Брокер в Дубае

Вы называете бюджет и срок. Брокер присылает подборку проектов разных застройщиков с планировками, ценами и планом оплаты. Графики платежей разных домов видно рядом, их легко сравнить.

В каталоге новостроек Эмиратов 3400 проектов, из них в Дубае 2886 проектов. Их строят 784 застройщика. Цифры по базе Art Estate на 2 ноября 2026.

Брокер нужен и после брони, когда идут платежи. В 2026 году к нам пришёл клиент с просрочкой: за четыре месяца на долг 17,4 тыс. долларов ему начислили 11,2 тыс. пеней. Мы договорились с застройщиком и снизили пени вдвое, до 5,6 тыс.

• Карточка брокера. Её проверяют на сайте Земельного департамента Дубая. Без карточки человек не вправе вести сделку.
• Счёт для платежей. По закону Дубая № 8 от 2007 года платежи покупателей идут на отдельный эскроу-счёт проекта в банке. Кредиторы застройщика эти деньги забрать не могут, застройщик получает их частями по мере стройки. Просят заплатить на счёт компании или посредника: остановитесь.
• Регистрация проекта. Зарегистрирован ли проект и как идёт стройка, видно на сайте департамента и в приложении Dubai REST.
• Обещания. Обещают гарантированную доходность: перечитайте договор и выясните, кто платит, если дохода не будет. Рост цены тоже не обещан: в 2025 году, по нашим наблюдениям, больше половины новых проектов в цене не выросли.

Бронь стоит от 3 до 5 % цены и закрепляет за вами квартиру. В подтверждении брони стоят номер квартиры, цена, план оплаты и срок, к которому надо внести остаток первого взноса. Эти цифры переходят в договор, поэтому брокер сверяет их до оплаты.

В договоре с застройщиком (SPA) брокер смотрит:

• план оплаты: первый взнос чаще всего 20 % цены, в части проектов 10 %, сверху застройщик берёт 4 % сбора Земельного департамента;
• порог перепродажи: долю цены, после которой застройщик даёт справку NOC на продажу до ключей;
• пени: их размер и сроки, после которых застройщик вправе расторгнуть договор;
• эскроу-банк: счёт проекта, куда пойдут платежи;
• Oqood: регистрацию договора в предварительном реестре Земельного департамента.

Все сборы и сроки по шагам разобраны в гайде «Как купить недвижимость в Эмиратах».

1. Подборка. Брокер присылает проекты под ваш бюджет и срок.
2. Показ. В Дубае брокер встречает и возит по объектам. Из другой страны квартиру показывают по видео.
3. Бронь. Вы вносите бронь, застройщик закрепляет квартиру за вами.
4. Договор. После первого взноса застройщик присылает договор купли-продажи. Его подписывают электронно.
5. Oqood. Застройщик регистрирует договор в Земельном департаменте.
6. Платежи. Деньги идут по графику на эскроу-счёт проекта.
7. Приёмка. Квартиру проверяет инспектор, акт подписывают после исправлений.
8. Title Deed. После последнего платежа Земельный департамент выдаёт свидетельство о собственности.

После сделки брокер остаётся на связи. По закону Дубая № 6 от 2019 года застройщик отвечает за конструкцию дома 10 лет, за инженерные системы 1 год. Протечки и неисправный кондиционер ищите в этот первый год.

Новостройку в Дубае покупают полностью удалённо: бронь, договор, платежи и регистрация проходят без поездки. Нужен загранпаспорт. Готовую квартиру покупают через представителя по доверенности.

Апостиль Эмираты не принимают, потому что не участвуют в Гаагской конвенции. Доверенность и другие бумаги, подписанные за границей, легализуют в консульстве Эмиратов, затем в МИД ОАЭ. Закладывайте на это время.

Переводы из России в Эмираты идут с ограничениями. Способ оплаты согласуем с застройщиком до брони.

Клиент Art Estate покупал квартиру в Абу-Даби за 3 млн долларов. На 140 квартир в доме было больше двух тысяч заявок. Оплату со счёта его компании согласовали с застройщиком заранее, документы с живой подписью отправили курьером из Европы. Без этой подготовки квартира ушла бы следующему в очереди.

Для покупателя подбор и сделка бесплатны. На цену квартиры комиссия не влияет.

Размер оплаты брокера закон Дубая не устанавливает. Её записывают в договоре с брокером, поэтому прочитайте его до начала работы.

Сверху цены новостройки покупатель платит сборы Земельного департамента: 4 % цены, их застройщик берёт вместе с первым взносом, и 1 000 AED за регистрацию договора через портал застройщика. Остальные расходы собраны в гайде по покупке в Эмиратах.

Сделку ведёт брокер дубайского офиса Art Estate. До звонка можно познакомиться с брокерами.

Команда в Дубае показывает объекты вживую и по видео, встречает и возит по ним, проверяет план оплаты и договор с застройщиком. После сделки остаётся на связи.

Офис: Al Barsha First, Pinnacle, Sheikh Zayed Road, Office 412-01. Телефон +971 4 266 9546, писать можно в Telegram и WhatsApp.

Проекты всех семи эмиратов собраны в каталоге новостроек, квартиры Дубая на отдельной странице. Об офисе и рынке рассказываем на странице Art Estate в Эмиратах.