История района Измайлово от вотчины Романовых до Парковых улиц

Первые документы об Измайлове относятся к середине XVI века. В 1663 году здесь начали строить загородный царский дворец, и село превратилось в усадьбу с прудами, садами, рощами и собственными заводами.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Москва

Воксхолл

бизнес-класс · введён

Подобрать квартиру

ЦАО · Таганский

Воронцовъ

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Войковский

Войковская

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Высотка на Жукова

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Пять эпох Измайлова

У района пять слоёв истории, и каждый оставил на карте своё. Сначала здесь было родовое владение одной семьи. Потом село стало царской усадьбой на острове. В XIX веке пруды и сады сдавали в аренду, рядом выросли фабрики и дачи. В XX веке Измайлово вошло в Москву и получило метро, парк и улицы послевоенного плана.

1. До середины XVII века
   Владение Романовых
   Село принадлежит семье, появляются первые сады
2. Вторая половина XVII века
   Усадьба царя
   Дворец на острове, пруды, рощи и слободы мастеров
3. XVIII век
   Упадок хозяйства
   Усадьба теряет прежнее значение
4. XIX век
   Фабрики, дачи и богадельня
   Сады и пруды сдают частным людям, работают фабрики
5. XX век
   Район Москвы
   Рабочий посёлок, метро, парк и новые кварталы

Эпохи не сменяли друг друга начисто. Фабрики работали рядом с бывшими царскими прудами, дачи стояли на земле старого зверинца, а послевоенные дома строили там, где ещё недавно было большое село. За одну прогулку по району вы пройдёте через несколько веков.

Когда выбираете квартиру, держите этот порядок в голове. Сначала поймите, к какому слою относится улица, потом смотрите сам дом. У острова усадьбы и на Парковых улицах вокруг дома всё разное: и соседи, и вопросы к сделке.

Вотчина Романовых: кто владел селом до царя

До царской усадьбы Измайлово было частным владением. Первым известным хозяином был Никита Романович Юрьев. Он держал село как подмосковную вотчину, то есть родовое имение. Дальше село оставалось в руках Романовых, и каждый владелец добавлял к нему что-то своё.

Иван Никитич Романов. Владел Измайловом с 1609 года. Усадьбу, разорённую в Смутное время, ему пришлось восстанавливать, и с тех пор люди живут здесь без перерыва.

Никита Иванович Романов. Стал хозяином села в 1640 году. При нём в Измайлове появились сады, заработал стекольный завод, и устроили зверинец, который называли «волчий двор». Сады и зверинец потом надолго определили, как выглядела эта земля.

Переход к царю. Никита Иванович умер в 1654 году, и усадьба перешла к царю Алексею Михайловичу. Так Измайлово из имения одной боярской семьи стало царским владением.

Царю усадьба досталась уже обжитой: свой завод и зверинец здесь завели ещё при Никите Ивановиче. Дальше это хозяйство только расширяли.

Царская усадьба на острове

При царе Измайлово выросло в большое хозяйство с дворцом, собором, прудами и заводами. Дворец, который начали строить в 1663 году, задумали загородным: сюда выезжали из Москвы. Многое из того, чем Измайлово известно сегодня, появилось в эти десятилетия.

Остров. На реке Робке устроили запруду и соединили пруды. Вода окружила участок суши, и получился остров. На нём и разместили царский двор, поэтому остров стал центром всей усадьбы.

Слободы. Крестьянские дворы, стоявшие на месте будущего царского двора, перенесли в Новую слободу. Слобода здесь значит отдельное поселение. Во второй половине XVII века в Измайлово привезли крестьян и ремесленников, чтобы строить и обслуживать усадьбу, и они основали ещё несколько слобод.

Покровский собор. Собор начали строить в 1671 году. Освятили его 30 сентября 1679 года, и он стал главным храмом царской усадьбы.

Хозяйство. В усадьбу входили 27 прудов, три сада и пять заповедных рощ. Рядом работали стекольный, винокуренный и кирпичный заводы. Хозяйство кормило и снабжало двор, а работали в нём жители слобод.

Манёвры Петра. С 1690 по 1693 год в измайловских лесах проходили манёвры, то есть учения полков регулярного строя. Пётр I участвовал в них сержантом и бомбардиром Преображенского полка.

Просека к Перову. В начале 1740-х годов через заповедную рощу прорубили просеку. Она соединила Измайлово и село Перово. Сегодня это Главная аллея, и по ней можно пройти тем же путём, что и в XVIII веке.

Конец дворца. Усадебное хозяйство пришло в упадок, и в 1767 году деревянный царский дворец разобрали. Вместе с ним разобрали мост через Виноградный пруд.

Богадельня, фабрики и дачи: XIX век

После войны 1812 года сады, пруды и мельницы бывшей дворцовой усадьбы начали сдавать в аренду частным людям. Тогда же здесь появились первые дачи. На реке Серебрянке устроили суконную фабрику, и с неё начинается промышленное Измайлово.

Конец зверинца. В 1826 году Измайловский зверинец закрыли. Его землю позже займут улицы и дачи.

Богадельня. Николай I посетил Измайлово в 1837 году и распорядился устроить в бывшем царском имении военную богадельню. Это был приют для солдат-инвалидов Отечественной войны 1812 года. Строили богадельню по проекту архитектора Константина Тона.

Фабрики. К 1858 году в Измайлове работало сразу несколько предприятий.

Во второй половине XIX века Измайлово понемногу становилось промышленным пригородом Москвы. В бывшей царской усадьбе день теперь шёл по фабричным сменам.

Мануфактура. В конце XIX века на Измайловской ткацкой мануфактуре работало больше 1 500 человек. При фабрике были своя больница, продуктовая лавка и училище, так что жизнь рабочих семей шла рядом с цехами.

Пасека. К концу 1864 года на месте бывшего Просянского сада устроили опытную пасеку. В следующем году для музея и научной работы пчеловодов построили здание по проекту архитектора Петра Кампиони.

Дачный посёлок. В 1892 году западную часть усадьбы, 311 десятин по старой мере земли, выделили под дачный посёлок. Посёлок обустроили: восстановили Круглый пруд и сделали места для прогулок.

Село на рубеже веков. На стыке XIX и XX веков Измайлово оставалось большим селом с деревянными домами и огородами. На земле бывшего зверинца к тому времени уже проложили улицы и построили дачи, их сдавали в долгосрочную аренду.

Измайлово становится частью Москвы

После революции богадельню на острове закрыли. На её месте вырос рабочий посёлок имени Баумана. В помещениях бывшей богадельни поселились люди и разместились разные организации. В 1935 году село Измайлово вошло в границы Москвы, и дальше район рос уже по городским планам.

Кварталы. Много жилья в Измайлове начали строить после 1945 года. Территорию распланировали на 23 квартала. Одиннадцать Парковых улиц провели с севера на юг. Поперёк, с запада на восток, легли другие улицы, среди них Первомайская улица и Измайловский бульвар.

Кто строил. На стройке домов работали военнопленные. Их держали в лагпункте «Измайлово», так называли лагерный пункт в начале Первомайской улицы. Лагпункт закрыли в 1953 году.

Центр района. В генеральном плане застройки 1948 года Измайловскую площадь задумали центром района: вокруг неё строили кварталы, здесь должна была идти культурная и общественная жизнь.

Парк и площадь Мужества

Измайловский парк культуры и отдыха создали в 1931 году. До 1961 года он носил имя Сталина. Жители района гуляют в нём как в общем саду, хотя сама земля гораздо старше парка.

Война. В годы Великой Отечественной войны парк закрыли для гуляющих. Через него проходил один из оборонительных рубежей Москвы. В парке работал учебный центр для партизан, здесь же готовили народных ополченцев, добровольцев из горожан. В 1942 году здесь сформировали гвардейский миномётный добровольческий отряд «Катюша».

Площадь Мужества. В 1968 году на площади Мужества создали мемориальный комплекс в память о войне. Для жителей района это место памяти и встреч в праздничные дни.

Жизнь рядом с парком. Парк большой, его части не похожи друг на друга, и добираться до них приходится по-разному. Если смотрите квартиру у парка, брокер Art Estate покажет, какая часть парка ближе к дому и какой дорогой до неё идти.

Дорога до парка. Пройдите путь от подъезда до парка сами, в будний день и в выходной. Посмотрите, что у дома ближе: аллеи, пруды или площадь Мужества. От этого зависит, как часто вы будете гулять в парке и куда пойдёте первым делом.

Риски: где даты и версии расходятся

В истории Измайлова три места, где документы спорят между собой или молчат. Их полезно знать всем, кто рассказывает о районе гостям или выбирает дом по его истории.

Первое упоминание. Что местность известна с середины XVI века, документы подтверждают надёжно. Есть и запись, что в летописях село впервые упоминается в 1389 году. Эту дату ещё надо проверять, и пока на неё лучше не опираться.

Год основания парка. Парк учредили в 1930 году, а создали в 1931 году. Поэтому в документах встречаются обе даты. Кто называет любую из них, не ошибается.

Название района. Происхождение имени «Измайлово» первичными документами не подтверждено. Любая версия о том, откуда взялось название, остаётся версией, даже если звучит убедительно.

Как с этим жить. Если в рекламе дома или в разговоре звучит красивая дата, спросите, на какой документ она опирается. Брокер Art Estate разберёт, что в истории места подтверждено, а что пересказывают по привычке.

Во что обойдётся покупка без знания истории места

В историческом месте к сделке другие вопросы. Рядом с бывшей царской усадьбой надо заранее понять, что окружает дом и что может появиться по соседству. Для усадьбы Измайлово подготовили проект зон охраны. Так называют границы вокруг памятника, землю в которых берегут вместе с ним.

Соседство. Дом у острова, у прудов или у парка стоит рядом с охраняемым местом. Узнать до сделки, попадает ли участок в эти границы, проще, чем выяснять после переезда, почему рядом идёт или не идёт стройка.

Вид из окна. Квартиру часто выбирают прежде всего ради вида на аллеи и воду. Брокер Art Estate выяснит, что запланировано на соседних участках, чтобы вид не оказался временным.

Ожидания от района. Измайлово везде разное. У острова, на бывших дачных улицах и в послевоенных кварталах жизнь вокруг дома идёт по-своему. Если вы ищете тишину старой усадьбы, квартира в другой части района может разочаровать, хотя на карте всё рядом.

Деньги. Ошибка здесь оборачивается переплатой за то, чего у дома нет: за вид, который закроет соседний дом, или за историю, которая к этой улице не относится. Чтобы не переплатить, держитесь порядка действий ниже.

Декларация. Если дом новый, откройте проектную декларацию и найдите в ней адрес участка. Сверьте его с картой района: остров усадьбы, земля бывшего зверинца или кварталы послевоенного плана. Так вы сразу поймёте, к какому слою истории относится дом и какие вопросы задавать дальше.

Договор. В договоре ищите описание того, что вы покупаете: адрес и саму квартиру. Если вид на пруды, аллеи или парк вам обещали только на словах, считайте, что в договоре его нет. Если вид для вас главное, брокер Art Estate до подписи сверит такие обещания с документами по соседним участкам.

Границы и соседи. Брокер Art Estate узнает, попадает ли участок дома в границы проекта зон охраны усадьбы Измайлово. Он же выяснит, что стоит на соседних участках сейчас и что на них запланировано. Эту проверку брокер сделает до брони.

Слова в рекламе. Если дом продают со словами «усадьба», «царский» или «у парка», спросите, на какой документ опирается эта связь. Парк большой, усадьба занимает свою часть района, и дом с таким словом в описании может стоять далеко от обоих.

1. До просмотров
   Решите, какая часть района вам нужна
   Остров усадьбы, парк или послевоенные кварталы
2. Перед бронью
   Попросите брокера проверить границы зон охраны
   Брокер Art Estate выяснит, попадает ли дом или соседний участок в эти границы
3. Перед договором
   Сверьте обещания о виде и соседях с бумагами
   Брокер запросит документы по соседним участкам и объяснит, что в них сказано

Ошибки при выборе квартиры в историческом районе

Чаще всего в Измайлове ошибаются, когда принимают историю района на веру целиком. Три ошибки встречаются чаще других.

Как их избежать. От каждой ошибки спасает один вопрос брокеру до брони: какая это часть района, что подтверждено документами, что можно строить рядом. Брокер Art Estate ответит на эти вопросы по конкретному дому.

Чего не делать. Не выбирайте квартиру только по названию улицы или по слову «усадьба» в описании. Название говорит о прошлом места и ничего не говорит о соседних участках.

Как сравнить варианты. Сравнивайте квартиры в Измайлове по одним и тем же вопросам. В какой части района стоит дом. Сколько идти до парка и до острова. Какая станция метро ближе. Какие факты о месте подтверждены документами. Ответы удобно свести в одну таблицу и смотреть на неё до просмотров.

Квартал плана. Для домов на Парковых улицах узнайте квартал послевоенного плана. Территорию распланировали на 23 квартала, и дорога до парка и до метро из разных кварталов разная. Спросите брокера, в каком квартале стоит каждый вариант.

Станция метро. В старых книгах и воспоминаниях одна станция встречается под тремя именами: «Измайловская», «Измайловский парк» и «Партизанская». Прежде чем сравнивать дорогу до метро у разных домов, попросите брокера показать на карте, о какой станции идёт речь.

Документы о прошлом и настоящем Измайлова

Историю усадьбы подробно описывают акты государственной историко-культурной экспертизы. Это заключения специалистов, которые готовят перед работами на памятнике. По Измайлову есть акты к проекту зон охраны усадьбы, к проекту сохранения территории царской усадьбы и к работам по Дому культуры «Строитель».

Покупателю квартиры эти бумаги нужны, чтобы увидеть, где проходят охраняемые места. Читать их целиком не обязательно: брокер выпишет то, что касается вашего дома и соседних участков.

Этих четырёх пунктов хватает, чтобы понять, как история места отразится на жизни в квартире. Остальное в документах интересно для прогулок и рассказов о районе.

Какой акт читать. Спросите брокера, какой из актов касается вашей части района. Акт к проекту зон охраны говорит о границах вокруг усадьбы. Акт к проекту сохранения территории царской усадьбы описывает саму усадьбу. Акт к работам по Дому культуры «Строитель» касается послевоенной застройки и Измайловской площади.

Сравнение по бумагам. Если оба варианта стоят рядом с усадьбой, сравните их по одной схеме. Попадает ли дом в границы проекта зон охраны. Попадает ли в них соседний участок. Что запланировано рядом. Если по дому на каждый вопрос есть ответ в документах, вы покупаете понятный дом. Реклама таких ответов не даёт.

Что оставить у себя. Попросите брокера прислать выписки по вашему дому одним письмом: границы зон охраны на карте, ответ о соседних участках и схему части района. Эти бумаги пригодятся, когда вы будете сравнивать варианты и готовиться к подписи договора.

Частые вопросы

Когда Измайлово стало частью Москвы?
Село вошло в границы города в 1935 году. До этого Измайлово оставалось пригородом с фабриками, дачами и деревянными домами.

Сохранился ли царский дворец?
Нет. Деревянный дворец разобрали в 1767 году, когда усадебное хозяйство пришло в упадок. От той эпохи остались остров, пруды и планировка вокруг них.

Откуда взялось название Измайлово?
Происхождение названия документами не подтверждено. Версий много, и ни одну пока не доказали.

Сколько в районе Парковых улиц и откуда они?
Одиннадцать Парковых улиц провели с севера на юг по плану послевоенной застройки. Вместе с поперечными улицами они делят район на кварталы.

Что связывает Измайловский парк с войной?
В парке в 1942 году сформировали гвардейский миномётный отряд «Катюша». О войне напоминает мемориал на площади Мужества, его создали в 1968 году.

Как выбрать квартиру в Измайлове с учётом истории?
Начните с части района: остров, парк или послевоенные кварталы. Определите бюджет и то, за что готовы платить: вид, тишину или близость к метро. Брокер Art Estate подберёт квартиры в нужной части района и до брони проверит границы зон охраны и планы на соседние участки.