Гранель Мытищи
- Школа на 1100 мест и детский сад уже открыты
- Лесопарк и водохранилище по соседству
Пять причин посмотреть этот квартал
Семей уже живут рядом
Вы въезжаете в обжитой квартал: магазины, кафе и врач на месте с первого дня.
Ежемесячный платёж в рассрочку
После первого взноса, без банка и переплат.
Большой воды по соседству
Пляжи, яхты и парусная школа в выходные без дальней дороги.
Гарантия на ремонт
Отделка входит в договор и оплачивается той же сделкой.
Скидка при полной оплате
Действует до 31 октября 2026 года на часть квартир.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Гранель Мытищи: что это за дом
Юг Мытищ, Осташковское шоссе и лес за домами
Микрорайон стоит на юге городского округа Мытищи, у Осташковского шоссе. С одной стороны город и дорога на Москву, с другой Пироговский лесопарк.
Новый корпус поднимается у Тенистого бульвара. Это внутренняя улица микрорайона, вдоль неё стоят заселённые дома с магазинами на первых этажах. Офис продаж тоже здесь, в доме 19: вход с торца, рядом с магазином «Верный». Он работает каждый день с 9:00 до 21:00, поэтому квартал можно посмотреть и после работы.
Осташковское шоссе начинается от 91-го километра МКАД и идёт на север через Челобитьево, Беляниново, Погорелки и Болтино. Утром вы выезжаете на шоссе в сторону Москвы, вечером возвращаетесь туда, где за домами начинается лес.
До станции «Медведково» от 15 минут. От неё к комплексу ходит маршрутное такси №314ИМ, по шоссе также курсируют автобусы №438, 314, 314К и маршрутка №166. На машине с запада удобнее через «Физтех»: по Дмитровскому шоссе и Мытищинской хорде дорога занимает от 20 минут.
Трасса «Виноградово: Болтино: Тарасовка» соединила Ярославское и Дмитровское шоссе и сняла часть машин с Осташковского. В перспективе до 2035 года в Мытищи планируют продлить одну из линий московского метро. Сегодня рассчитывайте на автобус до «Медведково» или на свою машину.
- ЗастройщикГранель
- Класскомфорт
- АдресМытищи, Тенистый бульвар
- Округ и районМытищи
- Срок сдачи4 кв. 2027
- Этажностьдо 12
- Отделкав отдельных секциях
- Паркингплоскостная парковка, многоуровневый паркинг строится
- Площадиот 28,17 до 76,69 м²
- Осташковское шоссе, выезд на МКАД
- Метро «Медведково»: маршрутка №314ИМ
- Метро «Физтех» через Мытищинскую хорду
- Пироговский лесопарк
- Пироговское водохранилище, яхт-клубы
- Офис продаж в доме 19 на Тенистом бульваре
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
Сад и школа открыты в самом квартале, во второй очереди строят новые здания для детей.
- Тем, кто любит воду и лес
Пробежки под деревьями по утрам, пляж и парус летом без выезда за город.
- Тем, кто хочет заехать в готовый ремонт
Отделка от застройщика оплачивается той же сделкой и ипотекой.
- Тем, кто каждый день ездит в центр Москвы
Метро в Мытищах пока нет, до «Медведково» нужно ехать по шоссе.
- Тем, кому нужно заехать сразу
Новый корпус пока на уровне первых этажей, ключи после сдачи в конце 2027 года.
- Тем, кто ищет квартиру со вторым светом
Такой формат есть только в сданных домах, в новом корпусе его не продают.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМыто, волок и первая вода для Москвы
Имя Мытищ пришло из времён, когда купцы тащили лодки волоком из Яузы в Клязьму. На волоке с них брали пошлину, мыт.
Слово «мытище» значит место, где был мыт. Так же устроены слова пожарище и городище: место, где был пожар, и место, где был город. Когда судоходство по Яузе прекратилось, сбор пошлины перевели в Москву, а имя у места осталось. Город ведёт историю с 1460 года, статус города Мытищи получили 17 августа 1925 года.
В XVIII веке в Больших Мытищах отдыхала императрица Елизавета Петровна по пути на богомолье в Троице-Сергиеву лавру. Местность славилась вкусной и чистой водой. Здесь устраивали знаменитые чаепития богомольцев, а москвичи приезжали сюда отдохнуть. Одну такую сцену написал Василий Перов, картина называется «Чаепитие в Мытищах, близ Москвы».
Читать дальше
Вода и сделала Мытищи важными для столицы. Указом от 28 июля 1779 года Екатерина II начала строить отсюда первый московский водопровод. Военный инженер Фридрих Бауэр устроил 28 ключевых бассейнов, после его смерти в 1783 году Иван Герард добавил ещё 15. Вода шла самотёком по кирпичной галерее длиной в 19 вёрст. До канала имени Москвы мытищинские ключи оставались главным источником питьевой воды для москвичей.
Деревни вдоль шоссе тоже старые. Погорелки в середине XIX века принадлежали графу Шереметеву, в деревне было 18 дворов, стояла она при прудах. Соседнее Болтино названо по дворянам Болтиным: один служил Ивану III, другой был воеводой при Иване Грозном и послом в Дании и Польше. Храм Троицы Живоначальной в Болтине построен в 1771 году.
Посёлок Пироговский поднялся вместе с суконной фабрикой купца Хлудова, свидетельство на её строительство выдали в 1865 году. С 1923 года она называлась «Пролетарская победа». В 2015 году посёлок вошёл в черту Мытищ.
Пироговское водохранилище и лесопарк рядом
Микрорайон граничит с Пироговским лесопарком и водохранилищем. Это один из крупнейших искусственных водоёмов Подмосковья.
Водохранилище появилось в 1937 году, когда на Клязьме построили Пироговский гидроузел. Оно входит в систему канала имени Москвы, той самой, что сменила мытищинские ключи в московском водопроводе. Площадь 16,2 км², длина 16 км, ширина до 1,2 км, глубина до 16 метров.
Летом здесь пляжи и яхты. На берегах несколько яхт-клубов с удобными пристанями. Рядом яхт-клуб «Галс» и парусная школа Виктора Пильгунова: ребёнка можно записать на парус, а самим выйти на воду в выходные.
Читать дальше
Лёд встаёт в середине ноября и сходит в середине апреля. На берегах стоят посёлки Поведники и Чиверёво, деревни Капустино и Терпигорьево.
Пироговский лесопарк начинается рядом с домами. В нём пешеходные маршруты, зоны для спорта и отдыха. Утренняя пробежка проходит под деревьями, прогулка с коляской не требует садиться в машину.
Округ Мытищи в рейтинге Минстроя России 2023 года стал первым по индексу качества городской среды в своей категории. Зелень вокруг квартала входит в эту оценку вместе с парками и набережными города.
Первая очередь уже живёт, вторая строится рядом
Вы покупаете квартиру в квартале, где школа, детский сад и магазины работают сегодня. Дома первой очереди стоят на территории больше 40 гектаров.
Первую очередь застроили домами от 4 до 6 этажей, новоселье в них справили больше семи тысяч семей. Квартал успел обжиться: внизу продуктовые магазины, кафе, пекарни, аптеки, салоны красоты, зоомагазин, товары для дома и ремонта, пункты выдачи заказов.
Школа на 1100 мест и детский сад для 320 малышей открыты на территории микрорайона. Медицинский центр принимает 200 посещений в смену, в том числе по полису ОМС. Утренний маршрут семьи укладывается в собственный квартал: сад, школа, врач и магазин рядом с подъездом.
Читать дальше
Вторая очередь меняет масштаб, здесь строят дома в 12 этажей. Вместе с ними появятся ещё одна школа на 636 мест, детский сад на 451 место и два многоуровневых паркинга. Пока они строятся, дети ходят в уже открытые здания.
Город за пределами квартала даёт остальное. В Мытищах несколько десятков детских садов, школ, гимназий и спортивных школ, музыкальные и художественные студии, поликлиники и крупные магазины вроде «Ашана» и «Леманы ПРО».
Ясные фасады, световые арки и свой цвет у двора
Вторую очередь решили в функциональном стиле: чёткие пропорции, ничего лишнего. Фасады облицуют керамогранитом и бетонной плиткой.
Дома первой очереди монолитные, их облицевали плиткой. У новой очереди рисунок строже: ритм окон, ровные плоскости, панорамное остекление лоджий. Наружные блоки кондиционеров спрячут в перфорированные корзины, фасад останется чистым и через несколько лет после заселения.
Главный приём квартала: арки. Через них дворы связаны с пешеходными бульварами. Вечером арки подсвечены и работают как светлые ворота, по ним легко найти дорогу домой.
Читать дальше
У каждого двора второй очереди свой цвет. Он повторяется в указателях, в благоустройстве, в скамейках и игровых формах. Гость находит нужный дом по цвету, ребёнок запоминает свой двор раньше, чем номер корпуса.
На кадре кирпичные фасады разных оттенков: красный, серый, бежевый. Квартал остаётся среднеэтажным, поэтому двор между корпусами получает солнце, а из окон видно небо.
- Керамогранит и бетонная плитка
- Панорамное остекление лоджий
- Корзины для кондиционеров
- Световые арки на бульвары
- Цветовая навигация корпусов
Дворы с зонами для детей, спорта и тишины
Каждый двор поделён на зоны: детские площадки, места для активных игр, спорт и тихие уголки для отдыха.
Двор задуман как продолжение квартиры. Пока ребёнок на площадке, вы сидите рядом под перголой, у ивы. Подросток уходит на спортивную площадку, а соседям с книгой хватит места в дальнем углу.
На визуализациях видно клумбы с лавандой, велосипедные дорожки, павильон с деревянными шезлонгами-волнами. Сверху площадки читаются как отдельные комнаты под открытым небом.
Читать дальше
Дворы соединены с бульварами, поэтому прогулка с коляской не заканчивается у подъезда. Можно пройти через арку на бульвар и дальше к лесопарку.
В сданных домах дворы уже обжиты: деревья выросли, площадки заняты детьми. На показе их стоит обойти, чтобы понять, какими станут дворы новой очереди через пару лет.
Входы без порогов и светлые лифтовые холлы
Входные группы сделаны по принципу безбарьерной среды. С коляской, самокатом или чемоданом вы заходите в дом без порогов.
Переходы плавные, проёмы широкие. Это удобно родителям с колясками, пожилым соседям и всем, кто носит покупки из машины.
Интерьер светлый: фактуры натурального дерева и мягкая линейная подсветка. Над лифтами тянется линия света, стены лифтового холла отделаны тёплыми панелями, коридоры к квартирам светлые и ровные.
Читать дальше
Вход с улицы оформлен бежевым порталом, его видно издалека. Курьер и гость находят подъезд без звонка в домофон с расспросами.
Корпус 1.1 пока строится, поэтому подъезды новой очереди можно оценить только по визуализациям. В сданных домах на показе посмотрите, как подъезды выглядят после нескольких лет жизни.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОт студии до трёхкомнатной, потолки до 3,45 метра
В корпусе 1.1 продают студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, с отделкой и без.
Больше всего в продаже студий. Самые компактные начинаются с 28,17 м²: хватает на кухню-гостиную, спальное место и рабочий стол. Это вход в квартал для тех, кто покупает первую квартиру или сдаёт жильё.
Однокомнатные идут от 29,07 м². Двухкомнатные бывают двух размеров: компактные от 35,74 м² и просторные от 54,43 м². Трёхкомнатные начинаются с 67,86 м², у самых больших окна на две стороны.
Читать дальше
Высота потолков в квартирах от 2,8 до 3,45 метра. Высокий потолок даёт место под антресоли и шкафы до потолка, а комната кажется больше своих метров.
В проекте есть форматы с гардеробными и угловые планировки. Угловая, например, трёхкомнатная 67,86 м² на 8-м этаже из 12, во второй секции: окна на запад, на улицу, вечером в них заходящее солнце.
Квартиры со вторым светом и собственными террасами от 8 до 29 м² построены в домах первой очереди. В корпусе 1.1 такого формата в продаже нет. Если вам нужен именно он, напишите нам, проверим, что есть в продаже на сегодня.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыГотовый ремонт в отдельных секциях
Квартиры с отделкой собраны в отдельных секциях. Выбирая квартиру, сразу смотрите, в какой секции она стоит.
Стоимость отделки включена в договор долевого участия. Ремонт оплачивается вместе с квартирой, в том числе ипотекой, отдельный кредит на ремонт не нужен.
На ремонт дают гарантию сроком 1 год. С претензией по отделке в этот срок вы обращаетесь к застройщику.
Читать дальше
Готовый ремонт экономит месяцы. Не нужно искать бригаду, закупать материалы и жить среди мешков со смесью после получения ключей. Для сдачи в аренду это тоже быстрее: квартира начинает приносить деньги сразу.
Есть и квартиры без отделки. Например, самые большие трёхкомнатные продают без ремонта. Это вариант для тех, кто хочет сделать всё под себя.
Состав отделки по конкретной квартире мы пришлём вместе с планировкой.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПарковка у домов, паркинг в стройке и кладовые
У домов первой очереди построена плоскостная парковка на 505 машино-мест. Для второй очереди строят многоуровневые паркинги.
Первый корпус многоуровневого паркинга рассчитан на 573 машино-места. Извещение о начале стройки подали в мае 2026 года, к лету работы уже шли. Многоуровневый паркинг задуман на 1825 автомобилей.
Машино-места для корпуса 1.1 сейчас не продают. До открытия паркинга машину ставят на открытой парковке.
Кладовые продают в уже сданных корпусах 13, 14, 15.1, 19 и 20. Велосипеды, шины и зимние вещи уезжают из квартиры, прихожая в студии остаётся свободной.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиЦены и условия покупки в «Гранель Мытищи»
Цену посчитаем под вашу квартиру.
Рассрочка оформляется напрямую с застройщиком, банки в ней не участвуют. Переплат нет, из документов нужен только паспорт. После рассрочки можно перейти на семейную ипотеку или на кредит по базовой программе.
Семейная ипотека доступна, если в семье есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. С 1 февраля 2026 года на семью можно оформить только одну льготную ипотеку.
Застройщик работает больше чем с 20 банками. Материнский капитал можно внести первым взносом, военнослужащим доступна военная ипотека. Врачам, учителям, молодым учёным и специалистам государственных учреждений положены субсидии по подпрограмме «Социальная ипотека» Московской области.
Что проверить до брони
Цена «от» относится к самой доступной квартире своего типа. Цену конкретной квартиры мы сверим в день брони.
Наличие межкомнатных перегородок может определяться договором. Перед подписанием проверьте в договоре, будут ли стены между комнатами.
Как это ляжет на ваш график платежей, посчитаем до брони.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыЧто стоит знать до покупки
До сдачи чуть больше года, а дом пока на уровне первых этажей. Даты в договоре мы проверим вместе с вами перед сделкой.
Вторая очередь строится рядом с заселёнными домами: корпус 1.1, паркинг, впереди школа и сад. Шум техники рядом с площадкой закладывайте в планы.
На показе вы увидите готовую первую очередь: дворы, магазины, школу. Новый корпус пока виден только на визуализациях.
Корпус 1.1: сдача в 4 кв. 2027
Ближайший срок сдачи в проекте 4 кв. 2027. К середине сентября 2026 года корпус 1.1 вышел из котлована и начал расти вверх.
На середину сентября 2026 года земляные работы выполнены на 86%, фундамент на 90%, монолит ниже нулевой отметки на 86%. Первый этаж готов на 70%, типовые этажи на 10%.
Темп виден по месяцам. В середине мая фундамент был готов на 5%, в середине июля на 60%, к сентябрю на 90%. Типовые этажи начали в конце лета.
Корпус строит ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ТАЙНИНСКОЕ». Квартиры продают по 214-ФЗ, по договору долевого участия.
Пришлём свободные квартиры в «Гранель Мытищи»
Скажите площадь, отделку и бюджет. Соберём подборку с планировками, этажами и ценой на сегодня, посчитаем рассрочку и ипотеку.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Гранель Мытищи мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Учёба: Школа №35 имени В. В. Рюмина110 м
- Детский сад: Детский сад «Детская страна»331 м
- Продукты: Винлаб114 м
- Кафе: CoffeeWay116 м
- Аптека или клиника: GoldenMed121 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 10 продуктовых магазинов, 4 кофейни, 3 ресторана, 3 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 2. Ближайшее: Школа №35 имени В. В. Рюмина, 110 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Винлаб114 м
- Белорусские147 м
- Win221 м
- Винлаб306 м
Кофе
- Буханка128 м
Рестораны
- Место Пиvо130 м
- Pizza Express 24157 м
- Пенотека226 м
Школы
- Школа №35 имени В. В. Рюмина110 м
Детсады
- Детский сад «Детская страна»331 м
- Детский сад «Маленькая страна Мытищи»871 м
Здоровье
- GoldenMed121 м
- Три169 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
в отдельных секциях
- Паркинг и кладовые
плоскостная парковка, многоуровневый паркинг строится
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Гранель Мытищи, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где находится «Гранель Мытищи»?
В южной части Мытищ, между Осташковским шоссе и Пироговским лесопарком.
Как добираться до Москвы?
На машине по Осташковскому шоссе к МКАД. Без машины автобусом или маршруткой до метро «Медведково».
Какие квартиры сейчас в продаже?
Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные в корпусе 1.1. Подборку с планировками и ценами пришлём по запросу.
Можно ли купить квартиру с ремонтом?
Да, в отдельных секциях продают квартиры с отделкой. Ремонт входит в цену квартиры и в договор.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Да, оба уже работают в первой очереди. Во второй очереди строят ещё одну школу и ещё один сад.
Какой первый взнос в рассрочку?
Расчёт по конкретной квартире пришлём.
Где ставить машину?
Сейчас на открытой парковке у домов первой очереди. Многоуровневый паркинг строится.
Как раньше назывался проект?
«Императорские Мытищи». Сейчас он продаётся под именем «Гранель Мытищи».
Кто застройщик?
Группа компаний «Гранель». Корпус строит её специализированный застройщик, договор заключается по 214-ФЗ.
Когда сдаётся ЖК «Гранель Мытищи»?
Срок сдачи: 4 кв. 2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Гранель Мытищи»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Гранель Мытищи» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Гранель Мытищи»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Гранель Мытищи»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .