Усадьба Измайлово в Москве: что цари построили на острове и что от этого осталось

Усадьба Измайлово занимает Измайловский остров в Москве, и со всех сторон его окружает Серебряно-Виноградный пруд. В XVII веке цари Романовы строили здесь свою парадную резиденцию. Позже на острове были военная богадельня и рабочий посёлок, а в конце XX века он стал музеем.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Москва

Квартал Издание

строится

Подобрать квартиру

ВАО · Гольяново

1-й Измайловский

комфорт плюс-класс · строится

Подобрать квартиру

Отрадное

АФИАЛЬТ

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЦАО · Замоскворечье

Воксхолл

бизнес-класс · введён

Подобрать квартиру

Где стоит усадьба и что от неё уцелело

Старая часть усадьбы стоит на Измайловском острове. Когда говорят «усадьба Измайлово», имеют в виду остров и постройки на нём. Это полезно знать сразу: соседние кварталы и улицы называются так же, но с царской усадьбой их роднит только имя.

Статус. Официально ансамбль называется «Царская усадьба Измайлово». Это объект культурного наследия федерального значения: памятник охраняет государство на уровне всей страны. От статуса зависит, какие бумаги о памятнике есть и что проверять, если вы выбираете дом рядом.

Музей. Усадьба на острове входит в Московский государственный объединённый музей-заповедник. В названии музея три имени: Коломенское, Измайлово и Люблино. Постройки острова делят один музей с двумя другими старыми местами Москвы.

Адрес. В адресе ансамбля написано «городок имени Баумана». Для царской резиденции название странное, а взялось оно из XX века, когда на острове жили люди.

Что уцелело. От Государева двора, царской части усадьбы, сохранились четыре постройки: Мостовая башня, Покровский собор, Передние ворота и Задние ворота. Рядом стоят корпуса богадельни XIX века и несколько воссозданных зданий. Подлинные и воссозданные здания стоят бок о бок, и если вам интересна история места, их полезно различать.

Как устроена усадьба: остров, пруд и мост

Усадьба держится на трёх вещах: воде, острове и мосте. Вода появилась первой, и без неё не было бы ни острова, ни моста, ни башни при нём.

Пруд. В 1667 году реку Робку запрудили для рыбного хозяйства. Так появился пруд с Измайловским островом посередине. Пруд назвали Виноградным по виноградному саду, который рос в усадьбе.

Остров. Сначала на острове стояли крестьянские дворы и хозяйственные службы. Со временем дворы перенесли на берег, службы убрали, и весь остров отдали под усадьбу царя и его двора.

Мост и башня. С берегом остров соединял каменный мост. На конце моста стоит Мостовая башня, она же служила колокольней Покровского собора. Обычно колокольню ставят рядом с храмом, а в Измайлове она встречает вас у въезда на остров.

Дворец и домовая церковь. Из царского дворца в домашнюю церковь Иоасафа, царевича Индийского, вёл переход. Не сохранились ни церковь, ни переход, по которому царь шёл из своих покоев на службу.

Если вы смотрите квартиру рядом с островом, держите в голове эту схему. Воду вокруг острова сделали ради хозяйства, с самого начала остров отделён от берега прудом, и связывает их только мост. Ансамбль стоит особняком, и с берега на него смотрят через воду.

От вотчины Романовых до царского хозяйства

Измайлово стало царской резиденцией не сразу. Сначала это было село и родовое владение Романовых, а большое хозяйство царского двора выросло здесь только во второй половине XVII века.

Вотчина. Романовы владели Измайловом как своей вотчиной, то есть родовым имением, до середины XVII века.

Переход к двору. В 1654 году Измайлово передали приказу Большого дворца, он ведал хозяйством царского двора. Так родовое имение Романовых стало дворцовым.

Хозяйство. С 1663 года и до 1680-х годов в Измайлове вели большое царское хозяйство. При Алексее Михайловиче в него входили:

• огороды, пасека и пашня;
• виноградный сад и тутовый сад, где ставили опыты с шелковичными деревьями;
• кирпичный, стекольный и чугунный заводы;
• рыболовное хозяйство;
• охотничьи угодья.

Лучше всего размах видно по тутовому саду. Шелковицу под Москвой в XVII веке растили ради опыта, и для царского хозяйства такие опыты были обычной работой.

Что из этого видно на острове. От садов, заводов и пашни среди уцелевших построек Государева двора ничего нет. О хозяйстве XVII века напоминают документы и имя пруда. Если вы гуляете по острову и ищете следы садов, смотрите на воду: пруд и есть самое крупное, что осталось от царского хозяйства.

Как цари строили Государев двор, от первого дворца до последних ворот

Государев двор на острове строили при двух царях: Алексее Михайловиче и его сыне Фёдоре Алексеевиче. Стройка шла частями, и у каждой постройки свой год.

Первый дворец. В 1665 году на парадной половине Государева двора построили первый деревянный дворец. С него началась резиденция на острове.

Камень. Потом начали строить из камня: мост на остров, башню при нём и собор. Годы стройки мы собрали в таблице ниже.

Смена царя. Алексей Михайлович умер в 1676 году. Парадную резиденцию достраивал уже его сын Фёдор Алексеевич. С 1676 по 1679 год на Государевом дворе поставили деревянные хоромы.

Собор. Покровский собор освятили 30 сентября. Он стал главным храмом двора, и звонили для него с башни на мосту.

Керамика. Собор, башню и перила моста украшали одни и те же мастера, Игнат Максимов и Степан Иванов Полубес. Из-за их цветной керамики мост, башня и собор смотрятся одним ансамблем.

На один собор ушло восемь лет, и за это время на троне сменился царь: стройку начинали при отце, а освящали уже при сыне.

Как читать эти даты. По таблице видно: уцелели каменные мост, башня, собор и ворота. Деревянного дворца и хором среди уцелевших нет. Если вам рассказывают о «царском дворце на острове», спросите, о какой эпохе речь: постройки XVII века и корпуса XIX века стоят рядом.

Пётр I в Измайлове: ботик и потешные полки

Пётр I провёл в Измайлове детство и отрочество. С этим местом связаны две истории, которые знают почти все, кто слышал об усадьбе.

Ботик. Деревянную лодку «Святой Николай» Пётр отыскал в амбаре Льняного двора. Это и есть тот самый «дедушка русского флота». Из-за неё Измайлово попало в учебники: история флота начинается с находки в хозяйственном амбаре усадьбы.

Потешные бои. При Петре I в Измайлове проходили потешные бои полков, учебные сражения молодых войск.

Конец хозяйства. Петра мало занимали стройка и хозяйство усадьбы, и в 1690-х годах предприятия начали сокращать. Закрыли стекольный завод, хотя хозяйство ещё оставалось образцовым. Заводил его отец Петра, Алексей Михайлович, и при сыне оно понемногу пошло на убыль.

Чем это важно для района. Благодаря Петру об Измайлове знают по всей стране. Для района рядом с островом это часть его лица: с детьми есть куда сходить, а гостям есть что рассказать про ботик, потешные полки и собор XVII века.

Что усадьба потеряла после Петра

Усадьба не раз теряла постройки и сады. Эти потери объясняют, почему на острове нет царского дворца и почему рядом с подлинными постройками стоят воссозданные.

Разборка дворца. Царский дворец разобрали во второй половине XVIII века. Точный год источники называют по-разному.

Война 1812 года. В Отечественную войну усадьбе досталось: французские солдаты рубили сады на дрова, и часть построек до конца войны не дожила.

Аренда. После войны Удельное ведомство, которое распоряжалось имением, сдавало сады, пруды и мельницы в аренду частным людям. Доход шёл на содержание Измайловского зверинца.

Зверинец. Сам зверинец, ради которого собирали арендные деньги, прожил недолго: в 1826 году его закрыли.

Что это значит на прогулке. На прогулке легко принять воссозданное здание за подлинное. Если для вас важна подлинность, вспомните четыре уцелевшие постройки Государева двора из начала гайда. Всё прочее на острове либо XIX век, либо воссоздание.

Богадельня, посёлок имени Баумана и музей

В XIX и XX веках у острова началась другая жизнь. Царская усадьба стала сначала приютом для солдат, потом посёлком, а в конце концов музеем.

Военная богадельня. По распоряжению Николая I в бывшем царском имении устроили военную богадельню для солдат-инвалидов Отечественной войны 1812 года. Проект сделал архитектор Константин Андреевич Тон.

Корпуса у собора. По проекту Тона к Покровскому собору пристроили три трёхэтажных корпуса и поселили в них отставных солдат. Собор XVII века и корпуса XIX века с тех пор стоят одним комплексом.

Посёлок. В 1924 году на острове зарегистрировали рабочий посёлок, городок имени Баумана. Отсюда и адрес ансамбля, который удивляет тех, кто видит его впервые.

Музей. Городок на острове существовал до 1970-х годов. Тогда жителей расселили, постройки восстановили, отреставрировали и открыли в них музей и выставочные залы.

Как отличить эпохи. Корпуса богадельни строил Тон в XIX веке, собор строили цари в XVII веке. Если вы стоите у собора и видите рядом длинные корпуса, перед вами две эпохи в одном ансамбле.

Как обойти остров по векам

Остров удобно смотреть по хронологии. Так постройки складываются в рассказ, и разница между подлинным и воссозданным становится заметнее.

1. XVII век
   Начните с моста и Мостовой башни
   башня завершала мост на остров и служила колокольней собора
2. XVII век
   Перейдите к Покровскому собору
   собор и башню украшает керамика одних мастеров
3. XVII век
   Найдите Передние и Задние ворота
   это последние постройки Государева двора
4. XIX век
   Посмотрите корпуса богадельни
   их пристроили к собору по проекту Тона
5. XX век
   Вспомните городок имени Баумана
   от посёлка остался адрес ансамбля

С детьми. Начните с Петра: ботик и потешные полки понятнее ребёнку, чем даты стройки. Дальше покажите воду вокруг острова и расскажите, что её сделали люди ради рыбы.

С гостями. Покажите мост, башню и собор как одну группу, украшенную одними мастерами. Затем объясните, почему в адресе стоит имя Баумана.

Для себя. Если вы выбираете квартиру рядом, пройдите остров в разное время дня. Так станет понятно, где вы будете гулять каждый день.

Во что обойдётся квартира рядом с усадьбой: что выяснить до сделки

Цен на квартиры в гайде нет: они зависят от дома, и брокер считает их под ваш запрос. Соседство с памятником добавляет к сделке свои вопросы. Ответы на них лучше получить до того, как вы внесёте первые деньги.

Границы памятника. В 2025 году утвердили границы территории памятника «Царская усадьба Измайлово». Брокер Art Estate сверит эти границы с адресом дома, который вы смотрите.

Зоны охраны. В том же году эксперты отдельно изучали зоны охраны ансамбля, участки вокруг памятника. Попадает ли дом в такую зону и что из этого следует по документам, выяснит брокер.

Соседние участки. По отдельным участкам рядом составляют свои акты экспертизы, заключения специалистов о памятнике. Такой акт в 2023 году составили по участку на Мироновской улице. Если рядом с ансамблем строят новый дом, брокер узнает, был ли акт по его участку.

1. До показа
   Назовите брокеру адрес дома
   брокер сверит его с границами территории памятника
2. После показа
   Попросите собрать бумаги по участку
   брокер запросит у продавца документы и акт экспертизы, если его составляли
3. До первых денег
   Примите решение
   у вас перед глазами ответы о зонах охраны, цена и планировка

Перед покупкой квартиры рядом с памятником нужно ответить на два вопроса. Первый про цену квартиры: брокер считает её по квартирам, которые сейчас продаются. Второй про участок: попадает ли дом в зону охраны и какие бумаги по нему есть. На второй вопрос ответ нужен раньше, потому что после сделки уже ничего не поменять.

Ошибки в датах и при выборе квартиры рядом

Ошибки вокруг Измайлова бывают двух видов. Одни касаются истории: даты и имена путают даже в аккуратных текстах. Другие касаются сделки, когда квартиру покупают, не спросив о памятнике рядом.

Как писать о первом упоминании. Назовите обе даты и скажите, что источники расходятся. Тогда текст честный и с документами не спорит.

Как писать о дворце. Безопаснее сказать, что дворец разобрали во второй половине XVIII века.

Как различать. Собор освятили в XVII веке, корпуса пристроили в XIX веке. Архитектор богадельни к собору отношения не имел.

Как избежать. Назовите брокеру адрес до показа. Он сверит дом с границами памятника и зонами охраны до того, как вы примете решение.

Документы об усадьбе: на чём держится её история

История Измайлова записана в актах государственной историко-культурной экспертизы (это заключения специалистов о памятнике) и в приказах о его границах. В них есть даты постройки, список уцелевшего и границы территории. По ним же видно, где источники расходятся.

Для сделки рядом с островом нужны свои бумаги. Их собирает брокер Art Estate, и вы своими глазами видите в документах, где рядом с домом проходят границы памятника и зоны охраны.

Как пользоваться списком. Начните с адреса: без него остальные бумаги не к чему привязать. Затем сравните участок с границами памятника и зонами охраны. Акт по участку нужен, если дом строят рядом с ансамблем.

Частые вопросы

Где находится усадьба Измайлово?
Усадьба стоит на Измайловском острове, который окружает Серебряно-Виноградный пруд. Адрес у ансамбля такой: городок имени Баумана.

Что сохранилось от царской усадьбы?
От Государева двора дошли Мостовая башня, Покровский собор, Передние и Задние ворота. Всё остальное на острове появилось позже: это богадельня Тона или здания, которые построили заново.

Откуда взялся остров посреди пруда?
Остров появился в XVII веке, когда реку Робку перекрыли плотиной ради рыбного хозяйства. Вода разлилась вокруг суши, и посередине пруда остался остров.

При чём здесь Пётр I?
Пётр провёл здесь детство и отрочество. Здесь же он нашёл ботик, с которого принято начинать историю русского флота.

Почему в адресе стоит имя Баумана?
В XX веке на острове зарегистрировали рабочий посёлок, городок имени Баумана. Потом всех жителей расселили, чтобы открыть музей, а название посёлка осталось в адресе ансамбля.

Что делать, если вы хотите купить квартиру рядом с усадьбой?
Не вносите деньги, пока не узнаете, где дом стоит относительно памятника. Сначала назовите брокеру Art Estate адрес или район. Брокер сверит дом с границами памятника и зонами охраны, и уже после этого сравнивайте цены и планировки. Если готовы начать, оставьте заявку на подбор квартиры: брокер соберёт дома рядом с островом и бумаги по каждому из них.