Дом Булошникова

Архитектура и фасады: классический стиль, стеклофибробетон и лепнина

Четырёхэтажное здание со старыми кирпичными стенами сочетает черты классицизма и эклектики конца XIX века. В ходе работ фасады восстановили и облицевали стеклофибробетоном. Чёткая метрика окон, русты и пилястры подчёркивают симметрию и гармонию дома.

Окна верхних этажей обрамляют широкие наличники и сандрики, которые придают фасаду элегантный вид. Первый этаж решён иначе: здесь сделано витринное остекление, украшенное декором и лепниной, что создаёт атмосферу изысканности с самого входа с тротуара. При этом ещё в первоначальном доме Булошникова изначально были сделаны окна в пол, а угол здания по переулку имел скруглённую форму.

Светлые плоскости из стеклофибробетона выделяют здание на перекрёстке Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. Витринные окна нижнего яруса в обрамлении лепнины перекликаются с торговой историей купеческого дома, где ещё в XIX веке со стороны улицы и переулка прорубили широкие витрины с дверьми.

Инженерные системы и подземный паркинг с автомобильным лифтом

Под историческим зданием устроен подземный паркинг. Спуск для машин на подземную стоянку оборудован автомобильным лифтом. Подземный паркинг с автомобильным лифтом создаёт удобство для автовладельцев. Для безопасности в подземном паркинге смонтирована спринклерная система пожаротушения, а в помещениях дома предусмотрено принудительное дымоудаление.

За микроклимат в квартирах и общих зонах отвечают центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Эти системы отвечают за равномерное распределение воздуха в каждом помещении.

Корни места: дворы князей Мещерского и Ромодановского, лавка Булошникова

История этого участка на углу улицы и переулка уходит в XVII век. Тогда здесь находилась усадьба князя Мещерского, и будущий особняк занял её передний двор. В начале XVIII века во владении обосновался князь Фёдор Ромодановский, возглавлявший политический сыск при Петре I. То, что усадьбой владел именно он, зафиксировано в старинной «Описи Московских дворов».

В начале XIX века в «Описи Московских дворов» снова появляется особняк, а его владельцем указан купец Булошников. Дату постройки самого купеческого дома источники называют по-разному: 1820-е годы, 1829 год, 1830 год или 1830-е годы (в бумагах Росреестра встречался и 1887 год). Первоначально это был двухэтажный дом со скруглённым углом по переулку, выстроенный в стиле ампир безордерной архитектуры (его также относят к позднему классицизму первой трети XIX века).

В подвалах купеческого дома размещались склады. Первый этаж занимали служебные помещения и хлебная лавка, а на втором этаже находились жилые комнаты. Со стороны двора тянулись деревянные галереи. Уже через год после постройки здание решили расширить и удлинили почти вдвое.

Советская пельменная, банки 1990-х и спасение дома в 2019 году

В 1980-е годы первый этаж дома жил шумной городской жизнью: здесь работали продуктовый магазин, чебуречная и знаменитая студенческая пельменная на улице Герцена. Затем настала эпоха большой перестройки здания. В начале и середине 1990-х годов (в частности, в 1994 году по проекту архитектора Андреева, а также в конце 1990-х) в доме провели глубокую реконструкцию и капитальный ремонт.

Тогда в здании полностью заменили перекрытия на железобетонные и поменяли инженерные системы, изменили внутреннюю планировку, конфигурацию дверей и витрин первого этажа. Со двора и вдоль южного фасада выросла крупная пристройка, в угловой части появился купол, а сверху надстроили металлическую конструкцию мансардных этажей (двухэтажную мансарду с улицы не было видно). Конёк кровли поднялся до отметки 21 метр, а само здание стало пятиэтажным общей площадью 4253-4254 квадратного метра. Как отмечала почётный реставратор Москвы и государственный эксперт Елена Соловьёва, в 1990-х годах после перестроек дом приобрёл облик архитектуры «исторической ретроспекции» рубежа XX-XXI веков. Историк Андрей Исэров указывал, что внутри не осталось исторических интерьеров, но сохранились фрагменты старых кирпичных стен, что подтверждало и исследование 2000-х годов, о котором говорил москвовед Новичков.

Готовность дома и старт продаж

Реконструкция и реставрация особняка завершены. Продажи квартир в обновлённом доме открылись в ноябре 2024 года, а офис продаж расположился непосредственно по адресу дома: улица Большая Никитская, дом 17/1.