История района Коммунарка от сельца Фитарево до метро и больницы

Район Коммунарка стоит на земле старого сельца Фитарево, которое называли ещё Фатыревом. Имя месту дал совхоз «Коммунарка». Рядом с Фитаревом стояло второе сельцо, Столбово, а на берегу реки возле него было поселение ещё древнее.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Филёвский Парк

AHEAD

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

НАО

Форевиль

Бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЦАО · Басманный

Демидов 26

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЗАО · Раменки

Огни

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена история Коммунарки

У истории места четыре слоя, и каждый оставил след на карте и в бумагах на землю. Когда выбираете квартиру в районе, полезно знать, к какому слою относится улица или участок: так понятнее названия вокруг и проще задать брокеру точные вопросы.

Старые сельца. До посёлка здесь стояли Фитарево и Столбово, владения княжеских семей. Рядом с ними археологи нашли следы ещё более раннего поселения.

Совхоз. В XX веке на этих землях появились совхозы, и один из них дал имя всему месту. К совхозу вела своя железнодорожная ветка.

Место памяти. В годы политических репрессий здесь был закрытый объект НКВД. Район помнит его как одно из мест массовых захоронений.

Город. Посёлок вошёл в Москву, получил метро и большой больничный комплекс. Нынешний район собрали из земель нескольких бывших поселений.

Слои разделяют века. Владельцы земли менялись веками, а город пришёл сюда за последние полтора десятка лет.

Фитарево и Столбово: кто владел землёй до совхоза

В 1628 году Фитарево было вотчиной стольника князя Савелия Ивановича Козловского. Вотчиной называли наследственное владение семьи, а стольником один из придворных чинов. Потом сельцо передавали внутри этой семьи.

Козловские. От князя Савелия Фитарево перешло к его сыну Григорию, затем к внуку Семёну. Так сельцо оставалось у Козловских три поколения.

Мосальские. Рядом с Фитаревом стояло сельцо Столбово. В XVII и XVIII веках им владели князья Мосальские.

Межевание 1768 года. Генеральным межеванием называли большую опись земельных границ. Во время межевания 1768 года в сельце насчитали 25 душ.

Селище «Столбово-1». Самый старый след на этой земле нашли на левом берегу реки Шишовки. Селищем археологи называют место древнего поселения, от которого остались следы в земле.

Охранный статус значит, что место охраняют как памятник. Если дом, который вы присмотрели, стоит у берега Шишовки, брокер Art Estate узнает, как далеко участок от селища и делали ли на нём историко-культурную экспертизу.

Совхоз, который дал имя посёлку

В 1925 году на базе Фитаревского совхоза создали совхоз «Коммунарка». От него название перешло к посёлку, а позже ко всему району.

Совхозы на месте сёл. В 1920-е и 1930-е годы совхозы появились и в Фитареве, и в Столбове. Земли, которыми веками владели князья, отошли совхозам.

Посёлок с новым именем. Вокруг совхоза вырос посёлок Коммунарка. Со временем посёлок разросся, и сельцо Фитарево оказалось внутри него.

Имя в улице. Имя сельца осталось в названии Фитаревской улицы. Фитаревская улица в адресе напоминает о сельце, которое стояло здесь до совхоза.

Своя железная дорога. В 1930-х годах от станции Бутово к совхозу проложили железнодорожную ветку. К началу 1990-х годов её разобрали, и рельсов к посёлку больше нет.

Кроме имени, совхоз дал месту посёлок: в нём сошлись два старых сельца, а через десятилетия из посёлка вырос городской район.

Место памяти о жертвах репрессий

На бывшем спецобъекте НКВД «Коммунарка» хоронили людей, расстрелянных в годы политических репрессий. Это одно из известных мест массовых захоронений. Спецобъектом называли закрытую территорию, куда посторонних не пускали.

Если жить рядом. Место памяти такая же часть истории района, как старые сельца и совхоз. Знать о нём лучше заранее, как о любом памятном месте рядом с домом. Брокер Art Estate покажет на схеме, где оно относительно дома, который вы присмотрели.

Как Коммунарка вошла в состав Москвы

Посёлок Коммунарка стал частью Москвы в 2012 году. Шёл он к этому в несколько шагов, и после каждого в бумагах на землю остались свои названия.

1. 2005 год
   Появилось поселение Сосенское
   его собрали из одиннадцати населённых пунктов бывшего Сосенского сельского округа в Ленинском районе Московской области
2. 1 июля 2012 года
   Сосенское вошло в Москву
   город расширил границы и принял поселение
3. 2012 год
   Посёлок Коммунарка стал частью Москвы
   в город посёлок вошёл в том же году
4. До 8 мая 2024 года
   Земли относились к поселениям
   Сосенское, Воскресенское, Московский, «Мосрентген», Десёновское и Филимонковское

Шесть поселений в одном районе. Нынешний район Коммунарка собран из земель, которые раньше относились к разным поселениям. Один дом мог стоять на земле Сосенского, соседний на земле другого поселения.

Старые имена в бумагах. Если в старом документе на участок стоит имя одного из этих поселений, для района с такой историей так и должно быть. Брокер Art Estate сверит старое название с нынешним адресом участка.

Подмосковное прошлое. До 2012 года посёлок жил по правилам Московской области. Бумаги той поры на землю под домом выглядят иначе, чем городские.

Адрес лучше сверить до того, как подписывать договор. Времени на это нужно немного, зато на сделке будет меньше вопросов.

Метро: какие станции открылись и как их не перепутать

Метро пришло в Коммунарку 20 июня 2019 года, когда открылись станции Сокольнической линии «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Через пять лет появилась вторая линия, и названия станций поменялись.

Решение о линии. В феврале 2017 года городская комиссия одобрила проект: Сокольническую линию продлят от «Саларьева» до административно-делового центра «Коммунарка».

Новое имя станции. Станцию Сокольнической линии, которая открылась под названием «Коммунарка», позже переименовали в «Новомосковскую».

Продление до Троицка. Троицкую линию продлевают от «Новомосковской» до Троицка. Дорогу из дома считайте только по станциям, которые уже работают.

Больница в Коммунарке

В декабре 2019 года закончили первую очередь больничного комплекса в Коммунарке. В неё вошли четыре корпуса на 87,2 тыс. м². Потом комплекс несколько раз перестраивал работу под то, что было нужно городу.

Ковидный корпус. Когда начал распространяться коронавирус, палатный корпус больницы перевели на лечение этой инфекции.

Резервный госпиталь. В октябре 2020 года на территории больницы развернули резервный госпиталь. В нём стояли обычные палатные койки и койки реанимации и интенсивной терапии.

Почти треть коек госпиталя отвели под реанимацию и интенсивную терапию, где лечат самых тяжёлых больных.

Обычный режим. В 2022 году больница в Коммунарке вернулась к обычной работе.

Перинатальный центр. К январю 2023 года в комплексе закончили перинатальный центр, первый акушерский стационар на территории ТиНАО. Акушерским стационаром называют больницу, где принимают роды.

Поликлиника. В амбулаторно-поликлиническом корпусе, где лечат без госпитализации, к январю 2023 года работали консультативно-диагностическое отделение и центр амбулаторной онкологической помощи.

Если вам важна медицина рядом с домом, брокер Art Estate покажет, как далеко комплекс от квартиры и на какой линии метро до него удобнее ехать.

Во что обойдётся покупка без знания истории места

Если не знать историю района, напрямую денег вы не потеряете. Потеряете время: на лишние поездки и на вопросы, которые всплывают на сделке в последний момент. Вот где прячутся эти расходы.

Время на дорогу. Если описание дома писали до переименования, «Коммунарка» в нём может оказаться станцией Сокольнической линии, которая теперь называется «Новомосковская». Перепутаете линию, и дорога до работы посчитается неверно.

Поездки на просмотр. Бывает, дом ищут по названию станции и приезжают не туда. Сверьте линию на схеме заранее, и лишний выезд не понадобится.

Вопросы по бумагам. Если в документе на участок стоит старое имя поселения и никто не объяснил почему, вопросы появятся и у вас, и у банка. Ответ проще найти заранее, чем в день подписания договора.

Соседство с памятником. Про охранный статус селища у Шишовки и место памяти рядом с домом лучше узнать до выбора квартиры. Тогда и выбирать будете спокойно.

Медицина и метро в расчёте. Выбирая Коммунарку, вы платите в том числе за больничный комплекс и две линии метро. Сколько до них от дома, лучше посчитать до сделки.

Дорога до больницы. В больничном комплексе в Коммунарке работает перинатальный центр, первый акушерский стационар на территории ТиНАО. Если в семье ждут ребёнка, посчитайте путь от дома до комплекса заранее и только по работающим станциям метро.

Время на сверку бумаг. Чтобы сверить старое имя поселения с московским адресом, нужно время. Если начать сверку после выбора дома, а закончить в день подписания, сделка может сдвинуться. Начинайте сверять, как только дом понравился.

Как сравнить два дома. Сведите варианты в одну таблицу. Рядом с ценой для каждого дома запишите ближнюю станцию и её линию, прежнее поселение участка и есть ли акт историко-культурной экспертизы. Когда ответы стоят рядом, разница между домами видна сразу.

Риски, которые идут из истории места

Риски здесь оттого, что место много раз меняло имя, хозяев и статус. Каждый снимает один вопрос, если задать его вовремя.

Охранный статус рядом. Селище «Столбово-1» взяли под охрану как памятник археологии. Если участок лежит у берега Шишовки, брокер Art Estate выяснит, делали ли на нём историко-культурную экспертизу и что она показала.

Путаница со станциями. Две станции «Новомосковская» и станция «Коммунарка» на другой линии сбивают с толку. Когда выбираете дом, сверяйте и название станции, и линию.

Старая принадлежность земли. До 8 мая 2024 года земли района относились к разным поселениям. Брокер Art Estate сверит старое имя в бумагах с нынешним адресом.

Будущие станции. Линия до Троицка строится. Дорогу из дома считайте по работающим станциям, а будущие держите в уме как возможный плюс.

Памятное место рядом. Бывший спецобъект НКВД остаётся местом памяти, куда приходят люди. Где он лежит относительно дома, лучше узнать заранее.

Две станции с именем «Коммунарка». Станция Сокольнической линии открылась под именем «Коммунарка» 20 июня 2019 года и позже стала «Новомосковской». В описаниях домов из разных лет одно и то же имя может означать разные станции.

Старая железная дорога. В 1930-х годах от станции Бутово к совхозу проложили ветку, а к началу 1990-х годов её разобрали. Если на старой карте рядом с участком видна линия рельсов, это след той ветки. Поезда к посёлку больше не ходят.

Свободная земля у Шишовки. Селище «Столбово-1» стоит под охраной как выявленный памятник археологии. Если рядом с домом есть свободный участок у Шишовки, брокер Art Estate узнает, делали ли на нём историко-культурную экспертизу. Так вы заранее поймёте, что известно об этой земле.

Ошибки при выборе квартиры в Коммунарке

Чаще всего здесь ошибаются из-за названий. Частью города район стал недавно, а само место старое, поэтому одно слово может значить разное.

Верить одному названию. Имя «Коммунарка» носили станция одной линии, совхоз, посёлок и район, а теперь носит станция другой линии. В разговоре уточняйте, о чём речь.

Пропуск истории участка. Акт историко-культурной экспертизы делают для отдельных участков. Есть ли такой акт на ваш участок, брокер Art Estate выяснит до того, как вы внесёте деньги.

Путать посёлок и поселение. Посёлок Коммунарка и поселение Сосенское вошли в Москву в 2012 году, но границы у них разные. Поселение собрали из населённых пунктов бывшего Сосенского сельского округа. Смотрите, какое из двух имён стоит в документе на участок.

Верить устным ответам. Устный ответ о станции, поселении или экспертизе легко забыть или понять иначе. Брокер Art Estate запросит у застройщика ответы письменно и сверит их с договором до подписания.

Судить о доме по имени улицы. Фитаревская улица названа по старому сельцу, и в адресе это след истории. По имени улицы не видно, где стоит дом относительно станций и больницы. Смотрите расположение на схеме.

Документы, где видна история участка

Что было на земле под домом, видно из нескольких бумаг. Соберёт их брокер Art Estate, вам останется прочитать выводы.

Акт экспертизы. В районе такие акты уже делали, например для участка на Фитаревской улице и для участка на пересечении улиц Поляны и Скобелевской. В них описано, что было на земле раньше и есть ли рядом памятники археологии.

Старые бумаги. В подмосковных документах у участка записаны поселение и район области. Брокер Art Estate сверит их с нынешним адресом. Так видно, что речь об одном участке.

Схема метро. На схеме с подписанными линиями две «Новомосковские» уже не перепутать. Держите её рядом со списком выбранных квартир.

Декларация. У дома в новостройке есть проектная декларация, и в ней написан адрес участка. Брокер Art Estate сверит этот адрес с договором и бумагами на землю. Если участок там назван по одному из прежних поселений, брокер проверит, что речь об одном участке.

Договор. В договоре проверьте адрес дома и участка. Если в описании дома названа станция метро, посмотрите, есть ли рядом линия. Если там просто «Новомосковская», брокер Art Estate выяснит, о какой из двух станций речь.

Акт по соседнему участку. Если по вашему участку акта нет, брокер Art Estate запросит акты по соседним. В акте по участку на Фитаревской улице описаны Фитарево, Столбово, их владельцы и селище «Столбово-1» на левом берегу Шишовки. Из него понятно, что было на этой земле раньше.

Схема с домом. Брокер Art Estate отметит на одной схеме дом, работающие станции обеих линий, больничный комплекс и место памяти. На такой схеме сразу видно, что рядом с квартирой и как далеко до метро.

Как подойти к покупке квартиры в Коммунарке

В районе с такой историей деньги за квартиру лучше вносить после трёх сверок: линии метро, адреса участка и его истории. Порядок простой, большую часть работы делает брокер.

Три вопроса по дому. Брокер Art Estate выяснит у застройщика, у какой станции и на какой линии стоит дом, к какому поселению участок относился до 8 мая 2024 года и делали ли на участке историко-культурную экспертизу. Если застройщик на какой-то вопрос не ответит, брокер поищет ответ в бумагах.

Порядок сверок. Сначала линия метро, потом адрес участка, потом его история. Так вы отсеете дома с неудобной дорогой раньше, чем потратите время на бумаги. Будущие станции до Троицка запишите в сравнение отдельной строкой, как возможный плюс.

Если хотите, брокер Art Estate подберёт квартиру в Коммунарке, сверит станции и соберёт бумаги по участку. Оставьте заявку на подбор.

1. До просмотров
   Выберите линию метро
   решите, какая линия нужна для дороги на работу, и смотрите дома у её станций
2. После выбора дома
   Попросите сверить участок
   брокер выяснит старое имя поселения и есть ли акт экспертизы
3. Перед оплатой
   Прочитайте выводы по бумагам
   деньги вносите, когда вопросов по адресу и истории участка не осталось

Частые вопросы

Откуда взялось название Коммунарка?
Имя дал совхоз «Коммунарка», его создали на базе Фитаревского совхоза. Посёлок рядом с хозяйством назвали так же, а потом это имя получил район.

Что было на месте Коммунарки до совхоза?
Здесь стояли сельца Фитарево, оно же Фатырево, и Столбово. Ими владели князья Козловские и Мосальские, а у Шишовки нашли селище XVI века.

Когда Коммунарка стала частью Москвы?
Посёлок вошёл в Москву в 2012 году, когда город расширил границы. До этого он был подмосковным посёлком.

Какая станция метро называется «Коммунарка»?
Станция Сокольнической линии, которая открылась как «Коммунарка», теперь называется «Новомосковская». Какая станция рядом с вашим домом, брокер Art Estate сверит по схеме.

Есть ли в районе памятники археологии?
Да, селище «Столбово-1» на левом берегу Шишовки. Его нашли археологи на разведке в 2005 году, а потом взяли под охрану как выявленный памятник археологии.

Какая больница есть в Коммунарке?
Больничный комплекс с перинатальным центром и амбулаторно-поликлиническим корпусом. В корпусе работают консультативно-диагностическое отделение и центр амбулаторной онкологической помощи.