В каком районе Москвы улица Героев Панфиловцев и что рядом с ней

Улица Героев Панфиловцев находится в районе Северное Тушино. Район входит в Северо-Западный административный округ Москвы, сокращённо СЗАО.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Очаково-Матвеевское

Натив (Среда на Лобачевского)

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Москва

Квартал Издание

строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Многофункциональный комплекс ARKENSTON (Аркенстон)

deluxe-класс · апартаменты и офисы

Подобрать квартиру

ВАО · Сокольники

SOLOS

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Как устроена улица: район, округ и перекрёстки

Героев Панфиловцев пересекает одну улицу и два бульвара Северного Тушина. По этим перекрёсткам проще всего понять, в какой части улицы стоит дом, и сравнить два адреса между собой.

Перекрёстки. Улица пересекается с улицей Фомичёвой, Химкинским бульваром и бульваром Яна Райниса. Когда брокер говорит «дом у Химкинского бульвара», вы сразу представляете нужный отрезок и находите его на карте без номера дома.

Район. Квартиру на этой улице ищите среди домов Северного Тушина. Если в подборке у адреса написан другой район, перед вами другая улица или ошибка в объявлении. Такой вариант брокер Art Estate разберёт до показа, чтобы вы не тратили вечер на дорогу.

Округ. В Северо-Западный округ входит несколько районов, и Северное Тушино один из них. Округ пригодится, если вы сравниваете районы северо-запада и держите их в одном списке.

Концы улицы. Где улица начинается и где заканчивается, удобнее смотреть на карте вместе с брокером. Он отметит ваш дом, ближайший перекрёсток и дорогу до метро на одной схеме. По такой схеме два дома на одной улице можно сравнить за пять минут.

Как читать адрес. Улица и номер дома говорят мало, пока вы не знаете, с какой стороны от перекрёстка стоит подъезд. Попросите брокера показать на карте вход в дом: от него вы и будете считать дорогу до трамвая, до метро и до парка.

Квартал у бульвара Яна Райниса и планы города

По улице Героев Панфиловцев проходят границы кварталов Северного Тушина, это видно по документам о планировке района. Поэтому планы города по соседнему участку касаются и вашего дома.

Квартал с четырьмя сторонами. Один из кварталов района ограничен улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей и проектируемым проездом № 6224. Проектируемым называют проезд, у которого в планах города есть номер, а имени пока нет.

Обсуждения 2021 года. В апреле 2021 года город подвёл итоги общественных обсуждений по этому кварталу. Общественные обсуждения проходят до решения города: жители высказываются о проекте, город собирает их мнения в заключение. Что именно обсуждали, брокер Art Estate узнает по заключению и расскажет вам до показа.

Микрорайон 5. Для микрорайона 5 Северного Тушина город подготовил проект планировки и проект постановления, которым его хотят утвердить. Проект планировки описывает, что и где будет стоять на этой земле: дома, дороги, дворы. Границы микрорайона в нём такие.

Ваш двор в документе. Если дом стоит в этих границах, документ о планировке описывает ваш двор и соседние участки. Пока это только проект постановления. Брокер Art Estate проверит, приняли ли его, и выпишет для вас, что в нём запланировано рядом с домом.

Дом за границей квартала. Если ваш дом стоит на другой стороне улицы, планы соседнего квартала всё равно окажутся у вас под окнами. Читайте такой документ так, будто он про ваш двор: вид из окон и шум зависят от него не меньше.

Откуда название и что было здесь раньше

История места начинается задолго до жилых кварталов: первое село на этой земле появилось в XV веке. Дальше были мануфактуры, аэродром и только потом дома.

Название. Улицу назвали в честь героев-панфиловцев.

Село Тушино. В XV веке там, где сейчас Северное Тушино, появилось село Тушино. Жители села кормились сельским хозяйством.

Мануфактуры на Сходне. При Петре I на реке Сходне построили мануфактуры, ранние фабрики с ручным трудом. По реке назвали и станцию метро района, «Сходненскую».

Аэродром «Захарково». В тридцатые годы здесь открылся аэродром «Захарково». Отсюда улетали полярные экспедиции и самолёты ледовой разведки: так называли полёты, когда лёд осматривали с воздуха.

Жилые кварталы. После 1970 года на месте аэродрома построили жилые дома. Если вы смотрите квартиру в этой части района, под вашим двором когда-то была взлётная полоса.

Алёшкинский лес. В черте района сохранился Алёшкинский лес. Район застроен плотно, и лес для жителей ещё одно место, где можно погулять, кроме парка у водохранилища.

Как добраться: метро и трамвай

В Северном Тушине две станции метро: «Планерная» и «Сходненская». От «Сходненской» до улицы можно доехать на трамвае, он идёт прямо по Героев Панфиловцев.

Трамвай № 6. Он ходит от Братцева до метро «Сокол», едет по улице Героев Панфиловцев и останавливается у станции метро «Сходненская».

Трамвай № 6к. Этот трамвай ходит от Братцева до Восточного моста и тоже едет по улице Героев Панфиловцев.

Схема на день сделки. Город меняет маршруты, поэтому перед сделкой брокер Art Estate проверит, ходят ли оба трамвая по улице и где ближайшая к вашему дому остановка.

Пешком до метро. Сколько идти пешком, зависит от того, у какого перекрёстка стоит дом. Брокер пройдёт с вами дорогу от подъезда до станции и засечёт минуты. Минуты на карте и на деле часто расходятся: мешают светофоры и обходы.

Какая станция ближе. Для одного дома удобнее «Планерная», для другого «Сходненская» с трамваем до двери. Решайте по замеру от своего подъезда. Название улицы тут ничего не подскажет.

Поездки к «Соколу». Трамвай № 6 идёт по улице Героев Панфиловцев до метро «Сокол». Если вы работаете или учитесь у этой станции, сравните дорогу трамваем с дорогой на метро от «Планерной» или «Сходненской». Замерьте оба пути в будний час и выбирайте дом, откуда дорога быстрее.

Парк у Химкинского водохранилища и сквер на улице

Рядом с улицей два зелёных места: сквер на самой улице и большой парк у воды. Сквер стоит прямо на Героев Панфиловцев, а сколько идти до парка, зависит от дома.

Сквер на улице. Город внёс сквер на улице Героев Панфиловцев в перечень объектов природного комплекса как озеленённую территорию общего пользования. Так называют зелёное место, куда может прийти любой житель.

Парк «Северное Тушино». Парк появился в 1992 году. Он входит в особо охраняемую природную территорию «Природно-исторический парк „Тушинский“». Так называют землю, где город бережёт природу.

Вода. Парк тянется вдоль Химкинского водохранилища, напротив Северного речного вокзала и порта. С берега видны суда и вокзал на другой стороне.

Смотровая площадка. В северной части парка у самой воды есть смотровая площадка. С неё видно водохранилище и Ленинградский мост.

Как выбрать. Если вы выбираете дом ради прогулок у воды, сравнивайте адреса по дороге до парка. У дома рядом со сквером зелень под окнами, у дома ближе к водохранилищу берег и вид на воду.

Музей флота и канал: что рядом для выходных

В южной части парка «Северное Тушино» стоит музей, ради которого в район приезжают из других частей Москвы. Для жителей улицы это готовый план на выходной с детьми.

Музей истории ВМФ. Музей стоит на Захарковском заливе. Первых посетителей он принял в 2006 году.

Подводная лодка. Среди экспонатов музея есть дизельная подводная лодка Б-396 «Новосибирский комсомолец».

Экраноплан и катер. В 2007 году в музей привезли экраноплан «Орлёнок» и десантно-штурмовой катер на воздушной подушке «СКАТ». Экраноплан летает низко над водой.

Канал. Канал Москва-Волга открыли для пассажирских и грузовых судов 15 июля 1937 года.

Семьям с детьми. Музей и парк рядом с домом удобны, когда в семье есть дети. Если вы выбираете квартиру с расчётом на детей, брокер Art Estate замерит, сколько минут идти пешком от дома до южной части парка.

Во что обойдётся адрес: время в дороге, шум и прогулки

Цену квартиры брокер Art Estate посчитает под ваш бюджет из того, что продаётся в день запроса. Кроме денег, за адрес вы платите временем и тишиной: минутами до метро, дорогой до парка, звуком трамвая под окнами.

Дорога до метро. Минуты от подъезда до станции вы тратите дважды в день, пять дней в неделю. Десять лишних минут в одну сторону за месяц складываются в часы. Пройдите эту дорогу сами: на карте она выглядит короче.

Запасной вариант. Рядом с улицей ходят и метро, и трамвай, так что есть из чего выбрать.

Если один вариант не подходит по времени или по направлению, у вас остаются ещё три. Какой из них ближе к вашему подъезду, покажет только замер.

Шум. Трамвай идёт по самой улице. В одном и том же доме в квартире с окнами на проезжую часть и в квартире с окнами во двор живётся по-разному. Смотрите, куда выходят спальни, и приезжайте к дому вечером.

Прогулки. Сквер на улице и парк у водохранилища подходят для разных прогулок. Если гуляете каждый день, дом ближе к парку сбережёт вам время, и на выходных тоже.

Вид. От этажа и стороны дома зависит, что вы увидите из окна: двор, улицу или соседний квартал. Брокер Art Estate до показа запросит планировку и узнает, куда выходят окна, чтобы вы не ехали смотреть квартиру с видом, который вам не подходит.

Как выбрать дом на улице: порядок проверки

Два дома на одной улице отличаются дорогой до метро, шумом и планами соседнего квартала. Проверяйте их в одном порядке, тогда сравнение будет честным.

1. До просмотров
   Отметьте на карте дом и ближайший перекрёсток
   Так проще сравнивать дома у Химкинского бульвара и у бульвара Яна Райниса
2. Перед первым показом
   Попросите брокера поднять документы о планировке квартала
   Брокер Art Estate проверит проект планировки и итоги обсуждений
3. В день показа
   Пройдите пешком до метро и до трамвая
   Засеките время от подъезда до станции и до остановки
4. Вечером того же дня
   Приезжайте к дому снова
   Послушайте улицу в час, когда возвращаетесь с работы
5. Перед договором
   Сверьте адрес дома во всех бумагах
   Улица и номер дома в договоре и в объявлении должны совпадать
6. Перед сделкой
   Обсудите с брокером итог проверки
   Брокер соберёт ответы по дому в одну записку

Сравнение двух домов. Запишите для каждого дома одни и те же строки: перекрёсток, минуты до метро, минуты до трамвая, сторону окон, дорогу до парка. По такой таблице из пяти строк выбрать проще, чем по впечатлению от показа.

Когда ехать на показ. Первый показ назначайте на будний день. В выходной дом кажется тихим, а будним вечером вы видите его таким, каким он будет у вас каждый день.

Вопрос о границах. Брокер Art Estate проверит, стоит ли дом в границах микрорайона 5. Это участок между улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса и Туристской улицей. Если стоит, проект планировки описывает и ваш двор.

Вопрос о соседнем квартале. Брокер посмотрит, далеко ли дом от квартала у проектируемого проезда № 6224. По этому кварталу город провёл общественные обсуждения. Брокер Art Estate найдёт заключение по ним, узнает, чем они закончились, и проверит это до подписи.

Вопрос о сквере. Брокер выяснит, где кончается двор дома и где начинается сквер на улице Героев Панфиловцев. Сквер открыт для всех: это зелёная территория общего пользования. Так вы поймёте, какая зелень под окнами относится к дому, а какая открыта всем жителям района.

Как сравнить ответы. Брокер соберёт ответы по обоим домам. Запишите их в ту же таблицу, где у вас минуты до метро и сторона окон. Дом, по которому на вопрос о планах квартала есть документ, проверить проще.

Риски адреса, которые не видно на показе

На показе вы видите квартиру и подъезд. Улицу, соседний квартал и транспорт на показе не видно. Через год жизнь в доме зависит как раз от них.

Перемены в квартале. Для микрорайона 5 пока есть только проект постановления о планировке. Пока вы его не прочли, вы не знаете, что построят у вашего двора. Брокер Art Estate выпишет из документа то, что касается дома.

Трамвай под окнами. С рельсами на проезжей части удобно ездить, но от них и шум. Риск в том, что квартиру выбирают днём, а живут в ней вечером и рано утром.

Схема маршрутов. Город время от времени меняет маршруты. Если для вас трамвай главный транспорт, брокер проверит нынешнюю схему перед сделкой.

Граница охраняемой природы. Парк у водохранилища входит в охраняемую природную территорию. Если окна выходят к парку, брокер Art Estate выяснит, какие правила действуют на земле у её границы.

Одна улица, разные отрезки. Дом у улицы Фомичёвой и дом у бульвара Яна Райниса стоят на одной улице, но дорога до метро и до парка у них разная. Не судите об одном доме по другому.

Ошибки при выборе квартиры на улице Героев Панфиловцев

Покупатели на этой улице ошибаются одинаково. На каждой ошибке теряют время. Бывает, что из-за неё потом приходится переезжать.

Если в адресе есть название района, этой ошибки не будет. Просите брокера присылать только дома в Северном Тушине и сразу писать ближайший перекрёсток.

Что помогает. Проверяйте каждый дом в одном и том же порядке, и почти всех этих ошибок не будет. Вы сравниваете адреса по одинаковым строкам, и первое впечатление уже не решает за вас.

Документы, по которым проверяют адрес и квартал

Перед сделкой соберите бумаги, которые отвечают на три вопроса: где стоит дом, что будет рядом и как от него ехать. Запросит и соберёт их за вас брокер Art Estate.

Адрес. Улица и номер дома должны совпадать во всех бумагах, которые вам дают. Если в номере корпуса не совпадает одна цифра, договор уже про другую квартиру.

Планы квартала. Из проекта планировки и заключения по обсуждениям видно, что появится по соседству. Брокер выпишет из них только то, что касается вашего дома и двора.

Дорога. Схема маршрутов и ваш замер дороги до метро не входят в договор, но от них зависит, удобно ли вам жить в доме. Храните их вместе с остальными бумагами, чтобы сравнить дома в один вечер.

Декларация. Если дом новый, прочитайте проектную декларацию ещё до первого показа. Найдите в ней адрес участка и сверьте улицу и район: Героев Панфиловцев, Северное Тушино. Посмотрите, где проходят границы участка, и сравните их с границами микрорайона 5 из проекта планировки.

Договор. Проверьте, что в договоре адрес дома написан так же, как в декларации и в выписке о квартире. Особенно внимательно смотрите номер корпуса. С ошибкой в корпусе вы окажетесь на другом отрезке улицы, у другого перекрёстка: улицы Фомичёвой, Химкинского бульвара или бульвара Яна Райниса.

Статус планировки. Для микрорайона 5 пока есть только проект постановления о планировке. Брокер Art Estate проверит, приняли ли его, и узнает номер и дату постановления. Пока их нет, документ остаётся проектом, и опираться на него рано.

Частые вопросы

Улица Героев Панфиловцев в Тушине или в Северном Тушине?
В Северном Тушине. Это отдельный район Северо-Западного округа, и квартиру ищите именно в нём. Дом с похожим адресом в другом районе к этой улице отношения не имеет.

Какое метро ближе к дому на этой улице?
Зависит от того, у какого перекрёстка стоит дом. Одним удобнее идти пешком до «Планерной», другим ехать трамваем до «Сходненской». Брокер Art Estate пройдёт дорогу с вами и сравнит оба варианта по минутам.

Шумно ли жить у трамвайных путей?
Это можно понять только вечером у дома. Приезжайте в будний день, послушайте улицу из квартиры с окнами на проезжую часть и из квартиры с окнами во двор. Если спите чутко, выбирайте сторону двора.

Где узнать, что построят рядом с домом?
В документах о планировке квартала и в итогах общественных обсуждений по нему. Брокер Art Estate найдёт эти документы, проверит, приняты ли они, и расскажет, что касается вашего двора.

Нужно ли смотреть дом несколько раз?
Да, хотя бы дважды: в будний день и в будний вечер. Днём вы видите квартиру, вечером видите улицу, двор и дорогу до метро такими, какими они будут каждый день.

С чего начать, если решили купить квартиру на этой улице?
Начните с бюджета и короткого списка домов. Если деньги уже на счёте, держите их там, пока не выберете дом, и ничего не вносите, пока не проверите планы квартала. Если продаёте нынешнюю квартиру, сначала выберите два-три дома на Героев Панфиловцев, чтобы знать, к какому сроку нужны деньги. Если берёте ипотеку, обсудите сумму с брокером до показов и смотрите только квартиры, которые проходят по бюджету. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт дома на улице под ваш бюджет и проверит адрес, дорогу до метро и планы квартала.