четырёхкомнатных квартир в корпусах 2.7-2.9 второго квартала.
• От 90 до 335 м²: площадь двухуровневых пентхаусов на верхних этажах корпусов 2.5-2.10 с собственными открытыми террасами и настоящими дымоходами для устройства дровяного камина.
• 15 редких резиденций и лофтов с потолками 4,5-5 метров в шестиэтажном кирпичном здании заводоуправления 1915 года в третьем квартале.

В корпусах третьего и пятого кварталов предусмотрено панорамное остекление, а в корпусах 2.7-2.10 панорамные окна с алюмо-деревянными рамами дополнены французскими балконами. В третьем квартале 2019 года стартовали продажи в корпусах 2.7-2.9, а в пятом квартале площадь квартир составила от 61 до 155 м². Сейчас открытых цен на квартиры у застройщика нет.

Подземный город: 7 связанных паркингов и кладовые комнаты

По замыслу бюро Сергея Скуратова здесь спроектирована трёхуровневая подземная зона, куда убраны все дороги для движения автотранспорта по территории и паркинг. Семь автономных подземных паркингов связаны между собой под землёй, а скоростные лифты поднимают жильцов с парковочных уровней прямо к дверям квартир.

• По 2 машино-места выделено в расчёте на каждую квартиру комплекса.
• Минус первый подземный этаж отдан под индивидуальные подсобные помещения (кладовые комнаты), оформленные как отдельные комнаты средней площадью 6 м².
• Минус второй и минус третий подземные этажи занимает двухуровневый автомобильный паркинг.
• 816 машино-мест оборудовано в подземном паркинге третьего квартала, 144 места в корпусах 2.1-2.4 и ещё 276 машино-мест под корпусами 2.5-2.10.

Индивидуальные подсобные помещения расположены на минус первом этаже, а подземный паркинг занимает минус второй и минус третий этажи.

Школы, детские сады и фитнес-клуб World Class с бассейном

Проектом предусмотрена безопасная школьная дорога, которая ведёт прямым путём из жилых корпусов к будущей школе. Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 550 учеников с собственным бассейном и спортивными залами, к которой от жилых подъездов ведёт специальная безопасная «школьная дорога». На территории уже работают частный детский сад и два детских центра развития.

• Частная школа SOFT для учеников 1-4 классов на территории третьего квартала по адресу улица Усачева, дом 11Б.
• Детский сад My KOMARIK Garden Square, открытый в корпусе 4.2 четвёртого квартала, а также помещения под детский сад в стилобате корпусов 5.1 и 5.2.
• Двухэтажный фитнес-клуб премиум-класса сети World Class с собственным плавательным бассейном.

В описаниях инфраструктуры площадь двухэтажного фитнес-центра World Class оценивается в 3 200 м² и более 3 500 м².

Кому подходит

• Семьям с детьми: дворы закрыты от машин, работают детский сад My KOMARIK Garden Square и школа SOFT.
• Ценителям авторской архитектуры и редких форматов жилья: на выбор есть клубные дома с одним подъездом, квартиры с потолками 3,9 метра в первой очереди, лофты с пятиметровыми потолками в Доме Клейна и двухэтажные пентхаусы с дровяными каминами.
• Покупателям, которым важна зелёная среда в центре Москвы: комплекс стоит в 3 километрах от Кремля в излучине Москвы-реки с выходами на улицы Ефремова, Усачева, Трубецкую и 3-ю Фрунзенскую, сочетая 6 гектаров собственного парка, шесть зелёных бульваров, 600 высаженных деревьев и пруд площадью 4 000 м² с близостью усадьбы Трубецких, сквера Девичьего поля, Нескучного сада, Парка Горького и Воробьёвых гор.
• Автовладельцам с двумя машинами в семье: паркинг на минус втором и третьем этажах даёт по два машино-места на квартиру, а на минус первом этаже расположены кладовые по 6 м².