Какие районы входят в юго-запад Москвы и где проходит граница округа

В Юго-Западный административный округ Москвы, коротко ЮЗАО, входят Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан, Черёмушки, Южное Бутово и Ясенево. Так Москву делит сам город, и у соседнего Западного округа свой отдельный список районов.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Таганский

Magnum Solo

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЮВАО · Марьино

Страна.Заречная

строится

Подобрать квартиру

ЮАО · Нагатино-Садовники

Гранель Коломенское

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

Тверской

Апарт-комплекс Vesper Tverskaya (Веспер Тверская)

deluxe-класс · апартаменты

Подобрать квартиру

Все районы Юго-Западного округа по алфавиту

Москва поделена на административные округа, и Юго-Западный один из них. Округ собирает несколько районов в одну большую часть города, и список районов у каждого округа закрытый. Ниже районы ЮЗАО по алфавиту, в трёх группах, так их проще держать перед глазами.

Как читать список. Районы в таблице названы так же, как в официальном делении города. Если в объявлении вместо района написана улица, станция метро или парк, сверьте адрес с этим списком: других районов в Юго-Западном округе нет.

Зачем знать район, когда ищете квартиру. Район сразу сужает поиск до понятного куска города, где свои парки, станции и улицы. Под двумя объявлениями может стоять одно и то же «юго-запад», а дома окажутся в разных районах и даже в разных округах. Название района показывает это сразу.

Названия с историей. Некоторые районы названы по старым сёлам и деревням, на месте которых потом выросли новые кварталы. Так вышло с Ясеневом и Тёплым Станом, о них ниже, в главе об истории.

Чем поможет брокер. Брокер Art Estate сверит адрес каждого дома из вашей подборки с этим списком ещё до показа. Вы поедете смотреть квартиру, уже зная, в каком районе и округе она стоит.

Как устроена граница юго-запада

Точная граница у юго-запада одна, это край Юго-Западного административного округа. Когда в разговоре или в объявлении пишут «юго-запад», имеют в виду сторону города, и по одному этому слову округ не узнать. Юго-Западный и Западный округа соседи, но районы у них не общие, у каждого свои.

Округ. Это большая часть города. Когда сравниваете квартиры, сначала посмотрите, в каком округе каждый дом, а потом уже всё остальное.

Район. Район точнее показывает место внутри округа. Академический и Ясенево в одном округе, а станции, парки и улицы вокруг домов там разные. Квартиру выбирают скорее по району, чем по округу.

Слово из разговора. Друзья, коллеги и объявления зовут юго-западом то, что им привычно. Чтобы начать разговор, этого хватит. Когда дело дошло до конкретного дома, спрашивайте округ и район.

Где граница видна в жизни. Граница округа на карте и район, каким вы видите его на прогулке, часто расходятся. Парк или станция у края округа бывают ближе к дому из соседнего округа. Перед покупкой полезно знать и то и другое: в каком округе дом и что стоит рядом с ним.

Что спросить. Спросите брокера Art Estate, он назовёт округ, район и ближайшие станции метро для каждого дома из подборки. Этих трёх ответов почти всегда хватает, чтобы понять, где стоит квартира.

С какими районами путают юго-запад

Чаще всего за юго-запад принимают три района Западного административного округа: Раменки, Проспект Вернадского и Тропарёво-Никулино. Если считать их юго-западом, вы сравниваете квартиры по неверному списку. Ещё путаются с Коммунаркой и с двумя районами Бутова.

Брокер Art Estate сверит адрес с округом до подписи.

Раменки и Тропарёво-Никулино. Оба района в Западном округе. Если вы выбираете между домом в Раменках и домом в Ломоносовском районе, помните, что дома стоят в разных округах, и смотрите каждый район отдельно.

Проспект Вернадского. Район и улица называются одинаково, отсюда и путаница. Район Проспект Вернадского относится к Западному округу. Если в объявлении написано «на проспекте Вернадского», брокер Art Estate узнает, в каком районе и округе сам дом.

Коммунарка. Район Коммунарка относится к Новомосковскому административному округу. В список районов ЮЗАО он не входит, что бы ни писали о том, где он на карте.

Северное и Южное Бутово. Это два разных района. Оба в ЮЗАО. Поэтому одного слова «Бутово» мало: называйте район целиком. Для квартиры это важно. Улицы, природа рядом и станции у каждого района свои.

Что было на месте Ясенева и Тёплого Стана

В 1974 году на месте сёл Узкое и Ясенево и деревень Тёплый Стан, Малое и Большое Голубино начали строить новый жилой район. Районы Ясенево и Тёплый Стан назвали по селу и деревне, которые стояли на этом месте. Старые названия остались на карте, и по ним видно, откуда взялись районы.

Усадьба Ясенево. В 1751 году в Ясеневе построили каменную церковь. Тогда же начали строить каменный дом усадьбы и разбили регулярный французский парк, с ровными аллеями и строгой планировкой. Усадьба «Ясенево» входит в природно-исторический парк «Битцевский лес».

Узкое. Село Узкое тоже оказалось внутри нового жилого района. Усадьба и лесопарк Узкое теперь в том же Битцевском лесу, что и Ясенево.

Малое и Большое Голубино. Деревни застроили, а имя осталось в названии улицы: в Ясеневе есть Голубинская улица. На ней работает детская поликлиника, о ней ниже, в главе о метро и городской жизни.

Что история даёт при выборе квартиры. По названиям улиц, парков и усадеб видно, где стояли старые сёла и где осталась природа. Брокер Art Estate покажет на карте, какие усадьбы и парки будут рядом с домом из подборки.

Парки и леса юго-запада

В природно-исторический парк «Битцевский лес» входят усадьба «Ясенево», лесопарк и усадьба Узкое. Теплостанский лесопарк и ландшафтный заказник «Тёплый Стан» тоже в списке природных территорий Москвы, и в заказнике город охраняет сам ландшафт. Если вы ищете квартиру у леса, начните с этих названий.

Лес у дома. В Битцевском лесу можно гулять и по самому лесу, и по двум старым усадьбам. Если вам важнее всего прогулки в лесу, брокер Art Estate отберёт дома, от которых до леса легко дойти пешком.

Долина Чечёры. Эта речная долина тоже часть природного комплекса Москвы. Семье, которая живёт в Южном Бутове, есть где гулять рядом с домом.

Парки в Ясеневе. На улице Рокотова парк «Поляна сказок», в проезде Карамзина народный парк. Народным в Москве зовут парк, который обустроили рядом с жилыми домами. Если вы гуляете с ребёнком каждый день, маленький парк у дома часто нужнее большого леса.

Что сверить у конкретного дома. Гулять по природной территории из городского списка и в сквере у подъезда совсем не одно и то же. Брокер Art Estate покажет, какой парк ближе к дому и сколько до него идти.

Метро и городская жизнь

У Зюзина есть станции метро «Каховская», «Нахимовский проспект», «Севастопольская» и «Чертановская». Когда рядом четыре станции, можно выбрать линию, по которой удобнее ехать в нужную сторону. В каждом районе ЮЗАО станции свои, и узнать их лучше до показа.

Бутовская линия. Станция «Битцевский парк» Бутовской линии метро открылась для пассажиров в 2014 году. Если вы ездите на работу по этой линии, брокер Art Estate проверит, какая станция ближе к дому из подборки.

Университеты в Обручевском районе. В Обручевском районе университеты занимали больше 5 % площади района. Рядом с вузами живут студенты и преподаватели, и им нужно жильё недалеко от учёбы. Если вы берёте квартиру, чтобы сдавать, брокер Art Estate поможет понять, кто будет её снимать.

Детская поликлиника в Ясеневе. На Голубинской улице 18 июля 2022 года после реконструкции принял первых пациентов филиал № 1 детской городской поликлиники № 42. Семье с детьми лучше узнать, где ближайшая поликлиника, ещё до сделки.

Чего в гайде нет. Сколько ехать до центра из каждого района ЮЗАО, мы не сравниваем: одинаково посчитанных цифр по всем районам нет, поэтому нет и рейтинга по дороге. Считайте путь от конкретного дома до вашей работы или школы ребёнка, а станции и маршрут для каждого адреса подскажет брокер Art Estate.

Во что обойдётся выбор района

Таких цифр, чтобы честно сравнить районы ЮЗАО по цене жилья, нет, поэтому нет и рейтинга по цене. Цена квартиры зависит от конкретного дома, так что сравнивайте между собой дома. От района зависят и другие расходы: время в дороге, поездки в школу, прогулки.

Цена дома. В одном районе две квартиры могут стоить по-разному: другой дом, другой этаж, другая отделка. Брокер Art Estate соберёт цены похожих квартир в домах, которые вы сравниваете, и вы увидите их рядом.

Время. Если дом дешевле, но дальше от нужной станции, он каждый день будет отнимать у вас время. Прежде чем выбирать по цене, посчитайте дорогу до работы от каждого дома из подборки.

Слово «юго-запад» в цене. Если дом стоит в другом округе, слово «юго-запад» в объявлении квартире ничего не добавляет. Сверьте округ и район и платите за сам дом, за место и за то, что вокруг.

Аренда. Если вы покупаете квартиру, чтобы сдавать, сначала подумайте, кто будет в ней жить. Студентам у вузов Обручевского района и семьям у парков нужно разное жильё.

Порядок выбора района и дома

Квартиру на юго-западе удобнее всего выбирать от района к дому. Сначала решите, где хотите жить, потом сравните дома и только после этого смотрите квартиры. Так на показы уйдёт меньше дней.

1. Первым делом
   Решите, что для вас главное
   лес, метро, школа или аренда
2. Когда главное ясно
   Выберите два или три района ЮЗАО
   сверьте их со списком округа
3. После выбора районов
   Брокер Art Estate соберёт дома
   с округом, районом и станциями у каждого
4. Перед показом
   Сравните дома между собой
   цену, дорогу и парки
5. На показе
   Пройдите от дома до метро и парка
   так вы увидите район своими глазами

Что делать с деньгами на первом шаге. Решите, какую сумму вы готовы отдать за квартиру, и назовите её брокеру сразу. Тогда в подборку попадут только дома, которые вам по карману, и время на лишние показы не уйдёт.

Если район уже выбран. Сразу переходите к домам. Брокер Art Estate покажет квартиры в нескольких домах этого района, и вы сравните цены внутри него.

Если выбор между двумя округами. Смотрите на район ЮЗАО и соседний район Западного округа как на два разных места. Брокер Art Estate сведёт оба района в одну таблицу, и разница будет видна сразу.

Если квартира нужна для сдачи. Тогда добавьте к шагам ещё один: понять, кто будет её снимать. Брокер Art Estate подскажет, на каких жильцов рассчитывать в выбранном районе.

Риски выбора района по названию

Главный риск при поиске квартиры на юго-западе один: выбрать дом по слову из объявления и не сверить адрес с округом и районом. Ошибка всплывает позже, когда квартира уже нравится и отказываться жалко. Адрес лучше проверить в самом начале, пока вы ещё ни к чему не привязались.

Слово вместо адреса. В объявлении юго-западом могут назвать район Западного округа. Вы едете на показ в одно место, а приезжаете в другое.

Похожие имена. Легче всего путают улицу и район с одним и тем же именем. «На проспекте Вернадского» и «в районе Проспект Вернадского» могут дать два разных ответа на вопрос, где стоит дом.

Два Бутова. Если вы ищете квартиру в Северном Бутове и смотрите дом в Южном, это уже другой район. Брокер Art Estate пишет в подборке район каждого дома полностью.

Граница рядом. Дом у края округа может оказаться ближе к парку или станции соседнего района. Здесь риск обратный: можно отказаться от удобного дома только из-за строки в адресе. Смотрите и на округ, и на то, что рядом с домом.

Старые сведения. Названия станций, парков и поликлиник меняются реже домов, но перед сделкой их всё равно лучше сверить. Брокер Art Estate проверит, что рядом с выбранным домом всё на месте.

Ошибки при поиске квартиры на юго-западе

Ошибки при выборе района похожи друг на друга: человек верит слову, привычке или карте в голове. Избежать любой из них просто: узнайте округ и район до показа.

Привычка. Друзья давно живут в каком-то районе и зовут его юго-западом. Совет друзей пригодится, но адрес всё равно сверьте со списком округа.

Карта в голове. Москва большая, и стороны света в ней легко перепутать. Проверяйте по списку районов, даже если кажется, что вы и так помните, где район.

Один дом вместо района. Понравился один дом, и район вы не посмотрели. Перед сделкой пройдите от дома до метро и до парка, чтобы понять, как вы будете жить каждый день.

Документы и сведения о районе перед сделкой

Перед выбором квартиры соберите о районе и доме короткую справку на одну страницу. С ней не останется вопросов, где стоит дом. Собрать её поможет брокер Art Estate.

Адрес с округом. Адрес в объявлении и адрес в документах на квартиру должны совпадать. Брокер Art Estate сверит их до того, как вы внесёте деньги.

Станции. Запишите две или три станции рядом с домом и линии, к которым они относятся. Так вы сразу поймёте, как поедете на работу.

Парки. Запишите, какой парк или лес ближе к дому и сколько до него идти. Для Ясенева это может быть «Поляна сказок» или народный парк, для Южного Бутова долина Чечёры.

Школа и поликлиника. Для семьи с детьми эти два места решают не меньше цены. Брокер Art Estate узнает, где они, ещё до показа.

Дорога. Посчитайте путь до работы в будний день. Когда у каждого дома есть время в минутах, дома легко сравнить честно.

Частые вопросы

Юго-запад Москвы это какие районы?
В Юго-Западный административный округ входят Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан, Черёмушки, Южное Бутово и Ясенево.

Раменки относятся к юго-западу?
Нет. Раменки в Западном административном округе, в списке районов ЮЗАО их нет.

Проспект Вернадского и Тропарёво-Никулино это ЮЗАО?
Нет, оба района в Западном округе. Если дом стоит на улице проспект Вернадского, брокер Art Estate узнает, к какому району и округу он относится.

Коммунарка входит в Юго-Западный округ?
Нет. Коммунарка в Новомосковском административном округе, к ЮЗАО она не относится.

Бутово это один район или два?
Два, и оба в ЮЗАО: Северное Бутово и Южное Бутово.

С чего начать, если хочу квартиру на юго-западе?
Решите, сколько готовы отдать за квартиру, и выберите два или три района из списка округа. Подумайте, что для вас важнее всего: лес, метро, школа или сдача в аренду. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома в выбранных районах, у каждого с округом, станциями и парками.